擔(dān)保公司運(yùn)營(yíng)中的反擔(dān)保法律實(shí)務(wù)

1、擔(dān)保公司運(yùn)營(yíng)中的反擔(dān)保法律實(shí)務(wù)（抵押）*借款法律關(guān)系與抵押法律關(guān)系*反擔(dān)保抵押合同及抵押權(quán)*抵押人*抵押物*抵押登記*抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)法律依據(jù)：物權(quán)法、擔(dān)保法及其司法解釋、公司法、合同法等*借款法律關(guān)系與抵押法律關(guān)系1、擔(dān)保物權(quán)（物權(quán)法170條）“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外?！?、抵押法律關(guān)系 *擔(dān)保公司：抵押權(quán)人 *借款企業(yè)/第三方：抵押人 *擔(dān)保公司與借款企業(yè)之間的委托擔(dān)保合同為主合同；擔(dān)保公司與借款企業(yè)/第三方之間的抵押合同為從合同。* 反擔(dān)保抵押合同及抵押權(quán) 1、反擔(dān)保抵押合同的生效及抵押權(quán)的

2、設(shè)立 2、反擔(dān)保抵押人簽訂抵押合同的內(nèi)部程序 3、反擔(dān)保抵押合同的獨(dú)立性 4、人保與物保的關(guān)系1、反擔(dān)保抵押合同的生效及抵押權(quán)的設(shè)立 *區(qū)分兩個(gè)概念：反擔(dān)保抵押合同的生效；抵押權(quán)的設(shè)立。 *反擔(dān)保抵押合同生效 合同中常見(jiàn)的約定方式： 本合同自雙方簽字或蓋章后生效。 本合同自雙方簽字、蓋章后生效。 本合同自雙方簽字蓋章后生效 本合同自雙方簽章后生效。（簽章的含義不清楚） 柏年建議：盡量促使反擔(dān)保抵押合同生效*抵押權(quán)設(shè)立（物權(quán)法與擔(dān)保法的規(guī)定不同）（1）不動(dòng)產(chǎn)抵押（建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、正在建造的建筑物）（物權(quán)法17條） 抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2）動(dòng)產(chǎn)抵押（生產(chǎn)設(shè)

3、備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具）（物權(quán)法188條） 抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。如果辦理了抵押登記，可以對(duì)抗第三人。*抵押權(quán)（物權(quán)法179條）“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！? 擔(dān)保物權(quán)2 不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有3 優(yōu)先受償權(quán)*抵押權(quán)的限制（1）（海商法25條）規(guī)定“船舶優(yōu)先權(quán)于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！保?）（航空法22條）規(guī)定“民用航空器優(yōu)先權(quán)優(yōu)于民用航空器抵押權(quán)受償”（3）（稅法45條）規(guī)定“納稅人欠繳的稅款

4、發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押、或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行”（4）（合同法286條和2002年司法解釋）建筑工程的承包人的優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)柏年建議：從現(xiàn)場(chǎng)、財(cái)務(wù)報(bào)表等核實(shí)判斷是否存在拖欠工程款。2、抵押人簽訂反擔(dān)保抵押合同的內(nèi)部程序 *簽訂反擔(dān)保抵押合同時(shí)，抵押人需要履行何種內(nèi)部程序，才能使其所簽訂的抵押合同合法、有效。 （這里以第三方作為抵押人為例探討該問(wèn)題）*案例 b公司向某銀行借款，有a公司（擔(dān)保公司）提供擔(dān)保，由c公司提供反擔(dān)保。c公司規(guī)模龐大，實(shí)力雄厚，a公司表示無(wú)異議，并與c公司簽署了反擔(dān)保合同。合同上加蓋c公司公章。債務(wù)到期后，b公司未

5、能還款，a公司代為履行債務(wù)后，要求c公司履行反擔(dān)保責(zé)任，c公司表示拒絕。法院審理后查明：（1）b公司系c公司的股東（2）c公司章程規(guī)定，公司對(duì)外擔(dān)保必須經(jīng)股東會(huì)表決通過(guò)，但本次擔(dān)保未召開(kāi)股東會(huì)；（3）代表c公司在擔(dān)保合同上簽字并蓋章的，系公司總經(jīng)理；（4）c公司章程規(guī)定，公司對(duì)外擔(dān)保不得超過(guò)50萬(wàn)元，但本次擔(dān)保債務(wù)為100萬(wàn)元。*法律規(guī)定： 公司法第16條規(guī)定：“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議；公司章程對(duì)投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過(guò)規(guī)定的限額。公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股

6、東大會(huì)決議。 前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實(shí)際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)?！?擔(dān)保公司如何審查抵押人的內(nèi)部程序 （1）查看抵押人的公司章程，確定抵押人對(duì)外擔(dān)保的決策機(jī)關(guān)：股東或者董事會(huì)。若公司章程明確規(guī)定對(duì)外擔(dān)保無(wú)需經(jīng)股東會(huì)或者董事會(huì)的，公司是否可以不經(jīng)過(guò)股東會(huì)/董事會(huì)，直接對(duì)外擔(dān)保。柏年建議：股東會(huì)決議。如何獲取最新的公司章程？（2）審查董事會(huì)或股東會(huì)決議的合法性：程序合法和內(nèi)容合法（公司法22條）“公司股東會(huì)或者股東大會(huì)、董事會(huì)的決議內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的無(wú)效。股東會(huì)或者股東大會(huì)、董事會(huì)的會(huì)議召集程序、表決方式違反法

7、律、行政法規(guī)或者公司章程，或者決議內(nèi)容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)?！?確定董事會(huì)/股東會(huì)成員*確定董事/股東的真實(shí)簽名或蓋章柏年建議：由公司加蓋公章確認(rèn)董事/股東簽名的真實(shí)性。*決議中盡量完善體現(xiàn)會(huì)議通知、召集、召開(kāi)、表決、結(jié)果的合法有效性且公司加蓋公章確保其合法有效。（3）董事、高管擅自以公司名義對(duì)外擔(dān)保無(wú)效。（4）是否為股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保：法律特別規(guī)定是要股東會(huì)決議的，且回避表決。查看擔(dān)抵押人的工商資料以核實(shí)其股東和實(shí)際控制人?；蛘咴趯?shí)踐中可以統(tǒng)一要求擔(dān)保人提供股東會(huì)決議，且一致通過(guò)。* 借款企業(yè)自行提供抵押或質(zhì)押的 （1）查看借款企業(yè)的章程

8、 （2）根據(jù)章程，查看董事會(huì)或股東會(huì)決議 3、反擔(dān)保抵押合同的獨(dú)立性 *（擔(dān)保法5條）“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。” *（物權(quán)法172條）“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定除外?！?*（物權(quán)法178條）“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法?！?*結(jié)論： 反擔(dān)保保證合同中約定其獨(dú)立性是有效的。 反擔(dān)保抵押合同、反擔(dān)保質(zhì)押合同中可約定其獨(dú)立性，但其約定與物權(quán)法沖突而無(wú)效。4、人保與物保的關(guān)系（物權(quán)法176條）“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人

9、的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！痹撘?guī)定與擔(dān)保法不同（1）有約定按照約定（2）無(wú)約定的，債務(wù)人提供物保的，則先就物保實(shí)現(xiàn)債權(quán)（3）無(wú)約定的，第三人提供物保的，則債權(quán)人具有選擇權(quán)柏年建議：在物保合同和人保合同中均約定，擔(dān)保權(quán)人具有選擇權(quán)。* 抵押人 1、抵押人的主體資格 2、擔(dān)保公司如何核實(shí)抵押人的主體資格 1、抵押人

10、的資格 *有權(quán)簽訂抵押合同（民事行為能力） *對(duì)抵押物具有處分權(quán) *國(guó)家機(jī)關(guān)和以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得違反法律規(guī)定提供抵押2、擔(dān)保公司如何核實(shí)抵押人的主體資格 （1）企業(yè)法人 *查看最近經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：年檢；法定代表人 *分支機(jī)構(gòu)的（僅對(duì)保證） 企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)：辦事處、車(chē)間、分公司等；須經(jīng)企業(yè)法人授權(quán) 企業(yè)內(nèi)部職能部門(mén)：市場(chǎng)部等；未注冊(cè)的辦事處不得作為抵押人 在核實(shí)企業(yè)法人的主體資格基礎(chǔ)上，還要核實(shí)分支機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授授權(quán)委托書(shū) （2）事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體 *學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院以公益設(shè)施的財(cái)產(chǎn)訂立的擔(dān)保合同無(wú)效 *查看登記證、批準(zhǔn)文書(shū)3、其他經(jīng)濟(jì)組織 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)

11、照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)； 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)； 依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)； 經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體； 經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。 *營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)4、自然人 *戶口簿及個(gè)人身份證 身份證：合同上寫(xiě)上身份證號(hào)碼；填上地址。 * 抵押物 1、建設(shè)用地使用權(quán) 2、房屋 3、在建工程 4、機(jī)器設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn) 5、交通運(yùn)輸工具（物權(quán)法180條）債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建筑用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（增加） （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)

12、品；（具體化） （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（增加） （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（明確） 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。（物權(quán)法184條）下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 1、建設(shè)用地使用權(quán) *土地的所有權(quán)不得抵押 *土地使

13、用權(quán)分類 （1）按土地用途：農(nóng)用地；建設(shè)用地；未利用地 （2）按土地性質(zhì)：國(guó)有土地使用權(quán)；集體土地使用權(quán) *國(guó)有土地使用權(quán)抵押 （1）分類 *劃撥地 *出讓地 （2）需注意的問(wèn)題 *如何查看土地使用權(quán)證（國(guó)有出讓地土地證） 權(quán)利人：與抵押人一致；且不存在共有人。若存在共有人，則需要共有人同意。 土地使用權(quán)類型：出讓還是劃撥；劃撥地不得抵押，除非經(jīng)批準(zhǔn)。 *核實(shí)權(quán)利不存在瑕疵：不存在已有抵押或被查封（房地產(chǎn)登記處） *簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同 *到土地管理部門(mén)（上海為房地產(chǎn)局登記處）登記，并取得“土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)” *地上建筑物需要一起抵押。且到房地產(chǎn)局辦理登記。 *戶口關(guān)于房地產(chǎn)一并抵

14、押 （物權(quán)法182條）“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押?！笨赡艽嬖诘膯?wèn)題：土地抵押了，辦理了抵押登記，但地上的房產(chǎn)未辦理登記?；蛘叻慨a(chǎn)抵押了，辦理了抵押登記，但未辦理土地的抵押登記。根據(jù)該規(guī)定，土地辦理抵押登記，房產(chǎn)未辦理抵押登記的，抵抵押權(quán)及于房產(chǎn)；房產(chǎn)辦理抵押登記，土地未辦理抵押登記的，抵押權(quán)及于土地。柏年建議：一并核實(shí)土地和房產(chǎn)的抵押登記。 上海地區(qū)的情況：房地合一，可以一并核實(shí)。 房地分開(kāi)地區(qū)：從土地局核實(shí)土地登記；房產(chǎn)局核實(shí)房產(chǎn)登記。集體土地使用抵

15、押權(quán) （1）集體土地的分類 *農(nóng)用地：耕地、草地、林地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等 *農(nóng)村建設(shè)用地：宅基地、農(nóng)村公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 *未利用地 （2）可抵押的集體土地 *以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（物權(quán)法180條）； *以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（物權(quán)法183條） （3）擔(dān)保公司需注意的問(wèn)題 *權(quán)屬證明：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū) *土地性質(zhì)：是否屬于荒地（即荒山、荒溝、荒丘、荒灘等） *評(píng)估需經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn) *簽訂合同并辦理登記。登記機(jī)關(guān)目前尚不明確。 2、房屋 分類：按照土地性質(zhì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行劃分 （1）

16、住宅：上平方等 （2）商業(yè)用房：商鋪、寫(xiě)字樓等 （3）工業(yè)用房：廠房、倉(cāng)庫(kù)等 如何核實(shí)房產(chǎn)證（圖片） *權(quán)利人，是否有共有人 *房屋是否存在已有抵押或處于被查封、扣押等狀態(tài) *個(gè)人的房產(chǎn)最好有兩套以上，便于執(zhí)行 *關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。 案例：王先生以其房產(chǎn)為某一借款提供房產(chǎn)抵押。王先生提供的房屋產(chǎn)權(quán)證上顯示的權(quán)利人是王先生本人，該產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人一欄并未記載王太太。后來(lái)，經(jīng)查該房屋是王先生以共有財(cái)產(chǎn)在婚后所購(gòu)買(mǎi)的。 問(wèn)題：該抵押是否有效？ 根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記簿來(lái)確定；婚姻法明確夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)是共有的。柏年建議：提供婚姻證明，且要求其配偶簽署同意抵押的聲明。簽訂抵押合同辦理抵

17、押登記，登記機(jī)關(guān)為房地產(chǎn)局登記處3、在建工程：房屋主體工程動(dòng)工建設(shè)至取得房屋產(chǎn)權(quán)證前 法律依據(jù) 擔(dān)保法司法解釋第47條規(guī)定“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！?實(shí)踐：以司法解釋為準(zhǔn)。需注意的問(wèn)題 * 抵押人有權(quán)處分在建工程：查看批準(zhǔn)文件和證書(shū)確定權(quán)利人 * 在建工程合法合規(guī)性審查：“國(guó)有土地使用權(quán)證”；“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；“建設(shè)工程施工許可證”和環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告表（書(shū)） *簽訂反擔(dān)保抵押合同 *辦理登記：根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第2、3、30條規(guī)定，在建工程抵押由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)

18、抵押登記。 *在建工程的權(quán)利瑕疵：核實(shí)是否已有抵押或者被法院查封 *工程款優(yōu)于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)提示：擔(dān)保公司如何評(píng)估？ 4、機(jī)器設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)：機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品或半成品 抵押 需注意的問(wèn)題 * 權(quán)屬證明：購(gòu)買(mǎi)合同和發(fā)票；清單 *簽訂合同 *辦理登記，取得“企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證”，登記機(jī)關(guān)為工商局。 *海關(guān)監(jiān)管貨物抵押：未辦完稅和許可證等海關(guān)手續(xù)或三資企業(yè)中的進(jìn)口減免稅貨物。查看對(duì)外商投資企業(yè)減免稅進(jìn)口貨物解除監(jiān)管證明；若無(wú)該證明則需經(jīng)海關(guān)同意。處理抵押物時(shí)，需先完稅。 5、交通運(yùn)輸工具：船舶、航空器、車(chē)輛 船舶 （1）船舶的權(quán)利人 查看海事局頒發(fā)的“船舶所有權(quán)登記證書(shū)”；“船舶國(guó)籍證書(shū)”

19、；漁政漁港監(jiān)督管理局頒發(fā)的“漁業(yè)船舶所有權(quán)登記證書(shū)”；“漁業(yè)船舶國(guó)籍證書(shū)” 抵押人與借款人要一致?！按暗盅簷?quán)，是是指抵押權(quán)人對(duì)于抵押人提供的作為債務(wù)擔(dān)保的船舶，在抵押人不履行債務(wù)時(shí)，可以依法拍賣(mài)，從賣(mài)得的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”（海商法11條）共有船舶抵押，需2/3以上份額同意。 （2）出租人在出租船舶上設(shè)定抵押須征得承擔(dān)人同意 （3）船舶抵押特有的風(fēng)險(xiǎn)：船舶優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán) 海事請(qǐng)求人對(duì)船舶所有人/光船租憑人/船舶經(jīng)營(yíng)人提出的海事請(qǐng)求： *船長(zhǎng)/船員的工資和保險(xiǎn) *船舶在營(yíng)運(yùn)中的人身傷亡賠償 *船舶噸費(fèi)/引航費(fèi)/港務(wù)費(fèi)/其他港口規(guī)費(fèi) *海灘救助的救助款項(xiàng) *營(yíng)運(yùn)中的侵權(quán)賠償 *油污損害

20、賠償 核實(shí)是否存在優(yōu)先權(quán)，若存在就要求抵押人先結(jié)清 留置權(quán) *船舶修理費(fèi)用 *船舶保險(xiǎn)和油污損害責(zé)任保險(xiǎn) *抵押合同 *抵押登記：船舶抵押權(quán)登記證書(shū) 航空器 民用航空器國(guó)籍登記證書(shū)、民用航空器所有權(quán)登記證書(shū) 抵押合同、民用航空器抵押權(quán)登記證書(shū) 登記機(jī)關(guān)為民用航空主管部門(mén) 車(chē)輛 行駛證、保險(xiǎn)單 抵押合同、抵押登記 登記機(jī)關(guān)為車(chē)管所 抵押登記 1、強(qiáng)制登記 2、自愿登記 3、同一物上的抵押權(quán)受償順序 1、強(qiáng)制登記 （物權(quán)法187條）“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！保ńㄔO(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其他地上附著

21、物、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、在建工程） 2、自愿登記 （物權(quán)法187條）“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！保ㄉa(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具） 3、同一物上的抵押權(quán)受償順序 （物權(quán)法199條）“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 1、物權(quán)法簡(jiǎn)化抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序 2、抵押權(quán)行使期間 1、物權(quán)法簡(jiǎn)化抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序 （擔(dān)保法53條）“債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟?！?（物權(quán)法195條）“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以