巨星集團(沈陽)創(chuàng)業(yè)基地項目投資報告書

1、螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿

2、袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇

3、衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇

4、羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈

5、羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆

6、羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇

7、聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇

8、肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅

9、蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆

10、螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆

11、螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄

12、袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅

13、袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃

14、袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃

15、羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄

16、羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋莈蚈螄肁芄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀蚄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿蒁螁袇膄蕆螁肀羇莃螀蝿芃艿蝿袁肆薇螈羄芁蒃螇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂膁蒂

17、羀羋薀蒁螀肀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇蒈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅芄薅蟻羈膀薄袃膄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螇肅芇薁袀芀膃蝕羂肅蒂蠆螞羋螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅

18、蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆

19、肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖

20、膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄

21、膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅

22、膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃

23、芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕羄節(jié)蚃薆肅蒞蒆襖肂肄蟻螀肁膇蒄螆肀荿蝿螞聿蒁薂羈肈膁蒞袇肈芃薁螃肇莆莃蠆膆肅蕿薅膅膈莂袃膄莀薇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蕆螂艿膈螞蚈裊芁蒅薄裊蒃蝕羃襖膃薃衿袃芅蝿螅袂莇薁蟻袁蒀莄罿袀腿薀裊罿節(jié)莂螁罿莄薈蚇羈肄莁蚃羇芆蚆羂羆莈葿袈羅蒀蚅螄羄膀蕆蝕

24、巨星集團（沈陽）創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性分析報告沈陽妙盛置業(yè)有限公司2010年5月29日目 錄第一章 總論. 4第一節(jié) 項目概況 . . 4第二節(jié) 項目建設單位基本情況 . . . 4第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和原則 . 7第四節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標 . 8第五節(jié)可行性研究結論. . . 8第二章 項目建設的目的及必要性 . 9第一節(jié) 項目選址 . 9第二節(jié) 項目建設的目的和必要性 . . . 10第三節(jié)項目建設的優(yōu)勢分析 . .11第三章 項目興建成功的保障和租售率預測 . .12第一節(jié) 項目成功的保障和措施 .12第二節(jié) 市場預測 . . 13第四章 建設地點及建設條件 . 14第一節(jié) 市政配套

25、設施 . 14第五章 建設規(guī)模及建設進度計劃 . 15第一節(jié) 建設規(guī)模 . 15第二節(jié)建設進度計劃 . 15第六章 主要專業(yè)技術方案 . . 16第一節(jié) 總平面布置 . 16第二節(jié) 建筑結構 . 16第三節(jié) 給排水工程 . 16第四節(jié)電氣及通訊工程 . 17第七章 環(huán)境保護與節(jié)能 . 18第一節(jié) 環(huán)境保護 . 18第二節(jié)節(jié)能 . . 18第八章 物業(yè)管理 . . 19第九章 投資估算及資金籌措 . 20第一節(jié) 投資估算 . . 20第二節(jié)資金籌措 . 21第十章 經(jīng)濟效益估算及財務評析 . 22第一節(jié) 產(chǎn)品成本估算. . 22第二節(jié) 銷售收入估算 . . 24第十一章 社會效益分析 . 25

26、第一章 總 論為重振老東北工業(yè)雄風，帶動機械、it信息、環(huán)保及相關行業(yè)發(fā)展，長沙巨星輕質(zhì)建材股份公司擬在沈陽市蒲河新城建立沈陽巨星科技創(chuàng)業(yè)工業(yè)園，現(xiàn)通過對該項目的市場情況及所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水、通訊等條件進行調(diào)查，收集有關基礎資料，在認真調(diào)查和分析資料的基礎上編制了巨星（沈陽）創(chuàng)業(yè)基地建設項目可行性研究報告第一節(jié)項目概述一、項目總體情況1、項目名稱：巨星（沈陽）創(chuàng)業(yè)基地（公司名稱：沈陽妙盛置業(yè)有限公司）2、項目內(nèi)容：孵化器工業(yè)、辦公樓及標準化廠房及配套設施3、項目情況：項目宗地位于沈陽市沈北新區(qū)道義，蒲昌路以北，陵園北街以東，蒲城路以南。項目占地面積為236畝，總建筑面積為50萬

27、平米，分期摘牌，一期已摘牌土地100畝，總建筑面積204532m2，其中廠房76032m2，辦公用房128500m2，二期摘牌為明年1月份，項目總投資7億元，工程預計48個月全部竣工（不含前期工作）。本項目建設對于促進遼寧省機械、建材、it信息、環(huán)保及有關輔材等行業(yè)的發(fā)展，特別是沈北新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和滿足科技型中小企業(yè)的要求，減輕環(huán)境污染等方面都具有十分重要的現(xiàn)實意義和社會效益。第二節(jié) 項目建設單位基本情況巨星集團轄有巨星股份、華廷筑邦、巨星建設、金納爾、沈陽妙盛置業(yè)、沈陽華廷、匯智（集團）投資等七大體系十多家獨立法人企業(yè)，巨星股份是國家級重點高新技術企業(yè)，國家 863高新技術項目基地，國家產(chǎn)品

28、行業(yè)標準主編單位，專業(yè)從事建筑新結構、新材料研究開發(fā)與推廣應用，是中國空心結構成孔芯模領域的領袖企業(yè)。邱則有先生申請發(fā)明專利五千多項，是中國發(fā)明專利第一人。巨星股份多項產(chǎn)品和技術列入國家 863計劃、國家重點火炬計劃和國家高新技術產(chǎn)業(yè)化示范工程。通過了 iso14001環(huán)境管理體系認證，還是中國空心樓蓋行業(yè)里唯一一家通過iso9001 國際質(zhì)量體系認證的單位。巨星股份（長沙巨星輕質(zhì)建材股份有限公司）已建立起科學高效的現(xiàn)代管理體系，下轄的“巨星結構新技術研究中心”、28個下屬公司和駐外辦事處等分支機構，以及工程、設計、業(yè)務、企劃和知識產(chǎn)權等技術與市場核心部門，可以為客戶提供優(yōu)質(zhì)全面服務。巨星股份

29、在長沙先導區(qū)、長沙國家高新技術開發(fā)區(qū)、婁底經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等地建立了現(xiàn)代化的生產(chǎn)和科研基地。巨星股份博士后科研工作站是目前中國唯一專業(yè)從事空心結構和新材料研究的博士后科研和人才培養(yǎng)機構。湖南省現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋工程中心是中國唯一省級專業(yè)工程中心。沈陽妙盛置業(yè)有限公司成立于2010年4月，注冊資金800萬元，法人代表蔣棠，公司注冊地址位于沈陽市沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)宏業(yè)街30-1號，占地面積為100畝，總投資額3億元人民幣，被沈北新區(qū)列為2010年十大重點項目，專業(yè)從事科技孵化器及標準化廠房的高科技企業(yè)公司。其具體表現(xiàn)為以下幾個方面：1、科研方面公司已申報“十一五”國家科技支撐計劃重點項目“環(huán)境友好型建筑

30、材料與產(chǎn)品研究開發(fā)”課題、湖南省2006年度產(chǎn)業(yè)技術成果轉化項目、國家建設部建設行業(yè)科技成果5項評估，建設部科技示范工程等。2007年獲得長沙市科技技術進步獎一等獎，2008年創(chuàng)建長沙市空心樓蓋工程技術研究中心，2009創(chuàng)建湖南省現(xiàn)澆砼空心樓蓋工程技術研究中心，2009年獲得湖南省科學技術發(fā)明獎二等獎，2010獲得湖南省科學技術發(fā)明獎一等獎。每年投入的研究經(jīng)費500萬元以上，專項用于項目開發(fā)、實驗、無梁樓蓋工程技術研究中心前期籌建、科技成果鑒定、申報科技獎勵等。2、營銷方面公司已在北京、上海等地建立20多個分、子公司；全國各地十余個的生產(chǎn)基地，gbf高強薄壁管理生產(chǎn)線年產(chǎn)達300萬米、模殼材料

31、生產(chǎn)線年產(chǎn)150萬平方米；20000多平方米的gbf產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心向全國各地相關企業(yè)、高等院校、研究設計單位提供開發(fā)式服務；為實施國家863計劃及地方科技計劃成果的轉化，提供開放式服務。3、制造方面公司的產(chǎn)品和技術已在北京、天津、上海、深圳、南京、武漢、廣州、烏魯木齊以及湖北、云南、四川、山東等25省市成功推廣應用6000多萬平方米，更有一些具有標志性的工程：最高建筑湖南國際金融大廈 45層最大跨度建筑財政部煙臺培訓中心 25m27m最大柱網(wǎng)建筑溫州市國際會展中心 20m20m 國內(nèi)重要建筑北京海淀體育中心（21屆世界大學生運動會場所）南京國際商城（34、38層雙塔樓）廣東省人民政府辦公樓長沙通

32、程麓山商業(yè)廣場6.8萬湖南省建委綜合樓25層奧運配套工程北京中國科學技術館在省市和高新區(qū)政府的大力支持下，巨星公司進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高制造水平，為提升巨星的制造核心競爭力打下了基礎。與此同時，巨星公司進一步強化了質(zhì)量管理。開展了全面質(zhì)量管理活動，使質(zhì)量文化成為公司的第一文化，巨星公司榮獲“湖南省產(chǎn)品質(zhì)量獎”。第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)和原則一、編制的依據(jù)a、國家有關政策、法規(guī)及省、市的有關的文件規(guī)定和要求。b、國家計委、建設部頒發(fā)的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)。c、本單位的有關基礎資料：二、編制原則a、按照合理規(guī)劃的原則，精心設計，力求巨星工業(yè)園科學合理、經(jīng)濟實用；b、統(tǒng)一規(guī)劃，近遠期結合，以

33、近期為主，適當超前；c、在降低工程造價的前提下，該工程建筑做到美觀大方、協(xié)調(diào)、合理，具有時代氣息，有利環(huán)境保護。三、編制采用的標準規(guī)范a、建筑設計防火規(guī)范gbj16-87（修訂本）（97版）；b、建筑項目環(huán)境保護設計規(guī)定（87）國環(huán)字002號；c、建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動部第3號令；d、民用物防雷設計規(guī)范gb50057-94四、研究范圍依據(jù)國家有關法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，結合沈陽地區(qū)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃，對項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設條件、市場預測、投資估算、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行研究。第四節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標見表1-1主要經(jīng)濟技術指標 表1-1序號項目單位

34、指標序號項目單位指標1占地面積畝1006年稅收萬元60002建筑面積平方米2045327年凈利潤萬元42002.1廠房平方米760328投資利潤率%152.2 辦公用房平方米1285009投資利稅率%323項目總投資億元310建筑密度%42.54建設工期月2411綠化率%215年產(chǎn)值萬元42000第五節(jié) 可行性研究結論 一、巨星工業(yè)園中心的建設，符合國家有關發(fā)展集約工業(yè)、促進城鎮(zhèn)建設等方面的政策以及沈陽市對該地的規(guī)劃要求。二、項目占地面積為100畝，總建筑面積204532m2，其中廠房76032m2，辦公用房128500m2，總投資額3億元，建設工期24個月。項目建成投運后可實現(xiàn)年銷售收入42

35、000萬元，年凈利潤6000萬元，年上交稅金4200萬元，項目建設能取得較好的經(jīng)濟效益，同時，建成后可為蒲河新城提供較為穩(wěn)定的財政收入來源及2000人的社會就業(yè)，具有良好的社會效益。三、該項目建在沈北新區(qū)蒲河新城內(nèi)，長大鐵路、哈大客專，沈哈、沈環(huán)高速公路，101、102、203國道穿境而過，地理位置十分優(yōu)越，是建設工業(yè)園的的理想場地，市場潛力巨大，商機無限。四、該項目建成交付后，能向社會科技創(chuàng)業(yè)經(jīng)營者提供辦公、住房等各方面必備的發(fā)展條件，這對加快我省科技創(chuàng)新型相關工業(yè)的發(fā)展具有積極、現(xiàn)實的意義。五、該項目科技創(chuàng)新型孵化器，在東北三省有較強的輻射能力，巨星公司在綜上所述，該項目各方面的條件都已具

36、備，項目實施后具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，誠請區(qū)政府和有關職能部門大力支持，使該項目早日建設，發(fā)揮效益。第二章 項目建設的目的及必要性第一節(jié)項目選址經(jīng)過多方案比較，決定巨星工業(yè)園選址沈北新區(qū)蒲河新城，其主要原因有：一、遼寧省是我國振興東北工業(yè)基地重要的省份，又是一個很有潛力的市場，能夠。巨星工業(yè)園的建立，對實施振興東北經(jīng)濟戰(zhàn)略，東北地區(qū)科技型企業(yè)，將會起到很大推動作用。二、沈陽市作為遼寧省會城市，在全國知名度較高，其商品經(jīng)濟和各類市場都比較發(fā)達，人流、物流、信息流都比較集中快捷。三、巨星科技工業(yè)園選址在江蒲河新城，交通都十分方便。四、沈北新區(qū)所在地有系列的優(yōu)惠政策和建設了比較完善的配套設施，

37、為項目的建設和發(fā)展，也為經(jīng)營戶的經(jīng)營提供了良好的投資和經(jīng)營環(huán)境。第二節(jié)項目建設的目的和必要性從20世紀90年代開始，我國孵化器事業(yè)高速發(fā)展，新建的孵化器超過過去10年的總和，數(shù)量顯著增加，孵化能力顯著增強，孵化服務質(zhì)量顯著提高，對經(jīng)濟和社會發(fā)展的作用顯著體現(xiàn)。目前，全國已擁有各類孵化器500余家，其中經(jīng)科技部認定的國家級創(chuàng)業(yè)中心137家、軟件園24家；經(jīng)科技部、教育部、人事部、國家外專局共同認定的留學人員創(chuàng)業(yè)園21家；經(jīng)科技部、教育部共同認定的大學科技園50家?！笆濉逼陂g，孵化器使一大批科技型中小企業(yè)從無到有，從小到大，實現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，極大地提高了我國中小企業(yè)的整體素質(zhì)和質(zhì)量，已經(jīng)成為區(qū)域

38、科技創(chuàng)新的重要力量、科技成果產(chǎn)業(yè)化的重要基地、吸引和集聚科技人才的重要載體和培育中小科技企業(yè)的主要力量。2005年根據(jù)對上報的534家孵化器的統(tǒng)計，各類孵化器孵化場地總面積達1969.9萬平方米，正在孵化著39491家企業(yè)，占全國科技型中小企業(yè)數(shù)量的1/3左右；在孵企業(yè)申請專利17225項，其中發(fā)明專利6028項，獲批準專利10926項，其中發(fā)明專利3949項；在孵企業(yè)年技工貿(mào)總收入實現(xiàn)1625.4億元，創(chuàng)造直接就業(yè)機會71萬多個；已累計畢業(yè)企業(yè)15815家，已培養(yǎng)出境內(nèi)外上市公司50余家。在此期間，政府引導下的孵化器投資主體多元化形成趨勢，涌現(xiàn)出一批適應各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體需要、富有特色、形式多

39、樣的孵化器；孵化器網(wǎng)絡和協(xié)會組織向地區(qū)、省市等層次縱深發(fā)展，專業(yè)性研究機構、媒體等行業(yè)服務機構破土而出，形成了現(xiàn)代科技服務行業(yè)雛形；國際企業(yè)孵化器、海外科技創(chuàng)業(yè)園為我國中小企業(yè)進入國際市場、參與國際競爭提供了新舞臺，國際培訓、交流日趨活躍，開始進入人才跨國培養(yǎng)、企業(yè)跨國孵化、對外輸出管理的合作階段。所以建設沈陽巨星科技工業(yè)園項目，具有非常重大的意義。（1）國務院正式批準的中國第四個新區(qū)沈陽沈北新區(qū)。沈北新區(qū)作為沈陽市的組成部分，通過新城向城市轉化，形成服務城市的物質(zhì)流，帶動沈陽周邊城市快步走向城市化。可見，大力推進沈北新區(qū)的城市化進程，不僅有利于提升整個沈陽市的城市化水平，也有利于東北老工業(yè)區(qū)

40、的全面振興。 op 9+5xf bgsi$2h i （2）項目建成后，能有效地帶動餐飲、住宿、文化娛樂、廣告、金融等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對促進地方經(jīng)濟發(fā)展，培育新的經(jīng)濟增長點都將產(chǎn)生積極的影響。第三節(jié)項目建設的優(yōu)勢分析一、成功經(jīng)驗 本公司已在長沙高新技術開發(fā)區(qū)建立20畝的巨星創(chuàng)業(yè)中心，目前在創(chuàng)業(yè)中心的孵化器有華諾科技（諾基亞）、宇清環(huán)保，江麓容大，江河機電，鼎漢文化、安迪生物、健諾生物、佳飛科技、拓旗汽車、隆平高科等共計48家高科技企業(yè)，涉及行業(yè)有生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、it信息技術產(chǎn)業(yè)、新材料技術產(chǎn)業(yè)、機械制造產(chǎn)業(yè)、環(huán)保節(jié)能產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。2、強大知識產(chǎn)權支撐防生建筑技術“現(xiàn)澆砼空心無梁樓蓋技術”是邱則有先生在

41、國內(nèi)外率先研制和開發(fā)應用成功的擁有全部自主知識產(chǎn)權的技術，并已申報國家專利7000多項。3、優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)導師團隊目前公司創(chuàng)業(yè)導師團隊人數(shù)已達到30人，已涉及到機械加工、it信息、環(huán)保工程、生物醫(yī)藥工程等行業(yè)領域。4、工業(yè)地產(chǎn)的集群目前公司的孵化器地產(chǎn)除了長沙高新區(qū)巨星創(chuàng)業(yè)中心外，在建項目還有寧鄉(xiāng)經(jīng)開區(qū)、長沙先導區(qū)、長沙高新谷麓谷工業(yè)園等，均已完成部分項目投資。巨星（沈陽）創(chuàng)業(yè)基地項目是目前東北三省規(guī)模最大的整合社會資源的科技創(chuàng)業(yè)工業(yè)園之一，占地100畝，功能齊全，在業(yè)界具有強大的競爭力，能凝聚和吸納大批中小型科技創(chuàng)新型企業(yè)進入巨星工業(yè)園經(jīng)營發(fā)展。第三章 項目興建成功的保障和租售率預測第一節(jié) 項目

42、成功的保障和措施為了使項目建成后達到預期的旺而不衰、盈利豐厚的目標。為此，建設項目應采取如下措施：1、項目建設必須要具有特色。在定位與構思上，要讓本項目比其它同類園區(qū)具有規(guī)模大、功能全、檔次高、管理方法與管理手段先進、服務配套、經(jīng)營環(huán)境優(yōu)越，使引進的經(jīng)營戶能長久經(jīng)營下去。2、做好廣告宣傳工作。充分利用具有較大影響的新聞媒體和互聯(lián)網(wǎng)對巨星工業(yè)園進行大力宣傳，對提升巨星工業(yè)園品牌，擴大巨星工業(yè)園的知名度和影響力，讓政府和社會共同支持與關心巨星工業(yè)園的建設與發(fā)展，把巨星工業(yè)園建設成為輻射周邊省份乃至全國的大型科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)基地。3、提高巨星工業(yè)園建設標準。巨星工業(yè)園規(guī)劃格局、建筑群體的設計都必須體現(xiàn)的

43、特點，讓人們走進巨星工業(yè)園看到設計與建筑風格，就能感受到科技創(chuàng)業(yè)工業(yè)園的內(nèi)涵與感染力，給人一種全新的感覺。4、推出自己獨特的增值服務。巨星工業(yè)園全面引進智能化電子管理系統(tǒng)，建設電子信息交易平臺，為廣大企業(yè)提供科技政策信息及行業(yè)信息動態(tài)查詢，全方位提供等增值服務。5、增強巨星工業(yè)園的凝聚力。巨星工業(yè)園建設應按照先育市后入市的原則，采取市場政策承諾與預交押金相結合的方式，確保經(jīng)營者的利益最大化，用科學的管理手段規(guī)范皮具工業(yè)園的發(fā)展，從而使企業(yè)、政府、巨星工業(yè)園工業(yè)園聯(lián)系更緊密，產(chǎn)生強大的凝聚力。確保巨星工業(yè)園的持續(xù)發(fā)展與繁榮。6、沈北新區(qū)蒲河新城制定的優(yōu)惠招商政策和寬松的經(jīng)營環(huán)境，為巨星工業(yè)園的建

44、設和發(fā)展提供政策保障。第二節(jié) 市場預測一、項目租賃售率預測（1）、有利條件巨星工業(yè)園房產(chǎn)租賃有許多有利條件，主要有：a、沈北新區(qū)地處沈陽市區(qū)北郊，位于大連、沈陽、長春、哈爾濱“東北城市走廊”中部，南靠沈陽市區(qū)，是連接吉林、黑龍江和內(nèi)蒙古三省區(qū)的黃金通道和東北城市走廊的樞紐重地。長大鐵路、哈大客專，沈哈、沈環(huán)高速公路，101、102、203國道穿境而過，新區(qū)距沈陽桃仙國際機場90分鐘車程。 沈北新區(qū)總面積852平方千米?？側丝?8萬人左右，鐵路、公路、航空、水運交通都十分方便。人流、物流、信息流都比較集中快捷，因此經(jīng)營潛力大，極有發(fā)展前景，能吸引廣大經(jīng)營者進入；b、沈北新區(qū)大力扶持，制定了各種優(yōu)

45、惠政策，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好寬松的環(huán)境；c、巨星工業(yè)園配套設施齊全，管理手段先進，從而可樹立科技創(chuàng)業(yè)工業(yè)園良好形象；d、巨星工業(yè)園規(guī)模大、檔次高，信息技術和智能化管理可向顧客提供全方位，多功能服務，可極大方便各企業(yè)主；（2）、租售率巨星工業(yè)園有7萬m2的廠房及12萬m2用房，能容納客戶150多個企業(yè)，因此，創(chuàng)業(yè)中心租售率前景十分良好。第四章 建設地點及建設條件第一節(jié) 市政配套設施巨星創(chuàng)業(yè)（沈陽）工業(yè)園，北臨蒲城路，東接孝漢南街，南靠蒲昌路，西臨陵園北街，總面積100畝。市場配套設施易于解決。在市場興建中，有關部門將根據(jù)市、縣政府的要求積極配合，迅速解決供電、供水、通訊等設施，使市場建設無后顧之憂。

46、1、道路：巨星工業(yè)園內(nèi)有20m的主干道2條，成十字架分布。進入巨星工業(yè)園是30m寬的陵園北街和蒲昌路，非常方便；2、供電：電力部門提供10kv電源，接口在創(chuàng)業(yè)中心紅線范圍內(nèi)；3、供水：供水部門提供管徑為dn300的供水管道，接口在創(chuàng)業(yè)中心紅線范圍內(nèi)；4、排水：下水管徑為800mm或1000mm，接口在創(chuàng)業(yè)中心紅線范圍內(nèi)。5.3工程地質(zhì)情況1、根據(jù)中國地質(zhì)裂度區(qū)劃圖（1990）勘察場地的地震，基本裂度為vi度；2、根據(jù)水質(zhì)分析結果，按巖土工程勘察規(guī)范（gb5002194）有關標準測定，場地內(nèi)地下水對砼無腐蝕性。第五章 建設規(guī)模及建設進度計劃第一節(jié) 建設規(guī)模巨星工業(yè)園占地100畝，總建筑面積 20

47、萬 m2，其中廠房 7萬 m2，辦公用房 13萬 m2。 第二節(jié) 建設進度計劃本項目建設工期24個月，大致安排如下：1、一期為12個月科技孵化器6萬m2，8個月完工，同時巨星科技大廈3萬m2，5個月完工。2、二期為12個月，科技孵化器6萬m2，8個月完工，同時廠房11萬m2，10個月完工。2個月完成配套設備設施，包括綠化，排水等。第六章 專業(yè)技術方案第一節(jié)總平面布置巨星工業(yè)園占地總面積為100畝，長大鐵路、哈大客專，沈哈、沈環(huán)高速公路，101、102、203國道穿境而過，交通十分方便。1、根據(jù)巨星工業(yè)園周邊環(huán)境的建筑形式， 工業(yè)園四周建設辦公用房，里面建設廠房，中心留一大型廣場，建設少量園區(qū)管

48、理和金融機構建筑，視野十分開闊，中心內(nèi)道路寬敞，適合車輛流動的要求。2、主要建筑物布局本項目共布置廠房4棟、辦公用房3棟。無論在建筑單位面積上還是總體布局上都力求體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的氣魄和特點。3、消防巨星工業(yè)園內(nèi)設有消防通道，建筑物高不超過40m，建筑物內(nèi)設有多處消防栓，廠房內(nèi)消防水管在房頂上空成網(wǎng)狀分布，增設干粉滅器，園區(qū)內(nèi)所有建筑滿足消防要求。六、綠化設施巨星工業(yè)園四周及房屋、建筑物周圍都進行綠化，綠化率預計在15%以上。七、主要技術指標用地面積66667 m2建筑物總面積204532 m2容積率 2.89 第二節(jié) 建筑結構本項目區(qū)域內(nèi)廠房采用鋼架結構，辦公用房采用框架結構。第三節(jié) 排水一

49、、研究依據(jù)給排水設計依據(jù)建筑給水排水設計規(guī)范、室外給水設計規(guī)范、室外排水設計規(guī)范、生活飲用水質(zhì)標準、污水排入城市下水道水質(zhì)標準進行設計。二、給水方案巨星工業(yè)園及住宅生活用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給，目前生活及消防用水均已進入該地邊緣，只需聯(lián)接即可。三、排水巨星工業(yè)園室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。巨星工業(yè)園室外采用污水、雨水合流制排系統(tǒng)，直接排入室外下水系統(tǒng)。所有廢水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。第四節(jié) 電氣及通訊工程一、設計依據(jù)及范圍供電設計嚴格按照民用建筑設計規(guī)范（jgj/t16-92）、建筑物防雷設計規(guī)范（gb500

50、57一94）等進行設計。二、供電方案本工程用電電源由蒲河新城供電所統(tǒng)一考慮，在市場范圍內(nèi)新建2500kva變電所，用電設備總容量約為2000kw，其中消防應急負荷140kw。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。照明配電電源引自本中心小區(qū)變電所，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。三、消防以一級防火保護對象在供水、供電設計時綜合考慮消防設施方案，并報消防部門審定。四、防雷接地屋角和女兒墻等處以及屋面的突出物，均應與環(huán)狀避雷帶相連。引下線間距不大于20m，同時要采取防雷電波侵入的措施。工作接地、電力設備保護接地、防雷接地可采用共同接地裝置，并分

51、別采用接地干線，接地電阻不大于4。五、通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng)本工程通訊、電視與網(wǎng)絡系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每門棟分接箱裝于底層，每戶裝3個插座，穿管線在土建施工時埋設，安裝由電信及有線電視部門負責。六、閉路監(jiān)視及電子配載系統(tǒng)創(chuàng)業(yè)中心門衛(wèi)處設置車輛和駕駛員管理智能ic卡管理專用機。中心大樓內(nèi)裝設大型信息電子屏幕系統(tǒng)。停車場裝設閉路監(jiān)視系統(tǒng)，通過安裝于各出入口的攝像機監(jiān)視車輛的出入，監(jiān)視室設在主要出入口處，內(nèi)安裝視頻放大器、視頻切換器、監(jiān)視臺等設備。七、廣播系統(tǒng)創(chuàng)業(yè)中心內(nèi)設置一套廣播系統(tǒng)，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統(tǒng)。第七章 環(huán)境保護與節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護一、本項目為科技創(chuàng)業(yè)工業(yè)園，主要從事科技創(chuàng)業(yè)服務，污染物少，主要是部分廢料、生活垃圾、生活污水。部分廢料送垃圾場掩埋，生活垃圾由物業(yè)管理人員及時清掃并送至規(guī)定堆存處，生活污水