房地產項目融資表及操作流程

1、房地產項目融資貸款申請表借 款 公 司 概 況公司名稱注冊地點注冊日期年月日注冊資金（萬元）（提交驗資報告）經營范圍開發(fā)資質級（提交資質證書）企業(yè)類型企業(yè)證照（提交企業(yè)6證1卡掃描件或照片）1、營業(yè)執(zhí)照（正副本）2、稅務登記證（國稅正副本）3、稅務登記證（地稅正副本）4、組織機構代碼證（正副本）5、銀行開戶許可證（正本）6、企業(yè)法人身份證7、貸款卡股東情況（提交公司章 程）出資人（按大小股東排列）實際出資（萬元）股份比例（按大小排列）財務狀況（單位：萬元）（提交電子版財報）年月年月年月資產合計負債合計其中：流動負債所有者權益合計營業(yè)收入凈利潤經營活動現金流量凈額項目總投資資金 的來源情況公司基

2、本情況（重點說明： 母公司及關聯公 司介紹）（提 供大概情況）項目名稱項目地址土地性質項目五證情況（如果不齊全，請說明原因和補全期限）證書名稱國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證 建設工程規(guī)劃許可證 建設工程施工許可證 商品房預售許可證提交項目現場的實景照片證書編號獲得日期年_月_日 月日 年_月_日 年_月_日月日占地面積總建筑面積及預售情況提交總平面圖或鳥瞰圖總占地面積：平米總計：畝總建筑面積：平米其中住宅面積：平米總計棟總計套預計銷售均價：元/平最高兀/平最低兀/平預計銷售總價：萬元。其中已經預售：套，已經預收定金或房款：萬元剩余未售數里：套，剩余未售房屋的金額：萬兀戶型面積種類：戶型居室總

3、類：其中號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層號樓共套總共層施工現狀層項目資金總預算融資方近期有無 法院訴訟、或判 決的經濟糾紛？本項目簡介 （賣點、優(yōu)點） （提交詳細的項 目介紹）提供項目周邊2-3個樓盤及均價融資需求（提交融資明細 表）號樓共總共施工現狀其中商業(yè)面積平米總計棟總計商業(yè)綜合配套種類:

4、 戶型面積種類: 預計銷售均價: 預計銷售總價: 其中已經預售: 剩余未售面積：學校:醫(yī)療:商超:其他:元/平米。萬兀。平米，已經預收定金或房款: 平米，剩余未售面積的金額:預計項目總收入預計項目總成本預計項目總利潤已經投入總資金其中自有資金額比例：%其余抵押或者拆借的資金 施工方墊資金額項目樓盤名稱樓盤均價元/平方萬元萬兀萬元 萬兀 萬兀 萬兀 萬兀 萬元 萬元申請貸款金額:申請放款的時間:萬元申請貸款期限:月前。此次申請的融資是否可以分期發(fā)放?申請放款的批次、及時間節(jié)點:可接受的融資成本:所融資金的詳細用途:還款來源渠道（提交還款、 及來源計劃 書）請描述銷售收入、以及其還款渠道的預測（年

5、份、收入金額）1、2、3、4、公司目前 負債情況 （提交目前負債 情況的說明）1、借款渠道2、借款金額3、借款期限4、借款成本5、借款到期日6、借款相 應抵押物。詳細說明2、施工合同及截至至目前的工程款發(fā)票：保 證 方 式提供抵/質押物 （土地、房產） 需要準備材料的清單抵/質押物名稱抵/質押物現狀（未抵押，已抵押）請和抵押物所在房管局確認：在建工程是 否可以入押？請和當地國土局局確認：土地可否做二 押？1、在建工程抵押必須是四證還是五證？2、如果可以入押，請出具當地建設主管 部門的抵押清單。抵/質押物評估值（評估值，評估公司，是否有評估報告）擔保公司1、有無母公司或集團公司？2、如有是否提供

6、擔保？（如有提父擔保 情況說明）3、是否有其他擔保公司？是何鐘關聯關系？公司股權質押1、是否接受公司股權質押？2、如接受是什么比例？%實際控制人提供 個人連帶責任擔 保實際控制人是否愿意提供連帶責任擔 保？如下必須填寫，否則將不視為是融資方所提供的申請表，也不視為是融資方真實意思的表達。融資方制表人姓名：制表日期：年月日審核人姓名：審核日期：年月關于填寫 及提供相關資料的說明1、融資方要保證在填寫本房地產項目融資貸款申請表及所提供的相關資料均屬實，無任何欺詐或穩(wěn)瞞行為。不能提供相關資料或者不能填寫數據的,要備注說明情況及原因。2、融資方須嚴格按照我公司的要求及格式填寫融資材料，否則即視為融資方

7、不同意、或沒有向我公司申請貸款的要求和意向， 如有此種情況，我公司將不 受理。3、融資明細表要詳細說明資金用途、金額、期限等，最好固定，不要浮動范圍太大，容易導致項目融資審評不合格。4、抵押物詳細說明書越充足，說明的越詳細，越有利于提高各方效率,促成項目融資成功。5、還款來源計劃書應敘述清晰明確，只有出資方對項目及未來還款充滿信心，才能保證放貸。6如有我公司需要融資方補充材料的情況，希望融資方積極配合，并盡快提供，最后確定達成意向。關于全國房地產開發(fā)抵押貸款業(yè)務的流程流程一、融資方填寫提交加蓋公章的申請表及相關資料（備注：資料提交的是否齊全，直接影響融資方的融資時間）本著真實資金與真實項目合作

8、的前提， 也為了表示我公司的實力和誠意，減輕融資方的負擔，我公司前期不收取任何費用并接受融資方到我公司實地考察。收到融資方提供的資料及申請表，我公司客服部及風控部會立即審核， 通過風控評估，即刻書面回復我公司的意見和評審結果，同時發(fā)函約見融資方法人、 財務總監(jiān)或錄屬融資方的融資負責人，溝通確認融資事項的真實性及可靠性。請融資方在3天內提交齊全的融資資料，最長不得超過7天。非特殊情況造成的推延，本公司將一概不予考慮。流程二、初審通過后“XX金融”與融資方簽訂的融資顧問合同融資項目事關重大，本著市場經濟誠信共贏的合作原則，也為了避免雙方之間造成融投雙方無法對接，導致融資項目被擱淺。我公司將與融資方

9、簽訂 融資顧問合同，并由公司市場負責人直接與融資方對接項目，以此保障各方利益。流程三、出資方派團隊實地考察（融資方與出資方面談，積極配合出資方考察盡調）確認融資事項屬實無誤后，顧問方及出資方派團隊實地考察評估， 融資方應積極配合考察盡調，出資方與融資方相關負責人面談，商定放款額度和時間等細 節(jié)。如果融資方就融資事項內容產生調整的，必須在我公司及出資方派團隊前來實地考察之前書面通知我公司調整的事項及內容，需各方先溝通達成一致意見 后，再確定變動后是否符合繼續(xù)合作的條件。 否則將視為融資方的惡意行為，并 承擔補償我公司及出資方因此產生的相應費用。流程四、實地考察通過后，簽訂貸款合同出資方實地考察盡調，經評估確認項目符合