廣州住房公積金貸款服務(wù)指南

1、（一）貸款辦理職工在購買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。辦理流程：借款人I 向承辦腹行提出借款申請(qǐng)銀行工作人員鼻一一銀行收取資料并初步審批中心工作人員 中心畝批#銀行工作人員 生成合同，辦理抿押掃描抵押資料銀行工作人員 銀行覿模審批中心工作人員 中卜規(guī)模審批從財(cái)務(wù)審複辛粛亍工作人員1,壬祈亍放款并返回放款數(shù)據(jù)辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過15個(gè)工作日（不包括在銀行、交易部門、開發(fā)商辦理手續(xù)的時(shí)間）需要提交的資料：1. 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表；（原件）2. 居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件并留2份復(fù)印件）3. 婚姻情況證明；（帶原件并留 2份復(fù)印件）4. 購房合同、首

2、期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；（帶原件并留2 份復(fù)印件）5. 收入證明、供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18 位身份證開立的本地銀行賬號(hào)）；（帶原件并留 2 份 復(fù)印件）6. 個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明及個(gè)人信用報(bào)告；（原件）7. 承辦銀行要求的其它證件、資料。 （帶原件并留 2 份復(fù)印 件）辦理場(chǎng)所： 受委托銀行指定的窗口（二）提前還貸 借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采 取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金 的方式。辦理流程：1. 一次性歸還本息：借款人填寫申請(qǐng)表并提供要件材料T受委托銀行審批T中心審批T償還貸款本息T提前還款 申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。2. 提前

3、部分還貸：借款人填寫申請(qǐng)表并提供要件材料- 確定提前還貸金額和提前還貸日期-受委托銀行審批-中 心審批償還部分貸款本金提前還款申請(qǐng)表送至公積金 中心留檔。辦理時(shí)限： 符合條件、資料齊全不超過 5 個(gè)工作日。 需要提交的資料：1. 借款人填寫 廣州住房公積金管理中心住房公積金貸款提 前還清貸款申請(qǐng)書或廣州住房公積金管理中心住房公 積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書并簽章；（原件）2. 借款人有效身份證件；（原件）3. 提前條件：a）該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上；b）申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；c）申請(qǐng)人上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申 請(qǐng)；d）申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成

4、扣款不 成功的，需再次申請(qǐng)。辦理場(chǎng)所： 受委托銀行指定的窗口三）貸款業(yè)務(wù)答疑什么是住房積金個(gè)人住房抵押貸款？答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定 實(shí)行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通 自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象？ 答：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的對(duì)象是指按 規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的職工。失業(yè)階段買房，能不能申請(qǐng)公積金貸款？ 答：按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房 公積金貸款。符合什么條件才能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款？ 答：同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人 住房抵押貸款。（ 1）具有有效居民身份證 ,且

5、有完全民事行為能力；（2）廣州市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已 連續(xù)繳存住房公積金 6 個(gè)月以上（含 6 個(gè)月）；非廣州 市常住戶口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房 公積金 12 個(gè)月以上（含 12 個(gè)月）；（3）有購買住房的合同；（4）購房首期付款符合規(guī)定比例；（5）所購房屋可用于抵押；（6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸 款本息的能力；（7）符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定 的其他條件。已交易過戶的二手房是否可以申請(qǐng)公積金貸款？ 答：已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記 手續(xù)的二手樓均不能申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)公積金貸款的流 程，只有公積金中心審批同意后，

6、借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn) 移登記、抵押登記手續(xù)，否則，公積金中心不受理此類貸款 申請(qǐng)。符合貸款條件的借款人能否多次享受住房公積金貸款？ 答：根據(jù)關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促 進(jìn)我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見 （穗國房字 20101311 號(hào)），從 2010 年 10 月 15 日起，暫停發(fā)放家庭購買第三套 或以上住房公積金貸款。廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度是多少萬元？ 答：住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)住房公積 金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件來確 定，根據(jù)該三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸 額度。1. 按照住房公積金賬戶余額等計(jì)算的可貸額度計(jì)算公式為

7、 :（公積金賬戶余額+公積金月繳存額x 2 x至法定退休月數(shù)）X22. 按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度 一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為 50 萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高 貸款額為 80 萬元。3. 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米 （含 90 平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同 ），首付款比例不低于 20% ；對(duì)購 買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，首付 款比例不低于 30% ；對(duì)購買第二套住房的家庭， 首付款比例不得低于 60% ， 貸款利率按同期同檔次

8、基準(zhǔn)利率的 1.1 倍執(zhí)行。 第二套住房貸款利率上浮等政策是何時(shí)開始實(shí)施？答：自 2011 年 2 月 25 日（含）起錄入廣州住房公積 金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng) ,首付款比例不得低 于 60%, 貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的 1.1 倍執(zhí)行。2011 年 2 月 25 日前已錄入廣州住房公積金貸款管 理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)仍按原貸款政策執(zhí)行。家庭第二套住房貸款利率上浮 10% 是否適用于整個(gè)貸款 期間？答：是的。根據(jù)住房公積金借款合同的相關(guān)約定， 該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部 清償之日期間。廣州市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的最長期限為多少年？答： 1、一

9、手樓貸款期限最長不超過 30 年。2、二手樓貸款期限最長不超過 20 年。3、貸款期限可以延長到法定退休年齡后5年。住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的利率如何計(jì)算？與個(gè)人住 房商業(yè)貸款對(duì)比，有多少優(yōu)惠？答：目前住房公積金貸款年利率 5 年以下的為 4.0 ，5 年以上的為 4.5 。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率 5 年以下的平 均為 6.18 ， 5 年以上的為 6.55 。住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？ 答：目前住房公積金貸款的還款方式有：（ 1）等額本金還款法。 這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”（ 2 ）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把 貸款本息分

10、成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種 方法常被稱為“等額法”。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。如何使用住房公積金歸還貸款本息（含商業(yè)貸款）？能否 通過銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式歸還貸款本息？答：目前住房公積金不能通過銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳的方式 將借款人繳存的公積金直接歸還貸款本息，而只能采取先供 款再辦理提取方式。 提取公積金用于償還貸款本息的手續(xù)，請(qǐng)參見有關(guān)公積金支 取規(guī)定。在番禺、花都、增城、從化公積金辦事處繳存住房公積金， 能否在廣州市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房抵 押貸款？答：可以。在廣州住房公積金管理中心繳存住房公積金，能否申請(qǐng)公 積金貸款購買商鋪、車位？答：不可以。承辦住房公

11、積金個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行有哪幾家？答：目前可以辦理我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、 民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信 銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商 銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行（排名不分 先后）。申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分 （支）行（業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）辦理和咨詢住房公積金貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人貸款利率以及等額本息法萬元供款一覽表單位：元年限期 數(shù)個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房商業(yè)貸款下限利率基準(zhǔn)利率月利率。年利率月供款額月利率。年利率月供款額月利率。年利率月供款額1123.3334851.54.2

12、55.1856.5356860.662243.3334:434.254.3565.228439.735.1256.15:443.883363.3334295.244.3565.228300.735.1256.15304.94483.3334225.794.5335.44232.295.3336.4236.695603.3334:184.174.5335.44190.735.3336.4:195.196723.754.5158.744.645.567163.695.4586.55168.347843.754.51394.645.567144.025.4586.55148.748963.754.5

13、124.234.645.567129.325.4586.55:134.1191083.754.5P 112.784.645.567117.935.4586.55122.8101203.754.5103.644.645.567108.865.4586.55113.8111323.754.596.194.645.567r 101.485.4586.55:106.5121443.754.5904.645.56795.365.4586.55100.45131563.754.584.794.645.56790.225.4586.5595.39141683.754.580.344.645.56785.84

14、5.4586.5591.08151803.754.576.54.645.56782.075.4586.55P 87.39161923.754.573.164.645.56778.795.4586.5584.19仃2043.754.570.224.645.56775.935.4586.5581.4182163.754.5P 67.634.645.56773.45.4586.5578.94192283.754.565.334.645.56771.175.4586.5576.78202403.754.563.264.645.56769.175.4586.5574.85212523.754.561.4

15、14.645.56767.385.4586.5573.13222643.754.559.744.645.56765.785.4586.5571.6232763.754.5P 58.224.645.56764.325.4586.5570.21242883.754.556.844.645.56763.015.4586.5568.96253003.754.555.584.645.56761.815.4586.5567.83263123.754.5:54.434.645.56760.725.4586.5566.81273243.754.553.374.645.56759.735.4586.5565.88283363.754.552.44.645