商品房預(yù)售協(xié)議范本2021

1、協(xié)議編號(hào)：商品房預(yù)售協(xié)議出賣人： 買受人： 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二0一一年三月修訂說(shuō)明第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章協(xié)議當(dāng)事人商品房根本狀況商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)面積差異處理方式規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定商品房質(zhì)量及保修責(zé)任辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜前期物業(yè)管理雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 明1、 本協(xié)議文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 中華人 民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局 共同制訂.各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范 圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議相

2、應(yīng)內(nèi)容2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受 人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許 可證前方可進(jìn)行商品房預(yù)售.3、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售許可證?及其他 有關(guān)證書和證明文件.4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立協(xié)議， 任何一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方.雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪減.協(xié)議生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容 .5、簽訂本協(xié)議前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款， 特別是審閱其中具有選 擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容.6、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留

3、有空白行， 供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約 定.出賣人與買受人可以針對(duì)協(xié)議中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約 疋.7、本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí) 際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除.8、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)， 并在簽訂協(xié)議時(shí) 認(rèn)真核對(duì)，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份協(xié)議原件.9、根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)

4、違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法.約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī) 構(gòu)予以適當(dāng)減少.商品房預(yù)售協(xié)議第一章 協(xié)議當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：【法定代理人】【委托代理

5、人】： 國(guó)籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系 ：買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息根據(jù)?中華人民共和國(guó)協(xié)議法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平 等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)1、 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【】為：，土地使用權(quán)面積為：，買受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品房所在土地用途為：，土地使用年限自年月日至年月

6、日止.2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房工程【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為： ，建筑工程施工許可證號(hào)為：.第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： .第三條根本情況1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層.簽訂本協(xié) 議時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 【根底挖槽】【正負(fù)零】【地下層】【地上】【結(jié)構(gòu)封頂】.3、 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】第層 單元 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)房號(hào)的變化不影響該商品

7、房的特定位置該商品房的 平面圖及位置圖見(jiàn)附件一.4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米.該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二該商品房層高為：米,有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： . 2和3可以同時(shí)選擇1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為:3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為

8、： .抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、5、6、.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售協(xié)議登記備 案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除協(xié)議 買受人選擇解除協(xié) 議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 30日內(nèi)，將 買受人已付房?jī)r(jià)款及利息按銀行同期貸款利率計(jì)算退還給買受人，買受人有 權(quán)要求出賣人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金 .第三章商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、

9、付款方式、付款時(shí)間第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第中方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 幣 元, 總價(jià)款為： 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾萬(wàn)仟佰拾元整大寫.2、 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 幣 元，總 價(jià)款為： 幣 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn)仟佰拾元整大寫3、 按照套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： 幣 佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整大寫4、 按照 算，該商品房總價(jià)款為： 幣佰 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟佰拾元整大寫第七條 付款方式及期限買受人采取以下第 種方式付款.1、 一次性付款.買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款.2、 分期付款.買受人應(yīng)

10、當(dāng)在年月日前分期支付部全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額幣元大寫： 億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付.3、 貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】.買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房款 含定金Y 元，余款Y 元向銀行申請(qǐng)貸款.買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起_45_日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、 房屋產(chǎn)權(quán)管理局 房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述 義務(wù)的，按照本協(xié)議第九條處理.買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向出賣人交付首期房 款含定金Y 元，余款Y 元向公積金中心申請(qǐng)貸款.買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起_90

11、_日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審 批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi) 用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本協(xié)議第九條處理.因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的， 出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 全日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu) 房款，不承當(dāng)本協(xié)議第七條約定的違約責(zé)任；買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的，出賣人在 J5_日內(nèi)有權(quán)解除協(xié)議，買受人并按總 房款的10%向出賣人支付違約金；協(xié)議解除后，出賣人應(yīng)在_30_日內(nèi)，將已付 房款扣除違約金后的剩余局部退還給買受人因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款

12、少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議 協(xié)商不成 的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，并在協(xié)議解除后 30日內(nèi)出賣人退還已付款項(xiàng)及中 國(guó)人民銀行同期活期存款年利息.因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起15 日內(nèi)以自有資金支付.逾期，任何一方均可單方解除協(xié)議，在協(xié)議解除后 _ 15_日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國(guó) 人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買受人 4、其他方式：該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況是否需要？出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法

13、律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān) 的工程建設(shè)根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體方法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī) 構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為：.買受人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶.買受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬 戶內(nèi)第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下第 種方式處理:1、按照逾期時(shí)間，分別處理1和2不作累加1逾期在60 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_日內(nèi)向出賣人支 付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行.2逾期超過(guò) 60_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1

14、項(xiàng)中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議.出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人.買受人應(yīng)當(dāng)自 解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _30_日內(nèi)按照總房款的_10%向出賣人支付違約金，出賣人將 已付房款扣除違約金后的剩余局部退還給買受人 .買受人愿意 繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同意后，協(xié)議繼續(xù)履行，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的 違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7 日內(nèi)向出賣人支付違約金.本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付 款的差額確定.2、第四章商品房交付使用條件

15、及日期、交接手續(xù)第十條交付時(shí)間和條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前向買受人交付該商品房.二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、_、_、_、_項(xiàng)所 列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、3、L_4、L_5、;該商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?、?住宅使用說(shuō)明書?以及?住宅工程分戶驗(yàn)收表?.第一條 本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件一城市根底設(shè)施具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減1、上水、下水:年 月日到達(dá)2、供電:年月日到達(dá)；3、燃?xì)猓耗暝氯盏竭_(dá)：4、 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶以上第3、4、5、6項(xiàng)

16、需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說(shuō) 明和允諾不符的，雙方同意按本協(xié)議第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承當(dāng)逾期交 房的責(zé)任但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人 可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣人不承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任：1) .遭遇不可抗力；2) .后續(xù)法律變化，致使本協(xié)議工程開(kāi)發(fā)被迫停止的；3) .政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因；4) .發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件， 致使本協(xié)議工程開(kāi)發(fā)被迫停止的5) .因政府原因?qū)е碌谋緟f(xié)議工程開(kāi)發(fā)停工的第十

17、二條交接手續(xù)(一) 該商品房到達(dá)第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的()日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件出賣人按協(xié)議填寫地址向買受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書面送達(dá)，交郵日 即為送達(dá)日；出賣人在工程所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長(zhǎng)沙晚報(bào)刊登公告的， 刊登日視為出賣人書面送達(dá)日.買受人未收到交付通知書的，以本協(xié)議約定的交 付日期屆滿之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人

18、承當(dāng)，并按照第十三條處理(二)查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)置的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣 人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提 條件3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基根底外的房 屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付.且出賣人應(yīng)按本協(xié)議第十三條承當(dāng)逾期交付責(zé)任.1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；4門窗翹裂、五金件損壞；5

19、管道堵塞；6潔具開(kāi)裂、漏水；7燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；8防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減9 -10 L_11 12 .房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 _30 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照本協(xié)議第十三條處理. 修復(fù)后或經(jīng)屢次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除協(xié)議.買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除 協(xié)議通知送達(dá)之日起_30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款年 利率付給利息，給買受人造成損失的由

20、出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任.三查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng) 簽署商品房交接單.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處 理：第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受 人的，按照以下第 2_種方式處理：1、 按照逾期時(shí)間，分別處理1、 2和3不作累加1逾期在_/ 日之內(nèi)該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第 1 1項(xiàng)中的期限，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_/ 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1 1項(xiàng)中的比率，并于該商品房實(shí)際交付 之日起 /_日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行2逾期超過(guò)_/ 日該期限應(yīng)當(dāng)與

21、本條的第1 1項(xiàng)中的期限相同后，買受人有權(quán)解除協(xié)議買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人出賣人 應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 /日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_/_%向買受人支付違約金買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼 續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_/_ 該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1 1項(xiàng)中的比率的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_日內(nèi)向買受人支付違約金2、協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違 約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5% .由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按2 方式處理：1、出賣人按逾期每天_L元向買受人收取房

22、屋管理費(fèi)，該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng).2、該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿 30日的，視為已交付買受 人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、 滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)，買受人自本協(xié)議約定的交付期限屆滿之日起承當(dāng)物 業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用第五章第十四條面積差異處理面積差異處理方式該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商 品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) 以下簡(jiǎn)稱 實(shí)測(cè)面積.實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建 筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面

23、積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3%以內(nèi)含3%的，根 據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；2建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3%時(shí)，買受人 有權(quán)解除協(xié)議？買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知 送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國(guó)人民銀行同期活期存款年利率付給利息.買受人選擇不解除協(xié)議的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)， 建筑面積誤 差比在3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款 由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有.實(shí)測(cè)建筑面積小于協(xié)議約定建筑面積時(shí)，建 筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)

24、值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.?實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比 =x 100%? 預(yù)測(cè)建筑面積?3因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.?3、雙方自行約定：出賣人與買受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)協(xié)議約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ)第六章房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條買受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為米，假設(shè)房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層上下于該約定，雙方同意按如下方式處理：買受人同意該房屋的建筑層高有 5%以內(nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過(guò) 5%勺，出賣人按總房款的1%支付違約金.本協(xié)議所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離第七章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的

25、約定出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房工程，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、該商品房所在小區(qū)的平面布局；3、 ；4、 ；5、 .買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復(fù)買受人在通 知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買 受人的，買受人有權(quán)解除協(xié)議買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知 送達(dá)之日

26、起 30_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國(guó)人民銀行同期活期 存款年利率付給利息.買受人不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第八章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條 商品房質(zhì)量的約定一主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基根底合格.經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除協(xié)議.買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任.因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承當(dāng).二裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝

27、置、裝修、裝飾 所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承當(dāng)逾期 交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _30日內(nèi)完成整改.三室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施是否需要？1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).該商品房為住宅的，建筑隔聲情況 符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ118- 88、?建筑門窗空氣聲隔聲性能分 級(jí)及檢測(cè)方法?GB/T8485-2021標(biāo)準(zhǔn).該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲情況未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)

28、完成整改，并按協(xié)議第十三條承 擔(dān)逾期交付的責(zé)任.第十八條住宅保修責(zé)任一商品房實(shí)行保修制度.該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限 和保修責(zé)任等內(nèi)容.具體內(nèi)容見(jiàn)附件九.二以下情形，出賣人不承當(dāng)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、 不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、 保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、 第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害.三在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書

29、日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的， 買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維 修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承當(dāng).房屋保修期按出賣人提供的?質(zhì)量保證書?執(zhí)行，但該?質(zhì)量保證書?規(guī)定 的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算.四買受人的房屋僅作 住宅 使用,買受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ?主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)否那么，違約者應(yīng)承當(dāng)由此造成的所有責(zé)任.第

30、九章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛 .因出賣人原 因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任.自本協(xié)議生效之日起 90日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng) 預(yù)告登記或預(yù)售協(xié)議備案登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買受人可單方申請(qǐng)辦理.出賣人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記.初始登記后2年 內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后365日內(nèi)取得土地使用權(quán)證.如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán) 屬證書的，雙方同意按以下第 2 項(xiàng)處理：1買受人解除協(xié)議

31、，出賣人在買受人提出解除協(xié)議要求之日起 _/ 日內(nèi)將 買受人已付房?jī)r(jià)款含利息退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的J_ %向買受人 支付違約金.2買受人不解除協(xié)議，自本協(xié)議規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日 止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金,違約金最高不超過(guò)總房款的5%.如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同 意按以下第_2項(xiàng)處理：1出賣人解除協(xié)議，出賣人在提出解除協(xié)議要求之日起 _!日內(nèi)將買受人 的已付房?jī)r(jià)款含利息退還給買受人，買受人按已付房款的 J_ %向出賣人 支付違約金.2出賣人不解除協(xié)議，自本協(xié)議規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù) 之日止，

32、買受人按日向出賣人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金,違約金最高不超過(guò)總房款的5%.任何一方解除協(xié)議的，都應(yīng)當(dāng)在解除協(xié)議的事實(shí)發(fā)生之日起 _30_日內(nèi)，雙方 持解除協(xié)議的書面文件到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除協(xié)議的相關(guān)手續(xù)，否 那么，另一方可不承當(dāng)違約責(zé)任.關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見(jiàn)附件十.第十章前期物業(yè)管理第二十條前期物業(yè)效勞一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為：.二前期物業(yè)效勞期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】：.物業(yè)費(fèi)價(jià)格為 /月平方米建筑面積.價(jià)格構(gòu)成 包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 、.其他事項(xiàng)、效勞

33、標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容， 由雙方簽訂?前期物業(yè)效勞協(xié)議?附件十一進(jìn)行約定.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)效勞協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時(shí)管理規(guī)約 .業(yè)主委員會(huì)成立后， 由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè).第一章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十一條共有權(quán)益的約定買受人對(duì)其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 .行使權(quán)利 不得危及建筑物的平安，不得損害其他買受人的合法權(quán)益 .對(duì)建筑物專有局部以 外的共有局部，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) .雙方對(duì)共有 權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸

34、本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其 他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、 大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者 設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、；6、；7、；8、.第二十二條稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā) 生的稅、費(fèi).第二十三條銷售和使用承諾1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途

35、進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯?質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記.2、 出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人.具體內(nèi)容見(jiàn) 附件十二.如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋 正常使用的情況3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié) 構(gòu)和承重結(jié)構(gòu).除本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì).4、5、第二十四條爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)

36、事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的，按照以下第 _2種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴.2、提交 房屋所在地人民法院管轄.第二十五條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效.雙方可以根據(jù)具體情況 對(duì)本協(xié)議中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充 補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十四，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本協(xié)議中約定 應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容 的，仍以本協(xié)議為準(zhǔn).對(duì)本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式.本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié) 議與本協(xié)議具有同等法律效力.第二十六條 本協(xié)議所稱“已付款，包括買受人的自付款、貸款銀行和公 積金中心

37、的按揭款.本協(xié)議所稱“利息，指同期中國(guó)人民銀行活期存款年利率.協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力.本協(xié)議及附件內(nèi)，空格局部填寫的文 字與印刷文字具有同等效力.本協(xié)議及附件共 頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人份，份，份.出賣人簽章：買受人簽章【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】簽章：【負(fù)責(zé)人】：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)明方位1、房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明1被分?jǐn)偟?/p>

38、共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；2參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)?系數(shù)等的約定；3不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五 與該商品房有關(guān)的預(yù)售款監(jiān)管的具體約定附件六關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件七 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格

39、、數(shù)量等內(nèi)容交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)行重新裝修對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、 裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人但買受人明確表示不接受這局部裝置、裝修、 裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以撤除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 .2、起居室:1內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】.2頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】.3 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】3、廚房:1地面：【水泥抹面】2墻面：【耐水膩?zhàn)印?頂棚：【水泥抹面】4廚具：4、衛(wèi)生間：1地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】 2墻

40、面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】 3頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】；4衛(wèi)生器具5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】6電梯：1 電梯品牌名稱：2 電梯速度：米/秒；3 電梯載重量： 千克； 刪去47、其他附件八民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱、遮陽(yáng)設(shè)施一墻體1、 保溫形式A 外保溫B 內(nèi)保溫C夾芯保溫D其他2、 保溫材料名稱A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C 聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、 保溫材料性能：密度kg/m3、燃燒性能h 、導(dǎo)熱系數(shù)W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、墻體傳熱系數(shù)w/m2.k二屋面1、保溫隔熱形式、

41、A 坡屋頂B 平屋頂C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、 保溫材料名稱A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌 塊D憎水珍珠巖F其他3、 保溫材料性能：密度kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)W/M .K、吸水率%、保溫材料層厚度 mm4、屋頂傳熱系數(shù)w/m2.k三地面樓面1、 保溫形式A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫B 采暖區(qū)過(guò) 街樓面保溫C底層地面保溫D其他2、 保溫材料名稱A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C 聚氨酯發(fā)泡G其他3、 保溫材料性能：密度kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù)W/M .K、保溫材料層厚度 mm4、地面樓面?zhèn)鳠嵯禂?shù)w/m2.k.四外門窗幕墻1、門窗類型、A斷熱橋

42、鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中 空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他 2、外遮陽(yáng)形式：、A 水平百葉遮陽(yáng)B水平擋板遮陽(yáng)C 垂直百葉 遮陽(yáng)E垂直擋板遮陽(yáng)F垂直卷簾遮陽(yáng)3、內(nèi)遮陽(yáng)材料A其它4、門窗性能：傳熱系數(shù)、氣密性能金屬百葉B 無(wú)紡布C 絨布D紗F竹簾Gw/m2.k 、遮陽(yáng)系數(shù)%、可見(jiàn)光透射比、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施1供熱方式：A城市熱力集中供熱B區(qū)域鍋爐房集中供熱C分戶獨(dú)立熱源供熱D熱電廠余熱供熱2室內(nèi)采暖方式：A散熱器供暖B地面輻射供暖C其他3 室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：A垂直雙管系統(tǒng)B水平雙管系統(tǒng)C帶跨越管的垂 直單管系統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)E地面輻

43、射供暖系統(tǒng)F其他系統(tǒng)4 系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C 自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥E其他5熱量分?jǐn)傆?jì)量方法:A戶用熱計(jì)量表法B熱分配計(jì)法C溫度法D樓棟熱量表法E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑1空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng)B 變風(fēng)量全空氣系 統(tǒng)C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)D 其他2 有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：A 有B 無(wú)3 空調(diào)水系統(tǒng)制式：A次泵系統(tǒng)B 二次泵系統(tǒng)C 一次 泵變流量系統(tǒng)D 其他4 空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：A壓縮式冷水熱泵 機(jī)組B吸收式冷水機(jī)組C 分體式房間空調(diào)器D多聯(lián)機(jī)E其他F區(qū) 域集中供冷G獨(dú)立冷熱源集中供冷5 系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：A電動(dòng)兩通閥B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥C 動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥E壓差控制裝置F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào) 節(jié)閥G其他6 送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：A自然通風(fēng)系統(tǒng)B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其 他7 照明系統(tǒng)性能：照度值、功率密度值8節(jié)能