辦公文檔—委托代建合同（word）可編輯

1、上海市政工程設計研究總院投資建設項目委托代建合同項目名稱：永嘉路385弄11號辦公樓新建項目 委托人：上海市政工程設計研究總院 受托人：上海市政建設工程公司 根據(jù)中華人民共和國合同法以及上海市建設項目管理相關條例，為保證國有資產(chǎn)投資建設 項目的順利實施，充分發(fā)揮國有資產(chǎn)投資效益，嚴格控制投資概算，經(jīng)委托人、受托人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項目概況項目總投資： 300 （萬元）（以批準的投資概算為準）建設地點：上海市永嘉路385弄11號建設規(guī)模： （1）、 總用地：854（平方米）； 總建筑面積：668（平方米）。 （2）、 復蓋率：29.9%； 綠地率：21.5%。 （3）、建筑層數(shù)、高度

2、：3層，建筑檐口高度為10.85米，屋脊高度為12.65米。二、代建項目管理范圍和內(nèi)容：負責本合同約定范圍內(nèi)的工程及與工程有關工作的組織、實施、管理與協(xié)調(diào)。1、 項目工程建設范圍：項目的建筑工程及配套等由甲方投資的工程項目（包括室內(nèi)裝飾裝修工程），詳見施工圖。2、具體工作內(nèi)容：（1）、項目工程前期階段，包括項目的規(guī)劃、建設手續(xù)的報送、審批、備案等手續(xù)辦理；（2）、項目實施階段，包括但不限于監(jiān)理單位和施工單位的招標選定及相關合同的簽定；建筑材料與設備的采購、簽證；監(jiān)理、施工等有關合同的履行、管理；組織工程的竣工驗收。（3）、工程收尾階段，包括但不限于工程技術資料的匯編、整理，工程的結算，工程項目

3、的索賠；（4）、工程保修階段，負責組織、協(xié)調(diào)、落實保修工作。除上述內(nèi)容外，委托人另行委托的內(nèi)容，合同雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。三、代建項目管理目標：投資控制金額：按委托方設計要求及施工招標要求嚴格控制。工程質(zhì)量標準： 合格代建管理期限： 240 個日歷天四、代建管理費： 1、第一部分：各項代辦事務性費用，采用按實結算原則。 2、第二部分：代建管理費金額（大寫）：人民幣肆拾八萬元整 （暫定價）￥：48 （萬元）。 （注：代建項目所發(fā)生的一切規(guī)費、手續(xù)費均按實結算，不計入代建管理費。）五、本合同由以下文件組成：1、合同雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、專用

4、合同條款4、通用合同條款5、中標通知書6、投標書及其附件7、招標文件及其附件（或描述代建項目的技術性文件）8、初步設計文件及其審查批復文件9、標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾：遵守本合同中的各項約定，為受托人提供項目建設的必要條件。八、受托人承諾：遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔代建任務。九、本合同一式 份，具有同等法律效力， 合同雙方各執(zhí) 份。委托人：（簽章） 受托人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）地址：

5、地址：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽于 年 月 日第一部分 通用合同條款第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條 詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：（1）、項目是指委托人委托實施代建的項目。（2）、委托人是指承擔投資責任并委托代建任務的一方。（3）、代建人是指按照代建合同約定承擔代建項目組織管理工作的一方。（4）、項目經(jīng)理部是指由受托人組建實施具體代建工作的機構。（5）、項目經(jīng)理是指由受托人任命全面履行本合同的負責人。（6）、正常工作是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（7）、附加工作是指：、委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)

6、容；、由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）、額外工作是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務，其善后工作及恢復代建業(yè)務的工作。（9）、日是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（10）、月是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期前一天的時間段。（11）、專業(yè)工作單位是指由代建人通過招標等方式選擇承擔本項目拆遷、勘察、設計、施工、監(jiān)理、材料和設備供應及安裝等工作，具備相應資質(zhì)的單位。第二條 建設工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

7、第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。 第二章 各方的（合同）權利委托人權利第四條 委托人有權對代建項目進行稽查，對違規(guī)行為予以糾正。第五條 委托人有權對因技術、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進行核準。第六條 委托人有權要求代建人賠償因擅自變更建設內(nèi)容，擴大建設規(guī)模、提高建設標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 委托人有權要求代建人更換不稱職的項目部工作人員。第八條 委托人有權對代建項目進行監(jiān)督，并向受托人提出各種整改建議。第九條 委托人有權對工程變更內(nèi)容提出意見。受托人權利第十條 受托人根據(jù)委托人和使用人的授權以及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建

8、設的組織、管理及協(xié)調(diào)權：（1）、根據(jù)初步設計的批復及有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）、管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費。（3）、對項目建設資金的使用進行管理。（4）、與有關單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。（5）、進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。第十一條 受托人有權拒絕委托人和使用人提出的本合同約定之外的要求。第十二條 受托人有權取得代建報酬，并有權按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。 第三章 各方的（合同）義務委托人義務第十三條 委托人應負責協(xié)調(diào)受托人與代建項目有關的各相關政府行政主管部門的關系。第十四條 委托人應監(jiān)督和指導代建項目的建設實施，并組織代建項

9、目的竣工驗收和移交。第十五條 委托人應按專用合同條款約定向受托人核撥建設資金和代建項目管理費。 第十六條 委托人應在專用合同條款約定的時間內(nèi)就受托人書面提交并要求作出決定的一切事宜給予書面答復。第十七條 委托人應授權一名聯(lián)系人負責本項目的聯(lián)絡工作。第十八條 委托人應在代建工作完成后，組織對受托人進行客觀、全面、公正的績效評價。第十九條委托人應為代建工作提供必要條件（1）根據(jù)項目建議書批復的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準和投資額，按專用合同條款約定提供詳細的項目使用需求（或功能需求）報告。（2）協(xié)助受托人辦理與代建項目有關的各種審批手續(xù)。（3）按合同約定為受托人提供必要的現(xiàn)場辦公和生活條件。第二十

10、條 委托人應對國有資金使用情況進行監(jiān)督，并按專用合同條款約定向受托人撥款。第二十一條 委托人應參與項目設計的審查工作，并對各專業(yè)工作單位的選擇過程進行監(jiān)督。受托人義務第二十二條 受托人在履行本合同義務期間，應遵守國家有關法律、法規(guī)，維護委托人和使用人的合法權益。第二十三條 受托人在簽訂代建合同的同時，應按專用合同條款約定向委托人提交銀行履約保函。第二十四條 受托人應組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進展。第二十五條 受托人應按批準的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和建設標準實施組織管理，嚴格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，

11、按期交付使用。受托人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設規(guī)模、建設標準、建設內(nèi)容和投資額。因技術、水文、地質(zhì)等原因必須進行設計變更的，應由設計單位填寫設計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由受托人報委托人核準。第二十六條 受托人應按有關規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和使用人監(jiān)督。第二十七條 受托人應根據(jù)項目進度需要，向委托人提出投資計劃申請。第二十八條 受托人應嚴格執(zhí)行國家有關基本建設財務管理制度，并接受委托人的監(jiān)督。第二十九條 受托人應在項目建成后，協(xié)助委托人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)辦理移交手續(xù)。第三十條 受托人應在項目移交前，簽訂保修服務協(xié)議

12、。第三十一條 受托人應根據(jù)委托人提出的項目運行管理方案，組織運行管理人員培訓。第三十二條 受托人應建立完整的項目建設檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向委托人和有關部門移交。未征得有關方面同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。 第四章 責任委托人責任第三十三條 委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。第三十四條 委托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十五條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，委托人同

13、其他各方協(xié)商解決。受托人責任第三十六條 受托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務，任何未按合同的約定履行或未適當履行的行為，應視為違約，并承擔相應的違約責任。因受托人責任造成項目建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟損失的，受托人應按專用合同條款約定承擔相應賠償責任。第三十七條 受托人有權就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應補償由該索賠給他方造成的各項費用支出和損失。第三十八條 因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，受托人同其他各方協(xié)商解決。第五章 合同生效、變更與終止第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。第四十條 由于委

14、托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，受托人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應采取相應的措施。由于委托人未采取相應措施，受托人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務，直至提出解除合同。委托人承擔違約責任。第四十一條 當受托人未履行全部或部分代建義務，而又無正當理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔違約責任。第四十二條 合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前以書面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第四十三條 受托人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程決算，受托人收到代建報酬尾款后，

15、本合同即終止。第六章 爭議的解決 第四十四條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，應按專用合同條款約定提交仲裁機構仲裁或向人民法院起訴。第二部分 專用合同條款第一條 合同適用的法律及代建依據(jù)：第二條 代建管理費計算方法：2000（元/日）*240（日）=480000（元）第三條 附加工作報酬計算方法：（按實結算）第四條 額外工作報酬計算方法：（按實結算）第五條 代建人節(jié)約建設資金時，向委托人提出代建獎勵報告，獎勵金額按以下內(nèi)容和方法計?。汗?jié)約資金獎勵金額=工程費用節(jié)省額*獎勵比率（10%）（注：工程費用節(jié)省額：指經(jīng)過評估的，受托人

16、全面履行合同約定代建項目建設內(nèi)容、質(zhì)量標準等前提下的建設資金合理節(jié)省額。）第六條 委托人、受托人雙方同意按照國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進行竣工驗收。工程驗收合格后，委托人負責組織接收。第七條 委托人應按如下方式、時間、金額向代建人核撥建設資金和代建項目管 理費： 受托人每月25日前向委托人上報預算，委托人審核后于次月15日之前向受托人撥付。第八條 委托人應在五天內(nèi)就受托人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。第九條 委托人的聯(lián)系人：宋耀第十條 受托人的項目經(jīng)理：張斌第十一條 受托人向委托人匯報代建工作進展的方式和時間： 受托人每月5日之前將上月工作進展情況以月報形式向委托人匯報。第十二條 選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施： 采用公開招標方式進行選擇。第十三條 代建項目建設資金專用賬戶管理方法： 受托人設立項目獨立科目，專款專用，實行預算管理制。第十四條 委托人向受托人提供項目建設需求（或功能需求）報告的具體時間以及委托人為受托人提供的現(xiàn)場辦公和生活條件：協(xié)商解