房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議

1、委托轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)合同甲方（委托方）：海南建信投資管理股份有限公司法定代表人：住所地：海南省海口市文華路8號建信大廈乙方（受托方）：石家莊匯元擔(dān)保有限公司法定代表人：耿小選住所地：河北省石家莊市長安區(qū)中山東路265號匯景國際2-1-2114號鑒于：1、甲方依法擁有石家莊第一小商品市場第四層10000平方米房產(chǎn)所有權(quán)（以下稱標(biāo)的房產(chǎn)），甲方有意通過拍賣機(jī)構(gòu)將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2、乙方有意受讓標(biāo)的房產(chǎn)，分別于2012年3月12日及2014年4月24日同甲方簽訂了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向書及補(bǔ)充合同，并按照上述合同的約定，分別向甲方支付了600萬元及200萬元履約保證,但沒有依約參與競拍，甲方有權(quán)沒收上述履約保證金。3、

2、標(biāo)的房產(chǎn)經(jīng)公開拍賣，因沒有買家參加而流拍?，F(xiàn)甲方委托乙方居間聯(lián)系買家，通過拍賣機(jī)構(gòu)競拍受讓標(biāo)的房產(chǎn)。就此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資遵守執(zhí)行。第一條 標(biāo)的房產(chǎn)（一）標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1、標(biāo)的房產(chǎn)坐落于河北省石家莊市橋東區(qū)第一小商品市場第四層，建筑面積10000平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：石房權(quán)證字第250000147號。2、標(biāo)的房產(chǎn)原由中國金谷國際信托投資有限責(zé)任公司（現(xiàn)名：中國金谷國際信托有限責(zé)任公司，以下稱金谷信托）從原開發(fā)商石家莊福喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處抵債而來，并經(jīng)法院裁定（1998）北京一中執(zhí)字第400號）辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證（石房權(quán)證東字第250000147

3、號）。2009年，甲方全資單位海南儋州建信酒店有限公司與金谷信托簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，受讓取得標(biāo)的房產(chǎn)。2010年，海南儋州建信酒店有限公司清算關(guān)閉，標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)由甲方所有。標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)目前仍登記在金谷信托名下，尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。3、標(biāo)的房產(chǎn)項(xiàng)下土地的使用權(quán)原屬于開發(fā)商股東單位，尚未過戶至開發(fā)商名下，后被法院查封。甲方尚未未取得該土地使用權(quán)證書。4、標(biāo)的房產(chǎn)目前為閑置狀態(tài)，未進(jìn)行內(nèi)部裝修，不具備使用條件，未繳納物業(yè)管理費(fèi)等任何稅費(fèi)。5、標(biāo)的房產(chǎn)始建于1994年，后停建至今。標(biāo)的房產(chǎn)至今未進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，外立面未進(jìn)行裝修，內(nèi)部為臨水、臨電，未做消防工程。已建其他樓層權(quán)屬不清，部分用于經(jīng)

4、營，其余為閑置狀態(tài)。（二）標(biāo)的房產(chǎn)可能存在的瑕疵1、標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際用途和/或其他實(shí)際利用情況可能與其規(guī)劃用途或規(guī)劃的土地利用要求不一致。2、標(biāo)的房產(chǎn)的面積（包括但不限于規(guī)劃建筑面積、實(shí)際建筑面積、土地面積、用地面積、分?jǐn)偯娣e等）可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情形。3、甲方可能尚未取得對標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、或其已經(jīng)或?qū)适?biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部或部分已經(jīng)被出租、出借或被第三方合法或非法占有），致使甲方無法向受讓方轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的房產(chǎn)。4、標(biāo)的房產(chǎn)可能存在欠繳或應(yīng)當(dāng)繳納、補(bǔ)繳稅收、出讓金、水電費(fèi)、滯納金、違約金、罰款或其他應(yīng)繳費(fèi)用的情形。5、標(biāo)的房產(chǎn)可能存

5、在延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形。6、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件可能缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），或者轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項(xiàng)下土地使用權(quán)存在瑕疵。7、標(biāo)的房產(chǎn)可能存在無法辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的情形。8、其他第三方可能享有對標(biāo)的房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)。9、尚未辦理或無法辦理有關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)及項(xiàng)下土地的政府機(jī)構(gòu)許可、批準(zhǔn)、同意、登記、備案、驗(yàn)收、或其他手續(xù)（包括但不限于有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及項(xiàng)下土地的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、人防、消防、地震、衛(wèi)生、園林、綠化、建筑、環(huán)保、交通等事項(xiàng)相關(guān)的手續(xù)）。10、標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量可能不符合中國法律、政府機(jī)構(gòu)的有關(guān)文件的規(guī)定或者相關(guān)合

6、同約定；11、標(biāo)的房產(chǎn)可能因市政基礎(chǔ)設(shè)施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價(jià)值；12、標(biāo)的房產(chǎn)可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經(jīng)或尚未被修復(fù)；13、標(biāo)的房產(chǎn)可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生針對標(biāo)的房產(chǎn)的訴訟、仲裁、強(qiáng)制執(zhí)行，或被采取法律強(qiáng)制措施（包括但不限于查封、扣押、凍結(jié)等措施）。第二條 委托事項(xiàng)甲方委托乙方聯(lián)系受讓方參與標(biāo)的房產(chǎn)的公開拍賣，進(jìn)行競拍，并按照合同約定的條件與甲方簽訂標(biāo)的房產(chǎn)買賣合同，受讓標(biāo)的房產(chǎn)。第三條 標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件（一）受讓標(biāo)的房產(chǎn)基本條件：1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于3500萬元人民幣；拍賣成交后2日內(nèi)，受讓方應(yīng)向甲方支付第一筆購房款1000萬元，剩余購

7、房款在拍賣成交后12個(gè)月內(nèi)支付；2、標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證交付給受讓方后，即視為受讓方已完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付義務(wù)。鑒于標(biāo)的房產(chǎn)仍登記在金谷信托名下，受讓方同意在支付完全部購房款后負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證過戶，甲方協(xié)助。如因標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際情況所限無法辦理過戶登記，不視為甲方違約，受讓方不得以此為由向甲方提出任何權(quán)利要求。3、交易稅費(fèi)承擔(dān)如金谷信托同意直接將標(biāo)的房產(chǎn)辦理過戶登記至受讓方名下，受讓方承擔(dān)按國家規(guī)定應(yīng)由買家承擔(dān)的稅費(fèi)。如金谷公司不同意將標(biāo)的房產(chǎn)直接過戶給受讓方，則標(biāo)的房產(chǎn)先過戶給甲方，甲方再過戶給受讓方。受讓方應(yīng)承擔(dān)金谷公司過戶給甲方時(shí)，按國家規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方將標(biāo)的房

8、產(chǎn)過戶給受讓方時(shí)，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。標(biāo)的房產(chǎn)拍賣費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。4、違約責(zé)任如受讓方未能按照約定的期限支付購房款的，每逾期一日，按照拖欠金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)將沒收受讓方支付的履約保證金，同時(shí)解除合同，受讓方已支付的購房款不予返還。（二）特別約定受讓方競買成功后，甲方有權(quán)將乙方已支付的1000萬元履約保證金直接抵扣受讓方應(yīng)支付的第一筆購房款。第四條 履約保證金1、乙方同意向甲方支付壹仟萬元人民幣作為本合同的履約保證金；2、本合同簽訂后2日內(nèi)，乙方將貳佰萬元保證金匯入甲方如下賬戶：收款人：海南建信投資管理股份有限公司開戶行：海南省建行營業(yè)部賬號：46

9、0010020360500044363、甲方同意，乙方依據(jù)雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向書及補(bǔ)充合同向甲方支付的共800萬元履約保證金轉(zhuǎn)為本合同的履約保證金。第五條 委托期限委托期限為自本合同簽訂之日起_個(gè)月。第六條 甲方及乙方保證1、甲方保證在委托期限內(nèi)不另行委托第三人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)。2、乙方保證將標(biāo)的物的基本情況及可能存在的瑕疵向受讓方作充分陳述，不隱瞞或虛假陳述；保證受讓方在充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的基礎(chǔ)上，自愿按照合同約定的條件受讓標(biāo)的房產(chǎn)。3、乙方保證在本合同約定的委托期限內(nèi)聯(lián)系買家參與標(biāo)的房產(chǎn)的公開拍賣，并按照約定的條件受讓標(biāo)的房產(chǎn)。4、乙方保證受讓方在受讓標(biāo)的房產(chǎn)后，不以標(biāo)的房產(chǎn)存在任何瑕疵為由向甲方提起權(quán)利主張。第七條 違約責(zé)任1、如乙方?jīng)]有按照合同的約定支付200萬元履約保證金，甲方有權(quán)解除合同，已收取的800萬元履約保證金不予返還。2、如乙方未能在委托期限內(nèi)按照本合同的約定委托事項(xiàng)，甲方有權(quán)沒收乙方的1000萬元履約保證金。3、如受讓方以標(biāo)的房產(chǎn)存在任何瑕疵為由向甲方提起權(quán)利主張，乙方應(yīng)為因此給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 爭議的解決雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；未能協(xié)商解決的，任何一方均可向甲方