設計師預算及施工項目提示手冊

1、設計師預算及施工項目提示手冊設計師在制作預算及施工協(xié)調(diào)各項目、工序間的配合時應注意的：一、門廳與走廊1. 門廳入戶門是否需要做單側(cè)口；封上亮；在復式結(jié)構(gòu)中，三七門的上亮應與業(yè)主協(xié)調(diào)解決，這決定了室內(nèi)套裝門的定購。2. 對于復式結(jié)構(gòu)中多為剪力墻體，應注意拆除的可行性在設計前考慮。3. 特殊拼接的地面磚應出據(jù)cad排尺圖。4. 吊頂設計時，盡量考慮空間的櫸架層高。頂部的鏡子及玻璃不要大面積采用（安全性差）。吊頂時考慮平開窗的開啟，以及窗簾滑道的隱藏位置。5. 入戶門盡量避開正對著鏡子設計。6. 風水角度講，入戶門不要正對衛(wèi)生間或是正對開啟的窗扇（根據(jù)業(yè)主是否講風水而定）。7. 向業(yè)主解釋清楚乳膠漆

2、噴涂與滾刷的利與弊。8. 室內(nèi)老式或明裝暖氣不可與地暖串連接（即走一路供暖管），因兩者水流速度不同。9. 半越層設計時，分水器為上、下層分開考慮。10. 在地暖操作前先做好墻體的封砌工作。11. 舊房改造的，注意量尺時看是否有原始的水泥踢腳，需鑿除處理。12. 磚混結(jié)構(gòu)的舊房改造，墻體的大面積鑿除盡量避免，給業(yè)主拆改建議時，注意預制板的搭接方向是否穩(wěn)固方可實施。13. 舊房噴漆等改造的，量尺時盡量約工程部一同去或是帶照機將現(xiàn)場拍攝清晰。二、大廳1. 大廳電視背景墻石膏板造型，在液晶電視壁掛位置應細木工板襯底；原墻面壁掛電視，墻體為空心磚墻，應做局部墻體鑿除后，水泥砂漿灌實填充處理。2. 量尺時

3、注意墻體狀況及樓板狀況，表面落差過大，起浮不平的，應在預算時與業(yè)主提出并且注明。（收費標準預算中有詳細說明）3. 在墻面有背景玻璃、鏡片等安裝時，后必須襯實木龍骨或是細木工板做基礎。大面積設計使用時，須采用石膏板滿飾面。如墻體狀況良好可直接安裝的，最好采用800mm以內(nèi)小面積鏡片（以避免因不平整而造成的損壞）。4. 封輕質(zhì)墻時，設計要注意地暖管線的走向位置，特殊預留要想在提前。5. 在大部地暖的空間設計中，一般情況下，衣帽間、廚柜下可以不做地暖；漁缸下、鋼琴下是不可以做地暖的。6. 清水房中，在室內(nèi)刮好的大白，請工程部看墻體基礎能否適用，如需鏟除有明確收費標準（詳見預算），需提前與業(yè)主說明。7

4、. 在地暖回填及找平過程中，必須與業(yè)主確定地板的厚度。高度如可能出現(xiàn)的落差提前與業(yè)主說明。8. 大廳地面鑿除、承重墻鑿除、老房墻體鑿除要注意辦理好與甲方之間的相關責任手續(xù)，同時注意與鄰里間的關系協(xié)調(diào)。9. 中空的大廳空間，需增調(diào)腳手架等的使用費用。（詳見預算）10. 交底時做好拆改下來及現(xiàn)場物品數(shù)量的清點工作。所有拆卸物品，沒有特殊情況公司不私自處理也不回收。11. 在別墅設計墻體鑿除時（剪力墻多），一定要查看原始基建墻體的材質(zhì)后方可設計實施。三、餐廳1. 餐廳內(nèi)包立管時，注意管道上是否有檢修口，要做好預留準備。上水管及下水管做好防噪處理。2. 小越層結(jié)構(gòu)注意樓梯排尺時，不要與墻面電控箱開啟發(fā)

5、生沖突。3. 樓梯的排尺中，注意上、下時與原基建梁的高度是否影響。4. 公司不負責煤氣立管及表的改位。與燃氣熱水器、灶臺的分支軟管連接時，設計盡量采用走明管，方便維修（可掩飾在廚柜地腳上、吊柜中等）5. 在平開窗開啟時注意，量尺時基建窗下沿與現(xiàn)窗臺之間的空隙不能小于20mm窗臺板的厚度及安裝空間，小于25mm的必須局部鑿除。6. 在北窗臺的鑿除設計時，考慮有可能會出現(xiàn)鑿除不掉的地梁在。四、廚房1. 吊頂制作中，提前考慮層高看頂部是否進行折彎處理。2. 墻面中出現(xiàn)小于50mm空間墻跺時，預算洽談時盡量建議水泥砂漿抹平處理。3. 在磚陽角鑲貼，做45度磨邊時，成業(yè)主提前說明，磚如45度角預留的厚度

6、如太小，時間長了有可能會出現(xiàn)掉角現(xiàn)象，建議磚的陽角切割時厚度保留大點。4. 墻面打眼在鋪磚結(jié)束前完成為最好。5. 廚柜復尺時，注意在與門口交接的柜體要預留50mm的距離，為門口及臺面安裝預留空間。廚柜的吊柜高度分為650-700mm，特殊的價格另計。廚柜吊柜單組尺寸應小于700mm，吊柜成窗口側(cè)墻應預留10mm距離。復尺時注意廚房內(nèi)，中心梁的高度是否會影響到吊柜門板開啟。6. 清水房中，在室內(nèi)刮好的大白，在廚房內(nèi)必須鏟除掉，做鑿毛處理。7. 如空間為開放設計，考慮磚鑲貼完的厚度與餐廳連接處理大白墻體之間落差的處理。8. 廚房拉門的高度建議不要超過2250mm。9. 老房改造的紅磚墻體，要做好水

7、泥砂漿的先期抹灰后再進行磚鑲貼。10. 在拉門開啟的方式設計上，要注意拉開后盡量不要有外露用品，避免碰撞。11. 廚房內(nèi)電熱煲設計一般都要預留4方電源線。12. 電熱水器（即熱）的設計一般都要根據(jù)熱水器自帶的控開盒預留空間，線路改造為4方電源線。13. 廚房內(nèi)消毒柜、凈水器等的電源位置，應在施工圖期間就設計進去。交底工作時與業(yè)主明確使用位置。14. 燃氣熱水器要預留配套專用電源，考慮墻排管道的位置布設。15. 電源及水路的設計位置在施工圖期間要考慮全面，同時注意與廚柜安裝之間的關系，絕不能讓設計改造后的電源與廚柜體立板間發(fā)生問題。16. 公司代買的瓷磚數(shù)量，設計師需排尺寸圖，出據(jù)塊數(shù)清單。業(yè)主

8、自購瓷磚的，需設計師與現(xiàn)場負責人共同提出數(shù)據(jù)，給客戶參考。高檔瓷磚如諾貝爾、馬可波羅磚是可以到場復尺的，但要做好設計方案要求的協(xié)調(diào)工作。五、樓梯1. 樓板的鑿除，盡量靠近的梁與柱的旁邊，或請工程人員給予幫助，否則會影響承重力。2. 樓梯的護欄位置與樓板固定連接處，地暖在鋪設時要提前預留。3. 樓梯的在鋼架樓梯和實木樓梯的設計中，提前考慮轉(zhuǎn)角時與地面支撐點的固定，同樣地暖鋪時做好提前預留。4. 樓梯間內(nèi)有能開啟出入室外的窗，或是直接接觸室外的窗，應做好護欄等相應的保護措施。5. 常規(guī)的預算報價中，樓梯的扶手只包括上樓梯一側(cè)的，另一側(cè)為另計費用。6. 基建配套的水泥樓梯基礎，在業(yè)主操作實木踏步時。

9、7. 超出標準門的套裝門應在基礎上增加特殊加工費用。六、臥室1. 框架結(jié)構(gòu)門口側(cè)有基建筑柱的，在套門位置設計單側(cè)口襯。正常室內(nèi)門的洞口寬880mm，高2150mm，預留高度考慮地暖的厚度，達到標準門單扇800mm*2000mm。室內(nèi)門上在超出標高尺寸的，上方應當封上亮處理。提示為主，如室內(nèi)門在地暖鋪設完達不到標準2000mm高度的，是否要改造。2. 窗簾桿及滑道的安裝由哪方采買，哪方負責安裝。3. 在平開窗開啟時注意，量尺時基建窗下沿與現(xiàn)窗臺之間的空隙不能小于20mm窗臺板地厚度及安裝空間，小于25mm的必須局部鑿除。4. 對于高層結(jié)構(gòu)，建議窗處仍然建議制作護欄。 七、衛(wèi)生間1. 量尺時注意基

10、建地面水平高度與大廳內(nèi)地平高度是否一致，超出則應鑿除。2. 淋浴的混水閥位置高度應確定不能過低，花灑的成活安裝高度要考慮達到主人的使用方便，不能低于主人要求高度?；U的高度在業(yè)主采購時，要提示出室內(nèi)混水閥距頂部的成活高度。3. 如衛(wèi)生間內(nèi)地面走50下水管線過多，可能會影響最終衛(wèi)生間地面與大廳地面之間的落差，需提前與業(yè)主說明為好。地面走水坡約一米落差為10mm。4. 在洗面盆附近改造電源、開關線路時，注意避開安裝鏡片時釘眼打孔的位置。電源、開關在位置設計上注意與洗面盆側(cè)柜或是鏡片的安裝位置相沖突。5. 要在水、電路改造驗收后，第一時間完成水、電竣工圖紙，把線路改造中的尺寸明細，同時為掛墻式柜、

11、浴屏安裝打眼時提供準確無誤的數(shù)據(jù)。6. 在拉門開啟的方式設計上，如空間兩側(cè)墻分別設計了面盆、洗衣機，有拉門設計時要注意拉開后盡量不外露用品，避免碰撞。7. 暗廁空間，一定要設計排風，線路設計上與照明、浴霸線要分開。浴霸可根據(jù)業(yè)主的要求考慮布置。明廁衛(wèi)生間也可不設計排風。8. 在設計自購潔具中，有特殊功能要求的，如整體浴房要求設，電源、電話、音頻線及水路中有根據(jù)浴房內(nèi)部位置而出據(jù)的明確尺寸圖，是需要甲方提供的。如座便，便潔寶的功能，需預留電源等。標高在800mm以內(nèi)的插座設計最好避開與水源接觸的一面或是設計防濺盒。要確定洗面盆是落地安裝式、懸掛安裝式，面盆下水的位置，單盆與雙盆混水改造的尺寸高度

12、確定，避免安裝時位置的偏差。9. 室內(nèi)如是地暖，在防水下可不用做防水坡找平處理。如是暖氣等，就必須做好防水坡才能做防水。10. 防水的標高在300mm，淋浴區(qū)一般都在1800mm高度。如有淋浴區(qū)花灑位置在臥室的一側(cè)墻面的，建議造臥室的滿墻面做好防水。11. 在量尺時應注意，在窗口及臺鋪貼磚后，平開的窗扇是否能正常開啟，如不能，做好提前鑿除項目。12. 如衛(wèi)生間的門開啟在餐廳空間，建議使用平開套裝門。因為拉門封閉效果不是很好。13. 電熱水器（即熱）的設計一般都要根據(jù)熱水器自帶的控開盒預留空間，線路改造為4方電源線。14. 提前考慮空間太陽能的電源預留線、儀表、溢水管的位置。八、外陽臺1. 在外

13、陽臺做任何改造時，都必須再次做一遍防水。2. 外陽臺在封閉處理時，紅磚墻面內(nèi)或外部至少要做好苯板的保溫處理。3. 頂棚彩鋼屋面要做好防水處理。4. 頂棚的彩鋼屋頂要做好槽鋼及角鋼支架，塑鋼窗上要做好支撐。5. 對于外陽臺的排風口改造要做好前期位置設計及改造工作。6. 注意提示客戶頂樓陽臺的安全封閉。建議做防盜窗等。7. 外陽臺后封閉陽光房時，中空玻璃頂在冬季時因室內(nèi)、外溫差大，后出現(xiàn)室內(nèi)結(jié)水珠現(xiàn)象，如業(yè)主強烈要求做，注意給業(yè)主一個提示。8. 新建外陽臺的封砌工作前，讓業(yè)主必須通知物業(yè)。九、閣樓1. 閣樓空間的層高過高，需增調(diào)腳手架等的使用費用。（詳見預算）2. 閣樓空間吊頂高度如超過300mm

14、，需增加費用。（詳見預算）3. 閣樓新建衛(wèi)生間時考慮水路的取引問題，盡量不影響樓下室內(nèi)頂部空間的使用，同時要注意下水的避音效果。十、主材1. 如地板、磚、踢腳線、吊頂必須按照材料的整塊使用量計算。2. 對于小區(qū)供熱水不太好的，如業(yè)主同意增調(diào)循環(huán)泵，是在地暖收費外另外收費的，同時，在循環(huán)泵設置的地方要預留電源插座。地暖如公司操作為全包處理。如業(yè)主操作，需提示業(yè)主將分水器與管道之間的連接工作也一同做好，避免以后使用問題。3. 所有業(yè)主自購的外協(xié)商品，設計師必須做好與現(xiàn)場的配合協(xié)調(diào)工作。避免安裝使用的不稱心。4. 按拉門框料的出材率和損耗率計算，所有拉門不足1.5平米，均按1.5平米計算。5. 實木復合套裝門均采用3只合頁的安裝方式（建議采用摳槽的），其它套門可根據(jù)設計需要確定。設計師在提料要求上要寫明。6. 提供給為業(yè)主的潔具、燈具數(shù)量中，要標明空間內(nèi)每件商品的使用大小，控制在多少以內(nèi)要標明。十一、板式家具1. 計算方式為所有板材的展開面積。2. 在嵌入式家具設計時，柜子兩側(cè)要增加側(cè)立擋板。在封頂柜子設計時，柜子要有上裙板，不要讓門板直接做到頂棚。3. 不足兩平米