2014旅游地產(chǎn)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合深度研究

1、Page 1 戴德梁行戴德梁行2014旅游地旅游地產(chǎn)產(chǎn)與與觀觀光光農(nóng)業(yè)結(jié)農(nóng)業(yè)結(jié)合深度研究合深度研究 贏商網(wǎng)：雙贏商網(wǎng)：雙11，雙重大福利！，雙重大福利！ 1、VIP資料不設(shè)防資料不設(shè)防 2、高價懸賞、高價懸賞6類資料類資料 活動時間：活動時間：2014年年11月月1日日11月月30日日 活動詳情：活動詳情： :/down.winshang/hd/201411/ 資料上傳地址：資料上傳地址： :/user.winshang/down/upFile.aspx/ 注：本活動每月各不同，請?zhí)砑幼ⅲ罕净顒用吭赂鞑煌?，請?zhí)砑観Q：2104223640了解當(dāng)月活動了解當(dāng)月活動 （添加后可享受每日優(yōu)質(zhì)免幣資料

2、和（添加后可享受每日優(yōu)質(zhì)免幣資料和2幣資料實(shí)時推送）幣資料實(shí)時推送） Page 2 旅游地產(chǎn)的三個問題： 如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景如何？ 如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？ 如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品有何特征？ Page 3 問題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景 如何？ Page 4 旅游地產(chǎn) u依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅 游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目； u是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接； u具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和 極高的投資價值 什么是旅游地產(chǎn)？ Page 5 國際慣例表明，一國人均GDP達(dá)到1000美元時進(jìn)入

3、旅游需求增長期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游； 人均GDP20003000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國旅游的增長期； 人均GDP30005000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級； 人均5000美元以上開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時期。 旅游地產(chǎn)正在從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，旅游 產(chǎn)品不斷升級，旅游地產(chǎn)向復(fù)合型發(fā)展 觀光旅游休閑旅游度假旅游 旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 Page 6 江浙湖泊島嶼 川西民居 黃山腳 下 海南國際旅游島海景及高爾夫地產(chǎn) 大連、煙臺、威 海等主打?yàn)I海度 假 江浙太湖、西 湖、千島湖， 濱湖度假區(qū) 旅游地產(chǎn)仍處于起步階段，全國各地爭相打出旅游地產(chǎn)概念，東 部為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)

4、域，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文資源為主 國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（區(qū)域分布） 海南熱帶海洋沙灘高爾夫球運(yùn)動 文化古鎮(zhèn) u沿海發(fā)達(dá)區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)達(dá)區(qū)域高收入人群是旅游度假項(xiàng)目的客戶基礎(chǔ) u自然、人文資源，人工景點(diǎn)是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型 Page 7 大型品牌企業(yè)積極進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場，一線資源被大量瓜分，開發(fā)出眾多旅 游地產(chǎn)項(xiàng)目，但尚未形成成熟的運(yùn)作模式，市場處于快速發(fā)展期 國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（企業(yè)動態(tài)） 傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)企業(yè) 大型品牌地產(chǎn)企業(yè) 綠城千島湖度假公寓 雅居樂清水灣三聯(lián)青島田橫島渡假村 華潤萬寧石梅灣 北 京 華 僑 城 深 圳 華 僑 城 成 都 華 僑 城 萬恒大連萊茵

5、海岸度假村 中旅 中旅珠海海泉灣度假村 Page 8 旅游地產(chǎn)發(fā)展前景 旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)住宅 u目前旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)，GDP高速增長，流通性過剩，一定時期內(nèi)投資需求將持續(xù)旺盛， 但客戶對旅游地產(chǎn)的投資性購買不具有剛性； u高收入人群持續(xù)擴(kuò)大，旅游度假需求處于快速增長中，構(gòu)成旅游地產(chǎn)長期發(fā)展的基礎(chǔ)； u旅游地產(chǎn)分布在發(fā)達(dá)城市圈邊緣區(qū)域和工業(yè)欠發(fā)達(dá)環(huán)境優(yōu)美區(qū)域，是地方政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)； u在政策調(diào)控下，旅游地產(chǎn)市場需求較傳統(tǒng)住宅具有更大的波動性，對開發(fā)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求較大 旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)高速增長，流通性過剩，度假需求持 續(xù)增長為行業(yè)發(fā)展提供了有利的環(huán)境，旅游地產(chǎn)處于較好的發(fā)展

6、機(jī)遇 Page 9 問題二：如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？ Page 10 旅游地產(chǎn)開發(fā) 核心要素 引擎資源 旅游地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，包括 自然人文景觀，人造景觀， 主題公園等 客源導(dǎo)向 旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵，準(zhǔn)確 的客戶定位，合理的客源導(dǎo) 向，引導(dǎo)足夠的客戶旅游地 產(chǎn)才能運(yùn)營 產(chǎn)品配套 旅游地產(chǎn)功能和贏利的 載體，主要為酒店、別 墅、公寓、商業(yè)街等各 類產(chǎn)品 引擎 資源 客源 導(dǎo)向 產(chǎn)品 配套 旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心因素包括引擎資源、產(chǎn)品配套和客源導(dǎo)向，本報(bào) 告從產(chǎn)品開發(fā)的角度上，重點(diǎn)闡述資源和配套產(chǎn)品兩部分 旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心要素解讀 Page 11 問題三：如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品 有何特

7、征？ Page 12 旅游地產(chǎn)資源類型 旅游地產(chǎn) 常用引擎資源 濱湖 地文景觀 高爾夫 文化古鎮(zhèn)會展商務(wù) 主題公園 濱海 溫泉 Page 13 目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)模式 n1、濱湖類 n2、濱海類 n3、溫泉類 n4、高爾夫 Page 14 杭州千島湖開元度假村 依托資源：千島湖 開發(fā)主題：休閑度假 產(chǎn)品選擇：半島度假別墅、五星級標(biāo)準(zhǔn)度假酒店 客戶選擇：度假人群、企業(yè)客戶 娛樂配套：餐飲、臨湖SPA、臨湖游泳池、游艇俱樂部 經(jīng)營狀況：首批自駕游基地； 高端且高知名度的旅游、度假、會議目的地 夏威夷Kapalua社區(qū) 國內(nèi)濱湖類項(xiàng)目中品牌價值上升最快，營銷最為成功，開發(fā)成熟的當(dāng)屬千 島湖，較成

8、熟的項(xiàng)目為千島湖開元度假村 依托資源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海灘 開發(fā)主題：休閑度假 產(chǎn)品選擇：公寓別墅、度假別墅、酒店 客戶選擇：多為高級白領(lǐng)人士及外籍人士 娛樂配套：購物中心、植物園、網(wǎng)球中心、高爾夫球場 經(jīng)營狀況：酒店入住率年平均54%68%之間； 地價和住宅銷售已高出原價的45% 濱湖類項(xiàng)目 Page 15 傳統(tǒng)以別墅+酒店的形式逐漸豐富 ，創(chuàng)新產(chǎn)品類型涌現(xiàn)。 住宅區(qū)除了別墅也要有觀景公寓； 酒店除了一般商務(wù)酒店、標(biāo)準(zhǔn)型酒 店外，要有別墅式酒店、度假酒店 。 豐富的產(chǎn) 品線 多樣的產(chǎn) 品形態(tài) 高端的產(chǎn) 品檔次 高檔的產(chǎn)品讓人們趨之若鶩，而產(chǎn)

9、品在檔次上的差距除了能提升項(xiàng)目 品牌知名度外，也可以為項(xiàng)目盈利 添上亮麗一筆。 濱海類項(xiàng)目 Page 16 溫泉類度假產(chǎn)品由“小而精”向“大而全”的復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā) 展， 目前多采用溫泉和其他功能復(fù)合開發(fā) 溫泉類項(xiàng)目 溫泉+會議休閑模式 【特征】通過大型會議會展和溫泉的結(jié)合，幵圍繞會都來進(jìn)行各 項(xiàng)配套建設(shè)和經(jīng)營服務(wù)， 廸設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施，配套專 職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求，使得會議會展成 為主角，溫泉成為了配角，最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā) 溫泉+水游樂模式 【特征】通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯 等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項(xiàng)目的引入，實(shí)現(xiàn)溫泉 度假村

10、夏季經(jīng)營的火爆。此模式未來競爭的關(guān)鍵在于水游樂項(xiàng)目 的持續(xù)創(chuàng)新上，這就對水游樂的投資規(guī)模和設(shè)備更新提出了更高 的要求。 佛岡聚龍灣九華山莊 北京溫都水城廣東恩平錦江溫泉 溫泉+高爾夫模式 【特征】通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動充分結(jié)合，形成了 面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品溫泉高爾夫，是頂級 度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。 上海太陽島高爾夫溫泉度假村北京龍熙溫泉高爾夫 Page 17 深圳觀瀾湖高爾夫社區(qū) 建有5大錦標(biāo)級球場、鄉(xiāng)村俱樂部、高爾夫 學(xué)院、五星級駿豪酒店等高爾夫物業(yè) 依托獨(dú)占的強(qiáng)勢高爾夫資源，進(jìn)行別墅、 洋房、公寓等度假性物業(yè)的開發(fā) 30萬平方尺會所，游泳池、健身室、 Spa 等娛

11、樂康體設(shè)施，同時提供會議設(shè)施 觀瀾湖高爾夫大宅 惠陽棕櫚島高爾夫 先期啟動高爾夫球場建設(shè)，帶動房地產(chǎn)發(fā)展 開發(fā)適合主力客的洋房產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品，并 提供針對性配套 泰式風(fēng)格的建筑、園林設(shè)計(jì)讓居住的氛圍更 富度假感 以度假為主題，建立多樣的度假型配套設(shè)施 高爾夫類項(xiàng)目 Page 18 各類成功的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)表明 資源特征項(xiàng)目類型 核心 產(chǎn)品 開發(fā)要點(diǎn) 典型 案例 濱湖類 主要分布在江浙地區(qū) ，以水域?yàn)楹诵木坝^ ，項(xiàng)目表現(xiàn)為濱湖區(qū) 域、湖心島 酒店、別墅 、公寓、游 艇 注重湖泊的文化價值挖掘和區(qū)域品 牌營銷，打造游艇類親水旅游項(xiàng)目 ，以高星級酒店帶動整體項(xiàng)目的高 端開發(fā) n千島湖開元 度假村 n綠

12、城千島湖 度假公寓 濱海類 海南、環(huán)渤海區(qū)域， 資源稀缺，客戶輻射 范圍廣 酒店、別墅 、公寓、高 爾夫、游艇 規(guī)模性開發(fā)，國際化營銷，優(yōu)先完 善海灘景觀，產(chǎn)品類型豐富，產(chǎn)品 線長，注重后續(xù)經(jīng)營托管 n半山半島 n雅居樂清水 灣 溫泉類 分布在地?zé)豳Y源豐富 區(qū)域，目前有人工溫 泉可利用 酒店、別墅 、公寓、休 閑養(yǎng)生項(xiàng)目 產(chǎn)品由“小而精”向“大而全”的 復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展， 目前多采 用溫泉和其他功能復(fù)合開發(fā) n九華山莊溫 泉度假酒店 n中山溫泉賓 館 成熟的度假經(jīng)濟(jì)需要成熟的產(chǎn)業(yè)支持，游度假類項(xiàng)目通常遠(yuǎn)離市區(qū)，完善配套是 項(xiàng)目開發(fā)的前提，先做旅游后做地產(chǎn)，增強(qiáng)休閑娛樂項(xiàng)目的豐富性和參與性，變

13、 觀光為度假，實(shí)現(xiàn)旅游資源向地產(chǎn)價值的轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目成功開發(fā)的關(guān)鍵 高爾夫 以廣州和海南為主， 需要高端客戶群支撐 ，用地受到嚴(yán)格控制 高爾夫球場 、酒店、別 墅等 項(xiàng)目在資金、資源整合、客戶等多 方面均有很高的門檻，需要與高端 別墅嫁接，完善高端服務(wù)體系 n深圳觀瀾湖 高爾夫社區(qū) n南京中山國 際高爾夫 Page 19 在現(xiàn)有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目模式我們是否還 有其他的要素可以選擇 濱湖類 濱海類 高爾夫 溫泉 ？ Page 20 傳統(tǒng)文化、觀光農(nóng)業(yè)是旅游地產(chǎn)的有益可選元素 Page 21 農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)中一個重要組成部分，隨著中國農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的不斷加快 ，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)市場在中

14、國房地產(chǎn)行業(yè)的地位將日益顯現(xiàn)，發(fā) 展農(nóng)業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要方向。做好農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，對于促進(jìn)區(qū)域經(jīng) 濟(jì)發(fā)展，提升開發(fā)商綜合實(shí)力、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展都具有重要意義。 與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合 Page 22 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體 借鑒現(xiàn)代城市發(fā)展的成果，創(chuàng)造性的提出農(nóng)業(yè)發(fā)展建設(shè)新模式。 企業(yè)通過基礎(chǔ)配套建設(shè)，完成土地整理； 通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)施，完成土地集約化發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展； 通過市場建設(shè)完善經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈的配置； 形成具有產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、功能互動的產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目。 繼而產(chǎn)生具有強(qiáng)聚集效益和強(qiáng)輻射能力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)磁力性。 最終起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)功能載體和農(nóng)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的作用 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

15、的新經(jīng)濟(jì)模式 Page 23 觀光農(nóng)業(yè)的概念 休閑農(nóng)業(yè)（或稱觀光農(nóng)業(yè)）概念最早起源于日本。早在1930年大阪農(nóng)會報(bào)上介紹了北 中通村（現(xiàn)泉佐野市）的觀光農(nóng)業(yè)。 休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境 資源，結(jié)合農(nóng)林漁牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提高市民休閑，增進(jìn)市民對農(nóng) 業(yè)及農(nóng)村的體驗(yàn)為目的的農(nóng)業(yè)經(jīng)營。休閑農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生一體”和一、二 、三產(chǎn)業(yè)功能特性，是一種高附加值的創(chuàng)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。 自19世紀(jì)70年代以來，鄉(xiāng)村旅游在發(fā)達(dá)國家農(nóng)村地區(qū)迅速開展，對推動經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不景氣的 農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展起到了非常重要的作用。 Page

16、 24 法國-1855 早在1855年，法國有一位名叫歐貝爾的國家參議員帶領(lǐng)一群貴族來到巴黎郊區(qū)農(nóng)村度假。 目前，法國有1.6萬戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游， 全國33%的游人選擇了鄉(xiāng)村休閑度假， 鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)休閑旅游每年接待游客200萬， 每年給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游業(yè)收入的四分之一。 鄉(xiāng)村度假成為了僅次于海濱度假的第二大度假產(chǎn)業(yè)。 Page 25 意大利-1865 意大利在1865年就成立了農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會。 截止1996年初，意大利全國20個行政大區(qū)，已全部開展了鄉(xiāng)村度假旅游活動，為綠色旅 游者提供食宿的農(nóng)莊已達(dá)7500個， 尤以托斯卡那地區(qū)更為突出，每年接待的國

17、內(nèi)外游客達(dá)到100萬人以上。 2002年大約有1.15萬家專門從事綠色農(nóng)業(yè)旅游和度假經(jīng)營的企業(yè)。 Page 26 德國 德國的鄉(xiāng)村旅游起始于20世紀(jì)30年代，主要形式是休閑度假型的度假農(nóng)莊和市民農(nóng)園。 度假農(nóng)莊主要是吸引游客前往農(nóng)場度假，并與農(nóng)場主人一起生活，住在農(nóng)家，使游客在觀光度假 之余，亦能盡情欣賞田園風(fēng)光，體驗(yàn)農(nóng)家生活，親身參與農(nóng)場生產(chǎn)活動。 游客對象多是全家旅游和夫妻旅游， 60%的游客一次停留在度假農(nóng)莊一周左右，有一半的游客每年有2-3次的度假農(nóng)莊游。 Page 27 美國 早在1941年，美國農(nóng)業(yè)旅游開始發(fā)展，其中最主要的是度假農(nóng)莊及觀光牧場的經(jīng)營。 到1977年，美國有1800

18、萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場觀光度假， 僅在美國東部就有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)較多的專門用于觀光旅游的牧場。 美國的夏威夷，2000年全州有5500座農(nóng)場從事鄉(xiāng)村旅游，全州農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)值中1/3農(nóng)產(chǎn)品來自度 假客的直接購買。 目前每年參加休閑農(nóng)業(yè)的人數(shù)超過3000萬人次，占總?cè)丝诘?0以上，旅游收入約450億美元。 Page 28 澳大利亞 牧場旅游業(yè)正在興起，盡管這個國家有美麗的海灣和沙灘、湛藍(lán)的天空和明媚的陽光，但每 天都有許多滿載外國游客的大巴奔向各個牧場。據(jù)澳大利亞旅游局統(tǒng)計(jì)，目前，在全國旅游 業(yè)總收人中，牧場和鄉(xiāng)村旅游收人超過35。 Page 29 人均產(chǎn)值達(dá)到3000美元時：以市民

19、到農(nóng)村觀光旅游為特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)會迅速發(fā)展起來 人均產(chǎn)值達(dá)到7000美元時：上升到名副其實(shí)的休閑階段，市民不僅到農(nóng)村旅游，而且最主要是 在農(nóng)場食宿 人均產(chǎn)值達(dá)達(dá)到13000美元： 開始進(jìn)入了度假農(nóng)業(yè)階段。一些家庭農(nóng)場逐漸從一般農(nóng)場演變?yōu)樾?閑度假農(nóng)場 【觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展】 Page 30 日本巖手縣小巖井農(nóng)場Makiba園 p小巖井農(nóng)場位于巖手 縣， 創(chuàng)立于1891年， 是日本最早、規(guī)模最大 、最具代表性的民營農(nóng) 場，農(nóng)場整體規(guī)模2600 公頃。1962年起，農(nóng)場 開辟了約600畝興建觀 光牧場MAKIBA園。 p平均每年接待游客 120萬人次，為農(nóng)場贏 得了可觀的經(jīng)濟(jì)收入。 Page 31 動物農(nóng)場

20、：包括羊館和牛舍 ，可以觀賞到各種家畜在自然 懷抱中的憨態(tài)，又能增加動物 學(xué)的知識。 配套區(qū)（生態(tài)停車場+列車旅 館）：由廢機(jī)車改裝的列車旅館 ，深受懷古思舊的青年人歡迎 1 2 4 3 6 5 農(nóng)具展覽館：陳設(shè)有各式各 樣新奇古怪的農(nóng)用機(jī)械，人們 可以藉此了解農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史和 農(nóng)機(jī)具知識。 山麓館：觀光園的公眾開放 廣場和商業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，包括 家庭餐廳、自助餐廳、售賣紀(jì) 念品的商店等 天文館：成立天文愛 好協(xié)會，定期舉辦天文觀 賞活動 牧場館：每天定時擠牛奶表 演和定時看奶油的加工過程，觀 賞之余，可以購買到各種包裝精 美而新鮮的奶制品。 【分區(qū)與功能設(shè)施】 Page 32 pSheep Do

21、g Show ：4月底到11月初之間，游客在動物農(nóng)場 區(qū)觀賞牧羊犬和羊群所表演的Sheep Dog Show，愉快地欣賞 牧羊犬和牧羊人精彩的聯(lián)手表演，將羊群追趕到柵欄中的模樣也 十分有趣； p羊館工房 ：依托羊館的工房內(nèi)部是各種參與性的活動，主要是 一些羊毛織物的商店，它們可以讓游客自由參與，自己紡線、編 織，體會DIY的樂趣。羊館附近還開設(shè)了一些以羊?yàn)樘厣膮⑴c性 活動，如羊杖高爾夫等 p母羊生產(chǎn) ：每逢2月下旬、3月初，人們可以親眼看到母羊產(chǎn)子 ，看到新生羊?qū)殞毜牡絹恚@時是羊館里每年最熱鬧的時候； Page 33 p農(nóng)具館展示的早期農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具包括35年前 的拖拉機(jī)、谷倉等； p該區(qū)域

22、同時還開辟了箭術(shù)場地和一些散步道 供人們游憩； p箭術(shù)場設(shè)置了不同難度，使游客根據(jù)自身情 況來選擇有挑戰(zhàn)的等級，這類活動得到了很多 年輕游客的青睞 Page 34 p餐廳主要有家庭餐廳、自助餐廳 等多種形式； p食品以牧場自己供應(yīng)的各種肉類 作料理，享受新鮮和生態(tài)； p運(yùn)用牧場天然的牛羊肉進(jìn)行炭烤 ，是這里非常出名的一道風(fēng)味 p公共開放的廣場供游客自由活動，一家人可以自 帶餐布和食物進(jìn)行野外聚餐 p廣場的自然風(fēng)光也是一大光點(diǎn)，成片的花叢和樹 林加上不遠(yuǎn)處的雪山，景觀效果好 山麓館是游客餐飲、娛樂活動的集聚地，餐廳的食材來自牧場的新鮮， 附近的開放廣場可供人們野餐嬉戲 Page 35 美國黑莓牧

23、場 p黑莓牧場是一座有70多年歷史 的著名私人牧場，坐落在田納西 大煙山腳下，擁有美國最奢華的 鄉(xiāng)村酒店，總占地面積為4，200 英畝（25495市畝），主要由廣 闊山脈林地和相對集中的度假活 動區(qū)域組成。 p2006年500家最佳度假休閑 Hotel Resort之一；世界服務(wù)第 一；世界餐飲第一；2005年全美 綜合排名第二；度假黃金榜服務(wù) 第一名. p當(dāng)你進(jìn)入由白色質(zhì)樸的籬笆圍 住私人牧場內(nèi)部時，你就會感覺 到它是一個非常特別的地方，讓 你從內(nèi)心深處感覺象是又一次拜 訪一個富有的鄉(xiāng)村農(nóng)家一樣。 黑莓牧場 Page 36 【分區(qū)與功能設(shè)施】 1 2 3 4 5 6 p 商業(yè)區(qū) p主要由接待

24、中心和一些營業(yè)場館組 成，包括購買紀(jì)念品、活動服務(wù)館。 p 餐飲會議服務(wù)區(qū) p由接待會議的主樓和各類特色餐廳 組成，主要承擔(dān)度假村的餐飲接待功 能，舉行團(tuán)體活動的主要場所 p 農(nóng)園 p由大片的果樹林和菜園組成，有少 量的農(nóng)舍和加工場所，既是度假村的 后勤生產(chǎn)基地，也用于農(nóng)業(yè)觀光和農(nóng) 業(yè)參與性活動 p 動物牧園 p由放養(yǎng)牛、羊等牲畜的牧場地和舍 館組成，欣賞牧場風(fēng)景、與動物親密 接觸、擠牛奶、制作加工品等 p 住宿區(qū) p面朝山谷而建的鄉(xiāng)村別 墅為游客提供休息之地， 供人們停留下來好好享受 鄉(xiāng)村悠閑生活。 p 體育運(yùn)動區(qū) p高爾夫牧場、網(wǎng)球場等運(yùn)動 活動場所組成，熱愛體育運(yùn)動 的人士聚集地，還包括

25、一些養(yǎng) 生的spa館。 Page 37 p黑莓牧場每年接待定量 的團(tuán)體會議游客，并為團(tuán) 隊(duì)客戶提供預(yù)留酒店房間 的服務(wù)，一般能滿足32間 以上的專門客房需求； p會議室分有四種不同規(guī) 格，以滿足不同數(shù)量的會 議人數(shù)；裝修 風(fēng)格隆重富 有格調(diào)，吸引高端高務(wù)人 士來此商務(wù)休閑 p黑莓牧場的飲食在業(yè)內(nèi)聲名顯赫，知 名廚師對每日三餐都是精心準(zhǔn)備，每道 菜都是基本都來自農(nóng)場自產(chǎn)，餐廳隨時 按照顧客的意愿來選擇每一道菜，并提 供特制服務(wù)； p每個季度安排不同的課程，每個課程 根據(jù)當(dāng)時的季節(jié)時令有不同的烹飪主題 ，每年舉辦15次 p牧場定期舉行以美食為 主題的節(jié)日，如品酒節(jié) ，有知名的品酒師與游 客交流品酒

26、藝術(shù)，也是 上流社會的社交聚會 會議接待和餐飲區(qū)是度假村的主要服務(wù)功能區(qū),餐飲一直讓黑莓牧場引以 為豪，人們在此享受美食的同時，還有機(jī)會在定期開放的美食學(xué)校學(xué)習(xí) 烹飪 Page 38 p黑莓牧場的食物如此出名與牧場農(nóng)園密不可分， 游客可以親自參與到牧場的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中來，在 指導(dǎo)下種植蔬菜，了解它們?nèi)绾紊L，也可以在農(nóng) 園采摘新鮮蔬果即時進(jìn)行烹飪，吃著自己親手種植 的蔬菜，滋味就特別不同了 p室外種植了大量的傳統(tǒng)農(nóng)作物，如南瓜、玉米、 葫蘆等，呈現(xiàn)波浪起伏的景觀效果，頓時讓人聯(lián)想 到莊稼豐收的情景，鄉(xiāng)村田園氣息撲面而來 農(nóng)園是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基地，牧場70%的餐飲食材基本由牧場自給，人們還可 以在莊

27、園參與種植，了解農(nóng)業(yè)知識，體驗(yàn)親手勞動的快樂 Page 39 p有很多不同種類的果樹組成，如蘋果樹 、櫻桃樹，還有一些產(chǎn)核桃、榛子的堅(jiān)果 樹木、葡萄藤、藍(lán)莓矮樹林、黑莓荊棘叢 p牧場對土壤進(jìn)行了充分的測試，以使得 將這些果樹種在最適宜生長的地方，以實(shí) 現(xiàn)果園長久地繁榮 p這些果園都經(jīng)過耐心地維護(hù)和養(yǎng)育，經(jīng) 過很長一段時期才成熟收獲，有了這種精 心的過程，才有了用它們制作的美味食物 p經(jīng)過加工的農(nóng)產(chǎn)品有蜂蜜、蘋果醋、 果醬等； p還可以讓小朋友們參與到其中，采摘 胡蘿卜，擠壓蘋果酒，這些動手的活 動使他們在這里的每一天都很充實(shí) 農(nóng)園的果園種類繁多，成熟的果實(shí)不僅供應(yīng)內(nèi)部餐廳，還 制作各種加工品，

28、游客也可進(jìn)入果園采摘并參與加工 Page 40 p牧場設(shè)計(jì)了讓很多運(yùn)動愛好者打挑戰(zhàn)的項(xiàng)目，滿足了他們戶 外活動的需求，也享受到了尊貴的服務(wù)，來到大煙山的美景只 是為了享受一種簡單生活，游客只需根據(jù)選擇一些適合自己強(qiáng) 度的項(xiàng)目; p利用牧場的廣闊場地，這里還開辟了牧場高爾夫供一些愛好 者前來體驗(yàn)另一種樂趣 p可供游客選擇的運(yùn) 動活動有：網(wǎng)球、羽 毛球、槌球戲、陶土 飛靶、釣魚、推圓盤 游戲等； p度假村為游客提供 專門人員教授捕撈魚 ，在指導(dǎo)下，捕撈有 了更好的收獲 度假村為游客設(shè)計(jì)了各類體育運(yùn)動活動，既提供基本的體 育場地，更多的是一些充滿濃郁度假色彩的項(xiàng)目，增添運(yùn) 動趣味感 Page 41

29、p愛好大自然的人們在黑莓牧場 里面可以自由自在地進(jìn)行探險(xiǎn)活 動，這里廣闊的地域空間給了游 客充分的余地，完美的服務(wù)和體 驗(yàn)是人們戶外探險(xiǎn)的終極目的地; p這里設(shè)計(jì)了3.5英里的漫步道， 通過各種不同的路線使人們能深 入到大煙山來發(fā)現(xiàn)它的美，這非 常適合人們來遠(yuǎn)足，通過遠(yuǎn)足發(fā) 現(xiàn)大煙山有如此多的生物品種 p徒步遠(yuǎn)足和騎馬觀光可以通往較 遠(yuǎn)處的露營地，在這里度過一個簡 單卻又特別的夜晚，晚上圍著篝火 吃東西，在星空下睡去 牧場還為熱愛探險(xiǎn)的戶外運(yùn)動者設(shè)計(jì)了很多活動：單車自駕 、騎馬、徒步遠(yuǎn)足、劃獨(dú)術(shù)舟、木筏漂流、摩托車和熱氣球 等各種野外活動 Page 42 p瑜伽：清早在園區(qū)的林地、草坪等等人們

30、喜愛的 地方進(jìn)行瑜伽練習(xí) pSpa：身體、面部、按摩、指甲修剪 p這里的農(nóng)莊spa是全國最好的，他們充分利用大 自然的植物來提升護(hù)理的療效，運(yùn)用了茉莉花、薰 衣草、香檸檬、甘菊、肉桂等來作為spa的原料 p根據(jù)不同人群的護(hù)理特點(diǎn)，分為緩壓、新生、四 肢、抗衰老等各種有針對的療法，還提供很好的按 摩服務(wù) 黑莓牧場擁有全美最好的農(nóng)莊spa館，生態(tài)富有田園氣息的 spa緩解疲勞，凈化心靈，也成了度假村的一大休閑亮點(diǎn) Page 43 三種形式 建立文化村 或者博物館 依托傳承的文化風(fēng)貌，完全 地復(fù)制或者再造吸引游客。 風(fēng)情商業(yè)街 開發(fā)原生態(tài)村寨 依托原有古村寨,進(jìn)行合理 有效的開發(fā),以展現(xiàn)原有民 生活

31、風(fēng)貌,原汁原味的文化 底蘊(yùn)吸引游客。 傳統(tǒng)文化轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品的有效形式和方法 依托歷史文化遺址，借其人 氣，打造民俗風(fēng)情商業(yè)街。 注入+豐富 原生態(tài)歌舞表演 地方戲劇 民俗集會、節(jié)慶 民間工藝品制作 Page 44 良渚文化村 20km 良渚文化村位于杭州北郊，距離杭州約20公里，50分鐘車程，整體占地10000畝，屬于 萬科“非標(biāo)準(zhǔn)”新市鎮(zhèn)產(chǎn)品實(shí)踐，是集自然生態(tài)保護(hù)、休閑旅游、居住、經(jīng)濟(jì)文化為一體的新 田園小鎮(zhèn)。 杭州-萬科良渚文化村 Page 45 【項(xiàng)目區(qū)域】 p 良渚文化為中國新石器文化遺 址之一，分布地點(diǎn)在長江下游的 太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚 ，按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)命名為良渚文化。 p 良

32、渚文化距今5300年-4200年 前，是龍山時代最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)之 一，集中而全面反映了中國新石 器時代特定的社會形態(tài)。 p 良渚古城遺址堪稱“中華第一 城”，它見證文明的起源。 Page 46 【項(xiàng)目區(qū)域】 良渚文化村屬于杭州良渚組團(tuán) 良渚組團(tuán) p 按照杭州城市規(guī)劃，形成 “東動、西靜、南新、北秀 、中興”的新格局，“北秀 ”正是依托良渚文化遺址生 態(tài)資源，因此良渚組團(tuán)，杭 州“北秀”的核心所在。 p 良渚文化村距離杭州中心 市區(qū)約30分鐘的車程。 p 項(xiàng)目地理位置較優(yōu)越，同 時伴隨著濃厚的文化特色， 為項(xiàng)目打造提供有利條件。 Page 47 p 良渚文化村依傍良渚文化遺址和綠地水網(wǎng)的生態(tài)環(huán)境，

33、位于杭州西北部良渚組團(tuán)核心區(qū)， 距離杭州市中心20公里，離良渚遺址保護(hù)區(qū)兩公里。既靠近著名的文化遺址，又有距杭州周邊 郊區(qū)的丘陵、綠地、水網(wǎng)、森林等生態(tài)環(huán)境。天目山余脈和東苕溪、京杭大運(yùn)河貫穿其中。滬 杭、杭寧高速、104國道、宣杭鐵路經(jīng)過該地。是中國第一個多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn) ；它將“田園城市”的理想、有機(jī)生長的理念與特定地域的歷史文脈緊密結(jié)合起來，形成有生 命力的、可持續(xù)的、值得紀(jì)念的當(dāng)代田園城鎮(zhèn)生活體驗(yàn)。 【項(xiàng)目概況】 Page 48 項(xiàng)目規(guī)模：約10000畝，總建筑用地約5000畝，另有5000余畝原生態(tài)山林，住宅面積約 230萬，公建設(shè)施面積約50萬，旅游服務(wù)配套約70萬。

34、總 戶 數(shù)：約10000戶 資源配套：1條河流、2條登山步道、5個湖泊、5個郊野公園、25座山脈；形成山林百景 、親水十一態(tài)等自然景觀。 項(xiàng)目定位：集旅游文化、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機(jī)體。 產(chǎn)品形態(tài)：多種類、多風(fēng)格、多戶型的別墅、洋房等產(chǎn)品。 Page 49 【項(xiàng)目整體規(guī)劃】 p 項(xiàng)目規(guī)劃多個大型生態(tài)公 園和五大主題村落，同時配備 完善居住配套設(shè)施； p 項(xiàng)目首次引入“村落”的 概念，從步行者的角度來考慮 街道尺度設(shè)計(jì)，從而串聯(lián)各個 主題村落，創(chuàng)造一個新田園城 鎮(zhèn)形態(tài)。 Page 50 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 p 良渚文化村，由多個主題村落組成，主要有以下五大主題村落：竹徑茶 語、陽光

35、天際、白鷺郡、綠野花語、金色水岸。 陽光天際 白鷺郡東 竹徑茶語 白鷺郡北 白鷺郡南 白鷺郡西 綠野花語（規(guī)劃中 ） 金色水岸（規(guī)劃中） Page 51 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 主題村落之一：竹徑茶語 p 竹徑茶語竹林間的山地住 宅 p 占地面積約24.7萬，總建 筑面積約8.89萬，容積率僅為 0.4，規(guī)劃4-5層坡地花園洋房、 聯(lián)排、獨(dú)棟洋房以及山地疊拼產(chǎn) 品等。以丘陵坡地為主，西班牙 風(fēng)格建筑。 基地以丘陵坡地為主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形 態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)山抱水”詩意境界 。 Page 52 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】主題村落之

36、一：竹徑茶語 Page 53 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 主題村落之一：竹徑茶語 Page 54 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】主題村落之一：竹徑茶語 Page 55 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】主題村落之一：竹徑茶語 Page 56 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 陽光天際 p 地處良渚文化村北端，占 地約28.5萬,建筑面積16.9萬 ，是一個由坡地聯(lián)排和水岸 疊拼組成的純別墅社區(qū)。 p 西班牙風(fēng)格建筑。 Page 57 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】主題村落之一：陽光天際 緩坡上的西班牙山地排屋 在山林環(huán)抱之中的陽光天際， 洋溢著浪漫而高貴的西班牙氣息 。純粹山地排屋的設(shè)計(jì)，巧妙地 利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡 可能保持原生態(tài)樹木，形成富有 趣味的多

37、層次視野，自然環(huán)境與 建筑融為一體。 Page 58 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 主題村落之一：陽光天際 Page 59 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】主題村落之一：陽光天際 Page 60 主題村落之一：陽光天際【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 Page 61 主題村落之一：白鷺郡 白鷺郡位于文化村的核心區(qū)，規(guī)劃 由東、西、南、北四個組團(tuán)構(gòu)成。 白鷺郡東：德式現(xiàn)代風(fēng)格建筑 白鷺郡南：歐洲小鎮(zhèn)式的建筑規(guī)劃 白鷺郡西：尊貴疊拼山地別墅 白鷺郡北：低容積率、低密度生態(tài) 社區(qū)規(guī)劃 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 Page 62 主題村落之一：白鷺郡東 白鷺郡東由建筑大師 DAVID CHIPPERFIELD 精心設(shè)計(jì)，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建 筑與居

38、住者之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下從滿 了高度的浪漫主義的審美追求。 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 Page 63 主題村落之一：白鷺郡南 街坊巷里的歐洲風(fēng)情白鷺郡南借鑒歐洲小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，融入中國傳統(tǒng) 的“街坊巷里”的規(guī)劃格局，以路、街、巷三級路網(wǎng)自然劃分出柳映坊、秋荷 坊、探梅里三大片區(qū)。 【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 Page 64 主題村落之一：白鷺郡西【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 Page 65 主題村落之一：白鷺郡北【項(xiàng)目住宅規(guī)劃】 Page 66 【項(xiàng)目配套規(guī)劃】 p 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)六大配套系 統(tǒng)，完善小鎮(zhèn)生活； p 項(xiàng)目的各項(xiàng)配套設(shè)施散布 于項(xiàng)目各處，以一條風(fēng)情大道 連接各大配套系統(tǒng)

39、，從而串起 生活的全部。 文化 商業(yè) 醫(yī)療 酒店 教育 交通 Page 67 文化設(shè)施 休閑運(yùn)動 商業(yè)設(shè)施 醫(yī)療設(shè)施 教育設(shè)施 良渚博物館 良渚教堂 美麗洲公園 陽光天際游山步道 白鷺灣公園 浙醫(yī)一院良渚保健中心 白鷺灣君瀾度假酒店 玉鳥幼兒園 勸學(xué)里(9年制安吉路良 渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校) 茶語公園 竹徑茶語游山步道 悠園 玉鳥流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)) 【項(xiàng)目配套規(guī)劃】 城鎮(zhèn)級配套設(shè)施 p 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、 條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類公園等等，共同 構(gòu)成了文化村的城鎮(zhèn)級配套。 Page 68 【主題配套交通】 p 各居住村落以配套組團(tuán)

40、為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在 其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套，一條風(fēng)情大道串起生活的全部。 村落中心 縱貫整個文化村風(fēng)情大道 村落軸線 104國道 綠廊從山區(qū)滲透進(jìn)村落 良渚旅游區(qū)（主要配套） 良渚村落 Page 69 【主題配套文化】 良渚博物院地緣文化的標(biāo)志 占地約4萬，建筑面積約1萬，位于 良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了 808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)。 館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化 ”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土 人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等 各個方面的資料。 館內(nèi)還設(shè)計(jì)了三個天井式主題庭院，庭 院內(nèi)的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小 品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。 Page 70 【主題配套文化】 村民公約 包含26條，與一般的 法律不同，公約全文沒 有一個“禁止”，更多 的是勾勒著人們對“理 想生活”的藍(lán)圖，充分 體現(xiàn)了良渚傳統(tǒng)文化。 Page 71 【主題配套商業(yè)】 玉鳥流蘇占地300余畝，將 整個良渚文化村的地形風(fēng)貌、村落 布置、旅游景點(diǎn)等通過高科技手段 展現(xiàn)出來。 建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài) 為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、 街巷等空間形態(tài)，使各個散落的個 體