“華商購物公園”介紹

1、華 商 購 物 公 園 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹漳州鴻創(chuàng)商業(yè)房地產(chǎn)有限公司漳州鴻創(chuàng)商業(yè)房地產(chǎn)有限公司目 錄第一篇：開發(fā)背景第一篇：開發(fā)背景第二篇：開發(fā)目的及定位第二篇：開發(fā)目的及定位第三篇：項(xiàng)目介紹第三篇：項(xiàng)目介紹第一篇第一篇開開 發(fā)發(fā) 背背 景景開 發(fā) 背 景 招商局漳州開發(fā)區(qū)介紹招商局漳州開發(fā)區(qū)介紹 海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)對漳州港的影響海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)對漳州港的影響 福建省在福建省在“海西海西”經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位 廈漳泉閩南金三角在廈漳泉閩南金三角在“海西海西”經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位 招商局漳州開發(fā)區(qū)在招商局漳州開發(fā)區(qū)在“海西海西”經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位 招商局漳州開發(fā)區(qū)未來前

2、景介紹招商局漳州開發(fā)區(qū)未來前景介紹招商局漳州開發(fā)區(qū)介紹開發(fā)區(qū)介紹：招商局漳州開發(fā)區(qū)（以下簡稱“漳州開發(fā)區(qū)”）位于中國東南沿海廈門灣南岸，處在上海、臺灣、香港三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶 ，被譽(yù)為“第二蛇口”。距臺灣高雄港、臺中港分別為140海里和120海里，是福建省建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分 開發(fā)區(qū)規(guī)模漳州開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積56平方公里，香港招商局集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。迄今為止，在區(qū)內(nèi)注冊登記和批準(zhǔn)成立的各類企業(yè)達(dá)400余家。開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈逐年增長的良好態(tài)勢，近年來工業(yè)產(chǎn)值、港口吞吐量年增幅達(dá)40%以上。可見，被譽(yù)為“第二蛇口”的招商局漳州開發(fā)區(qū)已進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，正展現(xiàn)出一個(gè)濱海工業(yè)城市的雛型

3、。 開發(fā)區(qū)配套人口： 2007年末，開發(fā)區(qū)總?cè)丝跀?shù)約46100人。其中常住戶籍人口11400人（不含廈大漳州校區(qū)），均為非農(nóng)業(yè)人口，暫住人口為34700人(其中廈大學(xué)生23100人)。交通運(yùn)輸：漳州開發(fā)區(qū)海、陸交通便捷。距鷹廈鐵路漳州站47公里，現(xiàn)正在籌建連接開發(fā)區(qū)與鷹廈鐵路的支線；開發(fā)區(qū)疏港公路連接國道324、319線及沈海高速公路。此外，每日有多班車客渡輪、客輪、快艇往返廈門，最快只需8分鐘。開發(fā)區(qū)目前距廈門高崎國際機(jī)場45分鐘的路程。廈漳跨海大橋于2008年6月動(dòng)工興建，2012年建成通車。廈漳海底隧道預(yù)計(jì)將于2012年年底開工建設(shè)，工期4年。待兩條跨海線路建成后，開發(fā)區(qū)與廈門島的距離將

4、縮短至15分鐘車程內(nèi)。港口與海運(yùn)：開發(fā)區(qū)擁有海岸線28公里，建港條件優(yōu)越。這里是國家一類口岸和首批對臺直航口岸之一，已開通多條國際外貿(mào)貨運(yùn)航線和國內(nèi)各大港口集裝箱航線。同時(shí)，漳州開發(fā)區(qū)已實(shí)現(xiàn)對金門港的貨運(yùn)直航。開發(fā)區(qū)配套生活配套：開發(fā)區(qū)配套建設(shè)了工商、稅務(wù)、公安、酒店、賓館、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等公共服務(wù)、社會管理設(shè)施。除現(xiàn)有開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，開發(fā)區(qū)還建成了占地12萬平方米的具國際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場、國際四星級標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店、中高檔現(xiàn)代海岸住宅風(fēng)格的公寓、寫字樓、海濱度假村、商業(yè)娛樂中心和加走湖公園等設(shè)施。漳州開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施較為完善，休閑度假環(huán)境較為良好。教育配套：開發(fā)區(qū)設(shè)有幼兒園和小學(xué)，廈門大

5、學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)?？蓾M足區(qū)內(nèi)企業(yè)員工子女“一站式”學(xué)習(xí)教育的需要。此外，海內(nèi)外知名的廈門大學(xué)漳州校區(qū)也落戶于此，校區(qū)占地2800畝，設(shè)66個(gè)本科專業(yè)，目前在校學(xué)生23000多人。海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)對漳州港的影響海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)以福建為主體，涵蓋臺灣海峽西岸，包括浙江南部、廣東東部和江西部分地區(qū)，北承長江三角洲，南接珠江三角洲，是我國沿海經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，在全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中處于重要位置。 “海峽西岸”經(jīng)濟(jì)區(qū)的功能定位 國務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見中， “海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)”的戰(zhàn)略定位為： 兩岸人民交流合作的先行先試區(qū)域兩岸人民交流合作的先行先試區(qū)域 服務(wù)周邊地區(qū)，發(fā)展新

6、的對外開放的綜合通服務(wù)周邊地區(qū)，發(fā)展新的對外開放的綜合通道道 東部沿海地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的重要基地東部沿海地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的重要基地 我國重要的自然和文化旅游中心我國重要的自然和文化旅游中心 福建省在“海西”經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位福建在海西區(qū)中居主體地位，具有對臺交往的綜合優(yōu)勢。福建省在兩岸交流合作中推進(jìn)祖國和平統(tǒng)一大業(yè)，具有重大的經(jīng)濟(jì)意義和政治意義兩大經(jīng)濟(jì)圈：福州為中心城市經(jīng)濟(jì)圈：該區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈主要包括一個(gè)中心城市（福州）和若干個(gè)次中心城市（寧德市、南平市、三明市和莆田市的一部分），屬于主次中心組團(tuán)模式 廈漳泉城市經(jīng)濟(jì)圈：該經(jīng)濟(jì)圈將在目前省城兩大中心城市（廈門、泉州）壯大的基礎(chǔ)上形成，主要由廈、泉、漳所轄城

7、市和龍巖、莆田的一部分組成，這一區(qū)域經(jīng)濟(jì)模式為多中心網(wǎng)絡(luò)式。機(jī)會點(diǎn)：漳州目前發(fā)展雖然不如廈門和泉州，但其地理位置，在以廈門為中心的海灣型城市建設(shè)中，在與龍巖、莆田、廣東省的銜接中起到重要的交通樞紐作用。招商局漳州開發(fā)區(qū)在“海西”經(jīng)濟(jì)區(qū)中的定位開發(fā)區(qū)位于中國大陸沿海城市群與臺灣海峽東岸城市群的過渡節(jié)點(diǎn)和橋頭堡，具有特殊區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展意義。廈泉漳龍城市聯(lián)盟的建設(shè)，為九龍江口城鎮(zhèn)群的發(fā)展提供了“吸納”和“對接”的平臺。開發(fā)區(qū)位于廈泉漳龍城市聯(lián)盟的沿海經(jīng)濟(jì)帶和山海聯(lián)動(dòng)軸交點(diǎn)上，具有重要的樞紐意義。位于九龍江三角洲城鎮(zhèn)群的東南發(fā)展軸上，是廈門灣的重要組成部分，漳州重要出?？?，九龍江口城鎮(zhèn)群的自身定位、漳

8、州壯大中心城區(qū)以及工業(yè)化進(jìn)程的加快對推動(dòng)開發(fā)區(qū)發(fā)展意義重大。區(qū)域角色定位：閩粵臺經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分，東接廈門灣、拓通出海口，是廈門灣都市圈主極之一。規(guī)劃定位：以港口物流、臨港工業(yè)、科研教育、居住和休閑度假為主要功能的綜合型、生態(tài)型海濱城區(qū)。開發(fā)區(qū)未來前景介紹 目前開發(fā)區(qū)從現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境和歷史文化遺跡的現(xiàn)實(shí)狀況出發(fā)，把開發(fā)區(qū)社區(qū)環(huán)境擬劃定為生態(tài)文化七組團(tuán)（即山地生態(tài)園、濱海文化園、華商娛樂園、閩南民俗文化特色園、高爾夫文化園、風(fēng)華學(xué)子園和農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園）和城市雕塑景觀。 開發(fā)區(qū)生態(tài)文化七組團(tuán)山地生態(tài)園片區(qū)：山地生態(tài)園片區(qū)： 以四號山、加走湖山體和加走湖為范圍，建設(shè)內(nèi)容包括以四號山、加走湖山體和加走

9、湖為范圍，建設(shè)內(nèi)容包括“兩山、一兩山、一谷、一湖谷、一湖”。該園要突出自然生態(tài)和山地休閑文化的特色，并銜接。該園要突出自然生態(tài)和山地休閑文化的特色，并銜接山地體育運(yùn)動(dòng)公園，在后期使兩者連為一體山地體育運(yùn)動(dòng)公園，在后期使兩者連為一體濱海文化園濱海文化園 ：以南炮臺遺址、燈塔和炮臺公園為范圍，建設(shè)以歷史人文為特色的以南炮臺遺址、燈塔和炮臺公園為范圍，建設(shè)以歷史人文為特色的濱海文化園。濱海文化園。 華商娛樂園華商娛樂園 ：以華商酒店為依托，建設(shè)包括：酒店、商務(wù)公寓、酒吧街在內(nèi)的華以華商酒店為依托，建設(shè)包括：酒店、商務(wù)公寓、酒吧街在內(nèi)的華商娛樂園。該園突出商務(wù)、休閑、娛樂和餐飲商娛樂園。該園突出商務(wù)、

10、休閑、娛樂和餐飲 。閩南民俗文化特色園閩南民俗文化特色園 ：該園以大徑、石坑現(xiàn)有民間餐飲為基礎(chǔ)，建成后的消費(fèi)主體，主要該園以大徑、石坑現(xiàn)有民間餐飲為基礎(chǔ)，建成后的消費(fèi)主體，主要以高爾夫運(yùn)動(dòng)者、廈大學(xué)生、區(qū)內(nèi)外資企業(yè)員工和本地人為支撐。以高爾夫運(yùn)動(dòng)者、廈大學(xué)生、區(qū)內(nèi)外資企業(yè)員工和本地人為支撐。該園以突出閩南歷史、人文、民俗和民間為特色該園以突出閩南歷史、人文、民俗和民間為特色 開發(fā)區(qū)生態(tài)文化七組團(tuán)高爾夫文化園高爾夫文化園 ：以現(xiàn)有的高爾夫球場為高爾夫愛好者提供高檔休閑文化需求。同時(shí)，以現(xiàn)有的高爾夫球場為高爾夫愛好者提供高檔休閑文化需求。同時(shí)，要加快山地高爾夫的租地與建設(shè)工作。要加快山地高爾夫的租

11、地與建設(shè)工作。 風(fēng)華學(xué)子園風(fēng)華學(xué)子園 ：以廈大漳州校區(qū)、廈大附中和廈大附小為依托，加大對外形象宣傳以廈大漳州校區(qū)、廈大附中和廈大附小為依托，加大對外形象宣傳力度，形成校園文化影響力，加大對開發(fā)區(qū)整體環(huán)境的影響。尤其力度，形成校園文化影響力，加大對開發(fā)區(qū)整體環(huán)境的影響。尤其要依托廈大及廈大附中開展區(qū)內(nèi)夏令營活動(dòng)，讓學(xué)生走出校門、融要依托廈大及廈大附中開展區(qū)內(nèi)夏令營活動(dòng)，讓學(xué)生走出校門、融入社區(qū)，讓社會了解校園，擴(kuò)大校區(qū)影響。入社區(qū)，讓社會了解校園，擴(kuò)大校區(qū)影響。 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園 ：以昆侖山交通道路、虎甲山和大坪山為依托，以現(xiàn)有的楊梅園、荔以昆侖山交通道路、虎甲山和大坪山為依托，以現(xiàn)

12、有的楊梅園、荔枝園為基礎(chǔ)，建設(shè)交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代特色的農(nóng)枝園為基礎(chǔ)，建設(shè)交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有傳統(tǒng)和現(xiàn)代特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園。業(yè)生態(tài)休閑園。 雕塑景觀雕塑景觀 ：根據(jù)區(qū)內(nèi)城市公共空間的布局和環(huán)境美化的需要，創(chuàng)作一批反映開根據(jù)區(qū)內(nèi)城市公共空間的布局和環(huán)境美化的需要，創(chuàng)作一批反映開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)歷史和區(qū)內(nèi)歷史人文題材的城市雕塑，并科學(xué)有序的分布發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)歷史和區(qū)內(nèi)歷史人文題材的城市雕塑，并科學(xué)有序的分布到各個(gè)城市公共空間中，豐富城市空間，促進(jìn)開發(fā)區(qū)文化事業(yè)發(fā)展。到各個(gè)城市公共空間中，豐富城市空間，促進(jìn)開發(fā)區(qū)文化事業(yè)發(fā)展。 開發(fā)區(qū)生態(tài)文化七組團(tuán)建設(shè)時(shí)間組團(tuán)名稱組團(tuán)名稱 實(shí)施時(shí)間實(shí)施時(shí)間 山

13、地生態(tài)園山地生態(tài)園20092009年年20122012年年 濱海文化園濱海文化園20092009年年20112011年年 華商娛樂園華商娛樂園20092009年年20102010年年 閩南民俗文化特色街閩南民俗文化特色街20092009年年20122012年年 高爾夫文化園高爾夫文化園20092009年年20142014年年 風(fēng)華學(xué)子園風(fēng)華學(xué)子園 20092009年年20142014年年 農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑園 20102010年年20142014年年 廈漳跨海大橋廈漳跨海大橋 廈漳跨海大橋位于漳州九龍江入?？?，北連廈門海滄投資區(qū)角嵩路與青龍路交界處，南接招商局中銀經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的海門島。

14、大橋全長11.7公里，比海滄大橋長了近一倍，其中主橋長9.2公里，兩端引橋長2.5公里，按雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)速100公里。 隨著環(huán)廈門灣港口整合成為新的廈門港，建設(shè)廈漳大橋?qū)⑼七M(jìn)廈門港一體化管理和資源的綜合開發(fā)、改善廈門港集疏運(yùn)條件，新建廈漳大橋?qū)τ谕晟崎}南區(qū)域路網(wǎng)布局，加強(qiáng)廈門與漳州、招商局漳州開發(fā)區(qū)的聯(lián)系，增強(qiáng)廈門中心城市輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)廈漳城市聯(lián)盟和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)等具有重要意義。廈漳海底隧道 廈漳海底隧道，是連接廈門島和招商局漳州開發(fā)區(qū)的廈門南通道海底隧道，預(yù)計(jì)將于2012年年底開工建設(shè)。 南通道海底隧道的開辟與建成，將增強(qiáng)廈門作為區(qū)域中心城市的輻射帶動(dòng)作用，有助于

15、加快省干線公路網(wǎng)的建設(shè)步伐，完善廈門市及九龍江區(qū)域的路網(wǎng)布局，大大縮短廈漳兩地對外交通和區(qū)域交通距離，促進(jìn)廈漳兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人員往來。未來交通圖廈漳跨海大橋廈漳跨海大橋廈漳海底隧道廈漳海底隧道開發(fā)區(qū)15年發(fā)展計(jì)劃 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：以港口物流和臨港工業(yè)為主導(dǎo)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共服務(wù)功能，在10-15年內(nèi)，將漳州開發(fā)區(qū)建設(shè)成功能完備、配套齊全、環(huán)廈門灣城市群的港口工業(yè)新城區(qū)。 城市建設(shè)發(fā)展目標(biāo)：近期（35年）：重點(diǎn)發(fā)展港口物流、臨港工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)配套建設(shè)公共市政設(shè)施和發(fā)展社會事業(yè)，在港口開發(fā)方面，繼續(xù)擴(kuò)大散、雜貨運(yùn)量，努力開辟國際集裝箱航線，逐步培育港口的集裝箱干線港功能。中期（5

16、10年）：繼續(xù)發(fā)展港口物流、臨港工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，大力培育商貿(mào)物流業(yè)、金融業(yè)等服務(wù)業(yè)，適度開展城市公共服務(wù)的投資建設(shè)。遠(yuǎn)期（1015年）：完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共服務(wù)功能，形成以現(xiàn)代化港口為中樞，以臨港工業(yè)為主導(dǎo)，以第三產(chǎn)業(yè)為配套，二、三產(chǎn)業(yè)相互聯(lián)動(dòng)且持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展的良好格局。依托廈門城市服務(wù)功能，將開發(fā)區(qū)建設(shè)成為功能完備、配套齊全、環(huán)廈門灣城市群的港口工業(yè)新城區(qū)。 人口規(guī)模預(yù)測： 2020年，開發(fā)區(qū)總?cè)丝谝?guī)模為24.8萬人，其中廈大校區(qū)師生3萬人以上；第二篇第二篇開發(fā)目的及定位開發(fā)目的及定位開發(fā)區(qū)商業(yè)概述：目前開發(fā)區(qū)商業(yè)形態(tài)存在以下幾方面特點(diǎn)：第一，商業(yè)無規(guī)模：目前開發(fā)區(qū)商業(yè)主要集中在安置區(qū)及

17、廈大校區(qū)附近，以沿街商鋪為主，無綜合性購物中心。第二，業(yè)態(tài)規(guī)劃零散：現(xiàn)有商業(yè)集中地?zé)o統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，均為商家自由租賃及經(jīng)營，業(yè)態(tài)規(guī)劃上不具備統(tǒng)一性。第三，消費(fèi)水平參差不齊：目前開發(fā)區(qū)消費(fèi)普遍處于中下水平，中等收入者及高端消費(fèi)群（如華商酒店客群、高爾夫客群）沒有消費(fèi)場所。第四，消費(fèi)環(huán)境差：由于沒有規(guī)模商業(yè)的存在，因此現(xiàn)有商業(yè)沒有統(tǒng)一經(jīng)營管理，特別是廈大校區(qū)附近商鋪多為臨時(shí)搭蓋，主營餐飲燒烤等，衛(wèi)生管理差，環(huán)境污染嚴(yán)重，消費(fèi)環(huán)境差。第五，無特色商業(yè)：開發(fā)區(qū)除民生經(jīng)營類業(yè)態(tài)外，娛樂消費(fèi)場所少，無特色商業(yè)，這也成為了消費(fèi)水平低下的主要原因。項(xiàng) 目 開 發(fā) 目 的 提升開發(fā)區(qū)消費(fèi)檔次 改善開發(fā)區(qū)消費(fèi)環(huán)境

18、改變開發(fā)區(qū)消費(fèi)理念、引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣 帶動(dòng)開發(fā)區(qū)消費(fèi)需求 完善投資環(huán)境項(xiàng)目開發(fā)定位升級版升級版“一站式一站式”休閑消費(fèi)公園休閑消費(fèi)公園關(guān)鍵詞：升級版、一站式升級版：第一，有別于開發(fā)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)模式。開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)處于商業(yè)發(fā)展的初級階段，為零散商鋪，無規(guī)模、無定位、無統(tǒng)一經(jīng)營的較原始的商業(yè)狀況。而本項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，將成為開發(fā)區(qū)目前唯一的最大規(guī)模、定位科學(xué)合理、具備統(tǒng)一經(jīng)營管理的綜合商業(yè)體。第二，消費(fèi)層次上的提升。開發(fā)區(qū)目前消費(fèi)層次普遍較低，中等收入階層及高端消費(fèi)者無處消費(fèi)。而本項(xiàng)目通過合理的業(yè)態(tài)搭配和定向招商，通過后續(xù)規(guī)范的經(jīng)營管理，將打造成適合各個(gè)收入階層都愿意消費(fèi)、且有能力消費(fèi)的購物公園。第

19、三，綜合消費(fèi)中心。項(xiàng)目將有效整合華商酒店、市政公園、碼頭交通優(yōu)勢等外部環(huán)境資源，打造一個(gè)休閑消費(fèi)綜合體，從而引入“一站式”消費(fèi)的概念項(xiàng)目開發(fā)定位 一站式：一站式：顧名思義，本項(xiàng)目將結(jié)合華商酒店、市政公園、酒顧名思義，本項(xiàng)目將結(jié)合華商酒店、市政公園、酒店公寓等周邊配套，打造成一個(gè)集：店公寓等周邊配套，打造成一個(gè)集：休閑休閑娛樂娛樂餐飲餐飲購物購物渡假渡假 為一體的一站式購物公園。為一體的一站式購物公園。第三篇第三篇項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹項(xiàng) 目 介 紹華華 商商 購購 物物 公公 園園地理位置、周邊配套項(xiàng)目位于招商局項(xiàng)目位于招商局漳州港開發(fā)區(qū)，漳州港開發(fā)區(qū)，緊臨漳州港，與緊臨漳州港，與廈門島隔海相望。廈

20、門島隔海相望。 西側(cè)擬為市政公西側(cè)擬為市政公園，東側(cè)為園，東側(cè)為8米寬米寬的華商支路，北的華商支路，北臨成功大道，南臨成功大道，南邊為華商酒店。邊為華商酒店。 項(xiàng)目周邊為旅游項(xiàng)目周邊為旅游碼頭、行政辦公碼頭、行政辦公區(qū)、住宅區(qū)，大區(qū)、住宅區(qū)，大部份的高檔飯店，部份的高檔飯店，高級辦公室，及高級辦公室，及開發(fā)區(qū)政府機(jī)構(gòu)開發(fā)區(qū)政府機(jī)構(gòu)均位于此中心區(qū)均位于此中心區(qū)內(nèi)內(nèi) 項(xiàng) 目 建 筑 指 標(biāo)建筑層數(shù)建筑層數(shù)建筑面積（建筑面積（ ）建筑層數(shù)建筑層數(shù)建筑面積（建筑面積（ ）一層一層6538.823二層二層5201.24三層三層1727.483局部四層局部四層195.505局部五層局部五層47.000局部

21、六層局部六層47.000地下層地下層155.513總建筑面積總建筑面積13912.564總用地面積：總用地面積：13731.011平方米平方米總建筑面積：總建筑面積：13912.564平方米平方米計(jì)入容積率建筑面積：計(jì)入容積率建筑面積：13757.051平方米平方米不計(jì)入容積率建筑面積：不計(jì)入容積率建筑面積：155.513平方米平方米容積率：容積率：1.0覆蓋率：覆蓋率：47.6%停車位：停車位：53個(gè)個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)模式與經(jīng)營模式 項(xiàng)目開發(fā)模式：項(xiàng)目開發(fā)模式：本項(xiàng)目為小規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)，屬于開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)。 項(xiàng)目開發(fā)過程：項(xiàng)目開發(fā)過程：從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程區(qū)分，有定單式開發(fā)、探索式開發(fā)、跟風(fēng)式開發(fā)等形

22、式。本項(xiàng)目屬于探索式開發(fā)。探索式開發(fā)是一種常規(guī)式的開發(fā)，基本做法是首先有一個(gè)大致的定位，然后在建設(shè)的過程中，由公司營銷部門或者專業(yè)的商業(yè)代理公司對項(xiàng)目和周邊商業(yè)情況進(jìn)行全面調(diào)查，找到商業(yè)空白，進(jìn)行科學(xué)定位，并根據(jù)市場需求、商家需求以及消費(fèi)者需求，展開有針對性的定向招商工作。通過定向招商的進(jìn)展以及對未來業(yè)態(tài)的規(guī)劃和后續(xù)的管理跟進(jìn)，樹立商家和購房者信心，以達(dá)到順利銷售的目的。項(xiàng)目的開發(fā)模式與經(jīng)營模式 項(xiàng)目經(jīng)營模式項(xiàng)目經(jīng)營模式本項(xiàng)目采用分售、分租的銷售形式，商鋪產(chǎn)權(quán)分散到投資客，同時(shí)以自營的五個(gè)主力商鋪?zhàn)鳛樽誀I物業(yè)，以帶動(dòng)其他商家的經(jīng)營。商鋪產(chǎn)權(quán)分售的作法，有利于資金的迅速回收，但不利于擴(kuò)大企業(yè)資產(chǎn)

23、規(guī)模和統(tǒng)一經(jīng)營定位。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分散，難以統(tǒng)一經(jīng)營管理。因此，為了規(guī)避后期經(jīng)營管理難的問題，確保后期經(jīng)營成功，在運(yùn)作過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 經(jīng)營定位的準(zhǔn)確性和科學(xué)性；經(jīng)營定位是商場可持續(xù)經(jīng)營的靈魂，因此，經(jīng)營定位要適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)層次，并帶有一定的前瞻性，后期經(jīng)營過程中要根據(jù)市場反應(yīng)及時(shí)調(diào)整，不斷完善。 確保項(xiàng)目整體經(jīng)營的統(tǒng)一性；對于已售出鋪位，其后期經(jīng)營業(yè)態(tài)很難進(jìn)行控制，特別是街鋪，其經(jīng)營業(yè)態(tài)的統(tǒng)一性直接影響到商場的整體形象。建議在銷售商鋪時(shí)，簽定買賣補(bǔ)充合同，限定所購商鋪的經(jīng)營內(nèi)容，街鋪部分可以不納入統(tǒng)一經(jīng)營范圍，但對外廣告形象、服務(wù)員服裝、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等必須統(tǒng)一，以利于后期經(jīng)營管理

24、 項(xiàng)目的開發(fā)模式與經(jīng)營模式嚴(yán)格控制商家的品牌和經(jīng)營實(shí)力；嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出。大的方面指整個(gè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的品牌和經(jīng)營實(shí)力，小的方面指進(jìn)駐商戶的品牌和實(shí)力，一定量的品牌商家儲備，是后期穩(wěn)定經(jīng)營的保證。建議引進(jìn)成熟的連鎖商業(yè)品牌做為主力店或次主力店，也可以合作的方式引進(jìn)成熟商業(yè)管理公司的商業(yè)品牌和管理資源，確保項(xiàng)目經(jīng)營和銷售的成功。租金要與市場行情保持一致并給予經(jīng)營商家一定利潤空間；項(xiàng)目租金的制定不能盲目追求與商鋪銷售價(jià)格高度一致的高額回報(bào)率，而應(yīng)與市場水平相貼近，以利于商家維持可持續(xù)經(jīng)營，與開發(fā)商共同度過2-3年的正常市場培育期。宣傳推廣要能做到持續(xù)不斷，做到永續(xù)經(jīng)營。商鋪在經(jīng)營的初期，經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主拒交推廣費(fèi)情況，此種情況對于項(xiàng)目的經(jīng)營推廣的持續(xù)性是非常不利的，建議在經(jīng)營初期，由公司定期投入部分推廣活動(dòng)費(fèi)用，帶動(dòng)更多的人氣，擴(kuò)大消費(fèi)群體。售后服務(wù)要確保消費(fèi)者利益；產(chǎn)權(quán)式商鋪在經(jīng)營過程中，若出現(xiàn)顧客和商戶的購物糾紛，如果管理公司對商戶控制力度不夠，糾紛不能圓滿解決，會對項(xiàng)目的整體形象帶來不利的影響。只有在保證消費(fèi)者利益的大前提下，才能創(chuàng)造更多商戶和業(yè)主的利益未來業(yè)態(tài)規(guī)劃升級版升級版“一站式一站式”購物公園購物公園未來業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目一層未來項(xiàng)目一層未來業(yè)態(tài)初步規(guī)劃業(yè)態(tài)初步規(guī)劃及定位如圖：及定位如圖：主力店主力店特色餐飲特色餐飲生活配套