房建建筑工程造價(jià)成本

1、建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總（完整一一）一、各種建筑造價(jià)分析表1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報(bào)警、電梯、可 視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公 共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰 柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱 電、電梯、防雷接地等十個(gè)專

2、業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板, 單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土, 不含消防報(bào)警、配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。 公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落 地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝

3、飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公 共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗?料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋 管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工程：元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報(bào)警、綜合布線、安全 防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含

4、熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具， 普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚 做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土 為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 30 公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工 程：元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、 空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫 為水泥聚苯板， 增強(qiáng)水泥條板隔墻， 外窗為落地窗。 本工程不含采暖系

5、統(tǒng)， 采用集中空調(diào)采暖， 含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù) 拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工 程：元；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺不封閉，弱電只 埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價(jià)元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風(fēng)工 程：元。建筑工程清包價(jià)格。僅供參考1、

6、模板： 22-45 元/平方米（粘灰面）；建筑面積約 80 元2、砼：45-50元/m3;建筑 面積約13元/平方米3、鋼筋： 600-850 元/ 噸，或者綁扎一個(gè)平方 20-37 元4、砌筑： 90-150 元/ 立 方;5、抹灰： 10-18 元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6、面磚粘貼：包工墻面在 35到45看面積.地面28元/m2 （修正）7、室內(nèi)地面磚：（ 600*600）28 元/ 平米8、踢腳線： 12 元/ 米9、室內(nèi)墻磚： 12 元/ 平方米10、樓梯間石材： 45 元/ 平方米11、踏步板磨邊： 16 元/ 平方米12、石膏板吊頂： 26 元（平棚）13、鋁扣

7、板吊頂： 35 元/ 平方米14、蹲臺隔斷： 180-360 元/ 蹭位15、大白乳膠漆： 16 元/ 平方米16、外墻磚： 65 元/平方米17、屋面掛瓦： 43 元/ 平方米18、外墻干掛蘑菇石： 90 元/ 平方米19、水暖： 22元/ 平方米20、住宅電氣照明部分： 22-26 元/ 平方米21、架子工：一般挑架 15-19 元/ 平方米，爬架： 13-16 元。市政裝潢架 18-32 元（實(shí)搭面積）二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁 CFG樁2030元/m2）;2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量

8、較高），合160300元/平方米；（180元/平方米）3、砼：立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合 100165元/平方米；（有點(diǎn)貴在 87-145 元/平方米）4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6 、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)， 如為石材或幕墻， 則可能高達(dá) 3001000元/平方米） ；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8 、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積

9、門窗面積約為 平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ）, 造價(jià)90300元/平方米，一般為 90 1 50元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/ 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）：增加造價(jià) 40100元/ 平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；12、電梯工程（如有）：40200元/ 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/ 平方米；13、人工費(fèi)：130200元/ 平方米；14、室外配套工程：30300元/ 平方米

10、，一般約為 70100元/ 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米（模板約 19元/平方米，方木約 17元/平方米，鋼管、扣件元/ 平方米）；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的58%）：約 6090元/平方米（塔吊約 15元/平方米、升降機(jī)約 12元/ 平方米）；17、臨時(shí)設(shè)施 :（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施 - 水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它 生產(chǎn)用房）3050元/ 平方米；18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/ 平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和 *10%

11、=90180元/ 平方米；20、上交國家各種稅費(fèi) :（總造價(jià) %）:3370 元/ 平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000元/ 平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒 有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價(jià)一般為 5001500元/ 平方米，這要看檔 次高低，也有 300元/ 平方米簡裝修，更有 300010000元/ 平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/ 平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/ 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200元/ 平方米，高者可達(dá) 50

12、0元/ 平方米以上；24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬元/ 畝，容積率一般為 ，故折算房價(jià)為：5251500 元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元/ 畝，折算房價(jià)為： 15003000元/平方米，核心區(qū) 域可達(dá) 300萬元/ 畝以上，單方土地造價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá) 20000元/平方米以上的土 地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低， 一般為 100500元/ 平方米，也有高達(dá) 2000 元/ 平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi) :一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100500 元/ 平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是

13、固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以 少于 1000元/ 平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/ 平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元/ 平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能 讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié) 的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一 些；民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多 數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

14、 不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/ 平方米。（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中， 沒有小高層這個(gè)概念， 通常人們（通俗叫法） 把 1-3 層稱低層、 4-6 層為多層、 7-11 層為小高層、 12層及以上為高層、 總高度為 100米以上為超高層； 狹義上 小高層是指層數(shù)為 7-11 層的住宅，廣義上 18 層以內(nèi)也都稱小高層。 中國民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005將住宅建筑依層數(shù)劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中高層； 10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24 米為高層，但是高度超過24 米的單層建筑不算高層建筑。超過 100 米的

15、民用建筑為超高層。）三、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼一m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 m23、小高層 11 12 層鋼筋 50 52KG/m2砼 m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 m25、高層30層H=94米鋼筋 6575KG/m2砼 m26高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 6570KG/m2砼 m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積2、模

16、版面積占建筑面積左右3、室外抹灰面積占建筑面積左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3、施工功效 ：1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800 塊3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 8001000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/ 天，第二遍 180平米/天，第三遍壓光 90平米/ 天6、砌筑加氣塊（ 200*300*600）每人一天砌筑 3 立方左右4 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ：1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 *d*d3、干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚

17、）6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需方普通砂四、工程成本測算方法1 、 計(jì)算工程量：這個(gè)工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2、 組綜合單價(jià)：這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步， 特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)， 價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對我們施 工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?、測算綜合單價(jià)：工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、 鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過 程：4、混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不

18、要照定額上的人 工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一 種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用 （折舊或租費(fèi)） 統(tǒng)一計(jì)算， 機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹?我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。 以 C25 混凝土為例： （ 1）配比含量分析 。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是 多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。 級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更 簡單了。通過級配分析出整個(gè)工程的水泥砂

19、石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要 是混凝土都放到這里分析。（ 2）損耗量分析 。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量 一般是 3%。但是大家有沒有注意到， 混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的， 而鋼筋的比重 是m3也就是說一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是 說鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的 300 m2框架結(jié)構(gòu)的一 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的不夠不要高興得太早了， 施工損耗和鋼筋的體積相 抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎不可能的，頂多

20、給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?00px，國家規(guī)范允許土 5mm算算一個(gè)樓面下來你能按國家允 許范圍內(nèi)省多少繞來繞去， 就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。 我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了 。（3）材料費(fèi)。 混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了5、鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。 如果在不抽料的情況下，可以按定額 含量暫估。 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材 料費(fèi)， 關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是 1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1%損耗 定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中

21、，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。6、外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)， 因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān) 督站的要求。 要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處， 市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。 我對這個(gè)測算一般是按柱距 1500mm， 一道踢腳桿一道攔腰桿來算的 。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件 量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是： 鋼管租金元 / 米，扣件元 / 個(gè)，每 250米一噸48X鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些