全權(quán)委托管理合同錦江格式

1、全權(quán)委托管理合同 月日 第一條 第 合同雙方 1業(yè)主方： 法定地址： 企業(yè)工商登記號(hào)碼： 法定代表人： 章 委托事宜 職務(wù)： 2管理方：錦江國(guó)際管理有限公司 法定地址：上海市延安東路 100 號(hào)聯(lián)誼大廈 23 樓 企業(yè)工商登記號(hào)碼： 法定代表人：沈懋興 職務(wù)：總經(jīng)理 第二條委托事由及事項(xiàng) 1.鑒于業(yè)主方對(duì)地處市 路 號(hào)M 2 土地?fù)碛?年 以上使用權(quán)，并在該地塊上擁有一座建筑面積 M2左右的 （暫 定名，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“飯店”）;鑒于管理方為飯店管理專(zhuān)業(yè)化公司，具有飯店經(jīng)營(yíng)、 管理、服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主方同意按照本合同的規(guī)定，全權(quán)委托委托管理方為業(yè)主 方的獨(dú)家代理人對(duì)飯店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監(jiān)督和指導(dǎo)，并授

2、予管理方履行本合同 條款所需的全部授權(quán)。管理方本著對(duì)業(yè)主方全面負(fù)責(zé)的態(tài)度，同意接受業(yè)主方的 委托，以業(yè)主方的名義來(lái)組織飯店的運(yùn)營(yíng)。管理方按本合同進(jìn)行的一切活動(dòng)均為 代理業(yè)主方而為，除本合同明確規(guī)定之外，管理方對(duì)業(yè)主方不承擔(dān)其他責(zé)任。 2雙方合作的目標(biāo)是：在合理的時(shí)間段內(nèi)，將飯店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水 平提高并達(dá)到飯店所在地同星級(jí)飯店的良好水平；努力使經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合理化和經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn)最大化，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主方的效益回報(bào)；確保飯店管理和服務(wù)達(dá)到和保持錦江模 式的規(guī)定要求及國(guó)家的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 3為使飯店運(yùn)營(yíng)有一個(gè)清晰的管理權(quán)責(zé)，以達(dá)到雙方期望的管理目標(biāo)，除 本合同另有規(guī)定之外，業(yè)主方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)充分委托給管理方，

3、保證酒店的管理 僅由管理方獨(dú)家監(jiān)督、指導(dǎo)、控制并同意不干涉飯店的經(jīng)營(yíng)管理，管理方可全權(quán) 決定和控制有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理的所有事宜；而管理方對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)受本合 同規(guī)定及相關(guān)協(xié)議、附件的限制。 4作為對(duì)管理方提供管理的補(bǔ)償報(bào)酬，除業(yè)主方一次性支付管理方管理軟 件及系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用之外，管理方將以基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的方式分享管理效 益和成果。 5本合同規(guī)定的委托管理期限為 年，自起算。管理期滿后， 雙方經(jīng)協(xié)商可延長(zhǎng)管理期限。 6、管理方在履行本合同時(shí)，僅作為業(yè)主所委托的管理人，由業(yè)主負(fù)擔(dān)一切 經(jīng)營(yíng)酒9店之費(fèi)用（包括相關(guān)的訴訟費(fèi)用等），而且本合同對(duì)管理方不能構(gòu)成為 與業(yè)主之任何租賃、合伙、合資、合營(yíng)

4、或其他關(guān)系的約束。 第二章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 第三條 業(yè)主方保證，在 年 月 日前將一個(gè)建設(shè)、裝潢、布 置、裝備完成的、 符合管理方經(jīng)營(yíng)管理要求的飯店交給管理方， 并向管理方提供 所有設(shè)施設(shè)備的全套目錄和技術(shù)資料。 業(yè)主并保證， 在開(kāi)業(yè)過(guò)程中或整個(gè)合同期 限內(nèi)不會(huì)有影響到飯店經(jīng)營(yíng)管理的任何契約、 條件或限制的存在， 但經(jīng)營(yíng)管理方 事先書(shū)面同意的除外。 盡管有前述規(guī)定， 業(yè)主方不得同意或允許有可能導(dǎo)致下述 情形發(fā)生的任何情形存在： 1）禁止或限制管理方經(jīng)營(yíng)管理飯店或飯店的任何部 分（包括但不限于被習(xí)慣地作為提供全方位服務(wù)的一流飯店的任何設(shè)施） ；2 ）允 許除飯店客戶或來(lái)訪者或飯店雇員之外的人使用

5、任何飯店設(shè)施（如停車(chē)場(chǎng)） ；3） 不利影響到在沒(méi)有該等限制存在的情況下根據(jù)合同飯店原本可獲得的“總收入” 或任何管理方原可以收取的任何費(fèi)用額。 根據(jù)或由于任何上述限制而使飯店或業(yè) 主方、管理方或他們的任何 “關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)” 產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)責(zé)任均應(yīng)由業(yè)主方以其 自有資金支付履行， 除非管理方事先書(shū)面同意承擔(dān)上述限制所產(chǎn)生的費(fèi)用并動(dòng)用 營(yíng)業(yè)收入進(jìn)行支付， 或者該財(cái)務(wù)責(zé)任是由于管理方的原因所造成 。 建議增加一條： 業(yè)主方承諾在開(kāi)業(yè)日期時(shí)酒店的任何部分均不得存在任何 尚在進(jìn)行中的施工、 并且嚴(yán)重影響到通往酒店或酒店任何部分， 嚴(yán)重的限制 、禁 止、打擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店。 如果

6、少量未完工的 安裝項(xiàng)目不會(huì)對(duì)管理方按本合同的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店， 并且如果業(yè)主同意及時(shí)完成上 述項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)日不得因上述理由被推遲。 建議增加一條：業(yè)主方應(yīng)在本合同簽署前，清除場(chǎng)地或酒店內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有害 物質(zhì)以及被污染的工 地、容 器并應(yīng)賠償和防止管理方因場(chǎng)地或飯店出現(xiàn)的有害物 質(zhì)而產(chǎn)生的一切賠償、損失、責(zé)任、罰款、費(fèi)用、損害賠償，并使管理方免于上 述各項(xiàng)內(nèi)容的損害。 如果在場(chǎng)地或飯店的任何部分發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì)， 而這種違反不 是因?yàn)殚_(kāi)業(yè)前存在的條件引起的， 那么管理方應(yīng)立即安排、 清除該有害物質(zhì)以及 全部受污染 工地 和容器，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。 但因管理方的重大過(guò)失或 故意過(guò)錯(cuò)造成的情況除外。 第四

7、條 業(yè)主方保證 在管理方的配合下在 開(kāi)業(yè)日前辦妥飯店經(jīng)營(yíng)所需的各 種權(quán)證和手續(xù)，包括但不僅限于： 1工商企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（列明飯店運(yùn)營(yíng)所需的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）； 2消防驗(yàn)收合格證（或消防局準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)批復(fù)）； 3.特種行業(yè)許可證、治安合格證； 4涉外批復(fù)（若需要經(jīng)營(yíng)涉外長(zhǎng)包房出租業(yè)務(wù)）； 5食品衛(wèi)生許可證； 6文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所許可證； 7其它應(yīng)辦的權(quán)證及手續(xù)。 第五條 業(yè)主方應(yīng)于開(kāi)業(yè)日前為飯店開(kāi)設(shè)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶，提供足額的營(yíng)運(yùn) 資金到該賬戶。 該資金不包括業(yè)主方應(yīng)為飯店開(kāi)業(yè)所購(gòu)置的營(yíng)運(yùn)物品、 存貨，以 及開(kāi)業(yè)之后改造或重置固定資產(chǎn)的費(fèi)用。雙方商定，該營(yíng)運(yùn)資金為萬(wàn)元。 業(yè)主方保證在該營(yíng)運(yùn)資金不敷用時(shí)予以及時(shí)補(bǔ)

8、足。 管理方收到的與飯店經(jīng)營(yíng)和管 理相關(guān)的所有款項(xiàng)均應(yīng)存入經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶。 所有經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用在該賬戶中開(kāi)支。 若 費(fèi)用到期不支付會(huì)損害飯店經(jīng)營(yíng)時(shí)， 管理方可以代表業(yè)主方從賬戶中支付應(yīng)由業(yè) 主方支付的利息、 保險(xiǎn)、稅等費(fèi)用。 如果管理方預(yù)付了應(yīng)由業(yè)主方支付的經(jīng)營(yíng)性 費(fèi)用的話，可按第十六條第 6 款操作規(guī)定，在結(jié)余超過(guò)營(yíng)運(yùn)資金的款項(xiàng)轉(zhuǎn)入業(yè)主 賬戶前扣除。 第六條 審批管理方提交的飯店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，并對(duì) 預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。 在不影響飯店正常經(jīng)營(yíng)的前提下， 可隨時(shí)對(duì)飯店財(cái)務(wù)進(jìn) 行審計(jì)。 第七條 提出或?qū)徟芾矸教峤坏娘埖陻U(kuò)建、 改建計(jì)劃及固定資產(chǎn)的更新、 改造方案， 并監(jiān)督管理方執(zhí)行

9、這些計(jì)劃方案。 業(yè)主方設(shè)立專(zhuān)人或委托管理方對(duì)飯 店固定資產(chǎn)進(jìn)行造冊(cè)管理，并定期對(duì)飯店固定資產(chǎn)狀況進(jìn)行核定。 建議增加一條： 業(yè)主承諾 :只要管理方不違反本合同，業(yè)主不根據(jù)其所有權(quán) 人的權(quán)利而提出要求， 妨礙、排斥或滋擾管理方的經(jīng)營(yíng)， 保證采取一切其有能力 采取的行動(dòng)保護(hù)本合同授予管理方在期限內(nèi)平靜地經(jīng)營(yíng)管理酒店的權(quán)利和特權(quán)； 不采取任何有損或侵害管理方上述權(quán)利和特權(quán)的行為。 第八條 業(yè)主方可推薦人員擔(dān)任飯店業(yè)務(wù)崗位的工作，但須經(jīng)過(guò)管理方的 統(tǒng)一考核， 由管理方聘用上崗。 業(yè)主方同意不直接或通過(guò)業(yè)主方的其他成員、 代 理人或代表參與飯店的日常經(jīng)營(yíng)管理， 同時(shí)也不直接對(duì)其推薦人員進(jìn)行管理 （財(cái) 務(wù)

10、總監(jiān)的任職除外） 。 第九條 業(yè)主方通過(guò)與管理方的總經(jīng)理定期會(huì)晤的方式，對(duì)飯店的經(jīng)營(yíng)提 出評(píng)議、建議和指導(dǎo)， 就涉及雙方利益的所有事務(wù)進(jìn)行討論， 為經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境的 不斷改善共同創(chuàng)造條件。 第十條 負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的費(fèi)用。開(kāi) 業(yè)之前或管理方接手之前的應(yīng)付賬款或應(yīng)收賬款由業(yè)主方負(fù)責(zé)。 管理方可按業(yè)主 方的要求催收此類(lèi)應(yīng)收賬款， 并從收取的賬款或業(yè)主方所有的資金中支付與飯店 經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的此類(lèi)應(yīng)付賬款。 第十一條 業(yè)主方可單獨(dú)使用飯店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及在飯店消費(fèi)，這一場(chǎng)所的 位置與面積，以及在店的消費(fèi)，須經(jīng)管理方同意（以不影響經(jīng)營(yíng)需要為前提） 。 管理方按照雙方商定的價(jià)格，

11、將業(yè)主方在店使用場(chǎng)所和消費(fèi)計(jì)入內(nèi)部帳目， 作為 計(jì)算基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)的依據(jù)。 第十二條 業(yè)主方作為飯店法人， 將獨(dú)立承擔(dān)飯店的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn) ，但由 于管理方重大過(guò)失或者故意的行為所造成的風(fēng)險(xiǎn)除外 。自本合同生效之日起， 即 視為業(yè)主方以法人授權(quán)性質(zhì)向管理方總經(jīng)理移交本合同規(guī)定的飯店經(jīng)營(yíng)管理權(quán) 及與之相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任， 業(yè)主保證管理方委派的總經(jīng)理在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)酒 店的經(jīng)營(yíng)有管理權(quán)。 第三章 管理方的權(quán)利和義務(wù) 第十三條 管理方以其通行的錦江模式，結(jié)合飯店的實(shí)際制定和建立運(yùn)作 標(biāo)準(zhǔn)和程序，對(duì)飯店進(jìn)行管理。這一系統(tǒng)化工作主要包括： 1與飯店星級(jí)、品牌相對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理的理念、政策、營(yíng)銷(xiāo)

12、戰(zhàn)略和策略、 個(gè)性化管理及服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置。 2以錦江服務(wù)宗旨為指導(dǎo)，建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量控制系統(tǒng)。 3設(shè)定飯店各功能運(yùn)作，包括市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房務(wù)、餐飲、財(cái)務(wù)、人力資源、 工程、保安、總經(jīng)理室的崗位設(shè)置、 工作職責(zé)、 工作與服務(wù)流程、 工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 制度與規(guī)范等。 并對(duì)這些功能運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量， 包括對(duì)營(yíng)業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān) 控與指導(dǎo)。 第十四條 委派飯店的總經(jīng)理。由管理方選定的總經(jīng)理在委派之前，先介 紹給業(yè)主方。如果業(yè)主方在與總經(jīng)理人選會(huì)面或獲知其情況介紹后 20 天內(nèi)，未 以書(shū)面形式表示拒絕理由， 則由管理方聘任其為總經(jīng)理， 作為管理方的代表和業(yè) 主方的代理人行使本合同賦予的職責(zé)和權(quán)力。

13、第十五條 飯店副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、各部門(mén)總監(jiān)（經(jīng)理） ，（財(cái)務(wù)總監(jiān) 除外）包括業(yè)主方推薦到飯店擔(dān)任職務(wù)的人員，經(jīng)管理方考核、認(rèn)可后，由總經(jīng) 理聘任。由管理方負(fù)責(zé)設(shè)置飯店崗位定額， 并據(jù)此負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)各級(jí)管理人員、 服務(wù)人員和工作人員。 管理方還可在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)， 聘用外國(guó)高級(jí)雇員。 管 理方應(yīng)代表業(yè)主方與上述人員簽訂勞動(dòng)合同（上崗合同） ，并可根據(jù)管理規(guī)章制 度和運(yùn)營(yíng)需要，開(kāi)除、解聘或解雇上述人員。 第十六條 總經(jīng)理享有組織飯店經(jīng)營(yíng)的權(quán)力，此種權(quán)力包括但不僅限于： 1制定飯店經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，編制年度預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方認(rèn)可后組織實(shí)施。 2制定飯店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3根據(jù)飯店產(chǎn)品組合的

14、需要，在業(yè)主方認(rèn)可下，負(fù)責(zé)飯店內(nèi)餐廳、娛樂(lè)場(chǎng) 所、商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)空間的對(duì)外租賃及承包事宜的洽談，并簽訂租賃、承包合同。 4業(yè)主方同意總經(jīng)理在預(yù)算批準(zhǔn)范圍之內(nèi)及合同有效期內(nèi)，以飯店名義獨(dú) 立對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)與廣告合同、 物品及設(shè)備的采購(gòu)合同、 維修維護(hù) 合同、服務(wù)合同等。 5決定信用政策，并對(duì)客戶的信用做好限制、授予及操作工作。盡其所能 收取各類(lèi)到期應(yīng)收款項(xiàng)， 對(duì)逾期應(yīng)收款要進(jìn)行催收、 查問(wèn)，直至在需要或必須時(shí)， 以管理方或業(yè)主方的名義對(duì)其進(jìn)行訴訟。 6從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中直接支付下列款項(xiàng)（優(yōu)先次序如下所列） ： 基本管理費(fèi)； 管理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)公司為飯店提供服務(wù)的規(guī)定費(fèi)用、人員工資福利

15、 及為飯店墊付的款項(xiàng)； 除上述費(fèi)用之外的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用； 其他業(yè)主成本費(fèi)用，其支出的優(yōu)先次序?yàn)椋?效益管理費(fèi)； A. 重置固定資產(chǎn)費(fèi)用； B. 業(yè)主方租賃經(jīng)營(yíng)設(shè)備的租金； C. 與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用。 支付上述款項(xiàng)后， 若飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶的結(jié)余超過(guò)雙方商定的營(yíng)運(yùn)資金額， 則超出的款項(xiàng)須打入業(yè)主賬戶； 如有不足之?dāng)?shù)， 業(yè)主方須按照本合同第五條規(guī)定 立即加予以補(bǔ)足。 7飯店總經(jīng)理及其它高級(jí)管理人員根據(jù)業(yè)務(wù)需要和事先規(guī)定，擁有向飯店 重要客戶、 業(yè)務(wù)來(lái)往人員免費(fèi)或優(yōu)惠提供食宿、 使用飯店設(shè)施的審批權(quán)， 以利于 飯店經(jīng)營(yíng)工作的開(kāi)展，但客戶、人員名單后當(dāng)定期經(jīng)過(guò)業(yè)主

16、方審批方可生效。 8負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)所需的其它工作。 第十七條 業(yè)主方與管理方協(xié)商一致，允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生 活場(chǎng)所并配備必要的生活設(shè)施，以安排外派人員、外國(guó)雇員等在飯店的生活起居 事宜。 第十八條管理方有義務(wù)將飯店的營(yíng)銷(xiāo)工作納入錦江統(tǒng)一的營(yíng)銷(xiāo)渠道中， 通過(guò)規(guī)模效應(yīng)和集團(tuán)化產(chǎn)品組合與分銷(xiāo)途徑為飯店做好對(duì)外促銷(xiāo)和營(yíng)銷(xiāo)宣傳工 作。同時(shí)，管理方的子公司有義務(wù)向飯店提供錦江統(tǒng)一采購(gòu)的各類(lèi)報(bào)價(jià)與信息、 最新的技術(shù)發(fā)展信息，以幫助飯店享受規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的低成本、低費(fèi)用、標(biāo)準(zhǔn)化 和新科技在飯店領(lǐng)域推廣的好處。 在業(yè)主方認(rèn)為適當(dāng)?shù)那闆r下，及時(shí)為飯店提供 采購(gòu)和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù)。 第十九條管理方有義務(wù)通過(guò)

17、與業(yè)主方定期會(huì)晤的形式，向業(yè)主方通報(bào)經(jīng) 營(yíng)管理狀況，聽(tīng)取業(yè)主方對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)提出的評(píng)議、 建議與指導(dǎo)，在本合同的前提 下盡可能地按照雙方利益一致性原則滿足業(yè)主方的要求。 第四章管理費(fèi)的計(jì)算和支付 第二十條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)兩部分。 1管理方的基本管理費(fèi)從管理方經(jīng)營(yíng)管理后獲得第一筆收入之營(yíng)業(yè)日開(kāi)始 計(jì)算收取，按營(yíng)業(yè)收入的 2%計(jì)算。 2管理方的效益管理費(fèi)按實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額的4 %計(jì)算。 第二十一條 1在每一個(gè)公歷月份月底后的15天內(nèi)，管理方將向業(yè)主方提交一份詳細(xì)的 財(cái)務(wù)報(bào)表，闡明該月份營(yíng)業(yè)收入（包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳額） 和該月份應(yīng) 付的基本管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后 10天后

18、，直接將業(yè)主方未持異議的 營(yíng)業(yè)收入部分，加上上月?tīng)I(yíng)業(yè)收入調(diào)整數(shù)（若有的話），乘以第二十條第1款規(guī) 定的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶中匯出基本管理費(fèi)至管理方指定賬戶。 2在每一個(gè)公歷季度底后15天內(nèi)，管理方將遞交給業(yè)主方一份財(cái)務(wù)報(bào)表， 闡明該季度以及本會(huì)計(jì)年度迄今為止的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（包括業(yè)主方在店消費(fèi)內(nèi)部計(jì)帳 額），以及本期相應(yīng)該付的效益管理費(fèi)。管理方在發(fā)出這份報(bào)表后10天后，直 接將業(yè)主方未持異議的本會(huì)計(jì)年度迄今為止經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)部分，減去本季度之前的年 度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（含上季度經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)調(diào)整數(shù)若有的話），乘以第二十條第2款規(guī)定 的費(fèi)率，從飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用賬戶中匯出效益管理費(fèi)至管理方指定賬戶。 3對(duì)因業(yè)主方持有異議部

19、分的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)而引發(fā)的管理費(fèi)支付問(wèn) 題，業(yè)主方和管理方通過(guò)定期會(huì)晤形式， 按照本合同的規(guī)定和精神， 討論并界定 清楚。所有應(yīng)付管理費(fèi)最遲應(yīng)于管理方提交報(bào)表后 并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)后 1 個(gè)月內(nèi)匯 出。 第五章 會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、預(yù)算和稅收 第二十二條 在整個(gè)合同期間，除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度外，飯店的會(huì)計(jì)年度從 每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。管理方要保持完整的會(huì)計(jì)帳薄和記錄。 這些 帳薄和記錄要與符合國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度、 準(zhǔn)則一致 。飯店的帳薄和記錄應(yīng)按法 定貨幣登錄，外幣收入要按匯率進(jìn)行換算。 第二十三條 每一個(gè)會(huì)計(jì)年度開(kāi)始前的至少 1 個(gè)月內(nèi)，管理方要向業(yè)主方 遞交一份下一年度預(yù)算建

20、議書(shū)，該預(yù)算建議書(shū)應(yīng)包括如下內(nèi)容： 1一份營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，提出營(yíng)銷(xiāo)方略、廣告和促銷(xiāo)活動(dòng)（控制在2%以下）、定 價(jià)策略、對(duì)客關(guān)系政策、信用與信用卡政策等； 2根據(jù)錦江國(guó)際管理公司預(yù)算編制程式，結(jié)合飯店?duì)I銷(xiāo)計(jì)劃，按預(yù)計(jì)的出 租率、平均房?jī)r(jià)、門(mén)市價(jià)、餐飲及其他營(yíng)業(yè)部門(mén)收入、成本、各部門(mén)費(fèi)用、稅金 和保險(xiǎn)支出等，估算出總收入、經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)； 3份重置固定資產(chǎn)費(fèi)用計(jì)劃。 4改變保險(xiǎn)計(jì)劃、調(diào)整職工工資福利計(jì)劃的建議。 5.業(yè)主方將在收到預(yù)算建議書(shū)的 30天內(nèi)，批準(zhǔn)或提出書(shū)面的反對(duì)意見(jiàn)，如 是反對(duì)意見(jiàn)， 應(yīng)具體說(shuō)明內(nèi)容。 并指出是反對(duì)建議書(shū)中的哪幾點(diǎn)。 如果業(yè)主方未 能在 30 天內(nèi)批準(zhǔn)該預(yù)算或提出書(shū)面

21、反對(duì)意見(jiàn)，那么該預(yù)算就視作是已經(jīng)批準(zhǔn)的 預(yù)算。（如特殊情況下怎么辦） 在業(yè)主方提出反對(duì)的情況下，雙方要盡最大努力 在最短的時(shí)間內(nèi)，就這些意見(jiàn)達(dá)成一致。如果雙方未能在疑義產(chǎn)生后的 30 日內(nèi) 就有分歧的內(nèi)容達(dá)成一致的話， 上一會(huì)計(jì)年度所批準(zhǔn)的預(yù)算， 通過(guò)按上一年度國(guó) 家公布的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整后，依然繼續(xù)適用。 6業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算建議書(shū)和最終認(rèn)可的預(yù)算僅是一種計(jì)劃性工具，不能 作為效益承諾的依據(jù)； 盡管管理方在管理飯店方面是有經(jīng)驗(yàn)的， 并且雙方利益的 一致性和管理方的管理聲譽(yù)決定了管理方將盡最大的努力為業(yè)主方創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)利 潤(rùn)，但預(yù)算中包括的這些計(jì)劃還是要受到宏觀經(jīng)濟(jì)和其它條件和情況的支配和影 響，這

22、一切都是超出管理方的控制能力的。 業(yè)主方認(rèn)識(shí)到預(yù)算中的某些計(jì)劃會(huì)隨 著市場(chǎng)而變化，業(yè)主方將對(duì)管理方可能發(fā)生的偏離的情況表示理解。 第二十四條 管理方應(yīng)在每月 15 日之前向業(yè)主方提交一份上月的財(cái)務(wù)報(bào) 表及經(jīng)營(yíng)情況分析報(bào)告， 管理方對(duì)此類(lèi)報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 若業(yè)主方要求， 還應(yīng) 向業(yè)主方提供經(jīng)營(yíng)日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、現(xiàn)金流量表。 第二十五條 如果在某個(gè)會(huì)計(jì)年度，有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)虧損的話，業(yè)主方要提供 足額的營(yíng)運(yùn)資金， 使管理方能維持飯店的經(jīng)營(yíng)。 某會(huì)計(jì)年度的虧損不能向前或向 后轉(zhuǎn)到另一個(gè)會(huì)計(jì)年度去。 第二十六條 管理方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 90 天內(nèi)向業(yè)主方提交一 套由雙方共同認(rèn)可的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所

23、審核的年度會(huì)計(jì)報(bào)表。 審計(jì)費(fèi)用列入 該年的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。業(yè)主方在收到管理方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后 45 天內(nèi)，如未 對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，即表示批準(zhǔn)認(rèn)同該報(bào)表。 第二十七條 在合同因某種原因終止時(shí)，管理方須將飯店經(jīng)營(yíng)的所有帳薄 和記錄移交給業(yè)主方，以確保飯店經(jīng)營(yíng)有序地繼續(xù)。但自合同終止時(shí)起算的 5 年時(shí)間內(nèi)，這些帳薄與記錄應(yīng)可供管理方檢查、審計(jì)、審查和抄寫(xiě)，業(yè)主方應(yīng)全 力配合并給予一切便利條件。 第二十八條 雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的各 項(xiàng)稅費(fèi)。 第二十九條 飯店會(huì)計(jì)的處理均應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第六章 飯店的更新改造與資產(chǎn)管理 第三十條 在批準(zhǔn)的預(yù)算范圍內(nèi)，

24、管理方為了確保良好與安全的經(jīng)營(yíng)條件， 可按照錦江經(jīng)營(yíng)管理的硬件標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)飯店進(jìn)行 按規(guī)定的折舊年限 更新改造及維修 保養(yǎng)。 第三十一條 在為每一個(gè)會(huì)計(jì)年度準(zhǔn)備預(yù)算建議書(shū)前，管理方要對(duì)整個(gè)飯 店進(jìn)行評(píng)估，以確定需要進(jìn)行的更新改造、大修理、增添和變動(dòng)的項(xiàng)目，并將所 需費(fèi)用的估算列入建議書(shū)中。 第三十二條 未經(jīng)業(yè)主方的書(shū)面同意，管理方在固定資產(chǎn)更新、大修及增 添方面的開(kāi)支不能超過(guò)本年度重置固定資產(chǎn)費(fèi)用預(yù)算。除非： 1對(duì)預(yù)算建議書(shū)未能預(yù)計(jì)到的實(shí)際或潛在的危險(xiǎn)須立即予以糾正。 2.必須遵守政府統(tǒng)一規(guī)定的情況。 在上述兩種情況下，管理方應(yīng)立即向業(yè)主方通報(bào)它的打算以及采取批準(zhǔn)的 預(yù)算中沒(méi)有提供的補(bǔ)救辦法。

25、在上述情況下， 業(yè)主方未能在管理方通報(bào)中規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話，管理方則可采取有關(guān)行動(dòng)。 第三十三條 在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度批準(zhǔn)的預(yù)算中，應(yīng)確定一定數(shù)量的重置固 定資產(chǎn)費(fèi)用用于家具、 設(shè)備及其他固定資產(chǎn)的更新與添置。 該費(fèi)用不能少于第一 個(gè)會(huì)計(jì)年度總收入的 % ，后兩年總營(yíng)收的 %和以后各年度總營(yíng)收的 %。 重置固定資產(chǎn)費(fèi)用由管理方管理并使用， 在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度末， 此費(fèi)用的結(jié)余將 轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 重置固定資產(chǎn)費(fèi)用不是經(jīng)營(yíng)費(fèi)用， 有關(guān)開(kāi)支應(yīng)記錄在業(yè)主 方的帳薄上。 第三十四條 飯店經(jīng)營(yíng)不需要的固定資產(chǎn)在征得業(yè)主方同意的情況下，由 管理方出售，售得的資金歸入重置固定資產(chǎn)費(fèi)用。 第三十五條 經(jīng)

26、批準(zhǔn)的涉及飯店工程的費(fèi)用按下列規(guī)定記入飯店帳?。?1日常維修保養(yǎng)費(fèi)用屬經(jīng)營(yíng)費(fèi)用； 2固定資產(chǎn)的更新、大修、增添等，歸重置固定資產(chǎn)費(fèi)用，屬業(yè)主費(fèi)用， 在飯店經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶中留置使用。 第三十六條 在本合同有效期內(nèi)，飯店的全部資產(chǎn)屬業(yè)主方所有，飯店的 一切債權(quán)、 債務(wù)由業(yè)主方擁有或承擔(dān)。 管理方不得以任何方式出售、 抵押或處置 除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。 第三十七條 管理方有權(quán)按本合同的規(guī)定管理和使用飯店的資產(chǎn)。但不得 用飯店資產(chǎn)、 信用等對(duì)外提供任何擔(dān)保； 不得出借營(yíng)運(yùn)資金， 或用營(yíng)運(yùn)資金進(jìn)行 任何形式的投資、炒股等。 第三十八條 管理方開(kāi)始管理時(shí)，業(yè)主方應(yīng)將全部資產(chǎn)列冊(cè)向乙方管理方

27、進(jìn)行清點(diǎn)交接，雙方在交接書(shū)上簽字。交接書(shū)一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同期 滿或者合同因某種終 止時(shí)，管理方應(yīng)保持完整的營(yíng)業(yè)狀態(tài)并按同樣的方法向業(yè)主 方辦妥交接手續(xù)。 若業(yè)主方不履行本條款之規(guī)定， 其后果管理方不予承擔(dān)。 若管 理方在管理飯店期間，由于它的過(guò)錯(cuò)或者重大過(guò)失行造成飯店或者設(shè)備的損壞、 遺失或者其他損失， 管理方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任， 但通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)業(yè)主方已獲 賠償?shù)某狻?第三十九條 在本合同期限內(nèi)，業(yè)主方如需對(duì)飯店的固定資產(chǎn)進(jìn)行變動(dòng)或 處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則 第七章 勞動(dòng)人事管理 第四十條 管理方應(yīng)根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)政策法規(guī)制訂勞動(dòng)管理方面的制度，根 據(jù)飯店及飯店所在地的實(shí)際

28、狀況制定飯店機(jī)構(gòu)設(shè)置、 人員編制方案、 勞動(dòng)用工計(jì) 劃、員工的工資和福利方案， 與業(yè)主方商議后執(zhí)行。 業(yè)主方充分認(rèn)識(shí)到保持同行 業(yè)較好的員工收入水平和福利政策， 對(duì)飯店員工隊(duì)伍的穩(wěn)定， 尤其是骨干隊(duì)伍的 穩(wěn)定，對(duì)飯店保持長(zhǎng)期發(fā)展能力的重要性， 在此類(lèi)事宜的商議決策中， 將充分尊 重管理方的意見(jiàn)。 第四十一條 飯店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級(jí)員工均應(yīng)與飯店簽訂勞動(dòng)合 同，勞動(dòng)合同須報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)鑒證。 第四十二條 飯店員工的工資與福利，包括但不限于社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療 保險(xiǎn)、住房公積金、解雇費(fèi)用。（刪除部分或者修改為：“因業(yè)方違約”） 第四十三條 管理方派往飯店工作的人員在其工作期內(nèi)的食宿、 工作

29、制服、 交通（市內(nèi)）、醫(yī)療（工傷后期治療費(fèi)由管理方負(fù)責(zé)） 、保險(xiǎn)等待遇由飯店承擔(dān)。 第四十四條 管理方派出人員的工資、 獎(jiǎng)金等含稅總收入根據(jù)管理方的 “錦 江國(guó)際管理有限公司外派員工待遇標(biāo)準(zhǔn)” （詳見(jiàn)附件）計(jì)算，由飯店支付給管理 方，由管理方發(fā)放至個(gè)人。 若上述人員的工作期限不滿一年的， 則按實(shí)際工作月 份計(jì)發(fā)（月的工資X實(shí)際工作月份）。 第四十五條 管理方派出人員的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等統(tǒng)籌費(fèi)用按其 派出單位所在地的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付給管理方， 則該人員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、 醫(yī)療 保險(xiǎn)事務(wù)由管理方承擔(dān)。 若派出單位所在地有關(guān)統(tǒng)籌費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整， 這項(xiàng)費(fèi)用也 應(yīng)即時(shí)調(diào)整（以正式文件為準(zhǔn)） 。外派人員

30、統(tǒng)籌費(fèi)用每年按 12 個(gè)月分月支付給 管理方。 第四十六條 管理方派出人員的工作期如不足月， 但超過(guò) 20 天，其工資等 收入及統(tǒng)籌費(fèi)用按足月發(fā)放；不足 20天的按其標(biāo)準(zhǔn)寧21 X實(shí)際工作日支付。 第四十七條 管理方的外派人員可享受回原單位所在地休假，其每年休假 天數(shù)為 40 天（不含路途），休假次數(shù)兩次，往返交通費(fèi)由飯店負(fù)責(zé)報(bào)銷(xiāo)（交通 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定）。 第四十八條 除非于本文另有特定申明的規(guī)定以外，管理方和其任何子公 司、錦江系統(tǒng)其他單位的雇員的工資在任何情形下均不屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用” ，但是 他們所開(kāi)展的工作與飯店管理有關(guān)系的，其差旅費(fèi)用應(yīng)算“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用” ，并且當(dāng) 逗留在飯店時(shí)他們應(yīng)得到免費(fèi)膳

31、宿。同時(shí)，如果有需要請(qǐng)錦江雇員或錦江相關(guān)企 業(yè)的雇員來(lái)飯店提供臨時(shí)服務(wù)，而其工作性質(zhì)在正常情況下是由飯店人員來(lái)承擔(dān) 的話，該人員的工資福利以及其旅差費(fèi)用將屬于“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用” 。 第八章服務(wù)商標(biāo)的使用 第四十九條業(yè)主方與管理方一致同意飯店的對(duì)外文件、宣傳促銷(xiāo)資料、 客用品等印上帶有“錦江國(guó)際管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標(biāo)。 第五十條 業(yè)主方與管理方一致同意，飯店的 CI設(shè)計(jì)制作應(yīng)按管理方的企 業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和CI管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范飯店的形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值、 版式等。 第五十一條 管理方經(jīng)報(bào)請(qǐng)錦江（集團(tuán)）有限公司批準(zhǔn)，同意飯店使用“錦 江”中英文字樣對(duì)飯店冠名，具體名稱(chēng)為 合同期滿或

32、終 止后，如業(yè)主方要求繼續(xù)使用“錦江”冠名權(quán)的，管理方可考慮按特許權(quán)轉(zhuǎn)讓的 方式另行與業(yè)主方簽訂合同。建議增加：如果錦江 （集團(tuán)）有限公司的名稱(chēng)變更， 管理方有權(quán)變更飯店名稱(chēng)以適應(yīng)錦江 （集團(tuán)）有限公司的名稱(chēng)變更。在任何條件 下，“錦江商標(biāo)”應(yīng)屬于管理方的專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，除本合同的約定外。本合同中并無(wú) 其他條款授權(quán)業(yè)主對(duì)“錦江”商標(biāo)的使用權(quán)，亦無(wú)任何條款許可業(yè)主方授權(quán)其他 方對(duì)“錦江”商標(biāo)的使用權(quán)。 第九章保險(xiǎn) 第五十二條 在整個(gè)合同期內(nèi)，業(yè)主方應(yīng)在管理方接手管理前，用其資金 為飯店投?！柏?cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，使飯店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少 于更換整個(gè)“飯店”所需投資的 90%，而且在任何情況

33、下均不能少于一個(gè)足以 避免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，業(yè)主方應(yīng)同意按照管 理方所提出的險(xiǎn)種及金額，盡可能投保其他或附加的保險(xiǎn)。業(yè)主方認(rèn)為，管理方 按照錦江統(tǒng)一管理要求和其所擁有或經(jīng)營(yíng)的飯店通常投保的險(xiǎn)種和金額而要求 依樣投保，是很合理的。 第五十三條 管理方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三 者責(zé)任險(xiǎn)”。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與飯店所有權(quán)或飯店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，可能在世界任何 地點(diǎn)提出的由于在飯店發(fā)生的事件或飯店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p傷、死 亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠， 此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和水上工具 （如 果適用的話）的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。 ，投保 第

34、五十四條經(jīng)業(yè)主方同意，可為飯店員工投保“人身意外傷害險(xiǎn)” 費(fèi)用在飯店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支。 第五十五條 “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸業(yè)主方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以業(yè)主 方、管理方的名義作為被保險(xiǎn)人。若發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)， 但保險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來(lái)權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而 事件的發(fā)生經(jīng)證實(shí)并非因管理方故意或重大過(guò)失行為所致，則業(yè)主方免除管理 方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 第十章 影響合同執(zhí)行的因素 第五十六條毀損 1.如果飯店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他 原因，受到損壞或破壞，業(yè)主方將自己承擔(dān)該類(lèi)費(fèi)用和開(kāi)支， 盡力修復(fù)或更新該 飯店，使其基本恢復(fù)到原

35、來(lái)面貌。如果業(yè)主方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之 內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使飯店恢復(fù)原來(lái)的面貌，則管理方可以單方 用書(shū)面通知業(yè)主方終止本合同，此終止以書(shū)面通知 寄到的日期起生效，因管理方 導(dǎo)致的應(yīng)該追究管理方經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。 2如果飯店的損壞或毀壞的程度，據(jù)管理方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原 來(lái)建造投資的三分之一，那么，管理方可以用書(shū)面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所 規(guī)定的服務(wù)；或者如果業(yè)主方?jīng)Q定不修復(fù)飯店，則可以書(shū)面通知管理方，暫時(shí)中 止本合同下的服務(wù)；如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候， 業(yè)主方修復(fù)、重建或 更新飯店，管理方可在開(kāi)始該修理或更新的六十天內(nèi)， 或在收到業(yè)主方書(shū)面通知 其打

36、算修復(fù)或更新飯店的意愿以后的六十天內(nèi)， 用書(shū)面形式通知業(yè)主方恢復(fù)本合 同下的服務(wù)。 第五十七條征用 .如果整個(gè)飯店或部分被征用或被類(lèi)似的方法占用，致使管理方認(rèn)為已不 能合理地利用其余的地方使其成為一個(gè)像被占用前類(lèi)型和等級(jí)的飯店，那么，合 同期就應(yīng)該在被占用的那一天終止， 在業(yè)主方獲得其在飯店的投資的賠償后， 這 種征用的任何賠償費(fèi)應(yīng)由業(yè)主方享有。 2如果只是飯店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方認(rèn)為仍然可 以辦成像被占用前那樣的類(lèi)型及等級(jí)的飯店，那么本合同就不應(yīng)該終止，而且業(yè) 主方所得的賠償費(fèi)（如有的話）在經(jīng)得業(yè)主方同意的情況下，應(yīng)用來(lái)對(duì)飯店作出 合理的改建，使它成為一個(gè)令人滿意的建筑物

37、和作為被征用前同樣類(lèi)型和等級(jí)的 飯店。賠償費(fèi)用于改建后仍有余額的話， 業(yè)主方應(yīng)向管理方支付賠償費(fèi)的% 作為合同提前終止的補(bǔ)償。 第五十八條業(yè)主方轉(zhuǎn)讓 1在合同期間，如果業(yè)主方希望轉(zhuǎn)讓或出租飯店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值娘?店轉(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方），業(yè)主方應(yīng)將對(duì)方的名字與地址通知管 理方。 2在本合同生效后，任何方式的出售、或是業(yè)主方失去50%以上公開(kāi)發(fā)售 的股份，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 3在沒(méi)有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、管理方能接受的書(shū)面約定之前，業(yè)主方 不能簽署轉(zhuǎn)讓文件。在該書(shū)面約定中，被轉(zhuǎn)讓方要作出承認(rèn)并履行本合同所有條 款的承諾。 （刪除中間一段建議） 4根據(jù)管理方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)

38、，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制 它的單位，是管理方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，管理方 可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同。 5如果本飯店因管理方經(jīng)營(yíng)管理不善造成連續(xù)三年（含）以上的虧損，而 且出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè)無(wú)法改變虧損狀況時(shí)，迫使業(yè)主方作出將飯店轉(zhuǎn)讓給第三方 的決定而終止本合同時(shí)，管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為管理方在過(guò)去3 個(gè)全會(huì)計(jì)年度（本年度往前推 3年）中獲得的平均管理費(fèi)的3倍（若少于3年 會(huì)計(jì)年度，則按最近期限計(jì)算獲推算）。 6.如果本合同非因管理不善造成（本條第 5款情形）轉(zhuǎn)讓而終止的話，業(yè) 主方要承擔(dān)向管理方賠償?shù)呢?zé)任。賠償金的數(shù)額為管理方在過(guò)去3個(gè)

39、全會(huì)計(jì)年度 （本年度往前推3年）中所獲得的平均管理費(fèi)的3倍（若少于3個(gè)會(huì)計(jì)年度的 話，按最近期限計(jì)算或推算）。 第五十九條不可抗力 1不可抗力即是在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計(jì)的 事件或情況，包括罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)騷亂或政府行為（包括非違法經(jīng)營(yíng)狀態(tài)下重 要執(zhí)照或許可證被撤消，給飯店經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的嚴(yán)重不利影響）。 2如果發(fā)生不可抗力的事件，受影響的一方要通知另一方，說(shuō)明這個(gè)事件 的原因、開(kāi)始時(shí)間以及預(yù)計(jì)的持續(xù)時(shí)間。 3. 在發(fā)生不可抗力事件的階段中，各方要對(duì)由于不可抗力造成對(duì)方不能履 行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解 （本條刪除）建議增加一條：司法或行政因素 在合同期間，如因業(yè)主方原因致使

40、飯店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣(mài)，帳戶 被凍結(jié)致使資金無(wú)法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得管理方無(wú)法正常履行本 合同的，管理方有權(quán)提前30日書(shū)面通知而解除本合同，并視為業(yè)主方違約，業(yè) 主方應(yīng)支付管理方剩余合同期內(nèi)應(yīng)付管理費(fèi)的一半作為補(bǔ)償。（該管理費(fèi)以本年 度前3個(gè)全會(huì)計(jì)年度的平均管理費(fèi)計(jì)，若少于 3個(gè)會(huì)計(jì)年度的話，按最近期限 計(jì)算或推算平均數(shù)） 第一章終止 （本條刪除）增加一條：如業(yè)主方未能按照本合同第三條、第四條之規(guī)定 在約定的時(shí)間提供符合規(guī)定的飯店于管理方，則管理方可選擇書(shū)面解除本合同， 業(yè)主方支付管理方人民幣元作為補(bǔ)償；如管理方選擇不解除合同，則 每逾期一日，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償管理方人民幣元。 第

41、六十條如果在任何時(shí)間，發(fā)生一個(gè)或幾個(gè)下列事件或違約情況的話， 按合同第五十八條規(guī)定終止：建議改為：未違約方有權(quán)選擇解除合同： 1管理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)； 2管理方或業(yè)主方實(shí)施自動(dòng)破產(chǎn)、無(wú)力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn) 或重組；為它或它的一大部分資產(chǎn)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)破產(chǎn)；或其大部分資產(chǎn)被執(zhí) 行破產(chǎn);而且任何一種這樣的命令在60天的期限內(nèi)還未中止的話； 3. 管理方由于業(yè)主方的原因而無(wú)力支付應(yīng)付的經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及應(yīng)由 業(yè)主方支付的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，而且在業(yè)主方收到書(shū)面通知的30天內(nèi)，仍未 能支付； 4. 如果管理方或業(yè)主方未能履行本合同中除支付責(zé)任以外的重大責(zé)任，并在 受到非違約方說(shuō)

42、明這種違約的性質(zhì)和程度的書(shū)面通知的30天內(nèi)仍沒(méi)有履行，或 在30天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有采取糾正措施并在接到書(shū)面通知90天的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有努力 去完成的話。 第六十一條本合同建議改為：如非違約方選擇終止本合同，則本合同自非 違約方書(shū)面解除合同的通知發(fā)出后次日起的第三十日解除。 第六十二條本合同所授予的終止權(quán)還應(yīng)加上根據(jù)適用法律所規(guī)定的違約 方對(duì)非違約方的所有賠償。 （本條刪除）第六十三條如果雙方對(duì)引起合同終止的原因有善意的分歧 而且這個(gè)分歧已經(jīng)在發(fā)出終止通知以前或收到通知以后已提起訴訟的話， 依據(jù)本 合同發(fā)出的終止通知無(wú)效， 而且在法院作出判決以前， 業(yè)主方對(duì)管理方按本合同 條款進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不加干涉。 第

43、六十三條 如果業(yè)主方與管理方達(dá)成了商標(biāo)使用許可合同、開(kāi)業(yè)前服務(wù) 合同等，本合同的終止將視為這類(lèi)約定或合同的終止。 第六十四條 對(duì)合同終止或合同到期的責(zé)任和權(quán)利 1本合同終止或到期時(shí)因履行期滿而終止時(shí)，除了不可抗力，管理方有責(zé) 任將一個(gè)配備了必要固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)物資的、 能經(jīng)營(yíng)的、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的飯店移 交給業(yè)主方。管理方在撤出飯店前按合同的有關(guān)約定向業(yè)主方移交固定資產(chǎn)及重 置資產(chǎn)清單，財(cái)務(wù)帳冊(cè)及資料。 2在合同因某個(gè)理由終止或到期時(shí)，管理方有權(quán)從飯店撤走： A. 所有確認(rèn)飯店為管理方成員飯店的標(biāo)記； B. 所有由管理方及其成員制定的手冊(cè)、標(biāo)準(zhǔn)、操作程序和收據(jù)；由管理方 及其成員開(kāi)發(fā)的軟件以及其它在

44、經(jīng)營(yíng)和管理飯店時(shí)使用的屬于管理方及其成員 的財(cái)產(chǎn)； C. 屬于管理方財(cái)產(chǎn)并與管理方預(yù)定服務(wù)系統(tǒng)或賬戶服務(wù)系統(tǒng)連接的電子數(shù) 據(jù)處理設(shè)備， 便該設(shè)備已由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的除外 。 3因某個(gè)原因終止本合同時(shí)， 業(yè)主方要停止在公眾場(chǎng)合將自己看作是管理 方成員飯店所允準(zhǔn)的和 / 或代表的形象；中、停止使 用管理方及其成員的所有商 品名稱(chēng)、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記、符號(hào)等，并不得在廣告或其它材料中運(yùn)用。此外，業(yè) 主方要中、停止并制止將飯店與管理方、其成員或錦江體系聯(lián)系在一起的表示， 并中、停止使用標(biāo)志錦江身份的所有標(biāo)志、標(biāo)志牌、印記、印章和其它標(biāo)記，但 留在飯店其它內(nèi)外部、 固定設(shè)備、 操作設(shè)備和供應(yīng)品、 宣傳冊(cè)子和其它促

45、銷(xiāo)材料 上的標(biāo)志，在3個(gè)月的過(guò)渡期內(nèi)不受此規(guī)定限制， 除非業(yè)主方在合同終止前已將 這些資料用完。食品和飲料配方、 特殊的計(jì)算機(jī)軟件以及任何由管理方及其成員 開(kāi)發(fā)的技能都屬于管理方和 / 或其他成員的財(cái)產(chǎn)，在本合同終止時(shí)業(yè)主方不再使 用。 （本條刪除）4.如果業(yè)主方在合同終止的30天內(nèi)不能履行合同本條第3款 的規(guī)定，管理方和 /或其成員可以在不承擔(dān)非法侵入或其它民事侵權(quán)罪名的情況 下進(jìn)入飯店并采取制止這種行為的行動(dòng)。 由此造成的所有費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。 同 時(shí)，管理方和 / 或其成員有權(quán)依法或依據(jù)公平原則，就受到的傷害及損害提出賠 償要求 第十二章 爭(zhēng)議的解決 第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一

46、切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解 決。如協(xié)商不成， 任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì) （仲裁地點(diǎn)可以選 擇上海分會(huì)或者分會(huì)） 提起仲裁， 并適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則， 仲裁裁決是 終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第六十七條 在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī) 定的其他條款。 第十三章 合同的生效及其它 增加一條：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，可變更、中止或提前解除 本合同。 第六十八條 本合同用中文書(shū)寫(xiě)，經(jīng)業(yè)主方、管理方雙方簽字蓋章后正式 生效。本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 第六十九條 本合同的附件（包括定義、用語(yǔ)表、一覽表等）和補(bǔ)充協(xié)議、 修正協(xié)議類(lèi)文件， 經(jīng)雙方簽

47、字蓋章后都是本合同的組成部分， 與本合同具有同等 法律效力。 （本條刪除）增加一條：如任何一方未能?chē)?yán)格執(zhí)行本合同中任何條件，而 另一方亦未堅(jiān)持行使本合同在這種情況下所賦予之權(quán)利， 不得視為其已放棄合同 中之權(quán)利，除非雙方以書(shū)面簽字文件明確表示。 增加一條： 本合同內(nèi)規(guī)定的所有書(shū)面文件應(yīng)以專(zhuān)人送達(dá)或掛號(hào)形式或保送 信件郵遞下列地址，締約雙方可隨時(shí)以書(shū)面形式通知另一方更改郵遞地址： 管理方：錦江國(guó)際管理有限公司 送達(dá)地址：上海市延安東路 100 號(hào)聯(lián)誼大廈 23 樓。 業(yè)主方： 送達(dá)地址： 業(yè)主方: 管理方：錦江國(guó)際管理有限公司 授權(quán)代表: 授權(quán)代表: .蓋-章: .蓋-章: 日期：年 月 管理合

48、同附件 定義（用語(yǔ)）一覽表 除非本合同中另有規(guī)定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按以下規(guī)定為準(zhǔn)。 一、“飯店”是指位于，其內(nèi)容包括但不限于： 1、 間（套）有衛(wèi)生間的客房； 間寫(xiě)字間。 2、飯店所屬的各類(lèi)餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉 0K、商場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、桑拿、健身房等。 3、飯店所擁有的各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物。 4、飯店對(duì)所擁有的客房、餐廳、各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān) 建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。 5、飯店經(jīng)營(yíng)所需的給排水、電力、煤氣、通訊（包括客房?jī)?nèi)電話及衛(wèi)星電 視接收線路）、消防、安全監(jiān)控、空調(diào)、電梯、衛(wèi)生、廚房、冷藏、洗衣、康樂(lè)、 音視、電腦等系統(tǒng)設(shè)備。 6、飯店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，包括但不限于： 所有家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺 件、燈具和其他物品； 所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(lèi) 似物品； 飯店?duì)I運(yùn)所必須的其他所有物品，包括印刷品等。 二、“會(huì)計(jì)年度”：本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第