深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。深圳市房地產(chǎn)市場相關(guān)稅費深圳市房地產(chǎn)市場相關(guān)稅費-劉麗麗、劉丹估價部新員工入職系列培訓課程2007年10月本報告是嚴格保密的。2本課程主要內(nèi)容本課程主要內(nèi)容1 1、關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念、關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念2 2、深圳市房地產(chǎn)各級市場應繳納稅費、深圳市房地產(chǎn)各級市場應繳納稅費3 3、深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費、深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費本報告是嚴格保密的。3 一、一、關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念本報告是嚴格保密的。4稅收：稅收：u稅收是國家為實現(xiàn)其職能，憑借其政治權(quán)力，依法參與單

2、位和個人的財富分配，強制、無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N形式。稅收特征稅收特征 ：1、強制性：u稅收參與社會物品的分配是依據(jù)國家的政治權(quán)力，而不是財產(chǎn)權(quán)力u稅收是以國家法律的形式規(guī)定的u對不同的所有者都是普遍適用的，任何單位和個人都必須遵守，不依法納稅者要受到法律的制裁。2、無償性：u稅收的無償性是就具體的征稅過程來說的，表現(xiàn)為國家征稅后稅款即為國家所有，并不存在對納稅人的償還問題。 3、固定性：u稅收的固定性是指課稅對象及每一單位課稅對象的征收比例或征收數(shù)額是相對固定的，而且是以法律形式事先規(guī)定的，只能按預定標準征收，而不能無限度地征收。關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念

3、本報告是嚴格保密的。5u納稅人：納稅人：即納稅義務人，又稱為納稅主體，是稅法規(guī)定直接負有納稅義務 的單位和個人。納稅人包括自然人、法人和其他組織。u稅基：稅基：計算應納稅額時的課稅基礎。u稅率：稅率：指應征稅額占課稅對象數(shù)量的比例，它是計算應納稅額的尺度，也是稅制的中心環(huán)節(jié)。u稅收的附加和減免：稅收的附加和減免： 附加是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款； 減免是稅法規(guī)定對某些納稅人或課稅對象給與少征一部分稅款或全部免于征稅的規(guī)定。關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念稅費稅基稅費稅基稅率稅率本報告是嚴格保密的。6 二、二、深圳市房地產(chǎn)各級市場應繳納稅費深圳市房地產(chǎn)各

4、級市場應繳納稅費本報告是嚴格保密的。7房地產(chǎn)市場分類房地產(chǎn)市場分類u一級市場政府出讓土地（招拍掛）交易地點：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局土地房產(chǎn)交易中心 http:/http:/u二級市場開發(fā)商銷售商品房和土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進入流通領(lǐng)域進行交易的市場。 交易地點：開發(fā)商/代理商的售樓處http:/http:/ /u三級市場再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),即二手樓買賣u租賃市場將自有物業(yè)出租交易地點：房地產(chǎn)中介 http:/http:/ /本報告是嚴格保密的。8一級市場涉及的相關(guān)稅費一級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方納稅方稅項稅項買方（投資商、開發(fā)商）契稅印花稅交易服務費賣方：政府（出讓環(huán)節(jié)）本報告是

5、嚴格保密的。9二級市場涉及的相關(guān)稅費二級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方納稅方稅項稅項買方（企業(yè)、機構(gòu)、個人）契稅印花稅賣方：開發(fā)商（開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)）營業(yè)稅城建稅教育費附加印花稅土地增值稅企業(yè)所得稅銷售代理費（傭金、廣告策劃等）本報告是嚴格保密的。10三級市場涉及的相關(guān)稅費三級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方納稅方稅項稅項買方（企業(yè)、機構(gòu)、個人）契稅印花稅轉(zhuǎn)移登記費交易服務費/傭金賣方：企業(yè)、機構(gòu)、個人（轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)）營業(yè)稅城建稅教育費附加印花稅土地增值稅企業(yè)（個人）所得稅交易服務費/傭金本報告是嚴格保密的。11租賃市場涉及的相關(guān)稅費租賃市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方納稅方稅項稅項承租方（企業(yè)、機構(gòu)、個人）出租方

6、：企業(yè)、機構(gòu)、個人（出租環(huán)節(jié)）營業(yè)稅城建稅教育費附加印花稅房產(chǎn)稅房屋租賃管理費租賃手續(xù)費（傭金、廣告）本報告是嚴格保密的。12契稅契稅u納稅人買方u稅基：銷售金額u稅率個人購買自用普通住房：1.5 購買其他房地產(chǎn)：3%u其他房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與和交換），非普通住房、倉庫、寫字樓、商鋪、廠房、車庫等房屋的買賣、贈與和交換。 u法定繼承人繼承的或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的房地產(chǎn)不需繳納契稅 買方稅費買方稅費1/41/4本報告是嚴格保密的。13契稅契稅相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要內(nèi)容國務院 1997.10.1 中

7、華人民共和國契稅暫行條例 國務院令1997第224號 首次規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個應當繳納契稅深圳市人民政府 1994.10.24 關(guān)于搞活深圳市房地產(chǎn)市場的若干規(guī)定 深府1994230號 為了搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)定暫免征契稅和教育費附加 深圳市人民政府 1998.11.12 關(guān)于恢復征收契稅有關(guān)問題的補充通知 深府1998246號 決定從1998年10月1日起，在全市范圍內(nèi)恢復征收契稅適用稅率為3%。納稅人負擔，其余部分由財政部門返還。第一次購買公有住房（包括我市的福利房、微利房）的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。 深圳市財政局 2004.1.1 關(guān)于契稅征收管理若干具體事項的通知 深財

8、20047號 稅率調(diào)整：2003.12.31之前轉(zhuǎn)移：稅率1；2004.1.1之后轉(zhuǎn)移土地、別墅和度假村為3，其它為1.5深圳市地稅局 2006.2.23 關(guān)于加強契稅征收管理有關(guān)問題的通知 深地稅發(fā)2006122號 從2006年1月1日起，個人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%：其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3%的稅率執(zhí)行。 買方稅費買方稅費1/41/4本報告是嚴格保密的。14印花稅印花稅/ /貼花貼花u納稅人納稅人買賣雙方u稅基稅基一、二、三市場：轉(zhuǎn)讓額租賃市場：租金收入u稅率稅率一、二、三市場：0.05租賃市場：0.1貼花：5元/本買方稅費買方稅費2/4

9、2/4本報告是嚴格保密的。15發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要內(nèi)容國務院1988.10.1 中華人民共和國印花稅暫行條例 國務院令1988 11號 在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人應納稅憑證應當于書立或者領(lǐng)受時貼花。 印花稅印花稅相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)買方稅費買方稅費2/42/4本報告是嚴格保密的。16轉(zhuǎn)移登記費轉(zhuǎn)移登記費u交費人交費人買方u交費標準交費標準個人：50元/宗企業(yè)：80元/宗買方稅費買方稅費3/43/4本報告是嚴格保密的。17發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要

10、內(nèi)容深圳市人大 1993.7.1 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例 房地產(chǎn)權(quán)利的設定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等須依照本條例的規(guī)定進行登記。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。廣東省物價局 2001.12 關(guān)于取消和降低涉及住房建設收費的通知 粵價2001323號 企業(yè)80元/zong個人50元 /轉(zhuǎn)移登記費轉(zhuǎn)移登記費相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)買方稅費買方稅費3/43/4本報告是嚴格保密的。18交易服務費交易服務費u交費人交費人買賣雙方u交費標準交費標準u新建成商品住房按3元/平方米收取；u經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易服務費減半計收；u存量商品住房和住房以外的按6元/平方米收取，交易雙方各承擔50% 。 u土地交易服務

11、費按成交額的一定比例收取，成交額5000萬元以下（含5000萬元），按2%計收；成交額5000萬元以上部分，超出部分按1%計收 買方稅費買方稅費4/44/4本報告是嚴格保密的。19發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要內(nèi)容國家計委、建設部 2002.3.1 關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知 計價2002121號 規(guī)定房地產(chǎn)交易手續(xù)費按建筑面積收，收費標準為：u新建商品住房每平米3元，經(jīng)濟適用房減半計收，由轉(zhuǎn)讓方承擔；u存量住房每平方米6元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔 50。深圳市物價局 2005.8.1 關(guān)于房地產(chǎn)交易手續(xù)費問題的批復 深價管函200516號 u新建商品

12、住房每平米3元，經(jīng)濟適用房減半計收，由轉(zhuǎn)讓方承擔u存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%深圳市人民政府2001.3.6深圳市土地交易市場管理規(guī)定（2001）深圳市人民政府令第100號u規(guī)定土地交易服務費按成交額的一定比例收?。撼山活~5000萬元以下（含5000萬元），按2%計收u成交額5000萬元以上部分，超出部分按1%計收 交易服務費交易服務費相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)買方稅費買方稅費4/44/4本報告是嚴格保密的。20營業(yè)稅營業(yè)稅u納稅人賣方u稅基：全額計收：轉(zhuǎn)讓額差額計收：轉(zhuǎn)讓額建購價款應補地價改良投資u稅率一、二、三級市場：5%個人租賃市場：

13、3應補地價、改良投資均要有正規(guī)發(fā)票時方可予以扣除應補地價、改良投資均要有正規(guī)發(fā)票時方可予以扣除賣方稅費賣方稅費1/51/5本報告是嚴格保密的。21營業(yè)稅營業(yè)稅稅基、稅率稅基、稅率轉(zhuǎn)讓方類型轉(zhuǎn)讓方類型二級市場二級市場三級市場三級市場租賃市場租賃市場企業(yè)u開發(fā)商售樓，按銷售收入5全額征收。u開發(fā)商自留房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為一手樓，按轉(zhuǎn)讓價5全額征收。u非房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售自建房或接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，以取得的全部收入的5征收營業(yè)稅。u企業(yè)購買任何類型房地產(chǎn)（包括土地）轉(zhuǎn)讓的，全部按差額的5征收。u年租金的5個人u轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住宅免征營業(yè)稅。u轉(zhuǎn)讓自建自用免征營業(yè)稅。u直

14、系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征營業(yè)稅 。u轉(zhuǎn)讓購買不足5年的住宅，按轉(zhuǎn)讓額的5全額繳納營業(yè)稅。u轉(zhuǎn)讓非普通住宅、非住宅按差額的5征收。u月租金1000元，按年月租金的3%計收賣方稅費賣方稅費1/51/5本報告是嚴格保密的。22營業(yè)稅營業(yè)稅相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)類型界定物業(yè)類型界定發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要內(nèi)容國務院1994.1.1中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例 國務院令1993136號 規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅，稅率為5深圳市地稅局 1999.8.16 轉(zhuǎn)發(fā)財政部/

15、國家稅務總局財稅字1999210號 深地稅發(fā)1999360號關(guān)于普通住宅標準和購買時間的認定深圳規(guī)劃國土局房地產(chǎn)業(yè)管理處 2003.4.30 規(guī)定房地產(chǎn)三級市場轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的征收標準調(diào)整為差額征收，即營業(yè)稅征收基數(shù)為交易價減去原購入價的差額，營業(yè)稅征收稅率仍為5深圳市地稅局 2005.6.9轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局/財政部/建設部200589號 深地稅發(fā)2005330 個人購買住房2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住宅免征營業(yè)稅。深圳市地稅局2006.6.1轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知 深地稅函2006115個人購買住房5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交

16、易的，全額繳納營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按差額征收。賣方稅費賣方稅費1/51/5本報告是嚴格保密的。23營業(yè)稅附加：城市維護建設稅營業(yè)稅附加：城市維護建設稅u納稅人賣方u稅基：營業(yè)稅u稅率1與營業(yè)稅同時繳納與營業(yè)稅同時繳納賣方稅費賣方稅費2/52/5本報告是嚴格保密的。24營業(yè)稅附加：教育費附加營業(yè)稅附加：教育費附加u納稅人賣方u稅基：營業(yè)稅u稅率3u與營業(yè)稅同時繳納與營業(yè)稅同時繳納u深圳市從深圳市從20052005年年1111月月1 1日開始征收（深地稅發(fā)日開始征收（深地稅發(fā)20052005516516號）號）u對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收教育費

17、附加對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收教育費附加賣方稅費賣方稅費3/53/5本報告是嚴格保密的。25發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要內(nèi)容國務院1985.1.1 中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例 國發(fā)198519號凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人。深圳市 1999.8.16 轉(zhuǎn)發(fā)財政部/國家稅務總局財稅字1999210號 深地稅發(fā)1999360號深圳的稅率為1%。 國務院 1986.7.1 中華人民共和國征收教育費附加的暫行規(guī)定 國務院令1990第60號依照本規(guī)定繳納教育費附加 。 深圳市地稅局 1995.10.19

18、轉(zhuǎn)發(fā)深圳政府關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干規(guī)定府1995239號深地稅發(fā)1995376號 對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,1995年10月1日起暫免征教育費附加。 深圳市地稅局 2005.11.1 關(guān)于恢復征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓教育費附加有關(guān)問題的通知 深地稅發(fā)2005516號 從2005年11月1日起，按3%的附加率計征教育費附加。營業(yè)稅附加營業(yè)稅附加相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)賣方稅費賣方稅費2/52/5、3/53/5本報告是嚴格保密的。26土地增值稅土地增值稅u納稅人納稅人賣方u稅基稅基增值額u稅率稅率實行四級超率累進稅率1） 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。2） 增值額超過扣除項目金額50%、

19、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。3） 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。4） 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。賣方稅費賣方稅費4/54/5本報告是嚴格保密的。27土地增值稅土地增值稅1 1、計算公式計算公式土地增值稅=增值額適用稅率-扣除項目金額速算扣除系數(shù)增值額轉(zhuǎn)讓額-扣除項目金額增值率=增值額/扣除項目金額2 2、扣除項目金額、扣除項目金額u房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)開發(fā)項目（地價+契稅+印花稅+建造成本)(1+20%)+管理費+不可預見費+銷售費用+銷售稅費+利息+融資成本u舊有房地產(chǎn)舊有房地產(chǎn)原建購價+轉(zhuǎn)讓房地

20、產(chǎn)有關(guān)的各項稅金3 3、速算扣除系數(shù)、速算扣除系數(shù)u增值率50%，速算扣除系數(shù)為0u50%增值率100%，速算扣除系數(shù)為5%u100%增值率200%，速算扣除系數(shù)為15%u增值率200%，速算扣除系數(shù)為35%賣方稅費賣方稅費4/54/5本報告是嚴格保密的。28賣方稅費賣方稅費4/54/51 1、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)u個人轉(zhuǎn)讓普通標準住宅免征土地增值稅u個人轉(zhuǎn)讓居住超過5年以上的（含5年）的非住宅免征土地增值稅u居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅；居住不滿3年的計土地增值稅u個人轉(zhuǎn)讓非住宅類物業(yè)，計土地增值稅2 2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊有房地產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊有房地產(chǎn)u企業(yè)轉(zhuǎn)讓所有各類房地產(chǎn)均

21、計要土地增值稅u開發(fā)商建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅u對企業(yè)重組、分立或聯(lián)營中，房地產(chǎn)按評估價重新入帳后再轉(zhuǎn)讓，如購買使用年限不足5年，應以房地產(chǎn)原值作為扣除項目；如購買使用超過5年（含5年），可經(jīng)主管稅務機關(guān)批準后，按以依法設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。u關(guān)于以拍賣和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由受讓方支付相關(guān)稅費，其房地產(chǎn)扣除項目的確定問題：以拍賣和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并由受讓方支付相關(guān)稅費，土地增值稅扣除項目應包括受讓方代轉(zhuǎn)讓方繳納的相關(guān)稅費u工商銀行經(jīng)營性物業(yè)貸款不扣土地增值稅土地增值稅土

22、地增值稅本報告是嚴格保密的。29賣方稅費賣方稅費4/54/53 3、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算有關(guān)問題關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算有關(guān)問題u土地增值稅采取土地增值稅采取“先預征、后清算、多退少補先預征、后清算、多退少補”的辦法征收，預征標準：的辦法征收，預征標準：1.對別墅、度假村、酒店式公寓按銷售收入的1%預征；2.對其他房地產(chǎn)按銷售收入的0.5%預征。u土地增值稅的清算單位土地增值稅的清算單位1.土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。2.開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。u土地增值稅的清算條

23、件土地增值稅的清算條件符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：u房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；u整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；u直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列情形之一的，主管稅務機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：u已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；u取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；u納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。土地增值稅土地增值稅本報告是嚴格保密的。30發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容

24、主要內(nèi)容國務院1994.1.1 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 國務院令1993138號 規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。 深圳市地稅局 2005.11.1 關(guān)于我市開征土地增值稅的通告 深地稅告20056決定深圳市從2005年11月1日起開始征收土地增值稅，并規(guī)定征收管理方式深圳市地稅局2006.8.1深圳市地方稅務局關(guān)于土地增值稅扣除項目等有關(guān)問題的通知深地稅發(fā)2006454規(guī)定細化土地增值稅的扣除項目深圳市地稅局2007.2.1深圳市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知深地稅發(fā)2007

25、126規(guī)定從2007年2月1日開始，對房地產(chǎn)開發(fā)清算，并規(guī)定清算單位和條件賣方稅費賣方稅費4/54/5土地增值稅土地增值稅相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)本報告是嚴格保密的。31所得稅所得稅u納稅人納稅人賣方u稅基稅基轉(zhuǎn)讓額原建購價應補地價改良投資各項稅費u稅率稅率個人20%企業(yè)15%賣方稅費賣方稅費5/55/5u企業(yè)所得稅按季度申報，年終匯算清繳，評估時不計，特殊要求計征時稅率為15%u個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅（須到檔案大廈開證明?。﹗個人出售自用5年以上的安居房取得的所得，免征個人所得稅u直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的免征個人所得

26、稅 。 扣除的合理費用包括： u財產(chǎn)原值及購買稅費u轉(zhuǎn)讓稅費u裝修費u貸款利息u手續(xù)費u公正費u.以正規(guī)發(fā)票為準！本報告是嚴格保密的。32賣方稅費賣方稅費5/55/5所得稅所得稅相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)布單位發(fā)布單位執(zhí)行時間執(zhí)行時間政策名稱政策名稱文號文號主要內(nèi)容主要內(nèi)容深圳市地稅局 2000.7.5關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 深地稅發(fā)2000464號 個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人稅。 深圳市地稅局 2000.8關(guān)于深圳市安居房上市有關(guān)稅收政策問題的通知 深地稅發(fā)2000431號個人出售自用5年以上的安居房取得的所得，免征個人所得。國家

27、稅務總局2006.8.1 國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知國稅發(fā)2006108號個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。 本報告是嚴格保密的。33房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅u納費人納費人房屋所有權(quán)人u稅費標準稅費標準企業(yè)：企業(yè)：從價計征房產(chǎn)稅原登記價 70% 1.2%個人：個人：從租計征房產(chǎn)稅年租金4%事業(yè)單位：事業(yè)單位：從租計征房產(chǎn)稅年租金12%出租方稅費出租方稅費1/31/3本報告是嚴格保密的。34房屋租賃管理費房屋租賃管理費u交費人交費人房屋所有權(quán)人u交費標準交費標準房屋租賃管理費年租金 2%出租方稅費出租方稅費2/32/3本報告是嚴格保密

28、的。35租賃手續(xù)費租賃手續(xù)費出租方稅費出租方稅費3/33/3u交費人交費人房屋所有權(quán)人u交費標準交費標準租賃手續(xù)費費年租金 2%4本報告是嚴格保密的。36 三、三、深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費說明深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費說明本報告是嚴格保密的。37抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費企業(yè)名下物業(yè)企業(yè)名下物業(yè)u作為優(yōu)先于抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費必須在房地產(chǎn)價值中扣除。u抵押貸款評估中的預計轉(zhuǎn)讓稅費是假設估價對象變?yōu)椴涣假Y產(chǎn)時，以評估總值發(fā)生轉(zhuǎn)讓變更，賣方按規(guī)定應繳納的稅費。u當權(quán)利人為企業(yè)且為公司貸款時扣稅方式有農(nóng)行和非農(nóng)行之分序序號號預計轉(zhuǎn)讓稅費預計轉(zhuǎn)讓稅費農(nóng)行農(nóng)行非農(nóng)行非農(nóng)行1營業(yè)稅營業(yè)稅2城建稅城建稅3教育費附加教育費附加4印花稅印花稅5土地增值稅土地增值稅6企業(yè)所得稅（0）企業(yè)所得稅（0）7交易服務費8訴訟費用9拍賣費用本報告是嚴格保密的。38u依據(jù)：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行關(guān)于修改抵押貸款保證額計算方法的通知（深農(nóng)銀辦2006122號）u訴訟費用案件受理費+申請執(zhí)行費 案件受理費按爭議標大小的有七種比率；申請執(zhí)行費按執(zhí)行金額有三個比率。u拍賣費：根據(jù)抵押物所是深圳內(nèi)、外其計算方法不同。u拍賣費、訴訟費及執(zhí)行費合計的計算公式如下 ： 拍賣費、訴訟費及執(zhí)行費評估值（2.5%4%）（注：5000萬元以下約為4%，5000萬元到1億元之間約3%，1