自貢市自流井區(qū)XX鎮(zhèn)敬老服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告

1、自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目可行性研究報告工程編號：院 長：總 工 程 師：項 目 經(jīng) 理：編 制 人 員：自貢市xx設(shè)計研究院有限責(zé)任公司二一年三月目 錄第一章 總 論11.1項目背景與概況11.2研究工作概述11.3研究工作概況21.4項目情況簡介21.5研究結(jié)論21.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3第二章 項目建設(shè)的必要性和背景42.1 項目建設(shè)的必要性42.2 項目建設(shè)背景42.3項目建設(shè)意義5第三章 需求分析和建設(shè)規(guī)模63.1 需求分析63.2 建設(shè)規(guī)模7第四章 建設(shè)地點與配套條件84.1 建設(shè)地點84.2 配套條件84.3 綜述8第五章 項目工程建設(shè)方案95.1 總體規(guī)劃方案95.2 建

2、筑方案95.3 配套設(shè)施13第六章 節(jié)能節(jié)水措施156.1 設(shè)計依據(jù)156.2 能耗分析166.3 節(jié)能措施16第七章 環(huán)境保護(hù)187.1 編制依據(jù)187.2 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn)187.3 建設(shè)項目污染源分析187.4 污染防治措施197.5 水土保持及綠化19第八章 勞動安全、衛(wèi)生和消防208.1 設(shè)計依據(jù)208.2 主要危害因素及危害程度分析208.3 安全措施208.4 消防21第九章 項目實施進(jìn)度建議239.1項目建設(shè)工期239.2項目實施進(jìn)度安排23第十章 項目招標(biāo)方案2410.1 工程概況2410.2 招標(biāo)工作依據(jù)2410.3 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容2410.4 資

3、質(zhì)等級2510.5 工程招標(biāo)基本情況25第十一章 組織機構(gòu)、勞動定員與培訓(xùn)2611.1 項目組成2611.2 組織機構(gòu)、勞動定員2611.3 人員培訓(xùn)26第十二章 投資估算及資金籌措2712.1 編制說明2712.4 建設(shè)投資估算2712.5 投資指標(biāo)2812.6 投資計劃與資金籌措28第十三章 社會評價3013.1項目對社會的影響分析3013.2 項目的社會認(rèn)可度分析3013.3 項目可持續(xù)性分析3113.4 社會評價結(jié)論31第十四章 研究結(jié)論與建議3214.1 建設(shè)方案的總體形象3214.2 結(jié)論與建議32第一章 總 論1.1項目背景與概況1.1.1 項目名稱：自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老院建

4、設(shè)項目1.1.2 項目主辦單位：自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)人民政府1.1.3 項目擬建地點項目擬建于自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)1.1.4 可行性研究報告編制單位 編制單位：自貢市xx設(shè)計研究院證書編號：國家計委工咨甲號工程編號：1.2研究工作概述1.2.1 依據(jù)1、自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)人民政府關(guān)于委托自貢市xx設(shè)計研究院有限責(zé)任公司對自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的委托書。2、自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目可行性研究技術(shù)咨詢合同。3、業(yè)主單位提供的有關(guān)進(jìn)行可行性研究工作的基礎(chǔ)資料。4、國家民政部民法2006107號文，指導(dǎo)和規(guī)范全國農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)建設(shè)工作的意見。5、中華人民共和

5、國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要6、中華人民共和國國務(wù)院令第 456 號，民政部農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例7、老年人建筑設(shè)計規(guī)范jgj122998、老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范mz00820019、自流井區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要10、 四川省民政廳印發(fā)的四川省農(nóng)村敬老院等級達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)11、業(yè)主提供的氣象、水文、地質(zhì)等原始資料。1.2.2 研究工作的范圍根據(jù)業(yè)主的委托，可行性研究的工作范圍如下： 1、xx鎮(zhèn)敬老院選址及總平面規(guī)劃2、敬老院擬建規(guī)模、工程建設(shè)方案3、項目投資估算、經(jīng)濟(jì)評價、社會評價有關(guān)本項目的環(huán)境影響評價、地質(zhì)災(zāi)害等專門報告，另行委托相關(guān)專業(yè)單位編制專門報告。1.

6、3研究工作概況我公司在接受本項目委托之前，已組織相關(guān)技術(shù)人員赴現(xiàn)場實地考察，落實選址及其它有關(guān)基礎(chǔ)資料，了解業(yè)主單位自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)人民政府的要求，并就原則性的問題進(jìn)行了廣泛的協(xié)商。在編制可行性研究報告過程中，收集了大量的有關(guān)敬老院建設(shè)項目情況的資料，結(jié)合業(yè)主單位現(xiàn)狀，參考國內(nèi)成熟的敬老、養(yǎng)老機構(gòu)先進(jìn)的建設(shè)模式和經(jīng)驗，以確定本建設(shè)項目的規(guī)模和建設(shè)進(jìn)度安排。推薦出合理的建設(shè)規(guī)模及配套設(shè)施的工程建設(shè)方案，提出了相應(yīng)的項目進(jìn)度建議，并通過對工程投資的估算做出了項目的簡單財務(wù)評價。1.4項目情況簡介1.4.1 項目概況xx鎮(zhèn)敬老院占地面積約3000m2，其中住房面積2800m2，食堂、會議室、圖書

7、室、醫(yī)務(wù)保健室、公用衛(wèi)生間等700m2，總配置床位100個。擬建敬老院項目位于自流井區(qū)xx鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣。項目總投資500萬元。1.5研究結(jié)論1.5.1 推薦方案主要內(nèi)容的論證結(jié)論1、項目建設(shè)的必要性2、項目建設(shè)對社會養(yǎng)老、社會穩(wěn)定有利1.5.2 主要設(shè)計原則1、符合當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃2、符合全國農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)建設(shè)規(guī)劃3、符合四川省農(nóng)村敬老院等級達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，見表1.6。 表1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1建設(shè)規(guī)模床位1002項目總投資萬元5002.1建設(shè)投資萬元5002.2辦公及生活家具購置費萬元3.50 3投資

8、指標(biāo)3.1規(guī)模占用建設(shè)投資元床位500004定員總計人204.1管理人員人54.2服務(wù)人員人155項目占地面積m23000第二章 項目建設(shè)的必要性和背景2.1 項目建設(shè)的必要性隨著老齡化程度的加深,老年問題已經(jīng)引起世界各國的廣泛關(guān)注。對老年問題的研究不僅僅著重于經(jīng)濟(jì)保障,而是從老年人的生活照料、精神慰藉等多方面加以關(guān)注。由于我國“未富先老”的國情,如何解決老年問題關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展大局,關(guān)系到我國和諧社會建設(shè)大局。尤其是農(nóng)村老年人口占全國老年人口的四分之三,農(nóng)村大部分老人由于經(jīng)濟(jì)水平較低,加上農(nóng)村家庭規(guī)模日益減小,而養(yǎng)老機構(gòu)、居家養(yǎng)老服務(wù)等老年人照料服務(wù)又滿足不了老年人需求,晚年生活無人

9、照料現(xiàn)象較突出。因此本項目結(jié)合自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)的具體情況，調(diào)查了該鎮(zhèn)老年人生活狀況和養(yǎng)老需求,探討了老年人服務(wù)目前存在的問題,分析產(chǎn)生的原因,進(jìn)而結(jié)合該鎮(zhèn)特點,提出了在該鎮(zhèn)建立敬老院建設(shè)的觀點。一方面仍然強調(diào)家庭在養(yǎng)老方面的責(zé)任;另一方面強調(diào)社會要參與養(yǎng)老服務(wù),依托敬老院平臺,充分挖掘社會資源,組織動員全社會加入養(yǎng)老服務(wù)行列,形成全社會關(guān)心老年人的氛圍;而政府的責(zé)任更需加強,不僅要加強法律法規(guī)的建設(shè)，督促家庭和社會的履行養(yǎng)老義務(wù),還要在物力、財力等各方面支持農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)的實施,確保農(nóng)村老年人晚年有人關(guān)心、有人照料,安享晚年。 本項目將農(nóng)村老年人的養(yǎng)老放在社會大環(huán)境中考慮,而不僅局限于老年人

10、自身。通過該鎮(zhèn)的養(yǎng)老現(xiàn)狀與市區(qū)養(yǎng)老情況的比較,突顯出該鎮(zhèn)農(nóng)村老人養(yǎng)老的實際需求,切合實際地提出加強敬老院設(shè)施的建設(shè)，以滿足對農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)的需求,希望能進(jìn)一步促進(jìn)該鎮(zhèn)老年事業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)和諧社會建設(shè)和發(fā)展。2.2 項目建設(shè)背景xx鎮(zhèn)轄9個行政村（金魚村、柏林村、磨刀嶺村、金華村、吉林村、獅灣村、白果村、上陽村、白陽村）100個村民小組，轄1個社區(qū)3個小組，轄區(qū)內(nèi)總?cè)丝?.3萬人，農(nóng)業(yè)人口1.7萬人、城鎮(zhèn)人口0.6萬人，其中老年人5千多人，五保人員104人。2.3 項目建設(shè)意義2009年地區(qū)生產(chǎn)總值4.8億元。為了做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作，保障農(nóng)村五保對象的正常生活，我鎮(zhèn)于1995年修建xx鎮(zhèn)敬老院，

11、實現(xiàn)五保供養(yǎng)分散與集中相結(jié)合，使一部分無依無靠的老人過上了幸福生活。原xx敬老院占地2100，建筑面積1600，交通便利，水、電、通信齊全，院內(nèi)基本配套設(shè)施完善，現(xiàn)有床位75個，常年供養(yǎng)五保老人37人以上。隨著本鎮(zhèn)的社會發(fā)展和人口老齡化的日益加劇，孤寡和五保老人的養(yǎng)老問題會急劇變化成為比較突出的社會問題，所以盡快增加社會養(yǎng)老機構(gòu)的建設(shè)，以切實保障社會養(yǎng)老機構(gòu)的能力，已經(jīng)成為所在地人民政府的重要議事日程。由此可見，該項目的實施，對當(dāng)?shù)厣鐣B(yǎng)老有利，對當(dāng)?shù)厣鐣€(wěn)定有利，可有效地緩解本鎮(zhèn)日益加劇的社會老齡化問題，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展帶來良好的社會效益。第三章 項目需求分析和建設(shè)規(guī)模3.1 項目需

12、求分析根據(jù)國家民政部民法2006107號文，指導(dǎo)和規(guī)范全國農(nóng)村五保供養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)建設(shè)工作的意見、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要、 中華人民共和國國務(wù)院令第 456 號，民政部農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例、老年人建筑設(shè)計規(guī)范jgj12299、老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范mz0082001，以及自流井區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要，四川省民政廳印發(fā)的四川省農(nóng)村敬老院等級達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)xx鎮(zhèn)老年人基本情況調(diào)查表（2009年11月30日）統(tǒng)計，全鎮(zhèn)60周歲至69周歲人數(shù)為1821人，70周歲至79周歲人數(shù)為869人，80周歲至以上人數(shù)為285人。按特別困難因素分析，享受最低生活保

13、障金老人人數(shù)為914人，領(lǐng)取社會扶助證老人人數(shù)為105人，其他類型的特困老人人數(shù)為199人。按特別困難原因分析，自身收入低且法定贍養(yǎng)人沒有或無力贍養(yǎng)老人人數(shù)為530人，自身收入低，法定贍養(yǎng)人不愿贍養(yǎng)老人人數(shù)為10人，因病致貧老人人數(shù)為394人，遇自然災(zāi)害或重大事故老人人數(shù)為75人，其他原因老人人數(shù)為121人。從以上統(tǒng)計可以看出，該鎮(zhèn)的社會老齡化問題比較突出，全鎮(zhèn)總?cè)丝?.3萬人，農(nóng)業(yè)人口1.7萬人、城鎮(zhèn)人口0.6萬人，其中老年人5千多人，五保人員104人。其中60歲以上老人人數(shù)2975人，占總?cè)丝诒壤?3%，五保人員104人，占總?cè)丝诒壤?.45%。該鎮(zhèn)于1995年已修建的xx鎮(zhèn)敬老院，實現(xiàn)五

14、保供養(yǎng)分散與集中相結(jié)合，使一部分無依無靠的老人過上了幸福生活。原xx敬老院占地2100，建筑面積1600，交通便利，水、電、通信齊全，院內(nèi)基本配套設(shè)施完善，現(xiàn)有床位75個，常年供養(yǎng)五保老人37人以上。但依據(jù)以上的老年人基本情況統(tǒng)計調(diào)查表顯示，現(xiàn)有的敬老院的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益加劇的該鎮(zhèn)人口老齡化的進(jìn)程，以及社會養(yǎng)老對集中養(yǎng)老機構(gòu)的現(xiàn)實需求。按現(xiàn)有的調(diào)查資料分析，家庭養(yǎng)老的壓力逐步加大，特別說社會養(yǎng)老更加緊迫，除了調(diào)動社會各界及每個家庭的養(yǎng)老積極性外，政府扶持的帶有社會公益性質(zhì)的公共養(yǎng)老機構(gòu)急需解決基本配置和擴(kuò)大收養(yǎng)規(guī)模的現(xiàn)實問題，老齡化問題已經(jīng)是擺在政府的議事日程中比較重大的現(xiàn)實問題。因此，除

15、了繼續(xù)對原有的敬老院加強管理，對其進(jìn)行必要的維修和日常費用的投入，保持其應(yīng)有的養(yǎng)老能力。還必須通過向上級主管部門申請建設(shè)資金，遷建并擴(kuò)大規(guī)模，建成新的鎮(zhèn)敬老院。3.2 建設(shè)規(guī)模1、依據(jù)（1）四川省民政廳印發(fā)的四川省農(nóng)村敬老院等級達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)（2）老年人建筑設(shè)計規(guī)范jgj12299（3）老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范mz0082001（4）結(jié)合xx鎮(zhèn)老人人數(shù)及急需養(yǎng)老人數(shù)的實際情況2、本項目擬設(shè)計規(guī)模養(yǎng)老床位100個以及附屬建筑及配套設(shè)施完善的中等級敬老院。其中：住房面積2800m2，食堂、會議室、圖書室、保健室、辦公室、保管室等輔助建筑面積700m2，敬老院總占地面積3000m2（4.5畝），以切

16、實滿足今后一段時期本鎮(zhèn)社會養(yǎng)老的需求。第四章 建設(shè)地點與配套條件4.1 建設(shè)地點4.1.1 地理位置xx鎮(zhèn)位于自流井區(qū)西南部，地理坐標(biāo)：北緯29.21，東經(jīng)104.39。距城區(qū)中心5.6公里，東鄰高峰鄉(xiāng)、沿灘區(qū)興隆鎮(zhèn)，南連仲權(quán)鎮(zhèn)，西接榮邊鎮(zhèn)、貢井區(qū)長土鎮(zhèn)，北與紅旗鄉(xiāng)、大安區(qū)鳳凰鄉(xiāng)接壤，是自貢市、區(qū)大城市建設(shè)重要擴(kuò)張的鹽化工業(yè)基地和物流倉儲基地。全鎮(zhèn)交通發(fā)達(dá)，內(nèi)昆鐵路橫穿全鎮(zhèn)，自貢火車貨運站位于境內(nèi)中心，s305省道穿境而過。xx鎮(zhèn)轄9個行政村（金魚村、柏林村、磨刀嶺村、金華村、吉林村、獅灣村、白果村、上陽村、白陽村）100個村民小組，轄1個社區(qū)3個小組。建設(shè)地點：自流井區(qū)xx鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣

17、。4.1.2 土地權(quán)屬及占地面積該土地權(quán)屬獅灣村2組，面積4.5畝。4.2 配套條件4.2.1 用水條件 該村所在地用水來自當(dāng)?shù)氐膞x供水管網(wǎng)，用水有保證。4.2.2 用電條件 該村用電來自覆蓋該區(qū)域的城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)，用電條件能滿足需要。4.2.3 用煤條件 該村比鄰自貢市xx的自貢火車南站，用煤來源有保證。4.2.4 有線電視 自流井區(qū)有線電視網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋該村區(qū)域，收視電視信號有保證。4.2.5 通訊條件4.3 綜述該村屬新農(nóng)村建設(shè)試點村，緊鄰繞村公路、交通便利，水電氣及閉路電視條件齊備，村內(nèi)花木場初具雛形，環(huán)境優(yōu)美，有利于老年人安度晚年。第五章 項目工程建設(shè)方案5.1 總體規(guī)劃方案5.1.1

18、 總圖布置原則和功能要求1、總圖布置原則（1）堅持科學(xué)合理、節(jié)約土地的原則；（2）滿足養(yǎng)老的基本功能，適當(dāng)考慮舒適和美化，經(jīng)濟(jì)實用；（3）合理確定功能分區(qū)，組織好物流、人流，朝向合理，采光適度，保持鄉(xiāng)土氣息，滿足老人修身養(yǎng)性的需求。（4）對重點區(qū)域?qū)嵭袩o障礙設(shè)計，保證老人的正常起居生活需要。2、功能要求xx敬老院主體生活用房為三層，層高3.00m，建筑面積2800m2，共設(shè)置30間，其中部分為套間。配套建設(shè)道路、活動場地、綠地、水、電、消防等設(shè)施。5.1.2 總圖布置原則和功能要求根據(jù)自流井區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要，本報告在業(yè)主提供的建設(shè)場地、模擬規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行工作。5.1.

19、3 總圖布置方案根據(jù)業(yè)主對項目建設(shè)的基本要求，以及項目建設(shè)場地的具體條件，新建的敬老院采用合理的功能布局，經(jīng)濟(jì)適用的規(guī)劃原則進(jìn)行設(shè)計。生活用房與輔助用房合理分隔，即不影響?zhàn)B老的功能需要，又有利于養(yǎng)老的管理，各單體建筑布局合理，相互聯(lián)系緊密，考慮了老人養(yǎng)老需要安靜、整潔、美觀的環(huán)境，又照顧到各層面管理工作的需要，使其成為一個合理布局、經(jīng)濟(jì)適用、綠化美化的和諧建筑生態(tài)環(huán)境。5.2 建筑方案5.2.1 建筑部分5.2.1.1 設(shè)計依據(jù)房屋建筑統(tǒng)一采用國家工程建設(shè)強制性條文（房屋建筑部分）2002版中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb/t50001-2001房屋建筑cad制圖統(tǒng)一規(guī)則gb/t18112-

20、2000建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gbj104-87建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（2001年修改條文）gb50222-95屋面工程技術(shù)規(guī)范gb50345-2004建筑地面設(shè)計規(guī)范gb50037-96民用建筑設(shè)計通則gb50352-2005四川省農(nóng)村敬老院等級達(dá)標(biāo)試行標(biāo)準(zhǔn)老年人建筑設(shè)計規(guī)范jgj12299老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范mz00820015.2.1.2 設(shè)計原則充分考慮到建設(shè)場地的地形特點，實現(xiàn)區(qū)域規(guī)劃空間布局的可持續(xù)性、整體性、可操作性。重點建筑為老年生活用房，根據(jù)總圖布局的要求，生活用房設(shè)計原則上按每間2個床位考慮，鑒于總圖布置緊湊的原則，局部設(shè)計套房，所

21、有通道都考慮了通行距離短，通道寬度適度，有利于老人的正常出行和走動。5.2.2 結(jié)構(gòu)部分5.2.2.1 設(shè)計依據(jù)1、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb 50003-20012、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb 50007-20023、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb 50009-20014、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb 50010-20025、建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb 50011-20016、建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)gb/t 50105-20017、建筑結(jié)構(gòu)術(shù)語和符號標(biāo)準(zhǔn)gb/t 50083-19978、構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范gb 50191-939、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb 50068-200110、建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006

22、5.2.2.1 設(shè)計原則根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001（2006版）自貢市的基本風(fēng)壓按50年一遇取0.40kn/m2，地面粗糙度為b類。積雪荷載：根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001（2006版）自貢市的基本雪壓值為0.10kn/m2，設(shè)計可不考慮積雪荷載?？拐鹪O(shè)防：依據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001（2008版），自貢市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計分組第一組。按建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2008，本項目主體建筑抗震設(shè)防類別應(yīng)不低于重點設(shè)防類。故按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度1度（8度）的要求加強對主體建筑的抗震設(shè)防措施。設(shè)計

23、荷載樓面活荷載生活用房：2.0kn/m2過道、樓梯、門廳：2.5kn/m2屋面活荷載一般上人屋面：2.0kn/m2不上人屋面：0.5kn/m25.2.3 建筑設(shè)計5.2.3.1 建筑布局與功能劃分該敬老院主體建筑為3層的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)樓房，建筑面積2800m2，建筑物總高14.90m，底層設(shè)值班室、宿舍、儲藏室，二三層設(shè)宿舍、儲藏室。5.2.3.2 建筑構(gòu)造及材料外墻：采用240mm厚頁巖空心磚，外貼淺綠色外墻面磚。內(nèi)墻：采用240mm厚頁巖空心磚，內(nèi)墻面涂刷淺色新型環(huán)保墻面涂料。樓地面：樓地面均采用糙面水磨石防滑地面，衛(wèi)生間采用深淺間色防滑地磚。天棚：涂刷淺色新型環(huán)保涂料。門窗：采用環(huán)保型鋁

24、塑鋼門窗。5.2.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計新建的生活用房安全結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，本用房為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級?？蚣芸拐鸬燃墳槿?。按鄰近建筑的地質(zhì)勘查報告分析結(jié)果，本主體建筑采用人工挖孔樁加樁承臺基礎(chǔ)設(shè)計，最大的挖孔樁深度約9m。按規(guī)范要求在主要設(shè)防部位設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁，沿墻按規(guī)范設(shè)置拉結(jié)鋼筋帶，并與柱的主鋼筋相連接。砼強度等級：人工挖孔樁、承臺、地圈梁均為c25，墊層c10，梁、柱、板均為c25。鋼筋：q335焊條：e43型或e50型墻體：采用非承重大孔空心頁巖磚，m5水泥砂漿砌筑建筑物一覽表見表5.2.3表5.2.3 建筑物一覽表序號建(構(gòu))筑物名稱建筑底層平 面 尺

25、寸建筑面積(m2)建筑高度m建筑層數(shù)層高m 耐火等級基礎(chǔ)選型結(jié)構(gòu)選型1生活用房8.228.002800.00 14.90 三3二級人工挖孔樁鋼筋砼框架2食堂6.520.00150.00 4.50 二4二級獨立砼基礎(chǔ)排架，磚混3會議室6.512.00100.00 3.90 一3.3二級獨立砼基礎(chǔ)排架，磚混4圖書室4.224.00120.00 3.30 二3二級獨立砼基礎(chǔ)排架，磚混5醫(yī)務(wù)、保健室4.220.80180.00 3.30 二3二級獨立砼基礎(chǔ)排架，磚混6其他150.00 2.80-3.50一2.5-3.0二級獨立砼基礎(chǔ)磚混5.3 配套設(shè)施5.3.1 供電1、用電來源及等級城鄉(xiāng)供電網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)

26、覆蓋項目所在地，為今后敬老院的建設(shè)及使用提供了用電保證。負(fù)荷等級：本項目用電負(fù)荷均為二級。2、供電系統(tǒng)由覆蓋該項目所在地的供電干線直接下線到各配電箱，進(jìn)而分配到各用電點。3、漏電保護(hù)為了保證供電和用電的安全、可靠，要求采用高質(zhì)量、先進(jìn)的、符合國家現(xiàn)行制造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并有合格的產(chǎn)品檢測報告，國家及當(dāng)?shù)仉娏Σ块T認(rèn)可的電氣設(shè)備和電氣材料。在所有插座回路中均設(shè)漏電保護(hù)自動開關(guān)。4、照明本項目所有照明點均采用節(jié)能、高效熒光燈作主要照明，個別特殊場地采用大功率白熾燈。5、防雷接地本項目主體建筑按三類防雷建筑物設(shè)計，防直擊雷采用在建筑物女兒墻上敷設(shè)避雷帶，利用結(jié)構(gòu)主鋼筋焊接為引下線，并與地圈梁鋼筋焊接的整體接

27、地防雷體系。5.3.2 給排水設(shè)計5.3.2.1 給水工程設(shè)計1、水源項目建設(shè)地屬自流井區(qū)xx鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣，該村屬xx鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)試點村，已經(jīng)覆蓋了自xx而來的供水管網(wǎng)，本項目的100主水干管可直接由就近的供水干管接入該工程的供水系統(tǒng)。2、給水系統(tǒng)用水量計算：經(jīng)估算新建敬老院最高日用水量為qd=15m3/d，最大時用水量qh=1m3/h。給水主管直徑結(jié)合消防用水因素采用100的熱法鍍鋅管，室內(nèi)給水管采用pp-r熱合塑料管。室外、室內(nèi)消防管道均采用鍍鋅管。3、排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)：在主建筑四周設(shè)置排水溝，就近排出院外。污水排水系統(tǒng)：按最高日給水量的90%計算，則xx敬老院的日污水最大排放量

28、為13.50 m3/d。污水處理：本項目使用后的污水主要為生活污水，一部分進(jìn)化糞池經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，一部分經(jīng)水溝流入糞池，作為灌溉菜地和綠化地的用水。排水管道：室內(nèi)外排水管道及雨水管均采用pvc排水管。5.3.3 安全防范及有線電視系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)功能分為兩大功能，一是對全院關(guān)鍵區(qū)域的人員活動情況的監(jiān)控，以便及時發(fā)現(xiàn)和處理應(yīng)對突發(fā)情況，二是對外來人員及車輛的監(jiān)控，以便于全院的正常管理。有線電視系統(tǒng)主要滿足各生活用房和公共活動場所的電視收看需求，在建筑物施工時就及時做好事先的管道和線路的暗埋和敷設(shè)工作，以保證日后電視信號源的正常使用。第六章 節(jié)能節(jié)水措施能源是人類社會生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，同

29、時它也是有限的物質(zhì)。加快建設(shè)節(jié)約型社會，是由我國基本國情決定的。人口眾多、資源相對不足、環(huán)境承載能力較弱，是中國的基本國情。今后一個時期，人口還要增長，人均資源占有量少的矛盾將更加突出。能源短缺是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“軟肋”，淡水和耕地緊缺是中華民族的心腹之患。這種基本國情，決定了我國必須走建設(shè)節(jié)約型社會的路子。 節(jié)能工作已經(jīng)納入了我國的基本國策，尤其是“十一五”以來，做全國范圍內(nèi)的各行各業(yè)都始終在節(jié)能減排上做了大量有效和扎實的工作，取得了一定的成效，但鑒于我國的基本形狀，節(jié)能工作的任務(wù)仍然十分艱巨，和發(fā)達(dá)國家的差距仍然有不小的距離。我國是水資源嚴(yán)重缺乏的國家之一，據(jù)相關(guān)資料顯示，四川又是嚴(yán)重水

30、資源缺乏的省份，自貢的水資源人均占有量不足人均500m3的最低水平。因此注意各用水單位和個人對節(jié)水的重視，是每個公民長期的基本義務(wù)，也是為子孫后代的可持續(xù)發(fā)展的重要措施。該項目的實施是一件即有利于社會養(yǎng)老的陽光事業(yè)，又應(yīng)該注意節(jié)約用水，這樣才更有利于對環(huán)境的保護(hù)，為區(qū)域進(jìn)入健康環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展帶來契機。6.1 設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中華人民共和國水法3、中華人民共和國建筑法4、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定5、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南（2006）6、四川省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法

31、7、四川省基本建設(shè)項目節(jié)能評估和審查實施意見8、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱9、中國節(jié)水技術(shù)政策大綱10、建設(shè)部建筑節(jié)能技術(shù)政策1996建科530號11、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要12、節(jié)能中長期專項規(guī)劃13、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-200514、建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb/t50034-200415、建設(shè)部、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于實施（采暖居住建筑部分）的通知建科（1997）3號6.2 能耗分析本項目為敬老院建設(shè)項目，消耗的主要能源是電和水。xx鎮(zhèn)敬老院建成后消耗的電力約為2萬kw.h。因此，要加強管理，注意對各用電點的用電量控制，特別是要對公共用電點的控制，做到隨

32、時注意關(guān)閉無人使用的電燈，拔掉無人使用的用電器插頭。xx鎮(zhèn)敬老院建成后消耗的水量約為最大日耗量qd=15m3/d，最大時耗水量qh=1m3/h。水主要用于生活用水和衛(wèi)生用水。鑒于本項目建成后的能源消耗量與全院的運營成本息息相關(guān)，故應(yīng)該加強對能源消耗的嚴(yán)格管理，采取多方面的努力和措施，最大限度減少能源的總體消耗，使節(jié)約能源納入正常的管理工作程序。做到人人重視，人人注意節(jié)約能源。主要能耗表6.3 節(jié)能措施建筑物設(shè)計中的節(jié)能，水電配套設(shè)計的節(jié)能，材料和電器設(shè)備選型的節(jié)能，建成后的使用管理節(jié)能。6.3.1 施工圖設(shè)計階段積極采用節(jié)能建材，使用空心頁巖磚作填充墻體材料。采用爐渣砼作為屋面保溫填充材料。選

33、用優(yōu)質(zhì)的鋁塑鋼門窗。窗戶玻璃選用中空低輻射玻璃。照明燈具盡量選用節(jié)能型燈具，控制燈具開關(guān)盡量減少控制數(shù)量。每個房間的燈具數(shù)量不超過2個，公共場地的燈具宜采用可控的夜間定時降低照度的自動調(diào)光裝置?？照{(diào)、電扇選用變頻電路設(shè)計的正規(guī)廠家的合格產(chǎn)品，盡量選用能耗低，運行平穩(wěn)的產(chǎn)品。用水點選用耐磨芯片的節(jié)水水嘴，衛(wèi)生間的沖洗閥門選用節(jié)水延時自閉閥。6.3.2 項目投入使用后的節(jié)能措施敬老院是一個比較特殊的公共場所，節(jié)能工作要靠管理人員和全體養(yǎng)老人員共同完成。因此，除了上述的設(shè)計和施工中注意加強節(jié)能意識外，在以后長期的使用中，更應(yīng)該予以重視。在各用電、用水張貼宣傳小貼士，定期對養(yǎng)老公布全院的電耗和水耗的數(shù)

34、據(jù)，嚴(yán)格對不注意節(jié)約能源的現(xiàn)象進(jìn)行批評教育，及時表揚節(jié)約能源的好人好事。同時注意各種用電器、照明燈具、衛(wèi)生器具、用水開關(guān)等的日常維護(hù)，杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象的發(fā)生。第七章 環(huán)境保護(hù)7.1 編制依據(jù)1、中華人民共和國國務(wù)院【1998】第253號令建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例2、中華人民共和國環(huán)境影響評價方法3、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法4、中華人民共和國水污染防治法5、中華人民共和國大氣污染防治法6、中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法7、中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法7.2 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及污染物排放標(biāo)準(zhǔn)7.2.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb

35、15581-95）一級標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002）類水域標(biāo)準(zhǔn)7.2.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb162971996）二級標(biāo)準(zhǔn)土壤綜合治理標(biāo)準(zhǔn)（gb156181995）二級標(biāo)準(zhǔn)7.3 建設(shè)項目污染源分析7.3.1 水污染源本項目運營后，廢水主要為敬老院食堂及生活用房產(chǎn)生的生活污水，主要污染物為：cod、bod5、ss、氨氮、大腸菌群等。7.3.2 廢氣污染源本項目運營后，廢氣、廢煙主要來自食堂燃煤灶。7.3.3 固體廢物污染源固體廢物主要是全院的生活垃圾和食堂的煤灰、煤渣。7.4 污染防治措施7.4.1 廢水污染防治室內(nèi)排水系統(tǒng)按清污分流原則設(shè)計和施工，生活

36、污水經(jīng)化糞池?zé)o害化處理后，達(dá)到gb8987-96三級標(biāo)準(zhǔn)限值，再排入?yún)^(qū)域污水管網(wǎng)，食堂設(shè)隔油池，廢水經(jīng)隔油后進(jìn)入化糞池。室外排水系統(tǒng)嚴(yán)格按照雨水污水分流的原則，雨水經(jīng)雨水管收集后直接進(jìn)入?yún)^(qū)域雨水管網(wǎng)。7.4.2 廢氣污染防治本項目的食堂以煤作為燃料，因此，煙囪的高度不低于10m，煙氣排放的方向避開生活用房和主要建筑物。7.4.3 固體廢物污染防治固體廢物主要為生活垃圾和煤渣、煤灰，對所產(chǎn)生的生活垃圾及時清理和裝袋收集，對食堂的煤渣和煤灰，定期進(jìn)行清理，集中堆放，定期出運掩埋。7.5 水土保持及綠化7.5.1 水土保持防治措施本項目嚴(yán)格按“預(yù)防為主、生態(tài)優(yōu)先、綜合防治、整體協(xié)調(diào)”的原則進(jìn)行。7.

37、5.1.1 防治措施：經(jīng)科學(xué)合理的施工圖設(shè)計、精心組織的施工方案，盡量減少對項目所在地的植被的破壞。集中取土、集中棄土，減少對土壤的重復(fù)開挖。合理安排施工時期，避開降雨集中的雨季施工。7.5.2 綠化本項目在主體及附屬建筑結(jié)構(gòu)完工后，隨即進(jìn)行草坪、花木的種植，并加強養(yǎng)護(hù)，選用適合項目所在地生長的樹木和花草進(jìn)行精心種植和養(yǎng)護(hù)。第八章 勞動安全、衛(wèi)生和消防8.1 設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國安全生產(chǎn)法2、國家經(jīng)貿(mào)委組織制定發(fā)布的職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見、職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范3、國務(wù)院國發(fā)（2004）2號文國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強安全生產(chǎn)工作的決定4、勞動部勞字【1996】3號文建設(shè)項目（工程

38、）勞動安全檢查、衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定5、生產(chǎn)過程安全、衛(wèi)生要求總則（gb12801-91）6、建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006）7、建筑滅火器設(shè)計規(guī)范（gb50140-2005）8、安全標(biāo)志（gb2894-1996）9、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）2002年版8.2 主要危害因素及危害程度分析8.2.1 運營期主要安全衛(wèi)生危害因素1、因缺乏安全防火意識，消防設(shè)施不按規(guī)范設(shè)置，或消防安全設(shè)施疏于日常檢查，以至于有意外情況發(fā)生后，消防安全設(shè)施不能正常工作，造成的人員和財產(chǎn)損失。2、建筑的防雷接地設(shè)施未按規(guī)范設(shè)置，由此可帶來雷擊引起火災(zāi)，造成的人員傷亡。3、運營時的電氣設(shè)備檢修，打掃清潔

39、衛(wèi)生等高空作業(yè)時，防范意識薄弱，亦有可能造成人員傷亡。4、公共場地和主要生活區(qū)域的污物污染或地面有積水等，亦可能引起人員傷亡。8.3 安全措施8.3.1 運營期的安全措施1、加強防火、防災(zāi)宣傳工作，及時組織全體工作人員和養(yǎng)老老人觀看防火防災(zāi)宣傳報道，或及時組織學(xué)習(xí)相關(guān)的學(xué)習(xí)材料，長期堅持宣傳工作，增強全體人員的防火防災(zāi)意識。2、在項目施工期間，注意對防雷、防災(zāi)、水電等項安裝工作的現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，避免日后留下事故隱患。3、日常的管理工作中，注意密切管理人員和養(yǎng)老人員的溝通，在各工作和生活環(huán)節(jié)注意防范可能發(fā)生的事故，及時加以遏制，或減小事故的影響程度。4、定期維護(hù)電氣設(shè)備、照明

40、線路、給排水管道、定期清理場地周圍的排水溝，及時清除衛(wèi)生死角的垃圾和雜物。8.4 消防8.4.1 設(shè)計范圍及原則1、設(shè)計范圍主要內(nèi)容包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣專業(yè)和消防設(shè)計。2、設(shè)計原則“預(yù)防為主、防消結(jié)合”，根據(jù)建筑物的面積、層數(shù)、使用功能，正確定性，分別采用不同的消防方式和手段，以滿足國家相關(guān)強制性防火規(guī)范的要求。8.4.2 總體消防本工程總體消防由當(dāng)?shù)叵啦块T提供保障。8.4.3 建筑消防平面布置上，主建筑物樓梯間直接通往屋面，門窗亦設(shè)計為向外開啟。8.4.4 消防給排水室內(nèi)外設(shè)置消火栓，室外消火栓為ss100-1.0，從主干管上直接接入。樓梯間及主要通道口設(shè)置室內(nèi)消火栓sn50

41、型，在主要通道口及主要的公共場所設(shè)置干粉滅火器mfz4。8.4.5 消防電氣設(shè)置應(yīng)急照明，在各疏散通道，出入口、樓梯間設(shè)置疏散標(biāo)志燈。應(yīng)急照明采用eps做備用電源。8.4.6 全員消防鑒于本項目為敬老院，除了上述的硬件設(shè)施完備和建筑消防設(shè)計及設(shè)備安裝以外，敬老院應(yīng)準(zhǔn)備有應(yīng)急預(yù)案，火災(zāi)來臨之時，做到遇事不慌不亂，有條不紊的進(jìn)行人員疏散和救災(zāi)工作，積極配合消防部門把火災(zāi)的損失減少到最低程度。第九章 項目實施進(jìn)度建議9.1項目建設(shè)工期根據(jù)項目的實際情況，項目建設(shè)工期為12個月。9.2項目實施進(jìn)度安排本項目實施進(jìn)度見表9.2，工程進(jìn)度計劃表表9.2 敬老院工程進(jìn)度計劃表序號任務(wù)名稱工期（天）2010年

42、2011年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月1項目前期工作202項目準(zhǔn)備階段（包括設(shè)備、家具用具采購招標(biāo)訂貨、施工、設(shè)計的招標(biāo)）403施工準(zhǔn)備204土建施工2005設(shè)備安裝606項目驗收20第十章 項目招標(biāo)方案10.1 工程概況本項目為xx鎮(zhèn)敬老院項目，新建生活用房2800m2，輔助建筑用房700m2，附屬的道路及活動場地、綠化地、花木等，工程總投資500萬元。本項目嚴(yán)格依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部批準(zhǔn)的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，本著實事求是、因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、美觀樸素的原則建設(shè)設(shè)計和建設(shè)工作。xx鎮(zhèn)敬老院工程，總工期1年，擬定于2010年4月1日開工，2011年2

43、月底竣工。10.2 招標(biāo)工作依據(jù)1、中華人民共和國合同法2、中華人民共和國建筑法3、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法4、中華人民共和國政府采購法5、中華人民共和國價格法6、四川省國家工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)條例7、工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（國家計委令2000年第3號）8、招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法（國家計委令2000年第4號）9、工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法（國家計委令2000年第5號）10、評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定（國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委令2001年第12號）11、四川省政府投資工程建設(shè)項目比選辦法10.3 項目招標(biāo)范圍及招標(biāo)內(nèi)容10.3.1 招標(biāo)范圍本項目招標(biāo)范圍為：土建工程、安裝工程、設(shè)備采購

44、、家具和用具采購。10.3.2 招標(biāo)組織形式按相關(guān)規(guī)定，本項目采用委托招標(biāo)代理機構(gòu)組織的形式進(jìn)行招標(biāo)。10.3.3 招標(biāo)方式本項目工程施工采用公開招標(biāo)方式?？辈臁⒃O(shè)計、監(jiān)理部采用招標(biāo)方式，設(shè)備采購、家具和用具采購部分由市區(qū)民政局組織集中招標(biāo)采購。10.4 資質(zhì)等級承擔(dān)本建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、工程施工任務(wù)的單位資質(zhì)等級需符合國家的相關(guān)規(guī)定。10.5 工程招標(biāo)基本情況建設(shè)項目名稱：自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老院建設(shè)項目本項目招標(biāo)基本情況見表10.5表10.5 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)比選勘察

45、1.5設(shè)計3.5工程施工320.1監(jiān)理3.2設(shè)備133.5家具和用具3.5其他3.18情況說明：設(shè)備、家具和用具由市區(qū)民政局集中組織招標(biāo)采購。 年月日第十一章 組織機構(gòu)、勞動定員與培訓(xùn)11.1 項目組成本工程項目組成情況見表11.1。表11.1項目組成表工程類別工程名稱規(guī) 模備 注生活用房生活及配套設(shè)施100個床位輔助用房食堂、圖書、辦公室等11.2 組織機構(gòu)、勞動定員本項目為鎮(zhèn)敬老院，設(shè)院長1人，管理人員（兼職）4人，服務(wù)人員15人，總?cè)藬?shù)20人。視日后實際運作再行調(diào)整管理及服務(wù)人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)。11.3 人員培訓(xùn)該鎮(zhèn)于1995年已經(jīng)修建了xx鎮(zhèn)敬老院，故本敬老院服務(wù)人員的培訓(xùn)采用就近就地在崗

46、培訓(xùn)。第十二章 投資估算及資金籌措12.1 編制說明12.1.1 工程概況項目名稱：自貢市自流井區(qū)xx鎮(zhèn)敬老院項目。該項目為在自流井區(qū)xx鎮(zhèn)獅灣村2組椅子灣，擬建一座規(guī)模為100個床位的敬老中心，建筑面積3500m2，占地面積約3000m2。包括生活及配套用房，公用綠地及健身休閑場地等。12.1.2 編制范圍及設(shè)計分工本工程項目包括：規(guī)模為100個床位的敬老院項目建設(shè)，以及配套設(shè)施及生活用電器設(shè)備的配置及安裝。12.1.3 投資估算依據(jù)1、本項目工程估算費用是根據(jù)業(yè)主及各專業(yè)提供的項目資料估算。2、建筑及安裝工程是根據(jù)同類型工程的預(yù)（結(jié)）算造價，并結(jié)合擬建工程的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算。3、

47、主要生活電氣設(shè)備及家具、用具購置費是按向各商家詢價后，以平均價格作為計取依據(jù)。12.4 建設(shè)投資估算12.4.1 本項目總投資為500萬元。1、本工程投資為472.45萬元。其中：建筑工程費用估算為320.10萬元，設(shè)備購置費為133.50萬元，安裝工程費用18.85萬元。2、工程建設(shè)其他費23.40萬元。3、預(yù)備費為4.15萬元。建設(shè)投資估算及工程建設(shè)其他費、預(yù)備費估算見表12.4表12.4建設(shè)投資估算及工程建設(shè)其他費、預(yù)備費估算表 單位：萬元序 號工程或費用名稱建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用總計1工程費用1.1生活用房266.00 85.00 12.75 363.75 1.2食堂11.2

48、5 15.00 1.50 27.75 1.3會議室8.50 1.80 10.30 1.4圖書室9.60 1.50 11.10 1.5醫(yī)務(wù)、保健室13.50 33.50 0.80 47.80 1.6其他11.25 0.50 11.75 小 計320.10 133.50 18.85 472.45 2工程建設(shè)其他費2.1建設(shè)管理費9.53 9.53 2.1.1建設(shè)單位管理費4.72 4.72 2.1.2工程建設(shè)監(jiān)理費3.20 3.20 2.1.3工程項目管理費1.60 1.60 2.2工程地質(zhì)勘察費1.50 1.50 2.3可行性研究費2.20 2.20 2.4工程設(shè)計費3.50 3.50 2.5環(huán)

49、境影響評估費1.50 1.50 2.6工程保險費0.32 0.32 2.7辦公及生活家具購置費3.50 3.50 2.8工程造價編制費0.48 0.48 2.9施工圖審查費0.88 0.88 小 計23.40 23.40 3預(yù)備費4.15 4.15 4工程總投資320.10 133.50 18.85 27.55 500.00 12.5 投資指標(biāo)12.5.1 每床位占用建設(shè)投資：50000元/床位12.5.2 投資強度1666.67元/m2(以總投資計)12.6 投資計劃與資金籌措12.6.1 投資計劃本項目投入建設(shè)總資金500萬元，其中建筑工程費320.10萬元，設(shè)備購置費133.50萬元、安

50、裝工程費18.85萬元、工程建設(shè)其他費23.40萬元、預(yù)備費4.15萬元。本項目投資計劃為：2010年使用資金400萬元，用于開工及工程進(jìn)度款的支付，設(shè)備采購及家具和用具的采購預(yù)付款。2011年使用100萬元，用于支付工程余款，以及支付設(shè)備、家具和用具采購的余款。項目投資計劃見表12.6.112.6.2資金籌措1、資金來源本項目總建設(shè)資金為500萬元，擬向四川省民政廳申請建設(shè)資金350萬元，占總建設(shè)資金的70%，擬向自貢市民政局及自流井區(qū)民政局申請建設(shè)資金150萬元，占總建設(shè)資金的30%。2、資金的使用與管理 本工程資金使用與管理應(yīng)嚴(yán)格按照“?？顚Ｓ谩钡脑瓌t，嚴(yán)格按照有關(guān)財務(wù)規(guī)定，設(shè)立基建專賬戶頭，嚴(yán)格依據(jù)工程進(jìn)度按工程施工合同付款時間付款，并切實在工程實施中，設(shè)備、家具和用具的采購中節(jié)約資金。保證本工程的順利完公，并經(jīng)竣工驗收后早日投入使用。表12.6.1項目投資計劃表 單位：萬元序號項目合 計年 份201020111項目總投資500.00 400.00100.00第十三章 融資方案第十四章財務(wù)評價第十五章社會評價13.1 項目對社會的影響分析13.1.1項目的建設(shè)有利于社會養(yǎng)老綜上所述，該鎮(zhèn)的社會老齡化問題比較突出，全鎮(zhèn)總?cè)丝?.3萬人，農(nóng)業(yè)人口1.7萬人、城鎮(zhèn)人口0.6萬