房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識2013..docx

1、銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料建筑基礎(chǔ)知識一、建筑概述通常認(rèn)為，建筑是建筑物和構(gòu)筑物的總稱。其中供人們生產(chǎn)、生活或進行其它活動的房屋或場所都叫做“建筑物”，如住宅，學(xué)校，辦公樓等，人習(xí)慣上也稱之為建筑。而人們不在其中生產(chǎn)，生活的建筑，稱為“構(gòu)筑物”，如水壩，煙囪等。二、常用建筑專業(yè)術(shù)語解釋1、建設(shè)用地面積 建設(shè)用地面積（凈用地面積） ：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。2、總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和3、公用面積 指建筑物主體內(nèi)，戶型以外使用的面積，包括層高超過2.2 米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、

2、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。4、 建筑物基地面積 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積5、 使用面積 使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、 經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、 戶內(nèi)樓梯、 陽臺、地下室、 附層（夾層）、 2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?、使用率 房屋使用面積 （含墻體）與建筑面積之比。 一般高層塔樓在 72%-75%，板樓在 78%-80% 之間

3、。7、 容積率 是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（如：在10 萬平方米的土地上，有20 萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）。容積率和舒適度成反比。8、 綠化率 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在 10 萬平方米的土地上有3 萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）9、 綠化覆蓋率 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率10、車位比 總戶數(shù)與總車位之比，目前在市區(qū)，車位比達(dá)到1：1 數(shù)較高配置11、三通一平、 七通一平 三通一平： 是指水通、 電通、 路通及場地平整； 七通一平： 是指水通、電通

4、、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整；12、建筑密度 規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與建設(shè)用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。13、 夾層 在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層14、 裙房 指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24 米15、 標(biāo)準(zhǔn)層 指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層16、 設(shè)備層 指專用于布置機電設(shè)備等的樓層17、占地面積 建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化道路等等）18、紅線 由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍。 一般以紅筆在地形圖上圈定。 寫上批準(zhǔn)意見及日期、簽字、蓋章后生效19、 開間 是房屋正面寬度的

5、計量單位， 通常是指兩柱體或兩面墻體之間的距離， 也叫“面寬”。住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0 米 -3.9 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3 米。 規(guī)定較小1銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間 5 米以上，進深 7 米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40-50 平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。20、 進深 房屋的長度叫進深。一個 房間的進深和開間

6、（面寬）的黃金比例為 64。在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求， 不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5 米左右，不能任意擴大。21、 層高 層高包括凈高和樓板的厚度在內(nèi)，多層一般為2.7 米、 2.8 米，高層一般為 2.9 米、 3米。22、 凈高 層高減去樓板厚度的凈剩值，是不包括樓板厚度的屋內(nèi)凈空間高度。23、 業(yè)主委員會 指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益， 向社會各方反映業(yè)主意愿和要求， 并監(jiān)督物業(yè)管

7、理公司管理運作的一個民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。24、 配建設(shè)施 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。25、 陽臺 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。26、 平臺 供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。27、 走廊 指住宅套外使用的水平交通空間。28、 地下室 地下室地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2 者。29、 半地下室 地下室地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3， 且不超過 1/2 者。30、 居住區(qū)用地 指住宅用地、公

8、建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。31、 住宅用地 指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。32、 其他用地 指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。33、 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公共用地， 與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。34、 道路用地 指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。35、 公共綠地 指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。36、 道路紅線 指城市道路用地的規(guī)劃控制線。37、 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講

9、究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。38、 怎樣計算得房使用率 從一般情況來看， 高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差， 主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。39、 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等等。三、與面積有關(guān)的概念1、建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍

10、水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m 以上（含2.2m）的永久建筑2銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料2、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的503、套內(nèi)使用面積： 指室內(nèi)實際能使用的面積，又稱地毯面積，指實際可以鋪設(shè)地毯的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮

11、尺寸計算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等5）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積和計入使用面積。6）墻面裝飾厚度計入使用面積。4、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積5、預(yù)測面積：指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積

12、依據(jù)6、實測面積：指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)7、房屋產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。8、商品房銷售面積（按“套”或“單元”計算）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。9、套內(nèi)陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺

13、按水平投影的一半計算建筑面積。10、公用面積 ：是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積分?jǐn)偟膯栴}。11、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/ 套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)* 套內(nèi)建筑面積12、得房率 ：是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，一般住宅為70% 90%（又稱平面系數(shù)）13、誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積- 合同約定面積）/ 合同約定面積*100%國家對于面積誤差處理，如果合同雙方有約定的，從約定；如沒有約定的，按以下執(zhí)行：1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（

14、含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款2) 超過 3%時，買受人有權(quán)退房。A、買受人退房的，開發(fā)企業(yè)將買受人已付房價款退還，同時支付已付房價款利息。B、買受人不退房a）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時：面積誤差比例在 3%之內(nèi)（含 3%）的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。b）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含 3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；超出3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。14、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備

15、層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。15、哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等四、 按房屋建筑物的組成和施工分類1）房屋建筑物組成房屋建筑構(gòu)造是一門研究建筑物各組成部分的構(gòu)造原理和構(gòu)造方法的學(xué)科，它涉及了建筑材料、建筑物理、建筑力學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工以及建筑經(jīng)濟等有關(guān)方面的知識。

16、就常見的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。（ 1）基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基） 。（基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。）（ 2）墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件， 它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載， 并把這些荷載可靠的傳給地基。（對于這些構(gòu)件的設(shè)計必須滿足強度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對室內(nèi)的

17、影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。）（ 3）內(nèi)墻： 凡在建筑物內(nèi)的墻稱內(nèi)墻。（ 4）外墻： 凡在建筑物外界四周的墻。（ 5）縱墻： 沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻。（ 6）橫墻： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。外橫墻通常稱為山墻。（ 7）承重墻： 凡直接承受上部屋頂、樓板所傳來荷載的墻（墻厚一般不小于240 毫米）（ 8）非承重墻：不承受上部荷載的墻包括：隔墻填充墻幕墻（墻厚一般不大于120 毫米）（ 9）隔墻：凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻（ 10）填充墻： 框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻.（ 11）幕墻： 懸掛于外部骨架或樓板間的

18、輕質(zhì)外墻（ 12）樓梯： 樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。（ 13）屋頂： 屋頂是建筑物頂部的外部圍護構(gòu)件和承受構(gòu)件。平屋頂（坡度5，通常2 -3）、坡屋頂（大于10）和其它形式（ 14）門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。（ 15）地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。（ 16）樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2 米左右。4銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料住宅樓梯的傾斜度一般在1520 度臺階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度

19、在2025cm、踢步在 15cm 時人們的感覺最舒適。2.80 米層高的住宅每跑 9 個臺階。（ 17）屋頂：屋頂分平屋頂和坡屋頂。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件2）施工方法（ 1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。（ 2）預(yù)制、裝配式建筑這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。（ 3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。五、 按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途） ，通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑

20、、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大1）居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。2）公共建筑公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物， 公共建筑按使用特點， 可以分為以下一些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實驗室等；托幼建筑：托兒所、幼兒園等；科研建筑：研究所、科學(xué)實驗樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施；體育建筑：體育場 (館) 、游泳池 (館 )等服務(wù)于體育運動的房屋建筑；

21、文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等；交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。六、 房屋的保修內(nèi)容和保修期限1）屋面防水為5 年；2）土建為1 年，具體包括：a.墻面、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；b.墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；d.門窗翹裂、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；3）衛(wèi)生潔具為1 年；4）電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2 年；5）管道堵塞為2 個月；5銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料6）供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備

22、為2 個供冷期及2 個供暖期。七、 建筑圖種類在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。1）總平面圖用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖， 一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。2）建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。建筑平面圖： 按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖， 表示建筑物的平面形狀、 水平方向 (

23、出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等 )的布置和組合關(guān)系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。3）建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。4）建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。5）結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。6）效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計的，在建筑物尚未建成前對建筑物的多種描述，是一種對建筑物進行美化的方法。7）鳥瞰圖：是指在一定的高度由上往下直視整個項目社區(qū)及各方位的效果

24、圖。8）俯視圖：是指用投影方法由建筑物的屋頂往下直至地面的下視圖9）上視圖：是指用投影方法由建筑物的地面往上直至屋頂?shù)纳弦晥D10）立面圖：是將房屋的下正面用正投影方法在垂直投影面積得到的投影圖，它表示建筑物的外部形狀和高度等。11）剖面圖：是指按規(guī)定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的剖視圖，它簡要表示建筑物的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)建的位置。12）標(biāo)準(zhǔn)平面圖：指按規(guī)定比例繪制的把建筑物水平剖面視圖，表示建筑物內(nèi)房間、走道、樓梯、墻柱等在水平線上的位置。 （單元戶型圖、裝飾見參考圖）八、 建筑設(shè)備1）給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的

25、情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。）給水的管材目前多采用PVC 管、鋁塑管。6銷售培訓(xùn)內(nèi)部資料排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用 100150CM 的鑄鐵管或PVC 管材。2）采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。集中采暖又可分為兩種：熱水供暖：采用熱水進行供暖，供水溫度一般95 度，回水溫度一般70 度。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。

26、蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達(dá)到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。3）通信和空調(diào)系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。4）電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。5）燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N：人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。很多地市正在逐步替代人工煤氣?，F(xiàn)價約為1 元/立方。天然氣：蘊藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上