加美國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)可行性策劃書(shū)

1、林州加美城市發(fā)展有限公司 加美國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 一、總論 （一）項(xiàng)目背景 1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：林州市國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目。 2. 項(xiàng)目承辦單位：林州加美城市發(fā)展有限公司 合作投資建設(shè)單位：黑龍江加美地產(chǎn)股份有限公司 3法定代表人：趙夕太 4承辦單位概況：黑龍江加美地產(chǎn)股份有限公司聯(lián)合上海 綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司在林州投資建設(shè) 的林州加美國(guó)際建材家居博覽園項(xiàng)目。該項(xiàng)目由林州加美城市 發(fā)展有限公司建設(shè)實(shí)施。項(xiàng)目情況簡(jiǎn)要介紹如下： 該項(xiàng)目擬建于東南公路和魯班大道交匯處西北方向，約占 地面積為 2000 畝。先行建設(shè)林州加美國(guó)際建材家居博覽園， 該項(xiàng)目占地 439 畝，建筑面積 6

2、0 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資 13.7 億元。目前已與國(guó)內(nèi)建材家居第一品牌紅星美凱龍達(dá)成簽約入 駐，項(xiàng)目建成后可容納 3000 余商家入駐，可安排就業(yè) 18000 人，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額 34 億元，利稅 9 億元。將成為三省 交界最大的集建材、潔具、家俱、燈飾、裝飾材料等為一體的 大型集散地。該項(xiàng)目計(jì)劃今年 12 月份開(kāi)工建設(shè)，明年 10 月底 份建成投入使用。 在林州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，公司抓住機(jī)遇，開(kāi)拓發(fā)展， 快速成長(zhǎng)為管理嚴(yán)密、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)公司。在取得成績(jī)的 同時(shí)，林州人不滿(mǎn)足現(xiàn)狀，正向著集團(tuán)化公司的方向發(fā)展。裝 飾工程有限公司、物業(yè)管理公司正在組建之中。我們將以雄厚 的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、先進(jìn)的

3、技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為主提供優(yōu)越的居家氛 圍，讓業(yè)主買(mǎi)得放心、住得舒心。 5. 項(xiàng)目建設(shè)背景 5.1 根據(jù)林州市委、市政府提出的“攻堅(jiān)十二五，再創(chuàng)新 林州” 和“全力打造三省交界區(qū)域中心城市” 的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)， 以此為契機(jī)，加快加美國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，助推新 林州的城市建設(shè)規(guī)模和區(qū)域商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 5.2 加美國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目是林州市委、市政府已正式 批準(zhǔn)扶持和力推和城市商貿(mào)帶動(dòng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，總占地 2000 余畝。位于魯班大道和東南路交匯處，該項(xiàng)目立足林州， 幅射三省，集商貿(mào)購(gòu)物、物流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商 務(wù)辦公、文化娛樂(lè)綜合功能于一體，對(duì)于林州市全力打造三省 交界區(qū)

4、域中心城市具有重大的戰(zhàn)略意義。 5.3 根據(jù)林州市市政建設(shè)總體發(fā)展規(guī)劃 , 以紅旗渠大道為 中軸線(xiàn)向北延伸發(fā)展的建設(shè)步伐與速度加快 , 連接姚村鎮(zhèn)拓寬 改造的寬 90 米城區(qū)拓寬道路改造完成后 , 東南路和魯班大道 兩側(cè)將快速形成洼地效應(yīng)，成為連接林州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，姚村汽 配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和林州市商貿(mào)中心的結(jié)合部，商業(yè)環(huán)境和投資環(huán) 境將發(fā)生很大變化，商貿(mào)城的建設(shè)投運(yùn)后來(lái)，以較強(qiáng)的物流集 散、商務(wù)信息、流通服務(wù)等巨大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)公共資源共享，帶 動(dòng)林州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集區(qū)的快速發(fā)展，為林州工業(yè)、商貿(mào) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。 5.4 該項(xiàng)目由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合紅星美凱龍家 居集團(tuán)股份有限公司等四家

5、公司合資建設(shè)，具有充裕的資金保 證。 5.5 建設(shè)用地 439 畝已協(xié)調(diào)好，并經(jīng)河南省國(guó)土廳備案批 準(zhǔn)，對(duì)農(nóng)戶(hù)和用地補(bǔ)償資金已全部到位，農(nóng)戶(hù)的撤遷補(bǔ)償方案 已經(jīng)完成，具備了前期建筑工程和市政建設(shè)工程施工的施工條 件。 6項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)與必要性 6.1 林州市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的需要，工業(yè)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的步伐加快，招商外資引入的規(guī)模和力度加大，新型高科 技產(chǎn)業(yè)的快速興起，物流集散流通量迅速提升，而我市還沒(méi)有 一處較強(qiáng)功能、較大規(guī)模、較大信息流的的物流集散、商貿(mào)流 通的平臺(tái)， 需要大跨度、 大力度、 大規(guī)模加快新城綜合體建設(shè)， 以適應(yīng)我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日益繁榮的林州流通市場(chǎng)。 6.2 建立三省交

6、界區(qū)域中心城市，該項(xiàng)目建成后形成豫北 地區(qū)最大的商品交易及物流集散中心，幅射河北涉縣、山西平 順、河北磁縣及周邊地區(qū)，形成巨大的商品銷(xiāo)售、物資流通、 信息網(wǎng)絡(luò)。 6.3 林州市商貿(mào)還是市場(chǎng)形成初期的小商戶(hù)自主經(jīng)營(yíng)逐步 形成和發(fā)展起來(lái)的，布局零散，規(guī)模小，未形成集聚效應(yīng)，還 沒(méi)有一個(gè)批零集散、功能齊全的大型商貿(mào)中心，該項(xiàng)目是在市 委、市政府的總體發(fā)展規(guī)劃下，力推建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，將對(duì)北 區(qū)發(fā)展起到很大的區(qū)域帶動(dòng)作用 6.4 該項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃形成豫北地區(qū)商業(yè)流幅射三省的大 型商貿(mào)集散市場(chǎng)，帶動(dòng)魯班大道西延及兩側(cè)成為高品位、大規(guī) 模以服務(wù)工業(yè)、商貿(mào)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、高檔住宅于一體具有綜合 功能的工貿(mào)商業(yè)中

7、心，填補(bǔ)林州市的空白，強(qiáng)有力帶動(dòng)林州地 方和三省交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 6.5 地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，新建的林州市國(guó)際商貿(mào)城 系列項(xiàng)目位于最繁華的太行路和魯班大道交叉口的城市廣場(chǎng) 內(nèi)，連接全國(guó)高速公路網(wǎng)，距林長(zhǎng)鐵路林州站不足三公里，吞 吐量大，而十分方便，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，交通運(yùn)輸條 件十分優(yōu)越。 6.6 建設(shè)用地已經(jīng)省國(guó)土資源局備案批準(zhǔn)，總規(guī)劃用地 2000 畝，已正在辦理合法用地手續(xù)。 6.7 城市三廢治理排放連接市政管網(wǎng)設(shè)施完備，城市環(huán)保 和入網(wǎng)連接準(zhǔn)入方便，環(huán)評(píng)手續(xù)齊全，嚴(yán)格按國(guó)家“三同時(shí)” 設(shè)計(jì)施工，符合環(huán)保政策規(guī)定與技術(shù)要求。 6.8 設(shè)計(jì)規(guī)劃到位。 加美城市廣場(chǎng)、 國(guó)際

8、建材家具博覽園、 喜來(lái)登五星大酒店的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由澳大利亞MGA國(guó)際建筑 設(shè)計(jì)構(gòu)、北京亞澳天元建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司承接設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì) 的理念新，品位高。 6.9 水、電、氣、供熱各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，保障供應(yīng)，能 滿(mǎn)足新上項(xiàng)目的供水、電、氣、熱能和“三廢排放”需要。 6.10 客戶(hù)資源豐富， 市場(chǎng)前景廣闊。 國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目 建成后，位置座落在太行路北段路西，附近有汽車(chē)主題公園、 丹尼斯百貨、金融中心、中央 CBD商務(wù)區(qū)等大型商務(wù)區(qū)，客戶(hù) 資源有大型企業(yè)、行政機(jī)關(guān)、事業(yè)團(tuán)體的商務(wù)購(gòu)買(mǎi)群體，且入 駐交通條件快捷便利，客戶(hù)市場(chǎng)資源幅射圈大，范圍廣。 7、項(xiàng)目建議書(shū)編制依據(jù) 7.1 林州市政府關(guān)于批準(zhǔn)該

9、項(xiàng)目。 7.2 已正在辦理合法用地手續(xù)。 7.3 林州市建委對(duì)加美城市廣場(chǎng)、國(guó)際商貿(mào)城的規(guī)劃設(shè)計(jì) 批準(zhǔn)文件。 7.4 林州市城市建設(shè)環(huán)評(píng)批文，嚴(yán)格按國(guó)家“三同時(shí)”設(shè) 計(jì)施工，符合環(huán)保政策規(guī)定與技術(shù)要求。 7.5 林州市龍脈置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 黑龍江加美地產(chǎn)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 （二）項(xiàng)目概況 1擬建地址：項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在林州市區(qū)的中心繁華 地段，位于魯班大道和東南路交匯處，太行路和魯班大道交叉 口逆河頭村東，總占地面積 約 2000 畝。 2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，以打造國(guó)際型、專(zhuān)業(yè)化“特產(chǎn)展示 交易港”，建材家具 MALL形成城市北區(qū)綜合體，形成幅射連 接晉冀豫三省區(qū)域商品集

10、散物流商圈，實(shí)施“三路、兩區(qū)、兩 軸、六園”的新城綜合體商業(yè)環(huán)境。建設(shè)規(guī)模為擬建一處年?duì)I 業(yè)額 34.18 億元的大型國(guó)際商貿(mào)城，建筑規(guī)模為新建綜合用房 總建筑面積60.00萬(wàn)卅。項(xiàng)目建成后，將形成集商貿(mào)購(gòu)物、物 流集散、酒店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)綜合功能 于一體的商貿(mào)新格局，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心 城市具有重大的戰(zhàn)略意義。 3主要建設(shè)條件 3.1 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目目前屬于國(guó)家 重點(diǎn)扶持范疇，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)符合 國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策， 符合河南省關(guān)于加快發(fā)展商貿(mào)業(yè)的建設(shè)思路。 3.2 符合林州市城市總體規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。林州

11、市政府一直在謀劃發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目的建設(shè)依托林州市的 優(yōu)惠政策和社會(huì)化服務(wù)體系， 可加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度， 節(jié)省投資， 降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。 3.3 公用工程等基礎(chǔ)設(shè)施條件完備。擬建地點(diǎn)位于城市中心 區(qū)域，交通極為便利。項(xiàng)目場(chǎng)址附近均有完善的城市供電、 給排水管網(wǎng)及中國(guó)網(wǎng)通公司的通訊線(xiàn)路和城市熱力管網(wǎng)。 4項(xiàng)目總投資及效益情況 項(xiàng)目總投資 13.7 億元，由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合 綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè) 公司、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合 綠地集團(tuán)、紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè) 公司、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)籌措解決。 項(xiàng)目

12、建成正常運(yùn)營(yíng)后，年實(shí)現(xiàn)商品營(yíng)業(yè)收入 34.18 億元， 總成本費(fèi)用 26.74 億元，銷(xiāo)售稅金及附加 1.12 億元，年土地 增值稅 7.33 億元，利潤(rùn)總額 7.43 億元，總投資收益率 21.76 %， 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） , 投資回收期 4 年（含建設(shè)期 1 年） 可以滿(mǎn)足項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的要求。 二、市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 一） 市場(chǎng)需求分析 1林州市以建設(shè)三省交界中心城市為總體發(fā)展目標(biāo)，區(qū)域 工商經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，經(jīng)過(guò)預(yù)測(cè)分析，加美國(guó)際商貿(mào)城建成后， 具有幅射三省交界縣市及周邊物資流通與購(gòu)買(mǎi)需求資源，將迅 速形成具有建材家具、 小商品批發(fā)、 農(nóng)副產(chǎn)品交易、 五金機(jī)電、 汽車(chē)零部件、酒店

13、服務(wù)、文化娛樂(lè)等多功能的商貿(mào)新城商圈， 有較好的市場(chǎng)前景。 2以紅旗渠道大道為中軸線(xiàn)向北延伸發(fā)展的步伐與力度 加大，在未來(lái)三年內(nèi)中央 CBD商務(wù)區(qū)、丹尼斯百貨、金融中心、 步行街等相繼建成，將迅速成為優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的新城商區(qū)和商貿(mào)物 流集散商區(qū)，形成集中的物資流通社區(qū)與商品交易互聯(lián)網(wǎng)，形 成產(chǎn)品物流、集散交易中心，年流動(dòng)及經(jīng)商人口可達(dá) 100 人 以上。 3有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)，林州國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目位于 林州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、姚村汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、林州市城區(qū)商貿(mào)的結(jié) 合部， 林州大型企業(yè)、 產(chǎn)品的批零集散、 科技研發(fā)、 投資合作， 對(duì)外招商，將是較大的客戶(hù)資源，有非常優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)，客 流來(lái)源有洼地效應(yīng)，

14、客戶(hù)流向幅射面廣。 4我市汽配產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，科技創(chuàng)新能力不斷提升，逐 步形成部件生產(chǎn)和總成生產(chǎn)規(guī)模型產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力，將利用省級(jí) 汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的優(yōu)勢(shì)， 全面拉動(dòng)汽配產(chǎn)業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)， 打造“紅 旗渠”精鑄產(chǎn)品品牌，可組織召開(kāi)全國(guó)汽車(chē)零部件展銷(xiāo)會(huì)和交 易博覽會(huì)，推動(dòng)汽配產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，提升我市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的科技 創(chuàng)新能力和產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力。 （二） 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)需求分析和擬建項(xiàng)目的服務(wù)范圍及功能設(shè)置，結(jié) 合林州市商品流通市場(chǎng)現(xiàn)狀， 建設(shè)規(guī)模為擬建一處年?duì)I業(yè)額 34 億元的大型國(guó)際商貿(mào)城，建筑規(guī)模為新建綜合用房總建筑面積 60.00萬(wàn)m。項(xiàng)目建成后，將形成集商貿(mào)購(gòu)物、物流集散、酒 店服務(wù)、高檔住宅、商務(wù)辦公

15、、文化娛樂(lè)綜合功能于一體的商 貿(mào)新格局，對(duì)于林州市全力打造三省交界區(qū)域中心城市具有重 大的戰(zhàn)略意義。 三、項(xiàng)目選址 場(chǎng)址現(xiàn)狀 1地點(diǎn)與地理位置 項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在林州市太行路與魯班大道交匯處。 建設(shè)場(chǎng) 址地下無(wú)電、采暖、煤氣等管線(xiàn)及障礙物。交通便利，是較理想的 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)所。 2場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，主要建筑物、構(gòu)筑物組成，確定擬建物流 中心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)總占地面積約 2000 畝。項(xiàng)目所占用的土地屬于國(guó) 有城市商業(yè)建設(shè)用地， 土地等級(jí)為二級(jí)。 征用后土地使用權(quán)歸林州 加美城市發(fā)展有限公司所有。 四、建設(shè)方案 林州市國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)道路及停車(chē)位、公共綠地組 成，廣場(chǎng)大

16、樓1座，地下為一二層建筑。 （一）總體設(shè)計(jì)方案 1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定， 結(jié)合實(shí)際對(duì)小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃 設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)； 積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度地滿(mǎn)足使用功 能要求； 在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)， 因勢(shì)利導(dǎo)地提高社區(qū)內(nèi)的環(huán)境 標(biāo)準(zhǔn)， 創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色與個(gè)性的景觀環(huán)境， 與城市的整體形象 相協(xié)調(diào)。 2總體規(guī)劃 人本主義、功能齊全 以“人”為主體，構(gòu)建和諧的生活環(huán)境。大樓、環(huán)境管理、服 務(wù)的全方位設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，做到意識(shí)超前、布局有序、設(shè)施配套、 功能齊全、環(huán)境優(yōu)美。 自然、文化 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有 地形的前提下，貫徹

17、生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力求塑造一 個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著的購(gòu)物空間，體現(xiàn) 文化底蘊(yùn)，展現(xiàn)現(xiàn)代開(kāi)放的新世紀(jì)文化、商業(yè)藝術(shù)新境界。 安全 適當(dāng)?shù)娜塑?chē)分流， 既消除人車(chē)混流的不安全因素， 又避免由此 造成的時(shí)段性消極空間， 確保車(chē)行與步行系統(tǒng)的合理利用率， 避免 交叉干擾，確保居住安全性。 （二）工程方案 1設(shè)計(jì)依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法； 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法； 國(guó)家現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程及消防規(guī)范； 林州市城市總體規(guī)劃； 六、投資估算與融資方案 （一）投資估算依據(jù) 1.國(guó)家和有關(guān)部門(mén)頒布的有關(guān)投資政策、法規(guī)； 2 .項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率； 3

18、 .商務(wù)部商業(yè)項(xiàng)目投資估算和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法； 4 .建筑工程費(fèi)依據(jù) 省建筑工程預(yù)算定額及 省建筑工程 投資估算指標(biāo)，結(jié)合已建同類(lèi)建筑及本地實(shí)際情況， 參考同類(lèi)工程 近期決算價(jià)格估算； 5. 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)詢(xún)價(jià)并參考同類(lèi)項(xiàng)目估算； 6. 其它工程費(fèi)用估算依據(jù)財(cái)政部基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。ㄘ?cái)建2002394號(hào)）； 7 .基本預(yù)備費(fèi)為第一、二部分之和的8 %計(jì)算； &項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。 （二）建設(shè)投資估算 1 .建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)投資為 13.7億元。 （三）流動(dòng)資金 項(xiàng)目的流動(dòng)資金按照分項(xiàng)詳細(xì)法進(jìn)行計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，正常年所 需流動(dòng)資金為5億元。

19、（四）項(xiàng)目總投資及分年投入計(jì)劃 1項(xiàng)目總投資估算 本項(xiàng)目總投資為 13.7 億元，其中建設(shè)投資為 8.7 億元，占總 投資 63%，流動(dòng)資金 5 億元，占總投資的 37%。 （五）融資方案 本項(xiàng)目融資主體為既有項(xiàng)目法人，項(xiàng)目總投資為 13.7 億元， 其中建設(shè)投資 8.7 億元，占項(xiàng)目總投資的 63%。流動(dòng)資金 5 億元， 占總投資的 37%。資金來(lái)源包括項(xiàng)目資本金和債務(wù)資金兩部分，資 本金由黑龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合綠地集團(tuán)、 紅星美凱龍家居集 團(tuán)股份有限公司， 中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)公司、 黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)由黑 龍江加美地產(chǎn)有限公司聯(lián)合綠地集團(tuán)、 紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有 限公司，中聯(lián)新銳實(shí)業(yè)公

20、司、黑龍江雙鴨山煤業(yè)集團(tuán)籌措解決。 七效益分析 根據(jù)林州市城市廣場(chǎng)具有綜合功能的國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目建 成后社會(huì)效益與城市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)與效益分析， 建成投產(chǎn)后將 迅速形成北區(qū)城市經(jīng)濟(jì)帶和商品物流集散商圈， 以商品區(qū)域功能劃 分，由城市零散、 零售的小商戶(hù)經(jīng)營(yíng)模式， 逐步向多功能、 大批量、 多元化、 信息化的商業(yè)流發(fā)展與轉(zhuǎn)化， 形成新的經(jīng)濟(jì)商圈和城市綜 合體。 1經(jīng)濟(jì)效益分析：綜合商貿(mào)城建成后，每個(gè)商品城可招商入 住外地及本市商戶(hù) 3000 家以上，每個(gè)商區(qū)以年均經(jīng)營(yíng)額 34.18 億 元計(jì)算，建材家具、小商品批發(fā)、汽配城、農(nóng)副土特產(chǎn)交易市場(chǎng)、 五金機(jī)電城、高檔酒店六個(gè)商品功能區(qū)。 2社會(huì)效

21、益分析：全部 投資完成后， 可形成的一個(gè)嶄新城市形象的商貿(mào)新區(qū)， 提高城市品 位，增加城市靚點(diǎn)，對(duì)全力建設(shè)三省交界中心城市做出巨大貢獻(xiàn)， 創(chuàng)造巨大的社會(huì)效益，同時(shí)可按排城市就業(yè)，吸引專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才， 促進(jìn)科技興市，安排城市就業(yè)人口 2-3 萬(wàn)人以上； 八. 研究結(jié)論 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)規(guī)模、投資估算、 效益評(píng)價(jià)、 結(jié)論與建議的可行性分析， 在林州市加快建設(shè)三省交界 區(qū)域中心城市的大背景下， 林州市國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目， 是經(jīng)林州 市批準(zhǔn)加快建設(shè)項(xiàng)目， 也是快速形成新城商區(qū)支撐重點(diǎn)發(fā)展的帶動(dòng) 項(xiàng)目，對(duì)增加城市品位，提升城市形象，其項(xiàng)目本身具有重大的歷 史意義和現(xiàn)實(shí)意義， 建成后，

22、將形成具有綜合功能的新城商貿(mào)新區(qū)， 可帶來(lái)較好的經(jīng)營(yíng)效益和社會(huì)效益， 該項(xiàng)目切實(shí)可行， 且建設(shè)資金 全部是引進(jìn)外資， 建設(shè)資金充裕有保證。 最重要的是項(xiàng)目的社會(huì)效 益不可固量，主要表現(xiàn)在： （1）適應(yīng)林州建設(shè)三省區(qū)域中心城市的 快速發(fā)展的需要， 是建成三省交界區(qū)域中心城市的強(qiáng)大支撐建設(shè)項(xiàng) 目，該項(xiàng)目將成為林州市的形象和亮點(diǎn)工程， 有效地加快林州成為 三省區(qū)域中心城市的建設(shè)進(jìn)程。 （ 2）為林州繁榮太行路北區(qū)發(fā)展起 到到重大的推動(dòng)作用，特別是加美城市廣場(chǎng)、加美國(guó)際綜合商貿(mào)、 加美田園牧歌系列工程項(xiàng)目建成后， 帶動(dòng)作用明顯而巨大， 為林州 市工商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)。 （ 3）引進(jìn)黑龍江加

23、美地產(chǎn)、 紅星美凱龍等知名公司投資開(kāi)發(fā)合作， 發(fā)展林州地方經(jīng)濟(jì)， 促進(jìn)林 州發(fā)展， 增加開(kāi)辟林州市新的地方稅源。 （4）本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)意義重大， 社會(huì)發(fā)展推動(dòng)效益不可估量，且項(xiàng)目建設(shè)周期短，投資到位快，經(jīng) 營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小， 預(yù)計(jì)投資回收期為 2 年，可全部收回全部投資和償還全 部貸款。因此，新上的國(guó)際商貿(mào)城系列項(xiàng)目，符合林州市的實(shí)情， 也是加快林州新城發(fā)展的強(qiáng)大的支撐項(xiàng)目， 為加快三省交界區(qū)域中 心城市現(xiàn)實(shí)意義重大， 經(jīng)評(píng)審論證認(rèn)為項(xiàng)目、 科學(xué)、客觀、可行的， 建設(shè)條件具備，望給予研究備案立項(xiàng)批準(zhǔn)。 目錄 目 錄 13 有機(jī)草莓、樹(shù)莓種植質(zhì)量手冊(cè)頒布令 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 有機(jī)草莓、樹(shù)莓種植質(zhì)量管理（

24、 OMP小組組長(zhǎng)任命書(shū)錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 公司簡(jiǎn)介 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 引用標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 質(zhì)量方針（質(zhì)量目標(biāo)） 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 職責(zé)與權(quán)限 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 職責(zé)與權(quán)限 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 文件控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 記錄控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 信息交流控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 管理評(píng)審控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 人員培訓(xùn)控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 設(shè)施與工作環(huán)境管理控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 客戶(hù)投訴處理程序設(shè)施與工作環(huán)境管理控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 采購(gòu)控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 栽培基地控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 種苗管理控制程序 錯(cuò)誤！

25、未定義書(shū)簽。 農(nóng)藥與肥料管理控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 標(biāo)識(shí)和可追溯控制程序 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 顧客滿(mǎn)意度測(cè)量程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 OMF體系內(nèi)部審核程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 不合格品控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 產(chǎn)品召回程序 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 糾正措施控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 預(yù)防措施控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 認(rèn)證標(biāo)志管理控制程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 基地員工健康安全方針 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 人員任職資格要求 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 環(huán)境保護(hù)程序 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 關(guān)于職工福利的規(guī)定 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 基地農(nóng)事活動(dòng)突發(fā)事故現(xiàn)

26、場(chǎng)求助辦法 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 收獲地衛(wèi)生管理辦法 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 病蟲(chóng)害的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)及方法 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 基地選擇風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 農(nóng)業(yè)作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 農(nóng)藥使用管理制度 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 農(nóng)藥使用作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 農(nóng)藥管理制度 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 農(nóng)藥庫(kù)管理辦法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 生物有機(jī)肥 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 肥料庫(kù)管理辦法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 生產(chǎn)灌溉用水技術(shù)規(guī)程 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 水井管理制度 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 土壤取樣方法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 農(nóng)業(yè)機(jī)械管理制度 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 施藥器械及空農(nóng)藥包裝

27、物管理辦法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 廢棄農(nóng)資管理辦法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 安全作業(yè)手冊(cè) 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 基地噴霧設(shè)備年檢辦法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 顧客滿(mǎn)意度調(diào)查辦法 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 產(chǎn)品可追蹤系統(tǒng) 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 野生動(dòng)植物的保護(hù)說(shuō)明 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 來(lái)訪(fǎng)者個(gè)人安全規(guī)程 錯(cuò) 誤！未定義書(shū)簽。 MRL農(nóng)殘超限糾錯(cuò)程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 草莓育苗技術(shù)手冊(cè) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 草莓有機(jī)栽培技術(shù)規(guī)程 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 樹(shù)莓有機(jī)栽培技術(shù)規(guī)程 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 目錄 16 第一章 項(xiàng)目總論 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 一、項(xiàng)目選址 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 . 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 一、項(xiàng)目基本概況 二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 三、研究?jī)?nèi)容 四、主要編制依據(jù) 五、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 六、研究結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽 一、確定規(guī)模的依據(jù)