商業(yè)街案例研究

1、趣味商業(yè)研究趣味商業(yè)研究1 1：北京蘋果街區(qū)案例研究：北京蘋果街區(qū)案例研究 BLOCKBLOCK街區(qū)設(shè)計，形成趣味性的商業(yè)街區(qū)設(shè)計，形成趣味性的商業(yè) 案例 借鑒 p蘋果社區(qū)北區(qū)，為蘋果商區(qū)和蘋果街組成 p蘋果商區(qū)：傳媒大廈、蒙太奇商務(wù)大廈、 Block酒店及酒店式公寓 q蘋果街：蘋果商業(yè)街蘋果二十二院街組 成，建筑面積約8萬平方米。 q蘋果商業(yè)街蘋果二十二院街，建筑面積約8萬平方米。 u以江南古鎮(zhèn)的模式來構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)街。 u鋪面積為80-100平米，鋪鋪朝街，所有商鋪均可自由連通為 200-2000平米的商業(yè)空間。 u將街切割、打碎、重組、再造，尋找最適宜的街的尺度。 u以體量而不是以數(shù)量來均

2、衡視覺感受，造就整體感。 u戲臺（廣場）處于主要河流、人流交叉點，造成主要的事件 點。 u垂直的空間經(jīng)驗，看上看下，商店住家的空間結(jié)構(gòu) 趣味商業(yè)研究趣味商業(yè)研究1 1：北京蘋果街區(qū)案例研究：北京蘋果街區(qū)案例研究 營造院落感式的街區(qū)，提高空間的趣味性營造院落感式的街區(qū)，提高空間的趣味性 u院的本身包含環(huán)繞的概念，屋 頂?shù)倪B續(xù)，由一層環(huán)繞至二層， 創(chuàng)造出連選變化的屋頂空間， 創(chuàng)造新的院落形態(tài)。 u這些院落集中再一條主街上， 衍生出許多支巷，再通過外墻 的曲折，將相對獨立的外院串 連起來，又通過合理的交通組 織實現(xiàn)商業(yè)人流的有效引入。 回廊及宅前、宅間綠地與室內(nèi) 空間相互穿插，提高了空間的 可塑性。

3、 案例 借鑒 趣味商業(yè)研究趣味商業(yè)研究1 1：北京蘋果街區(qū)案例研究：北京蘋果街區(qū)案例研究 自由分隔空間，商鋪價值最大化自由分隔空間，商鋪價值最大化 u鋪，鋪鋪朝街， 面積在50100 之間，同時又具備自由組合功能。 u街，一般商業(yè)街的尺度，都控制 在812米。所以將一條主街打 碎，選擇合適的尺寸，進行分 割，重組。造成起伏、變化，造 就脈絡(luò)、像毛細(xì)血管，將血液引 入全身，將商鋪的價值最大化。 u院落，由三十多個現(xiàn)代院落組成， 院本身包含環(huán)繞的概念，由一層 環(huán)繞至二層，創(chuàng)造出連選變化的 屋頂空間，創(chuàng)造新的院落形態(tài)。 案例 借鑒 借鑒因素借鑒因素 院落形成街區(qū)，更多的鋪臨街院落形成街區(qū)，更多的鋪臨

4、街 商業(yè)街區(qū)價值的提升商業(yè)街區(qū)價值的提升 街空間尺度，街空間尺度，8 81212米的步行空間米的步行空間 街鋪的平面、空間組合，具有可組合的彈性功能街鋪的平面、空間組合，具有可組合的彈性功能 商業(yè)街區(qū)設(shè)計，商業(yè)街區(qū)設(shè)計，BLOCKBLOCK街區(qū)設(shè)計街區(qū)設(shè)計 街區(qū)街區(qū) 空間空間 院落院落 趣味商業(yè)研究趣味商業(yè)研究2 2：萬科運河?xùn)|一號：萬科運河?xùn)|一號 以建筑形態(tài)實現(xiàn)以建筑形態(tài)實現(xiàn)“ “歷史與現(xiàn)代歷史與現(xiàn)代” ”/“ /“商業(yè)和娛樂商業(yè)和娛樂” ”的融合的融合 案例 借鑒 萬科在東莞老城區(qū)的第一個項目，以商業(yè)街啟動項目，成功銷售；萬科在東莞老城區(qū)的第一個項目，以商業(yè)街啟動項目，成功銷售； 規(guī)劃之初

5、，專門挑選具有代表性的老建筑加以改造利用，與新建規(guī)劃之初，專門挑選具有代表性的老建筑加以改造利用，與新建 筑共生，將筑共生，將“歷史與文化歷史與文化”的內(nèi)核融入新興的商業(yè)當(dāng)中。的內(nèi)核融入新興的商業(yè)當(dāng)中。 趣味商業(yè)研究趣味商業(yè)研究2 2：萬科運河?xùn)|一號：萬科運河?xùn)|一號 以商業(yè)啟動，迅速建立項目的城市觀感以商業(yè)啟動，迅速建立項目的城市觀感 案例 借鑒 臨路街鋪 p沿運河路320米長的外街鋪 p具有醒目的商業(yè)昭示性 臨街大鋪（2層） p實現(xiàn)二層商鋪街鋪化 p在一樓預(yù)留獨立客戶電梯位 p臨街大鋪采用獨特的退臺式設(shè)計 步行街鋪 p多條人流通道 p3個主題廣場 p個性化的建筑小品、綠化 3 3號樓號樓 4

6、 4號樓號樓 5 5號樓號樓 7 7號樓號樓 6 6號樓號樓 8 8號樓號樓 商業(yè)亮點 組團式商業(yè)鋪 內(nèi)街外街化 公園式情景街區(qū) 首層商鋪8.1米層高 東莞市場平均價格16400元/平米 外街均價25000元/平米 三大風(fēng)格主題廣場 p文化、藝術(shù)休閑、商業(yè) 趣味商業(yè)街趣味商業(yè)街 以相對有序的以相對有序的BLOCKBLOCK商業(yè)體實現(xiàn)商業(yè)街的在分與合中對商業(yè)體實現(xiàn)商業(yè)街的在分與合中對 人流的引導(dǎo)，通過業(yè)態(tài)的設(shè)置加大游客的參與度人流的引導(dǎo)，通過業(yè)態(tài)的設(shè)置加大游客的參與度 商業(yè) 規(guī)劃 以藝術(shù)公園的一個 個BLOCK為依托形 成一個個集散點發(fā) 散到整個商業(yè)街， 形成人流的聚與散。 建筑做秀帶來的商業(yè)價

7、值建筑做秀帶來的商業(yè)價值 成都藝術(shù)氛圍濃厚，藝術(shù)家數(shù)量眾多，藝術(shù)工作室存在著很大的成都藝術(shù)氛圍濃厚，藝術(shù)家數(shù)量眾多，藝術(shù)工作室存在著很大的 市場需求市場需求 n 城市藝術(shù)氛圍濃厚城市藝術(shù)氛圍濃厚 成都人文底蘊深厚，是傳統(tǒng)的藝術(shù)重鎮(zhèn)。據(jù)2004年度統(tǒng)計顯示，成都藝術(shù)收藏實 力位居全國第三，排在上海、廣州之前。2005成都雙年展更是中國近50年來 最具規(guī)模的藝術(shù)展之一，所展出的作品數(shù)量、品質(zhì)及學(xué)術(shù)水準(zhǔn)，在海內(nèi)外產(chǎn) 生了極大的影響。 n 城市藝術(shù)地位較高城市藝術(shù)地位較高 成都的當(dāng)代藝術(shù)在全國占有重要地位，尤其是油畫藝術(shù)在國內(nèi)有著舉足輕重的作 用，乃至出現(xiàn)了中國油畫獨特的“四川現(xiàn)象”。成都的藝術(shù)地位以

8、及優(yōu)美、 宜人的居住條件，吸引了大量的藝術(shù)家。 n 藝術(shù)家數(shù)量眾多藝術(shù)家數(shù)量眾多 成都也有著為數(shù)眾多的知名藝術(shù)家，并且居住著全國數(shù)量最多的當(dāng)代油畫家。何 多苓、張曉剛、周春芽、葉永青等著名藝術(shù)家開創(chuàng)了當(dāng)代油畫新風(fēng)，在中國 乃至世界都有著很強的影響力。 藝術(shù)混搭將展覽館、辦公、概念餐廳和書吧或者服裝品牌家私 與時裝的混搭，集合于一起的一些精致主力店 當(dāng)設(shè)計不再是設(shè)計旅游不再是旅游商業(yè)不再是商業(yè)藝術(shù)不再是藝術(shù) 100100家設(shè)計好店選家設(shè)計好店選 若干家小美術(shù)館創(chuàng)意血拼若干家小美術(shù)館創(chuàng)意血拼 都江堰的設(shè)計大書店都江堰的設(shè)計大書店 玩具盒里玩家具玩具盒里玩家具 成都設(shè)計學(xué)成都設(shè)計學(xué) 以設(shè)計為精選重點

9、的店家以設(shè)計為精選重點的店家 (AIDEC成立30年的玩具店Afternoon Tea Lliving 結(jié)合家具、面包店、兒童玩具的生活空間藝術(shù)角度360度一部分展覽一部分銷售 藝術(shù)書籍、海報、明信片Cassina ixc意大利品牌家具展示店概念餐廳。) 美術(shù)館、博物館、寫真館、互動藝術(shù)中心，以創(chuàng)意為嚴(yán)選重點。并預(yù)見最受矚目的設(shè)美術(shù)館、博物館、寫真館、互動藝術(shù)中心，以創(chuàng)意為嚴(yán)選重點。并預(yù)見最受矚目的設(shè) 計美術(shù)展計美術(shù)展 都江堰的誠品書店在哪里？設(shè)計在哪里找才快、準(zhǔn)、狠？都江堰的誠品書店在哪里？設(shè)計在哪里找才快、準(zhǔn)、狠？（販賣設(shè)計、建筑、時尚、 藝術(shù)與攝影類的專業(yè)書店） 設(shè)計無所不在，快把名家設(shè)

10、計的經(jīng)典座椅入盒帶回家設(shè)計無所不在，快把名家設(shè)計的經(jīng)典座椅入盒帶回家（ VITRA.設(shè)計縮小版的設(shè)計 師座椅，歐洲最大的迷你家私品牌RE-MENT。） 何多苓、張曉剛、周春芽、葉永青。你怎能不認(rèn)識他？哪里可以看到大師級作品？何多苓、張曉剛、周春芽、葉永青。你怎能不認(rèn)識他？哪里可以看到大師級作品？ 體現(xiàn)最純粹的傳統(tǒng)成都休閑文化特體現(xiàn)最純粹的傳統(tǒng)成都休閑文化特 色，色， 茶館茶館 火鍋概念餐廳火鍋概念餐廳 吃的藝術(shù) 體現(xiàn)最純粹的現(xiàn)代成都休閑文化特色，體現(xiàn)最純粹的現(xiàn)代成都休閑文化特色， 如咖啡如咖啡 街、酒吧街街、酒吧街 咖啡吧，現(xiàn)代文化的匯集地，消咖啡吧，現(xiàn)代文化的匯集地，消 磨度假午后時光磨度假

11、午后時光 咖啡吧，現(xiàn)代文化的匯集地，咖啡吧，現(xiàn)代文化的匯集地，消消 磨度假午后時光磨度假午后時光 酒吧，現(xiàn)代人的城市客廳，一個酒吧，現(xiàn)代人的城市客廳，一個 可以觀察城市表情的所在，度假可以觀察城市表情的所在，度假 中的酒吧，是高端人士的中的酒吧，是高端人士的名利名利 場場 喝的藝術(shù) 穿的藝術(shù) 玩樂的藝術(shù) 看的藝術(shù) 可開設(shè)專門展示成都文化特色的小型博物館可開設(shè)專門展示成都文化特色的小型博物館 文化文化/ /展覽展覽/ /創(chuàng)意基地創(chuàng)意基地 個性商務(wù)個性商務(wù) 書寫城市創(chuàng)意精神的書寫城市創(chuàng)意精神的LoftLoft和展示中心和展示中心 城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將催生更多的城市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將催生更多的Lo

12、ft工作室需求工作室需求 n成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 全國三大數(shù)字娛樂城市之一全國三大數(shù)字娛樂城市之一 n20042004年，全國首家網(wǎng)絡(luò)動漫游戲產(chǎn)業(yè)基地在高新區(qū)正式投入營運，高新西區(qū)則作為國家軟件年，全國首家網(wǎng)絡(luò)動漫游戲產(chǎn)業(yè)基地在高新區(qū)正式投入營運，高新西區(qū)則作為國家軟件 產(chǎn)業(yè)基地，諾基亞、產(chǎn)業(yè)基地，諾基亞、IBMIBM、摩托羅拉等國際企業(yè)的研發(fā)基地紛紛落戶成都。在這座娛樂至上的、摩托羅拉等國際企業(yè)的研發(fā)基地紛紛落戶成都。在這座娛樂至上的 城市，任何有創(chuàng)造性的行業(yè)都能在這里找到自己的位置城市，任何有創(chuàng)造性的行業(yè)都能在這里找到自己的位置 n 創(chuàng)意人群創(chuàng)意人群 Loft Loft部落部落 n創(chuàng)意

13、部落是創(chuàng)業(yè)潮中最時尚、最灑脫的一群人創(chuàng)意部落是創(chuàng)業(yè)潮中最時尚、最灑脫的一群人 n他們時尚，他們做新潮的事情，或網(wǎng)頁設(shè)計、或音樂繪畫、或出書撰稿，收入頗高他們時尚，他們做新潮的事情，或網(wǎng)頁設(shè)計、或音樂繪畫、或出書撰稿，收入頗高 n他們會在你給他聯(lián)系采訪時在電話那邊說：沒必要見面了吧，你給我他們會在你給他聯(lián)系采訪時在電話那邊說：沒必要見面了吧，你給我MAILMAIL一份提綱，我把要一份提綱，我把要 說的給你說的給你MAILMAIL回去，我們是回去，我們是SOHOSOHO一族，很少坐班的一族，很少坐班的 n他們有魅力，他們在業(yè)界資源眾多他們有魅力，他們在業(yè)界資源眾多 IEOIEO生態(tài)商業(yè)街區(qū)生態(tài)商業(yè)

14、街區(qū) 創(chuàng)意創(chuàng)意LOFTLOFT：9 9* *9 9* *9 9的的BLOCKBLOCK，亦商亦住可分可合的組合。，亦商亦住可分可合的組合。 n藝術(shù)倉庫；藝術(shù)倉庫； n展示中心；展示中心； n畫廊；畫廊； n創(chuàng)意家私展銷中心；創(chuàng)意家私展銷中心； n個人工作室個人工作室 p可以是創(chuàng)意工作者跟公眾接觸的地方，例如畫廊、表演場可以是創(chuàng)意工作者跟公眾接觸的地方，例如畫廊、表演場 地、傳媒公園、演奏廳等等功能性空間，與區(qū)域的文化特質(zhì)地、傳媒公園、演奏廳等等功能性空間，與區(qū)域的文化特質(zhì) 相結(jié)合；相結(jié)合； p也可以是咖啡館、茶館、概念餐廳、信息港、書吧、精品也可以是咖啡館、茶館、概念餐廳、信息港、書吧、精品

15、店等等你能想到的好吃、好玩、好逛的空間；對所有人想象店等等你能想到的好吃、好玩、好逛的空間；對所有人想象 力的考驗；力的考驗； 飄帶形商業(yè)街，連接飄帶形商業(yè)街，連接LOFTLOFT之間的灰空間，既可以作為商業(yè)體也可之間的灰空間，既可以作為商業(yè)體也可 以作為展示空間以作為展示空間 占地面積62754.62平方米 建筑面積65267.4平方米 總投資近五億元 主體國際商務(wù) 國際文化 浪漫步行街 u國際商務(wù)國際商務(wù)：專為跨國公司，國際金融機構(gòu)，中小型企業(yè)與創(chuàng)業(yè) 家提供國際商務(wù)交流平臺； u“世界校園”專業(yè)國際認(rèn)證培訓(xùn)； u“國際文化交流大廈國際文化交流大廈”各國商務(wù)文化代表辦公室； u浪漫步行街提供

16、國際商務(wù)與國際文化一切必須配套設(shè)施； 案例研究：星河傳說IEO街區(qū) 百萬中低密度大盤內(nèi)的個性商務(wù)街區(qū)，BLOCK式建筑單體與 環(huán)境的自由組合 Block式建筑單體與景觀的圍合與 設(shè)計，過濾不理想氣候因素，保 留有利因素 與人相近，參與性強親水建筑 自然與建筑、建筑與建筑、人與建 筑的合適尺度，創(chuàng)造人、自然、建 筑相協(xié)調(diào)的空間。 本報告是嚴(yán)格保密的。 TOWN OFFICE: TOWN OFFICE: 1 1棟可自由拼合棟可自由拼合 總面積總面積:5000:5000平米平米 現(xiàn)代化高檔寫字樓的設(shè)施，中國合院文明現(xiàn)代化高檔寫字樓的設(shè)施，中國合院文明 的靈魂和內(nèi)涵，顛覆疊層的空間形態(tài)，突的靈魂和內(nèi)涵

17、，顛覆疊層的空間形態(tài)，突 顯生態(tài)性顯生態(tài)性 創(chuàng)新 產(chǎn)品 TOWNHOUSETOWNHOUSE是為居住別墅的， 而TOWNOFFICETOWNOFFICE是我們?yōu)樘囟ㄈ巳捍蛟斓霓k公別墅辦公別墅 會給你的公司帶來無盡的榮耀和形象 五層加挑空挑空的空間，每戶兩層高院落 最另類、最特別最另類、最特別的辦公室 創(chuàng)新 產(chǎn)品 趣味商業(yè)街趣味商業(yè)街 街區(qū)要素：街區(qū)要素：BLOCKBLOCK建筑建筑 商業(yè) 規(guī)劃 趣味商業(yè)街趣味商業(yè)街 街區(qū)要素：街區(qū)街區(qū)要素：街區(qū) l扶梯：扶梯：上上下下的便捷上上下下的便捷 l連廊連廊: 棟與棟之間的連廊為商業(yè)創(chuàng)造完整流通的路棟與棟之間的連廊為商業(yè)創(chuàng)造完整流通的路 線和空間；線和空間； l二層露臺花園二層露臺花園：利用露臺設(shè)置空中花園、擺放遮利用露臺設(shè)置空中花園、擺放遮 陽傘與桌椅，觀景商業(yè)提升品質(zhì)感與舒適度陽傘與桌椅，觀景商業(yè)提升品質(zhì)感與舒適度; ; 商業(yè) 規(guī)劃 1_1_下沉廣場下沉廣場+ +半地下商業(yè)半地下商業(yè) 挖掘項目物業(yè)的臨街價值挖掘項目物業(yè)的臨街價值: : 2_2_半地下商業(yè)半地下商業(yè)+ +停車場停車場; ; 吸引停車人流吸引停車人流, ,挖掘車行商業(yè)價值挖掘車行商業(yè)價值; ; 豐富地下空間豐富地下空間; ;減少商業(yè)體壓力減少商業(yè)