商品房買賣合同新版

1、合同編號：【字】第 號房號： 樓 單元 號商品房預(yù)售合同出賣人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX買受人：商品房預(yù)售合同（正文）第一章合同當(dāng)事人出賣人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【委托代理人】：與買受人關(guān)系：身份證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜 達成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)一、 出

2、賣人以【出讓】方式取得坐落于 XXXXXX 城關(guān)鎮(zhèn)新區(qū)興達路東、阜順街南 地塊的國有土地 使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：興國用（2006 ）字第01XXXXXX9 號，土地使用權(quán)面積為： 4XXX90平方米，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：商業(yè)綜合用地，土地使用 年限為50年，自2006年12月31日起至2056年12月31日止。二、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【暫定名】為：航XXXX園，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：152XXXXX10032 ，建筑工程施工許可證號為：15262XXXXXXX01 。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_興和縣房地產(chǎn)管理局_批準預(yù)

3、售，預(yù)售許可證號為：第三條基本情況一、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】。二、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_框架_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為：（【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下 /層】【地上/層】【結(jié)構(gòu)封頂】）三、 該商品房為第一條規(guī)定項目中的樓 單元 號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件。四、預(yù)測建筑面積共平方米。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四條計價方式與價款一、 本合同價款結(jié)算幣種為：人民幣；二、 按照預(yù)測建

4、筑面積計算，該商品房單價為每平方米元；總價款為：元，大寫元整。第五條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。一、 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 月日前支付全部房價款。二、 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前分 期支付全部房價款；第一期支付：于年 月 日前支付房價款元，大寫：元整;第二期支付：于年月日前支付房價款元，大寫：元整;第三期支付：于年月日前支付房價款元,大寫：元整;第四期支付：于年月日前支付房價款元，大寫：元整。三、貸款方式付款：【商業(yè)按揭貸款】。買受人首期支付全部房價款的%，即元，其余價款元，向中國農(nóng)業(yè)銀行興和縣支行借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的， 則需于購房日起60日之內(nèi)

5、向出賣人補足剩余購房款，并按照本 合同第六條(2)款執(zhí)行。四、其他方式：【】第六條逾期付款責(zé)任“買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下和 分別處理，不作累加；(1) .逾期在60日之內(nèi)(含60日)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過60日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達之日起 7日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 30 %向出賣人支付違約金，并由出賣人 退還買受人已付購房價款款；出賣方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期

6、限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之八 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；累計應(yīng)付款是指依 照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。第四章商品房交付使用日期、交接手續(xù)第七條交付時間一、出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人交首付款日期后向買受人交付該商品房。第八條交接手續(xù)一、該商品房達到應(yīng)有使用性能后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的30日前，通知買受人辦理交接手續(xù)的時 間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接 的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。二、查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到出賣人通知

7、后 30日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。(4) 門窗翹裂、五金件損壞;(5) 管道堵塞；(6) 水、暖、燃氣泄漏等。(1) 屋面、墻面、地面滲漏；(2) 墻面、頂棚抹灰層脫落；(3) 地面空鼓開裂、大面積起砂;4、雙方約定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、面積、空間尺寸、朝向等變化，買受人允許出賣人不再書面通知，買受

8、人予以認可并承諾本合同繼續(xù)履行且不以此作為退房 的理由，亦不主張任何權(quán)禾薦經(jīng)政府有關(guān)部門批準的公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣人違約。出賣人如 為項目優(yōu)化原因進行調(diào)整，并獲得政府主管部門認可或追認的，出賣人可自主實施，買受人予以認可并承 諾本合同繼續(xù)履行且不以此作為退房的理由，亦不主張任何權(quán)利。三、查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買 受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買受人應(yīng)在出賣人書面通知中載明的交付日期內(nèi)到出賣人指定的地點付清所有應(yīng)付款項(包括購房余款、逾期付款違約金、水電預(yù)存金、有線電視初裝費等應(yīng)付款項)并辦理房屋交接手續(xù)，

9、逾期辦理的，每 延期一日應(yīng)交納商品房保管金人民幣 30元整。買受人無合理理由逾期接樓或拒不接樓，則以出賣人書面 通知的交付日期為準，視為出賣人已經(jīng)依約交付。第九條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同第七條約定的期限將該商品房交付買受人的，按照下列方式處理: 一、按照逾期時間，分別處理(1、2、不作累加)1、 逾期在 60日之內(nèi)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款 萬分之三 的違約金，合同繼 續(xù)履行。2、逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 _20_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_10_%

10、向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已 付款萬分之五的違約金。第五章面積差異處理第十條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書， 并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第一種方式處理。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：一、建筑面積誤差比絕對值在 5%以內(nèi)（含5%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；二、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 5%時，買受人按第3項約定辦理。1、買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)

11、書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起 30日內(nèi) 退還買受人已付房款。2、買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 5%以內(nèi)（含5%）部分的房價款由買受人補足；超出 5%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 5%以內(nèi)（含5%）部 分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 5%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3、買受人據(jù)實結(jié)算房價款。? 實測建筑面積一預(yù)測建筑面積？建筑面積誤差比= X 100%?預(yù)測建筑面積 ？第十一條住宅保修責(zé)任一、商品房實行保修制度。該商品

12、房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證 書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。二、下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品 零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。三、 保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé) 任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費

13、用由出賣人承擔(dān)。第六章雙方約定的其他事項第十二條 買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第十三條 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登 記機關(guān)備案。由于房屋所有權(quán)證審核頒發(fā)部門行政門審批程序繁瑣，出賣人不能保證審批部門在房屋交付 后90日內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證。如因出賣人一方原因，造成買受人在房屋交付后五年內(nèi)不能取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按下列方式執(zhí)行：買受人不退房，合同繼續(xù)履行，出賣人按已付房價總款的千分之 二一次性向買受人支付違約金。第十四條銷售和使用承諾1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自

14、改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理 房屋登記。2、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、 補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的 共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。3、買受人保證在本合同中所提供的通訊、居住地等信息真實、無誤，出賣人按買受人預(yù)留的聯(lián)系方 式進行通知即視為履行通知義務(wù)；如果因為買受人提供的信息有誤，或者發(fā)生變動時未能及時通知出賣人, 所產(chǎn)生的一切法律后果由買受人自行承擔(dān)；買受人逾期履行約定義務(wù)時，按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的停車庫（位）、庫房等物業(yè)的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人可以根據(jù)實際需要將 上述資產(chǎn)自行、委托物業(yè)公司或其他第三方進行管理并收取費用。買受人同意購買上述物業(yè)時按約定交付 相關(guān)費用。第十五條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約