[合同協(xié)議]項目改建協(xié)議

1、南什字東南角項目改建協(xié)議房屋征收部門：興平市舊城改造工作領(lǐng)導小組辦公室（以下簡稱甲方）改建項目單位：隆發(fā)投資有限公司（以下簡稱乙方）根據(jù)興平市人民政府關(guān)于對南什字東南角實施舊城改造的意見，本著“依法自愿、平等合作、規(guī)范有序”的原則，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就南什字東南角項目改建事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目概況該項目位于興化路以南，供銷聯(lián)社南圍墻以北，南關(guān)路以東，幸福路以西（具體征收范圍以規(guī)劃批文四址為準）。該項目改建投資總額約人民幣5.9億元，其中用于預(yù)付房屋征收補償安置費用約2.2億元。第二條 項目準備1、甲方負責將該項目列入舊城改造計劃，做好項目調(diào)研論證、策劃包裝、可行性研究等前期工作，并

2、將調(diào)研成果有償提供給乙方。2、乙方須向甲方提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件、證明資料，并在簽訂本協(xié)議時一次性交清雙方約定的履約保證金。3、乙方須在本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，向甲方監(jiān)管的改建項目專用賬戶預(yù)存征收補償費用1億元，用于補償被征收人盡快搬遷。甲方根據(jù)征收進度要求乙方先期出資額及時足額到賬。4、甲方負責改建項目各方協(xié)調(diào)聯(lián)系工作及房屋征收補償費用的結(jié)算。第三條 征收安置1、甲方負責房屋征收補償安置方案的擬定、修改和完善，待市政府批準方案后，下發(fā)房屋征收公告。2、乙方預(yù)付的房屋征收補償費用按房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告據(jù)實結(jié)算，不足的差額由乙方支付。3、甲乙雙方達成的改建

3、項目補充協(xié)議涉及的款項按協(xié)議結(jié)算一次性付清。4、房屋拆除工作結(jié)束后，甲方負責對乙方征收補償預(yù)付費用統(tǒng)一結(jié)算并出具結(jié)算報告，計入乙方改建成本。第四條 土地使用權(quán)出讓1、甲方負責改建項目用地現(xiàn)場勘察測繪工作。2、乙方依據(jù)甲方出具的項目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件拿出項目改建設(shè)計方案，上報甲方審批。3、甲方會同國土資源局提出改建地塊招拍掛條件，依法出讓該宗地。乙方必須保證參與該宗地塊的競買活動，并按照競買規(guī)則至少報價一次。否則，前期預(yù)付征收補償費用不予退還。 如果乙方參與招拍掛未取得該宗地，甲方負責結(jié)算乙方招拍掛前先期開工建設(shè)安置房的成本（不含先期用于征收安置補償?shù)念A(yù)付費用），并承擔不高于前期建設(shè)成本20%的直

4、接實際損失費用。4、乙方取得該宗地塊土地使用權(quán)后，應(yīng)及時辦理改建項目報建手續(xù)。乙方自取得該宗地土地使用權(quán)之日起，具備開工條件后三個月內(nèi)未動工建設(shè)的即視為違約。每逾期一日，按土地總價款的千分之一向興平市人民政府支付違約金；滿一年不動工的，征收土地使用權(quán)出讓金總額20%的土地閑置費；二年未開工建設(shè)的，甲方報市政府按程序無償收回土地使用權(quán)。第五條 規(guī)劃建設(shè)1、乙方規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)嚴格遵守陜西省城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定、興平市總體規(guī)劃、地塊控制性詳細規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計條件等國家、省、市相關(guān)技術(shù)規(guī)范及政策規(guī)定，并上報方案待批。2、甲方牽頭會審方案并報市政府審定設(shè)計施工方案。3、乙方按興平市舊城改造管理暫行辦法申請辦理“

5、一書三證”，并按照工程招標、工程質(zhì)量、施工安全、現(xiàn)場管理等方面的有關(guān)規(guī)定，科學合理地負責組織施工。4、甲方牽頭組織協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門依法對該改建項目實施全程監(jiān)督管理，并依法查處違法建設(shè)行為。第六條 違約責任1、因甲方原因造成該項目無法實施的，甲方須退還乙方預(yù)付的征收補償安置費用、項目包裝費、履約保證金、異地綠化費，支付同期銀行貸款利息。2、因乙方原因造成該項目無法實施的，或未按協(xié)議約定的時間履約的，甲方有權(quán)單方面終止該協(xié)議，乙方履約保證金和城市綠地建設(shè)費不予退還。3、因不可抗力原因造成該項目無法實施的，雙方均不構(gòu)成違約責任。4、此協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按無效合同處理。5、協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議具有同等效力。第七條 爭議解決甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生爭議時應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成由甲方所在地人民法院依法解決。第八條 本協(xié)議從甲