商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書范本.doc

1、附件 2浙房市預(yù)監(jiān)（）號浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳中國人民銀行杭州中心支行監(jiān)制中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局（示范文本）甲方：（銀行機構(gòu)）乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)商）丙方：（工程監(jiān)理單位）為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進行，保護交易雙方的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法 以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進行預(yù)售商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。1一、 乙方開發(fā)建設(shè)的項目，坐落位置：，土地

2、證證號：，土地面積：平方米，總建筑面積：平方米，總套數(shù)：，工程預(yù)算清冊總額：萬元，預(yù)計售樓款約為：萬元，其中作為本協(xié)議項下的監(jiān)管項目，甲方作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位。二、監(jiān)管項目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號。三、 甲方依照城市商品房預(yù)售管理辦法、浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法等規(guī)定， 負責(zé)實施對本協(xié)議確定的上述監(jiān)管項目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房

3、款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存； 各銀行機構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、 住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)， 不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。2六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照商品房買賣合同約定的時間和要求，將竣工驗收合格的商品房交付給購房人。七、 乙方與購房人簽訂商品房買賣合同后天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)為購房人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)， 并向房地產(chǎn)行政主管部門提交該商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定由甲方進行審核、確認。如商

4、品房買賣合同已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的， 甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦理退款手續(xù)；如商品房買賣合同未辦理預(yù)售備案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的商品房買賣合同 、預(yù)售資金存入資金賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的終止合同辦理退款手續(xù)。九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實際進度或者已完成投資額證明。如乙方提出申請， 丙方應(yīng)在三個工作日內(nèi)為乙方出具工程實際進度或者完成投資額證明。十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方出具的工程實際進度或者完成投資額證明，以及乙方提供的監(jiān)管項目其他有效資金支出證明材料， 按監(jiān)管項目實際支出需要撥付資金。十一、 乙方經(jīng)甲方核準使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管項目開發(fā)建設(shè)需要。 資金賬戶中累計

5、商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的 130% 部分納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)3管項目工程預(yù)算清冊總額的20% 可以用于監(jiān)管項目相應(yīng)的前期工程費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費、稅費、同步歸還本項目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費用。十二、違約責(zé)任（一）因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（二）丙方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，造成項目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟損失的%承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)， 給購房人造

6、成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。（四）因甲方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）因丙方未認真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準確情況， 造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。十三、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，4協(xié)商不成的， 可以要求監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理部門共同調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照下列第項處理：（一）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（二）向仲裁委員會申請仲裁。十

7、四、協(xié)議的終止本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。 乙方應(yīng)當(dāng)及時將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請， 經(jīng)批準并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、 完成監(jiān)管資金交割并報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。十五、 本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十六、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、 使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十七、 本協(xié)議共計頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一5份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行