




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、危房改造工作實(shí)施方案根據(jù)*省委、*省人民政府關(guān)于*省XXXX年保障性安居工程建設(shè) 工作方案文件精神,省農(nóng)業(yè)廳 xxxx 年國有墾區(qū)危房改造工作實(shí)施 意見布置要求, 結(jié)合我場危房改造工作實(shí)際,現(xiàn)就 * 年我場危房改 造工作做如下安排,望貫徹執(zhí)行。* 年我場危房改造采取自愿、自主改造和集中統(tǒng)一改造相結(jié)合原 則進(jìn)行。(一)扶助對象危房改造對象是居住在我場轄區(qū)范圍內(nèi)危房中的家庭,優(yōu)先解決 居住在危房中的分散供養(yǎng)五保戶、低保戶和其他困難戶家庭。(二)危房界定1 1、破損嚴(yán)重、房齡超過四十年的房屋以及土坯、泥草結(jié)構(gòu)的居民 住房;2 2 、 _ 門認(rèn)定的危房;3 3 、基礎(chǔ)設(shè)施配套不全,公共排水、供氣、消防
2、等設(shè)施達(dá)不到規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn),存在嚴(yán)重安全隱患的房屋;4 4 、破舊平房集中連片、危房面積超過 50%50%的居民點(diǎn)。(一)原址重建舊房原址重建原則要求整排重建,按照總體規(guī)劃統(tǒng)一層高、統(tǒng)一 戶型、前后對齊, 顏色相一致的原則實(shí)施改造。規(guī)劃部門上戶落實(shí)規(guī) 劃許可,確定層高(三層)、外形顏色,土管部門上戶確定位置、測 量面積。在實(shí)施改造過程中,危房辦上戶照好舊房照片、 在建中照片、 完工照片。不能整排重建的,各相關(guān)單位進(jìn)一步做好不改造戶思想工作,一 是做好動員集中改造工作, 二是引導(dǎo)其產(chǎn)權(quán)置換, 以原址房產(chǎn)證面積 在南瓜崗安置區(qū)進(jìn)行 1:11:1 置換,三是既不重建,又不置換的,原址上 不能添加任何附屬
3、建筑,可以自行維修,但維修后不落實(shí)補(bǔ)貼政策, 在其新建后落實(shí)補(bǔ)貼政策。原址重建需按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一要求的原 則操作,個人向所在單位提出申請,由總場規(guī)劃辦、土管辦、危改辦 及分場(社區(qū))參照我場總體規(guī)劃協(xié)商,形成意見,場規(guī)劃部門、土 管部門實(shí)地規(guī)劃測量, 危改辦方辦理危改補(bǔ)貼材料, 通過聯(lián)審聯(lián)批后 方可實(shí)施拆除改造。初驗(yàn)工作由各分場(社區(qū))統(tǒng)一書面報(bào)告申請, 場規(guī)劃辦、土管辦、危改辦、紀(jì)委到場查看,報(bào)縣有關(guān)部門驗(yàn)收合格 后,方可得到補(bǔ)貼。原址重建分兩種方式:一是單戶獨(dú)立建設(shè),拆舊建新;二是兩戶合建,第一層兩戶各一半,二、三樓各分一層(二)維修加固1 1、 要求平房整排統(tǒng)一維修
4、加固,規(guī)劃部門確定影響整體規(guī)劃 的,要求拆除,不拆除的,維修不享受補(bǔ)貼政策。2 2、 危舊宿舍樓的維修加固,有維修價(jià)值的危舊房,要統(tǒng)一維 修加固,統(tǒng)一管理,管理工作由社區(qū)(農(nóng)場、管委會)負(fù)責(zé)。規(guī)劃部 門確定影響整體規(guī)劃的建筑除外。3 3、 與其他戶之間沒有關(guān)聯(lián)的單戶, 維修時(shí)要按照危房辦簽訂 的協(xié)議認(rèn)真實(shí)施,涉及有違章建筑的必須拆除。沒有按照要求完成, 不享受補(bǔ)貼政策。4 4、危房改造采用維修加固的方式要完成的改造項(xiàng)目有:(1 1)屋頂除漏加固,在條件許可的情況下統(tǒng)一屋頂顏色,原則上 采用琉璃瓦;(2 2)外墻除棄風(fēng)化的表面,后用水泥灰外粉找平,再刷統(tǒng)一外墻 涂料;(3 3)破損門窗統(tǒng)一用新門
5、,鋁合金窗修繕;(4 4)建有獨(dú)立的廚房主、衛(wèi)生間埋設(shè)進(jìn)入化糞池管道,并建有化 糞池。(三)異地新建單戶異地新建,個人提出申請,上報(bào)圖紙,由規(guī)劃、土管部門辦 理完善用地手續(xù), 方可開工建設(shè), 危改辦根據(jù)其辦理的用地手續(xù)再辦 理墾區(qū)危房改造相關(guān)資料,基本建成后方可落實(shí)補(bǔ)貼政策。(四)集中新建1 1 、集中新建基本原則(1 1)以人為本,科學(xué)發(fā)展。國有墾區(qū)危房改造既要維護(hù)和實(shí)現(xiàn)職 工群眾的根本利益, 又要注重提升公共設(shè)施配套服務(wù)能力。 推進(jìn)新型 城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)及節(jié)能環(huán)保。(2 2)科學(xué)規(guī)劃,統(tǒng)籌實(shí)施。綜合考慮國有墾區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平, 公共財(cái)力支持力度,職工意愿和承受能力,國
6、有墾區(qū)危房現(xiàn)狀,與土 地利用規(guī)劃、 城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃和公共基礎(chǔ)設(shè)施布局相銜接, 并結(jié)合困難 職工群眾危房情況科學(xué)規(guī)劃國有墾區(qū)危房改造方案,進(jìn)行統(tǒng)籌安排。(3 3)因地制宜,集中安置。危房改造要充分尊重職工群眾意愿, 新建小區(qū)與本地區(qū)建筑特色相協(xié)調(diào),統(tǒng)一建設(shè),集中安置。(4 4)公開民主,操作規(guī)范。堅(jiān)持公開、公平、公正、規(guī)范操作程 序,公開扶助政策,申請條件、審批程序和審批結(jié)果,陽光操作,接 受監(jiān)督。(5 5)量力而行,經(jīng)濟(jì)適用。要從職工群眾經(jīng)濟(jì)承受能力和國有墾 區(qū)實(shí)際出發(fā),實(shí)事求是,量力而行,充分體現(xiàn)安全、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能、 環(huán)保等要求,確保質(zhì)量。(6 6)政府主導(dǎo),社會參與。中央財(cái)政對國有墾區(qū)危房
7、改造給予專 項(xiàng)補(bǔ)助,省級財(cái)政按規(guī)定予以配套, 縣人民政府相關(guān)單位負(fù)責(zé)落實(shí)土 地、辦理規(guī)劃、落實(shí)稅費(fèi)等各項(xiàng)配套政策,危改戶合理負(fù)擔(dān)。2 2、項(xiàng)目情況簡介(1 1)寺前小區(qū)利用原寺前飼料加工廠內(nèi)宿舍、倉庫、空地,飼料加工廠東邊三 層宿, 320320 國道至小區(qū)道路的土地新建寺前小區(qū)。寺前小區(qū)新建住房 及配套基礎(chǔ)設(shè)施擬用地面積 67006700平方米,擬建筑面積 46504650 平方米, 共 7272 套。(2 2)* 花園小區(qū)* 花園小區(qū)位于 * 南瓜崗,3 3、危改小區(qū)安置對象( 1 1)* 在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的危舊房, 因集中新建墾區(qū)危房改造安置 小區(qū),拆除舊房用于建設(shè)的。(2 2)因我縣園區(qū)
8、及我場工業(yè)建設(shè)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要征地拆遷后 居民無房,申請?jiān)趬▍^(qū)危改小區(qū)安置的。(3 3)各農(nóng)場、管委會居民區(qū)因養(yǎng)殖、工業(yè)生產(chǎn)對環(huán)境有影響,居 民居住環(huán)境差,要求集體搬遷,申請?jiān)趬▍^(qū)危改小區(qū)安置的。(4 4)自然村、農(nóng)場、管委會居民無條件落實(shí)居民建房用地,或放 棄用自然村、農(nóng)場、管委會居民空閑地建房,申請?jiān)趬▍^(qū)危改小區(qū)安 置的。4 4、 拆遷政策依據(jù)(1 1)中華人民 _ 憲法第十條,國家為了公共利益的需要, 可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。第十三條: 國家為了公共利益的需要, 可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行 征收或者征用并給予補(bǔ)償。(2 2)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條
9、例 第八條:為了保障 _ , 促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要, 有下列情形之一, 確需 征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。第三款,由政 府組織實(shí)施的市政公用等公共事業(yè)的需要。 第四款,由政府組織實(shí)施 的保障性安居工程建設(shè)的需要。 第五款, 由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、 基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的 需要。5 5、 安置辦法(1 1)* 在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆除, 參照原辦理的房屋面積 1:11:1 比例進(jìn)行安置。(2 2)* 在縣城規(guī)劃區(qū)外的房屋拆除,申請集中安置,原有危舊房 及配套設(shè)施進(jìn)行市場價(jià)評估后拆除, 土地歸還國有, 評估補(bǔ)償款可以 用
10、于沖抵購買安置小區(qū)的房屋。(3 3)安置房價(jià)格:90m290m2以內(nèi)(含90m290m2參照經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格;超出90m290m2以上面積的價(jià)格,按當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r(jià)補(bǔ)償。拆一補(bǔ)一面積 計(jì)算在90m290m2以內(nèi)。(4 4)因我縣園區(qū)及我場工業(yè)建設(shè)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷要求安 置在小區(qū)的: 房屋及配套設(shè)施按市場評估價(jià)評估, 補(bǔ)償款到位后原有 住房拆除,土地歸回國有。拆遷后無房的方可在小區(qū)安置。5 5)多有房源按投放市場,按市場價(jià)出讓。6 6、 安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)拆遷安置的需要及危改群眾的合理需求,安置房建設(shè)面積在60-120m260-120m2之內(nèi),實(shí)際面積以設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。7 7、 獎勵措施及房產(chǎn)證
11、辦理(1 1 )由于我縣園區(qū)及我場工業(yè)建設(shè)需要用地征地拆遷的,拆遷危房改造戶的獎勵參照縣政府拆遷安置獎勵辦法實(shí)施。(2 2)墾區(qū)危房改造集中新建用地為國有劃拔用地, 安置房落實(shí)到 戶后辦理危改戶個人的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證(參照經(jīng)濟(jì)適用房的辦證實(shí)施)。四、方法步驟(一)本人申請:凡符合國有墾區(qū)危房改造條件的家庭,由戶 主自愿向所在分場(社區(qū)) 提出書面申請,并提供戶主及家庭成員戶 口、 _ 、房權(quán)證或土地使用證等資料。(二)初審填報(bào):各分場(社區(qū))收到申請及齊全的相關(guān)資料 后,應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行初審,對符合條件如實(shí)填寫以下表格。1 1、 * 墾殖場危房改造維修加固登記表或 * 墾殖場危房改造新 建登記表;2 2、
12、 * 墾殖場危房改造個人資格界定表;3 3、 * 墾殖場危房界定表;4 4、 新建戶辦理土地手續(xù)流程表。(三)報(bào)送審核:各分場(社區(qū))對申報(bào)戶進(jìn)行審核,初審合格 后按戶把資料裝訂成冊,報(bào)總場危房改造辦公室。審核內(nèi)容:房屋產(chǎn) 權(quán)所在地、戶口、 _是否齊全、是否重復(fù)上報(bào)、 是否要做危房鑒定, 是否影響拆遷或總體規(guī)劃。(四)上戶復(fù)核:總場危房改造辦公室受理各分場(社區(qū))申報(bào) 資料后,再逐戶上戶審核。復(fù)核內(nèi)容:統(tǒng)一拍照、復(fù)核家庭人員及地 址、審理證照原件、確定維修項(xiàng)目及要達(dá)到的效果。(五)簽訂協(xié)議:總場危房改造辦公室上戶與各分場(社區(qū))復(fù) 核合格的危改對象簽訂危房改造協(xié)議書。同時(shí)各分場(社區(qū))完善以
13、下表格:1 1)* 墾殖場危房改造申請表;(2 2)* 墾殖場危房改造入戶調(diào)查表(六)開工建設(shè):凡與場危房改造辦公室簽訂了改造協(xié)議書的用 戶即可按協(xié)議開工建設(shè)。(七)各級驗(yàn)收: 1 1、凡按要求改造完畢的家庭,必須向所在地分 場(社區(qū))申請驗(yàn)收。各分場(社區(qū))收到申請驗(yàn)收后,須對申請驗(yàn) 收戶所需材料進(jìn)行完善并上戶查看。 2 2、場危房改造辦公室進(jìn)行初驗(yàn) 并拍驗(yàn)收照片。 3 3、向上級提請驗(yàn)收,驗(yàn)收合格申請撥款。制定危房改造質(zhì)量安全管理制度,組織技術(shù)力量對危房改造施工 現(xiàn)場開展質(zhì)量安全巡查與督導(dǎo), 及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行整改, 確保危房 改造工程建設(shè)質(zhì)量。(一)資金籌集根據(jù)中央、省、市、縣有關(guān)政策,
14、國有墾區(qū)危房改造資金采取中 央財(cái)政補(bǔ)貼、省級財(cái)政配套、危房改造對象出資、優(yōu)惠政策扶持等辦 法籌集。 按照國家有關(guān)部委要求, 危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為中央每戶補(bǔ)助 75007500 元,省財(cái)政每戶補(bǔ)助 75007500 元,危房改造政策本著先申請先簽訂協(xié)議的先享受。危房改造戶的危改資金除去中央和省定額補(bǔ)助資金后 的不足部分,自籌解決。(二)資金管理根據(jù)中央、省、市、縣有關(guān)政策,國有墾區(qū)危房改造中央及省財(cái) 政補(bǔ)助資金均納入市、縣財(cái)政開設(shè)的“保障性住房資金專戶”,實(shí)行 專項(xiàng)管理、分賬核算。本單位和個人不得挪用、擠占改造資金,確保 資金安全運(yùn)行。(一)明確工作職責(zé)國有墾區(qū)危房改造作為全省保障性安居工程的重要
15、組成部分,是 民生工程的重要內(nèi)容。 我場將在縣委縣政府的工作部署下, 在業(yè)務(wù)單 位縣發(fā)改委、縣房管局、縣農(nóng)業(yè)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,各司其職, 各負(fù)其責(zé),密切配合,形成工作合力,確保危房改造的順利實(shí)施。 * 墾殖場狠抓落實(shí),成立墾區(qū)危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組。(二)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)建立健全工作小組和聯(lián)席工作機(jī)制,統(tǒng)一組織和協(xié)調(diào)我場危房改 造工作,解決危房改造過程中出現(xiàn)的各種問題。為了明確辦事機(jī)構(gòu),配備專門人員, 切實(shí)加強(qiáng)我場危房改造工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。 經(jīng)黨政班子會議研究決定, 成立* 墾殖場危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組, 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公 室和四個工作小組。1 1 、 * 墾殖場危房改造領(lǐng)導(dǎo)小組2 2 、四個工作小組(
16、3 3)工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收組(4 4)維穩(wěn)組以上各組按照職責(zé)配合上級部門檢查,入戶調(diào)查、嚴(yán)格界定改造 對象、簽訂合同等工作,上報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、資金使用、工程質(zhì)量等 的監(jiān)督、檢查和考核工作, 并按有關(guān)要求及時(shí)報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)展情況,配 合有關(guān)部門對危房改造項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收等。(三)落實(shí)優(yōu)惠政策我場嚴(yán)格按照 _* 省 xxxx 年保障性安居工程建設(shè)工作方案 _ (贛府廳字 xx99xx99 號)、 * 省人民政府關(guān)于積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住 房建設(shè)和完善廉租房制度的若干意見 (贛府發(fā) xx35xx35 號)和省 _ 、 省發(fā)展改革委、 省 _ 、省國土廳、省地稅局、 人行南昌中心支行 關(guān) 于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)促
17、進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)范有序健康發(fā)展的政策措施 (贛建房 xx42xx42 號)等文件規(guī)定執(zhí)行,保證國有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目 順利實(shí)施。(四)強(qiáng)化督促檢查在項(xiàng)目實(shí)施上強(qiáng)化督導(dǎo)檢查、政策落實(shí)、責(zé)任分工、建設(shè)進(jìn)度、 資金使用、工程質(zhì)量、安全、檔案歸集和竣工驗(yàn)收等情況;要加強(qiáng)調(diào) 查研究,對危房改造項(xiàng)目實(shí)施中遇到的難點(diǎn)和困難提出有效措施, 切 實(shí)幫助解決,扎實(shí)推動工作開展,并組織力量逐戶核查,確保資金全 部用于危房改造。(五)加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)在宣傳上充分發(fā)揮廣播、電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、宣傳欄和標(biāo)語等媒 體作用,開展廣泛深入的宣傳動員, 使我場危房改造的各項(xiàng)政策深入 人心,引導(dǎo)社會各界積極參與、大力支持危房改造工作,形成良好的 社會氛圍。并及時(shí)宣傳報(bào)道工作進(jìn)展情況和好典型、 好經(jīng)驗(yàn)、好做法, 激
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 公司新產(chǎn)品下線節(jié)目策劃方案
- 公司效能提升年活動方案
- 公司氣球派對活動方案
- 公司新年開工活動方案
- 公司生日福利活動方案
- 公司組織避暑活動方案
- 公司搬新辦公室活動方案
- 公司節(jié)目展示策劃方案
- 公司活動燒烤策劃方案
- 公司盈利模式策劃方案
- 2025年廣西初中學(xué)業(yè)水平模擬測試(一)數(shù)學(xué)(原卷版+解析版)
- 人防門二次澆筑施工方案
- 湖南長沙四大名校系丘班選拔試題
- 病案管理法律法規(guī)課件
- 七年級數(shù)學(xué)下冊 第二學(xué)期 期末測試卷(蘇科版 2025年春)
- 高級私人馬術(shù)俱樂部會員權(quán)益協(xié)議
- 政務(wù)服務(wù)窗口人員培訓(xùn)
- 農(nóng)村自建房流程
- 2025年江蘇南京河西新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營控股集團(tuán)招聘筆試參考題庫附帶答案詳解
- 《路徑規(guī)劃算法》課件
- 弱電工程施工方案和施工措施
評論
0/150
提交評論