萬科工程質(zhì)量管理制度

1、、目的通過成立工程管理管理部品質(zhì)管理中心執(zhí)行對項(xiàng)目工程主體的實(shí)測實(shí)量工作，加強(qiáng)質(zhì)量預(yù)控管理，提升工程實(shí)體質(zhì)量水平，為裝修房大面積 施工提供良好的基礎(chǔ)條件。通過定期評估、識別高質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目跟蹤和落實(shí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理措施，規(guī) 避質(zhì)量隱患;發(fā)揮工程管理平臺作用，使沈陽工程系統(tǒng)內(nèi)的管理工作系統(tǒng)化、 標(biāo)準(zhǔn)化, 拉平各項(xiàng)目間的管理差異。二、適用范圍適用于沈陽公司所有在建項(xiàng)目。三、工作職責(zé)負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建各項(xiàng)目實(shí)體工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量檢查工作；負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建各項(xiàng)目的質(zhì)量評估工作， 并編制公司內(nèi)各項(xiàng)目的質(zhì)量評 估報(bào)告；負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部工程質(zhì)量問題的整改、復(fù)查工作;負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建項(xiàng)目技術(shù)方案審核及執(zhí)行落實(shí)情況； 負(fù)

2、責(zé)檢查公司內(nèi)在建項(xiàng)目安全文明施工管理執(zhí)行情況;負(fù)責(zé)檢查公司內(nèi)在建項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理及執(zhí)行工作。（一）模板工程四、工程實(shí)體實(shí)測實(shí)量檢查工作內(nèi)容:詞模板工程查驗(yàn)表墻柱截面尺寸、垂直度、頂板模板標(biāo)高、頂板模板水平度為主控項(xiàng)目，砼塌落度、拆模時間為風(fēng)險(xiǎn)檢查項(xiàng)目。其中模板質(zhì)量檢查合格標(biāo)準(zhǔn)按照第四版施工手 冊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、墻柱截面尺寸從地面向上300/1200mr兩段各測量墻柱模板截面尺寸一次，取與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)偏 差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)2、墻柱垂直度任取一面長邊剪力墻實(shí)測兩個位置垂直度（墻長大于 3米實(shí)測三處）或柱的兩面各測一次垂直度，墻、柱各取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)3、頂板模板標(biāo)

3、高同一功能房間頂板模板為一個實(shí)測區(qū)， 標(biāo)高實(shí)測三點(diǎn)，取與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)高偏 差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。4、頂板模板水平度（1） 同一功能房間頂板模板內(nèi)四個角點(diǎn)和一個中點(diǎn)，即五點(diǎn)水平極差最大值為 實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。（2）客廳為必檢房間。（3） 當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時，對于跨度大于或等于4m的板，要求板跨中起拱2L/1000（ L為板的短向跨度）。如未達(dá)到起拱要求，則視為不合格。（二）砌筑工程3砌筑工程查驗(yàn)表軸線、門洞口分尺線、十字通線、規(guī)方線、砌筑小樣圖、拉結(jié)筋、撂底、返坎為主控項(xiàng)目。1、軸線1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)各軸線全部彈出，如缺項(xiàng)則直接判定為不合格。（見下圖

4、）2）每個房間為一個實(shí)測區(qū)，根據(jù)結(jié)構(gòu)施工時彈放的大線拉尺測量軸線位移偏差 最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)各門洞口分尺線全部彈出，如缺項(xiàng)則直接判定為不合格。其中砌筑門洞口考慮兩側(cè)抹灰厚度各為 15mm如抹灰 成活800mn寬門洞口按830mm筑留口。（見下圖）2）每個門洞口分尺線為1個實(shí)測區(qū)，取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算占。八、十字通線示意圖算占。八、每個房間規(guī)方線為1個實(shí)測區(qū)，取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算3、十字通線1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)十字通線全部彈出，如缺項(xiàng)則直接判定為不合格。（見下圖）2)每個房間十字通線

5、為1個實(shí)測區(qū)，取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)3、規(guī)方線1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)距軸線30 - 60CM范圍內(nèi)各規(guī)方線彈出，如缺項(xiàng)則判定為不合格。（見下圖） 2)3）砌筑小樣圖砌筑前必須確定并繪制出各戶型砌筑小樣圖，如沒有則判定此項(xiàng)為不合格i：G/r 12500丄1-J洼：房間結(jié)構(gòu)開間講注尺寸2500X3500砌筑小樣圖14）拉結(jié)筋洼：如遲配圖剳織計(jì)門油口瞼潘尺8MX2050.頂他及朗側(cè)各號慮伽M掠灰期I， 則打、樣圖中砌筑尺寸對應(yīng)此圖數(shù)謠。砌筑小樣圖2砌筑工程進(jìn)行前檢查砼墻體植入的拉結(jié)筋外露長度大于700mm且不小于墻長1/5，每一道砌筑墻體作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個

6、計(jì)算點(diǎn)5）撂地非衛(wèi)生間房間空心磚砌體底部是否砌筑高度大于200mm勺三皮實(shí)心磚，每一個房間砌筑墻體作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個計(jì)算點(diǎn)。6）返坎衛(wèi)生間房間空心磚砌體底部是否澆筑高度大于 200mm勺混凝土返坎，每一面 砌筑墻體作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個計(jì)算點(diǎn)。抹灰工程查驗(yàn)表抹灰小樣圖、灰餅垂直度、房間開間進(jìn)深、門洞口高度和寬度、界面劑、鋼 絲網(wǎng)、混合砂漿、水泥砂漿部位、墻面抹灰前濕水及墻面抹灰后養(yǎng)護(hù)為主檢項(xiàng)目; 其中廚衛(wèi)間為必檢房間。1、抹灰小樣圖抹灰之前必須確定并繪制出各戶型抹灰小樣圖，如沒有則判定此項(xiàng)為不合格。內(nèi)墻抹灰厚度要求按不同功能房間分別為衛(wèi)生間與洗衣間15mm廚房16mnp

7、其他室內(nèi)房間為20mm （下圖圖例為其他室內(nèi)房間，結(jié)構(gòu)尺寸 2500X3500m）抹灰小樣圖1抹灰小樣圖22、灰餅使用2米靠尺測量墻面灰餅的垂直度，每個墻面測量2個位置（大于3米墻 面測量3個位置），分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。3、房間開間進(jìn)深使用測距儀分別測量開間（進(jìn)深）兩側(cè)墻面上灰餅之間的平行間距， 分別測 量2個點(diǎn)（長度大于3米實(shí)測3點(diǎn)），比較兩個實(shí)測值與抹灰小樣圖中尺寸偏差， 找出偏差的最大值，其小于等于 5mm寸合格；大于5mm寸不合格，取五個房間， 共十個計(jì)算點(diǎn)。4、門洞口高度和寬度參照室內(nèi)標(biāo)高線對門洞口高度測量2次,與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為判 斷該實(shí)測指標(biāo)合格

8、率的1個計(jì)算點(diǎn)；門洞口寬度測量2次,與砌筑小樣圖之間偏差 的最大值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。5、界面劑以有混凝土墻面的房間為一個實(shí)測區(qū)，通過目測檢查砼界面劑的施工狀態(tài)是 否合格，并檢查強(qiáng)度是否滿足要求，取 10個房間檢查。6、鋼絲網(wǎng)砼墻與砌筑墻交接面通過目測檢查鋼絲網(wǎng)布設(shè)搭接寬度是否大于100mm鋼絲網(wǎng)與墻面之間是否用砂漿抹密實(shí)，取 10個房間檢查。7、混合砂漿檢查混合砂漿墻柱陽角是否預(yù)留水泥砂漿陽角位置，預(yù)留尺寸是否大于 100mm高度1800mm門窗洞口是否留口，所有混合砂漿與水泥砂漿甩茬是否滿 足抹斜要求，取10個房間進(jìn)行檢查。8、水泥砂漿檢查廚衛(wèi)間是否采用水泥砂漿，門窗洞

9、口收口及墻柱陽角必須采用水泥砂漿9、墻面濕水界面劑及抹灰施工前必須使用噴霧器進(jìn)行噴水濕潤，取10個房間檢查。10、墻面養(yǎng)護(hù)墻面抹灰層達(dá)到強(qiáng)度后，必須使用噴霧器進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。（四）外門窗工程I國外門窗工程查驗(yàn)表吊通線、半精洞口（外窗口成活尺寸）、外門窗洞口高度與寬度、窗內(nèi)側(cè)墻 面灰餅、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。1、吊通線外墻抹灰前是否在外墻面吊通線控制窗洞口整體垂直度，取10個垂直窗口面檢查是否吊有通線，通線是否符合要求。2、半精洞口（外窗口成活尺寸）外門窗口進(jìn)行半精洞口抹灰成活，成活尺寸是否保證塑鋼窗框安裝后窗框四 邊與窗洞口之間是否留有1520m發(fā)泡膠位置。測量窗四邊縫隙尺寸不在1520mm

10、范圍內(nèi)即為不合格點(diǎn)，取10樘窗進(jìn)行檢查。半精洞I I （窗口抹灰尺寸）節(jié)點(diǎn)圖3、外門窗洞口高度和寬度以砌體或混凝土剪力墻洞口邊對邊，各測量2次門洞口高度或?qū)挾葍舫叽纾▽?于落地外門窗，在未做混凝土壓頂時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間（考慮抹灰厚度每邊15mm的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾鹊?實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。4、窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅每樘窗內(nèi)側(cè)墻面必須在窗口兩側(cè)的上中下共設(shè)置 6個灰餅，如只有4個則只判 定50%合格，少于4個則為不合格。（見下圖）灰餅灰餅灰餅Pl塑鋼窗框灰餅灰餅1灰餅mJ窗洞口陰影部分為內(nèi)墻面5、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差已抹灰收口的外窗內(nèi)側(cè)墻體3個位置（

11、兩側(cè)及頂邊）厚度實(shí)測值之間極差值 作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)，取10樘外窗進(jìn)行檢查。（五）防水工程防水工程查驗(yàn)表基層處理、涂膜厚度、附加層、水泥砂漿保護(hù)層、蓄水試驗(yàn)為主控項(xiàng)目，以F五項(xiàng)查驗(yàn)，均以一個衛(wèi)生間為一個實(shí)測區(qū)，累計(jì) 10個實(shí)測區(qū)。1、基層處理主要查驗(yàn)基層是否平整、堅(jiān)實(shí)，表面潔凈，平整光滑，陰陽角及管根有圓角。2、涂膜厚度在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20x20mm 實(shí)樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；3、附加層1）防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加層四周上返 高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200m

12、m。2）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的150%4、水泥砂漿保護(hù)層保護(hù)層必須采用1: 2.5水泥砂漿，厚度20mm5、蓄水試驗(yàn)1）防水層施工完畢后蓄水24小時，一個實(shí)測區(qū)有滲漏即為一個不合格計(jì)算點(diǎn)2）面層施工完畢后蓄水24小時，一個實(shí)測區(qū)有滲漏即為一個不合格計(jì)算點(diǎn)。（六）裝修房廚衛(wèi)間裝飾工程裝修房廚衛(wèi)間裝飾工程查驗(yàn)表對同戶型所選10套房間同一位置廚衛(wèi)間的相應(yīng)節(jié)點(diǎn)與事先確定抹灰成活尺 寸小樣圖中尺寸偏差進(jìn)行對比，得出檢查結(jié)果。如無抹灰成活尺寸小樣圖則直接 判定為不合格。同時必須提供排磚施工小樣圖。注：不同功能房間抹灰厚度要求分別為衛(wèi)生間、洗衣間為15mm廚房為16mm

13、其他房間為20mm1、管井尺寸偏差管井的長度和寬度各測2點(diǎn)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個計(jì)算點(diǎn)。2、窗底框標(biāo)高偏差瓷磚墻面窗口底框?qū)崪y水平標(biāo)高與事先確定小樣圖中標(biāo)高偏差最大值為實(shí) 測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。3、窗側(cè)框墻距偏差瓷磚墻面窗口側(cè)框兩側(cè)墻距的實(shí)測距離與事先確定小樣圖中側(cè)框兩側(cè)墻距 偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。4、柜體嵌入位尺寸偏差同一個洞口尺寸沿寬度、高度（施工完地面找平層后）各測 2次。高度2個測 量值與事先確定小樣圖中高度偏差的最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個計(jì)算點(diǎn)；寬 度的2個測量值與事先確定小樣圖中寬度偏差的最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個 計(jì)算點(diǎn)。5

14、、開間/進(jìn)深偏差按開間、進(jìn)深分別測量兩次與事先確定小樣圖中設(shè)計(jì)值偏差最大值分別為實(shí) 測指標(biāo)合格率的1個計(jì)算點(diǎn)。五、工程管理可視化要求1、施工計(jì)劃：包括施工控制計(jì)劃的合理性及執(zhí)行情況2、單元樣板引路：各項(xiàng)目在施工各道工序及各階段必須執(zhí)行單元樣板引路，經(jīng)工程管理部品質(zhì)管理中心驗(yàn)收合格后方能展開大面積施工。1）砌筑階段：軸線、門洞口分尺線、十字通線、規(guī)方線彈線樣板，拉結(jié)筋施工 樣板，撂地、返坎樣板，一步跳、兩步跳砌體樣板，斜頂樣板， 門洞口樣板；2）抹灰工程：墻面、門窗洞口打灰餅樣板，混凝土墻界面劑施工樣板、鋼絲網(wǎng)布設(shè)樣板，門窗洞口及墻柱陽角后抹水泥砂漿甩茬樣板，整戶抹 灰成活樣板，特別關(guān)注同戶型廚

15、衛(wèi)間抹灰施工樣板；3）外門窗工程：半精洞口樣板，窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅樣板，窗框安裝后抹灰收口樣板。4）防水工程：基層處理樣板，防水涂膜施工樣板，保護(hù)層施工樣板，陽臺、空調(diào)板、雨棚施工節(jié)點(diǎn)樣板。5）廚衛(wèi)間裝飾：管井尺寸抹灰樣板、窗框收口成活樣板、柜體嵌入衛(wèi)抹灰樣板、廚衛(wèi)間抹灰成活樣板。3、質(zhì)量通病控制：質(zhì)量保證措施，包括滲漏、墻面裂縫/空鼓、觀感質(zhì)量、成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（方案的可靠性及執(zhí)行情況）4、安全文明施工：安全文明施工保證措施的可靠性及執(zhí)行情況。六、實(shí)施辦法1、項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場工程師、工程管理部質(zhì)量工程師聯(lián)合對專項(xiàng)施工技術(shù)、安全 方案進(jìn)行確認(rèn)機(jī)制，現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)安排供方、監(jiān)理按此實(shí)施并檢查監(jiān)控。 工程管

16、理部質(zhì)量工程師對此進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)控、操作監(jiān)控、管理監(jiān)控并對實(shí) 施情況、質(zhì)量情況、管理情況進(jìn)行評價并信息通報(bào)。尤其是對主體工程已產(chǎn) 生質(zhì)量問題的重點(diǎn)工藝、工序部位執(zhí)行抽查制度，保證在整個施工過程控制 好重點(diǎn)的關(guān)鍵部位的施工。2、利用測量手段，在施工過程中核查工程的軸線和標(biāo)高；在工程完工驗(yàn)收時檢 查各部位的軸線位移、標(biāo)高并量測其幾何尺寸。對于工程管理部質(zhì)量工程師抽查實(shí)測實(shí)量檢查結(jié)果，合格率低于 90%的總包標(biāo)段，工程管理部發(fā)工程停 工整改令給萬科項(xiàng)目經(jīng)理部，并三天內(nèi)重新驗(yàn)收，合格后工程管理部發(fā)復(fù)工 令。相關(guān)處罰辦法將按照沈陽公司 2010年分級拉閘制度考核辦法執(zhí)行3、 工程管理部質(zhì)量工程師在分部分

17、項(xiàng)質(zhì)量檢查中，對照總包或分包單位報(bào)送的技術(shù)質(zhì)量方案或合同、行業(yè)、國家規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其工藝質(zhì)量、成活標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量不合格率超過15%勺，要給予項(xiàng)目經(jīng)理部該總包分部分項(xiàng)工程下停 工整改令或質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)拉閘并通報(bào)工程系統(tǒng)全體，待項(xiàng)目經(jīng)理部申請并經(jīng)質(zhì)量 工程師驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行復(fù)工或質(zhì)量合閘處理。對獨(dú)自檢測項(xiàng)目或材料 的質(zhì)量評價（混凝土、砂漿、鋼筋），必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數(shù)據(jù) 后進(jìn)行。不允許僅憑經(jīng)驗(yàn)、目測或感觀評價其質(zhì)量。相關(guān)處罰辦法將按照沈 陽公司2010年分級拉閘制度考核辦法執(zhí)行4、工程管理部質(zhì)量工程師每周要對所負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全文明施工管理進(jìn)行專項(xiàng)檢查。項(xiàng)目工程檢查后，在項(xiàng)目總結(jié)會上及時匯總施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題，每周要把發(fā)現(xiàn)的問題在要求項(xiàng)目經(jīng)理部和總包整改的基礎(chǔ)上，進(jìn)行匯總并通報(bào)工程系統(tǒng)全體，對存在重大安全隱患問題 的項(xiàng)目要對其進(jìn)行工程系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)批評。5、 工程管理部質(zhì)量工程師對所管項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量抽檢為每半月一次，每次檢查結(jié) 果要在工程系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)檢查結(jié)果及采取