商品房買賣合同糾紛之雙倍返還定金案件深圳仲裁委員會裁決書

1、編號 ：本資料為 word 版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載商品房買賣合同糾紛之雙倍返還定金案件深圳仲裁委員會裁決書甲 方： 乙 方： 日 期： 說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細閱讀內(nèi)容。深圳仲裁委員會裁決書2007 深仲裁字第號申請人：丘 XX身份證號碼：住址：深圳市羅湖區(qū)委托代理人： X X 廣東瀚宇律師事務(wù)所律師被申請人：徐 XX 身份證號碼：住址：深圳市福田區(qū)委托代理人： x x 身份證號碼：深圳仲裁委員會（以下稱仲裁委員會）根據(jù)申請人與被 申請 人簽訂的房

2、屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書 中的約定，于 2007 年 3 月 20 日受理了申請人就其與被申請人因上述合同糾紛所提出的仲裁申請（深仲受字 2007 第號）。本案的審理程序適用 2001年 5月 1日起施行的深圳 仲裁 委員會仲裁規(guī)則（以下簡稱仲裁規(guī)則）。根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁委員會向被申請人送達 了仲 裁申請書及其附件、仲裁規(guī)則、深圳仲裁委員會仲 裁員名 冊和開庭通知等材料。根據(jù)仲裁規(guī)則 的規(guī)定， 本案適用簡易程序， 由一名 仲裁員成立仲裁庭進行審理。申請人與被申請人沒有在仲 裁規(guī)則 規(guī)定的期限內(nèi)共同選定或共同委托仲裁委員會主任 指定仲裁員， 根 據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，仲裁委員會主任指定 為仲裁員 。

3、2007年 5 月 17 日，本案仲裁庭成立，由 任 仲裁員。2007 年 6 月 11 日，仲裁庭開庭審理本案。申請人的委托代理人 X X和被申請人及其委托代理人 X X 到庭參加了庭審。 庭審 中，申請人陳述了仲裁請求以及事實和理由， 被申請人 進行了答辯， 仲裁庭對本案的證據(jù)進行了核對， 雙方回答了 仲裁庭的提問， 雙方 當事人進行了辯論，并作了最后陳述。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見和裁決 結(jié)果 分述如下：案情申請人稱：申請人于 2006年 6 月 15日通過中介方與被申請人簽訂 房 屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書，該合同書約定被申請人將 位于深圳市 福田區(qū)荔香坊 x x 單位的物業(yè)轉(zhuǎn)

4、讓給申請人， 轉(zhuǎn)讓 價共計為人民幣 2,456,000 元；付款方式為簽訂上述合同 書 時買方（即申請人）支付定金人民幣5 萬元，該定金于簽署正式合同時自動轉(zhuǎn)為第一部分樓款；買方于2006 年 6月 25 日再付人民幣 20 萬元給賣方（即被申請人），該款于 雙方簽 署正式合同時自動轉(zhuǎn)為第二部分樓款； 余款以辦理銀 行按揭的方式 支付。雙方簽訂合同書并約定：被申請人 須于 2006 年 6 月 16 日與經(jīng)紀人到公證處辦理一份全權(quán)委托 書，并于辦完公證委托當日 將出售的物業(yè)交付給申請人使 用。房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書簽訂當日，申請人通過中介 方向 被申請人交付了定金人民幣 5 萬元，被申請人出具了

5、收 條。但在合同書約定的辦理委托公證之日被申請人未前 往辦理， 并且拒絕交付房屋給申請人使用。 現(xiàn)經(jīng)查詢， 被申 請人的房屋已經(jīng) 另售于他人，但經(jīng)申請人要求，被申請人拒 不退還定金。因雙方所 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書 第 11 條明確約定：“如賣方收取 定金后不依合約條款將該物業(yè)售予 買方，則賣方須返還雙倍定金予 買方”，中華人民共和國合 同法第一白一 五條也規(guī)定“當事 人可以依照 中華人民共 和國擔保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金 作為債權(quán)的擔保。 債 務(wù)人履行債務(wù)后， 定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的 一方不履行約定的債務(wù)的， 無權(quán)要求返還定金； 收受定 金的 一方不履行約定的債務(wù)的， 應(yīng)

6、當雙倍返還定金”。 因雙方所簽 訂合同中約定了發(fā)生爭議由深圳仲裁委員會仲裁的仲裁條 款，故提 出仲裁請求：1、請求裁令被申請人雙倍返還申請 人購房定金人民幣 10 萬元； 2、被申請人補償申請人因辦理 本案所支出 的律師費用人民幣 1 萬元； 3、由被申請人負擔 本案仲裁費用 。被申請人辯稱：申請人所述與事實不符，2006年 6月16 日，我們已經(jīng)辦理了公證手續(xù)。 合同約定申請人應(yīng)該支付 20萬元，而申請人并沒有支付。 另外，申請人是中介公司的 人員， 他并不是實際的購買者，交易是一種虛假行為，申請 人的目的是 把房子轉(zhuǎn)手倒賣，此交易是不合法的。仲裁庭經(jīng)審理查明：（一）2006年 6月 15日

7、，申請人與被申請人經(jīng)過中介 方的 介紹簽訂房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書 ，該合同約定被申 請人將位于深圳市福田區(qū)荔香坊 X X 單位的房屋轉(zhuǎn)讓給申請 人； 轉(zhuǎn)讓價共計為：人民幣 2,456,000 元，其付款方式為： a. 簽訂上 述合同書時買方支付定金人民幣 5 萬元，該定 金于簽署正式合同時自動轉(zhuǎn)為第一部分樓款。賣方須將該物 業(yè)之 房產(chǎn)證原件等一切有關(guān)文件放于經(jīng)紀人處作為轉(zhuǎn)讓過 戶之用； b. 買方須于 2006年 6月 25日再付人民幣 20萬元 給賣方，此筆款項 將于雙方簽署正式合同時自動轉(zhuǎn)為第二部 分樓款； c. 余款以辦理 銀行按揭的方式支付； 雙方同時約定： 被申請人須于 2006 年

8、6 月 16 日與經(jīng)紀人到公證處辦理一份 全權(quán) 委托書，并于辦完公證委托當日將出售的物業(yè)交付給申 請人使用； 賣方須自行負責到銀行把房產(chǎn)證贖回及保證對上 述該物業(yè)享有完 整所有權(quán)， 能完全支配及處理； 如買方未能 履行本合約之條款以至 本合約不能順利完成， 則已付之定金 交由賣方?jīng)]收， 而賣方有權(quán)再 將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓予其他任何人， 唯賣方不可再為此向買方進一步追究 責任或要求賠償損失。 如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方， 則賣 方須返 還雙倍定金予買方， 買方不可要求進一步賠償或逼使 賣方履行此合 約。（二）房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀合同書簽訂當日，申請人通 過中介方向被申請人交付了定金人民幣 5 萬元，被申請人出 具了收條。（三）2006 年 6 月 16 日，被申請人在深圳市公證處辦 理 了公證書，委托深圳市安信巨融擔保有限公司及肖X X 等14 人代表其辦理售樓等事宜。（四）2006年 11月 21日，被申請人將涉案房屋另賣 給他 人。（五）申請人為辦理本仲裁案件