二零二五年度個(gè)人店面租賃合同租賃費(fèi)用調(diào)整辦法

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人店面租賃合同租賃費(fèi)用調(diào)整辦法1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[具體地址]的店面，現(xiàn)出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，明確租賃費(fèi)用的調(diào)整辦法，確保雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本租賃費(fèi)用調(diào)整辦法。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）店面：指甲方擁有的位于[具體地址]的店面，包括店面內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等。（2）租賃期限：指乙方租賃店面的期限，自[起始日期]至[終止日期]。（3）租賃費(fèi)用：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）年度：指自然年，即從每年的1月1日至12月31日。（2）調(diào)整：指根據(jù)市場行情、政策等因素，對(duì)租賃費(fèi)用進(jìn)行合理調(diào)整。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租賃費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)確保店面設(shè)施、設(shè)備的完好，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，保障乙方合法使用店面。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租賃費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面用途。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)店面設(shè)施、設(shè)備，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的店面位于[具體地址]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租賃費(fèi)用，甲方收到租賃費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租；（2）甲方因不可抗力因素，無法繼續(xù)出租店面；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或終止條件成立，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[提前通知天數(shù)]書面通知甲方；（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知后[回復(fù)期限]內(nèi)，書面確認(rèn)或拒絕終止合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止條件成立，乙方應(yīng)將店面及設(shè)施、設(shè)備完好地移交給甲方；（2）租賃期限屆滿或終止條件成立，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：根據(jù)店面面積、地理位置、市場行情等因素，雙方協(xié)商確定的基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：乙方在使用店面過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量結(jié)算。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、保證金等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租賃費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付租賃費(fèi)用，但需在支付時(shí)提供收據(jù)。7.3支付時(shí)間（1）基本租金：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月的基本租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方在支付租賃費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。（2）甲方收到乙方支付的租賃費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供店面或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按合同約定調(diào)整租賃費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方多支付的租金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租賃費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。（2）乙方擅自改變店面用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）賠償金額：甲方或乙方違約，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致店面無法使用；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致店面無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲方對(duì)店面的所有權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)店面及附屬設(shè)施的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)店面進(jìn)行維修、改造的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入店面的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)店面的正常經(jīng)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.店面租賃合同2.店面設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供店面或設(shè)施。b.未按合同約定調(diào)整租賃費(fèi)用。c.未按合同約定進(jìn)行店面維修、改造。乙方違約：a.未按合同約定支付租賃費(fèi)用。b.擅自改變店面用途。c.未愛護(hù)店面設(shè)施、設(shè)備。d.未遵守國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動(dòng)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的規(guī)定。6.不可抗力事件：指地震、洪水、戰(zhàn)爭等事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方支付滯納金，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討。2.問題：店面設(shè)施損壞。解決辦法：及時(shí)查明損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變店面用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方不恢復(fù)，可依法解除合同。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商，可依法解除合同。5.問題：合同發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供與店面租賃相關(guān)的服務(wù)，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，如服務(wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)對(duì)乙方使用店面過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第三方應(yīng)保護(hù)乙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供店面及設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定調(diào)整租賃費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，自由經(jīng)營。乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供店面或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。甲方未按合同約定調(diào)整租賃費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方多支付的租金。甲方不得擅自改變店面用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的