2021年物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單范本

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年物業(yè)服務(wù)合同簡(jiǎn)單范本 雇傭物業(yè)效勞對(duì)于當(dāng)事的業(yè)主來說是一件大事，今日我就給大家來參考一下效勞合同，僅供保藏哦 物業(yè)效勞合同怎么寫 本合同雙方當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_物業(yè)管理公司 依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、建立部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理?xiàng)l例及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)_(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條物業(yè)根本狀況 座落位置:_市_

2、區(qū)_路(街道)_號(hào); 占地面積:_平方米; 建筑面積:_平方米;其中住宅_平方米; 物業(yè)類型:_(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合)。 其次條托付管理事項(xiàng) 1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。 3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上

3、下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車暢)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球暢游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 5、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清防衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn); 6、交通、車輛行駛及停靠。 7、協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安嚴(yán)作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 8、社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng); 第三條合同期限 本合同期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、與物業(yè)管理公司議

4、定年度管理方案年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; 2、對(duì)乙方的管理施行查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定;如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; 3、托付乙方對(duì)違;物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理:包括責(zé)令停頓違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停水、停電、等催繳催改措施。 4、甲方在合民生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 5、甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房_平方米(

5、其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米，由乙方按以下第_項(xiàng)用法;) 無償用法。 按每月每平方米建筑面積_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 6、甲方在合同生效之日起_日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料(工程建立開工資料、住用戶資料、)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; 7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); 8、負(fù)責(zé)豐理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; 9、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); 10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自

6、主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益。 2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方供應(yīng)測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。 3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。 4、有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違背k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理; 5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

7、 6、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)中承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視; 7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目; 8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行; 9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; 10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作; 11、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)情況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 12、不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主用

8、法人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有特地合同規(guī)定除外)。 第六條管理目的 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_年內(nèi)到達(dá)_的管理標(biāo)準(zhǔn);_年內(nèi)到達(dá)_管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第七條管理效勞費(fèi)用 1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_項(xiàng)執(zhí)行: 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元。 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元。 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)挺直支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元;支付期限_;方式:_;

9、 _。 2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行: 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; 按每年_%的幅度上調(diào); 按每年_%的幅度下調(diào); 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整; 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; _。 3、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的修理養(yǎng)護(hù)，及其它特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。 4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述

10、基金并協(xié)作維護(hù)。 5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_元，由甲方負(fù)責(zé)在_時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行: 由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付; 由乙方擔(dān)當(dāng); 在_費(fèi)用中支付; _。 7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行: 由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方i米建筑面積每月_元; 由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_%; _。 第八條獎(jiǎng)懲措施 1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展嘉獎(jiǎng): _ _ 2、乙方未完成合

11、同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展懲罰： _ _ 3、合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招技標(biāo)而挺直續(xù)訂合同。 第九條違約責(zé)任 l、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2、如因乙方緣由，造成不能完成管理目的或直 關(guān)于物業(yè)效勞合同范本 依據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都

12、的根底上，就甲方托付乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同范本，物業(yè)效勞合同范本。 第一條 物業(yè)根本狀況 座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 其次條 托付管理事項(xiàng) 1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

13、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的修理、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。 5.交通、車輛行駛及?？?。 6.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡察等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。 7.社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料; 9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng); 第三條 物業(yè)效勞合同范本期限 本合同期限為 年。自

14、 年 月 日起至 年 月日止。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; 2.對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進(jìn)展一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同; 3.托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人實(shí)行停水、停電等催繳催改措施; 第五條 管理目的 乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本

15、合同的必備附件，合同范本物業(yè)效勞合同范本。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 第六條 管理效勞費(fèi)用 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，實(shí)行本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。 4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主

16、管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。 5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 6.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 第七條 獎(jiǎng)懲措施 1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展嘉獎(jiǎng); 2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目的，甲方分別以下狀況，對(duì)乙方進(jìn)展懲罰： 3.合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被

17、取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而挺直續(xù)訂合同。 第八條 違約責(zé)任 1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或挺直造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目的或挺直造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的挺直緣

18、由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 物業(yè)效勞簡(jiǎn)易合同范本 本合同雙方當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：xx市xx中心 受托付方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：xx市xx物業(yè)管理有限公司 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院令第379號(hào))、xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其施行細(xì)那么等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理

19、法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對(duì)xx市xx大廈進(jìn)展物業(yè)管理事宜訂立本合同。 第一條物業(yè)根本狀況 座落位置：xx市-區(qū)-路; 占地面積：-平方米; 建筑面積：-平方米; 物業(yè)管理收費(fèi)計(jì)算面積：約-平方米(按此面積的收費(fèi)用于包括地下-層至-層，即xx大廈整個(gè)物業(yè)的管理); 物業(yè)類型：高層寫字樓。 其次條管理事項(xiàng) 1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、水景、設(shè)備機(jī)房)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、管井、強(qiáng)電井、弱電井、風(fēng)道、風(fēng)井、共用照明、天線、小型

20、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、供配電(包括強(qiáng)、弱電)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。 3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)、圍墻)的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 4、公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。 5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的交通、車輛行駛及停靠。 6、負(fù)責(zé)整個(gè)物業(yè)的平安監(jiān)控和巡察等保安工作(不包括人身與財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)責(zé)任，合同另行商定的除外)。 7、社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 9、本大廈智能系統(tǒng)(建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、停車場(chǎng)

21、管理系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共播送系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng))的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。 10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 第三條合同期限 本合同期限為五年。自二oo三年月日起至二oo八年日 止，但甲方或乙方根據(jù)本合同規(guī)定條件提出提早終止合同時(shí)以實(shí)際期限為準(zhǔn)。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。 2、對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年進(jìn)展一次全面考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或達(dá)不到承諾管理目的，甲方下達(dá)整改通知后仍達(dá)不到承諾管理目的，甲方有權(quán)終止合同。 3、托付乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)的

22、行為依法制止。 4、在合同生效之日起三十日內(nèi)向乙方供應(yīng)管理用房-平方米，由乙方無償用法; 5、在合同生效之日起三十日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、業(yè)主(用戶)資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; 6、按本合同商定按時(shí)向乙方支付各種費(fèi)用; 7、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); 8、負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛; 9、幫助乙方做好物業(yè)管理工作; 10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方行使的其他權(quán)利和義務(wù)。 第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(用戶)的合法權(quán)益，獵取不當(dāng)利益。 2、嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。 3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。 4、有權(quán)按照法規(guī)規(guī)定對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展制止。 5、有權(quán)選聘專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人; 6、承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視; 7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次房屋本體修理基金及其他管理費(fèi)用收支帳目; 8、對(duì)本物