不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告模板

1、西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號(hào) 2015HC-4）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告（報(bào)告編號(hào)： BDCBG2016-00）1西寧市測(cè)繪院2016 年 1 月 31 日不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地代碼：房屋代碼：宗地位置：青海省西寧市西川南路 48 號(hào)項(xiàng)目名稱：西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海湖新區(qū)（土地編號(hào) 2015HC-4）不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查測(cè) 量 員（簽字）： 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)（簽字）： 技 術(shù) 負(fù) 責(zé)（簽字）： 測(cè) 量 單 位（蓋章）：2016年 1月 31日目錄1 概述 11.1 任務(wù)來(lái)源 11.2 不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況 11.2.1 土地簡(jiǎn)況 11.2.2 房產(chǎn)簡(jiǎn)況 11.3 調(diào)查和測(cè)量?jī)?nèi)容 21.3.1 權(quán)屬調(diào)查 21

2、.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查 21.3.1.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查 21.3.1.3 現(xiàn)場(chǎng)影像照片采集 21.3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 21.3.2.1 控制測(cè)量 21.3.2.2 界址測(cè)量 21.3.2.3 地物、地貌測(cè)量及宗地圖編繪 31.3.2.4 不動(dòng)產(chǎn)單元宗地面積計(jì)算 31.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計(jì)算 31.3.2.6 房屋面積測(cè)算 31.3.2.6.1 房屋建筑總面積測(cè)算 31.3.2.6.2 房屋專有建筑面積測(cè)算 31.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面積測(cè)算 31.3.2.6.4 全樓分層分戶明細(xì)表 41.3.2.7 土地面積分?jǐn)傆?jì)算 41.4 人員、測(cè)量工具情況 42 測(cè)

3、量技術(shù)依據(jù) 53 控制測(cè)量 63.1 控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源 63.2 控制檢查 63.3 控制測(cè)量 74 界址測(cè)量 74.1 界址點(diǎn)的設(shè)置 74.1.1 不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)設(shè)置 74.1.2 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置 74.2 界址點(diǎn)檢查 74.3 界址放樣 84.4 界址點(diǎn)測(cè)量 84.4.1 不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)測(cè)量 85 其它要素測(cè)量 85.1 地物測(cè)量 85.2 地貌測(cè)量 95.3 房屋測(cè)量 96 圖件編制 96.1 不動(dòng)產(chǎn)單元宗地圖編制 96.1.1 比例尺 96.1.2 宗地圖的編繪方法 96.1.3 編圖流程 106.1.4 宗地圖的主要內(nèi)容 106.2 定著物（房屋）單元宗地圖的繪制 116.2

4、.1 主要方法和流程 116.2.2 房屋宗地圖的主要內(nèi)容 116.3 房產(chǎn)分層圖的編繪 126.3.1 主要方法和流程 126.3.2 房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容 126.4 房產(chǎn)分戶圖的編制 126.4.1 主要方法和流程 126.4.2 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容 137 房屋面積測(cè)算 137.1 幢建筑面積測(cè)算 137.2 分戶專有建筑面積測(cè)算 13II7.3 共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積的測(cè)算 137.4 房產(chǎn)面積的分?jǐn)?147.5 分戶房產(chǎn)面積計(jì)算 147.6 定著物單元土地面積分?jǐn)傆?jì)算 147.7 全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作 147.8 全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作 158 質(zhì)量評(píng)價(jià) 158.1

5、控制檢查 158.2 界址點(diǎn)與房屋尺寸檢查 158.3 地物、地貌要素檢查 158.4 面積測(cè)算檢查 158.5 圖件編繪檢查 168.6 質(zhì)量綜合評(píng)價(jià) 169 主要問(wèn)題的處理 1610 成果目錄 1610.1 圖件成果 1610.2 計(jì)算成果 1610.3 文本成果 1711 其它成果 1711.1 成果附件 17III1 概述1.1 任務(wù)來(lái)源依據(jù)西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng) （寧國(guó)用（2015 ） 第 00163 號(hào)）和 2016 年 1 月 31 日進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托 （寧測(cè) 委 2016 第 12 號(hào)），西寧市測(cè)繪院對(duì)海湖新區(qū)（土地編號(hào) 2015HC-4 ） 不動(dòng)產(chǎn)單

6、元進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查和測(cè)量，對(duì)采用的作業(yè)依據(jù)、技術(shù)方法、 作業(yè)程序、成果質(zhì)量、主要技術(shù)問(wèn)題和取得的成果進(jìn)行總結(jié)和報(bào)告。1.2 不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況1.2.1 土地簡(jiǎn)況該不動(dòng)產(chǎn)單元位于西寧市海湖新區(qū)西川南路 48 號(hào)，該土地原為城 西區(qū)虎臺(tái)辦事處晨光村集體建設(shè)用地，用地性質(zhì)為居住。 2006 年經(jīng)國(guó) 土資源部批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國(guó)用建設(shè)用地， 2014 年 7 月由統(tǒng)征所收購(gòu)及征收完 結(jié)，依據(jù)西寧市人民政府關(guān)于海湖新區(qū) 2015 年度第二批招標(biāo)拍賣掛 牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)處置方案的批復(fù) （寧政土 20158 號(hào)），通過(guò)招 拍掛程序出讓給西寧金座房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為城鎮(zhèn)住宅用地，地 表原有建筑物已經(jīng)拆除，本次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)（

7、土地）的初始登記所進(jìn)行 的調(diào)查工作。1.2.2 房產(chǎn)簡(jiǎn)況本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)地表原有建筑物已經(jīng)拆除，不涉及房產(chǎn)調(diào)查。 農(nóng)經(jīng)權(quán)簡(jiǎn)況：本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)不涉及農(nóng)經(jīng)權(quán)調(diào)查。林地簡(jiǎn)況：本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)不涉及林地調(diào)查。1.3 調(diào)查和測(cè)量?jī)?nèi)容1.3.1 權(quán)屬調(diào)查1.3.1.1 土地權(quán)屬調(diào)查依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)（寧國(guó)用（ 2015 ）第 00163 號(hào)）和 2016 年1 月 31 日進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的委托， 調(diào)查了本宗地的土地來(lái)源、 土地 出讓情況、權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至等狀況，繪制了不動(dòng) 產(chǎn)單元草圖，填寫了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，各本宗地四至界線清楚，權(quán) 屬無(wú)爭(zhēng)議，各相鄰四至權(quán)利人履行了簽字蓋章手續(xù)。1.3.1

8、.2 房屋的權(quán)屬調(diào)查調(diào)查了不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi) 15 幢房屋的房屋座落、項(xiàng)目名稱、權(quán)利人、 房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、 戶號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、 專有建筑面積、 分?jǐn)偨ㄖ娣e等房屋的基本信息， 填寫了房屋調(diào)查表。1.3.1.3 現(xiàn)場(chǎng)影像照片采集對(duì)不動(dòng)產(chǎn)單元和定著物在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行照相， 以照片和影像反應(yīng)不動(dòng)產(chǎn) 單元和各定著物（房屋）的實(shí)地情況。1.3.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量1.3.2.1 控制測(cè)量本項(xiàng)目直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）補(bǔ)充圖根控制點(diǎn)和直接測(cè)量界址點(diǎn)和地籍要素，測(cè)設(shè)了 RTK 圖根控制點(diǎn) 2 個(gè)

9、，點(diǎn)名 HHJZ01 、HHJZ02 ；1.3.2.2 界址測(cè)量本不動(dòng)產(chǎn)單元測(cè)設(shè)了 9 個(gè)界址點(diǎn)，編號(hào)為 J1-J9 ；1.3.2.3 地物、地貌測(cè)量及宗地圖編繪采用 RTK 和全站儀配合，手持測(cè)距儀輔助丈量的方法實(shí)測(cè)了不動(dòng) 產(chǎn)單元內(nèi)和四至（ 50 米范圍內(nèi)）的道路、房屋等建（構(gòu)）筑物、附屬 設(shè)施、綠化、地籍要素、地形地貌要素等的空間位置和地理信息屬性， 采用清華山維系統(tǒng)繪圖軟件編繪不動(dòng)產(chǎn)單元的宗地圖。1.3.2.4 不動(dòng)產(chǎn)單元宗地面積計(jì)算采用解析界址點(diǎn)形成封閉不動(dòng)產(chǎn)單元宗地， 自動(dòng)計(jì)算宗地面積， 形 成界址點(diǎn)成果表。1.3.2.5 房屋等定著物單元的宗地面積計(jì)算 采用解析界址點(diǎn)形成封閉定著物

10、單元的宗地，自動(dòng)計(jì)算宗地面積， 本不動(dòng)產(chǎn)單元內(nèi)計(jì)算了 1-5 幢定著物單元的宗地面積，形成宗地面積 界址點(diǎn)成果表。1.3.2.6 房屋面積測(cè)算1.3.2.6.1 房屋建筑總面積測(cè)算測(cè)量并繪制了 1-5 幢定著物單元（房屋）的分層圖，計(jì)算了各幢的 房屋建筑總面積。1.3.2.6.2 房屋專有建筑面積測(cè)算測(cè)量并繪制了 1-5 幢定著物單元（房屋）的分戶圖，計(jì)算了各幢各 戶型的分戶專有建筑面積。1.3.2.6.3 共有共用房屋建筑面積測(cè)算依據(jù)分層圖和分戶圖及建筑面積計(jì)算結(jié)果， 在房屋面積計(jì)算表中， 計(jì)算了各幢公用部分的建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)；計(jì)算了各戶型的分?jǐn)偨?筑面積和分戶建筑面積，并將結(jié)果錄入到分戶

11、圖1.3.2.6.4 全樓分層分戶明細(xì)表依據(jù)分層圖和分戶圖及房屋面積計(jì)算表成果， 繪制了全樓分層分戶 明細(xì)表。1.3.2.7 土地面積分?jǐn)傆?jì)算依據(jù)定著物單元的土地宗地面積和各分戶建筑面積， 計(jì)算了土地分 攤系數(shù)，按分戶建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算，形成了 1-5 幢定著物單元的 土地面積分?jǐn)偙怼?.4 人員、測(cè)量工具情況投入本項(xiàng)目人員情況表序號(hào)姓名性別學(xué)歷職稱和資質(zhì)本項(xiàng)目職責(zé)1項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2技術(shù)負(fù)責(zé)人3作業(yè)員4測(cè)工5部門成果檢查6部門成果審查7院級(jí)質(zhì)量檢查8投入本項(xiàng)目的儀器設(shè)備序號(hào)設(shè)備類型型號(hào)狀態(tài)數(shù)量備注41全站儀已檢定，使用完好1自有設(shè)備2GPS(RTK) 接收機(jī)已檢定，使用完好1自有設(shè)備3鋼尺已檢定

12、，使用完好1自有設(shè)備手持測(cè)距儀LEICADISTO已檢定，使用完好4清華山維城市測(cè)量系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備5南方CASS7.1 成圖系統(tǒng)已檢定，使用完好1自有設(shè)備2 測(cè)量技術(shù)依據(jù)1. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案 (試 行 ) 國(guó)土資源部2. 土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010-2007 )；3. 地籍調(diào)查規(guī)程( TD/T 1001-2012 )；4. 房 產(chǎn) 測(cè) 量 規(guī) 范 第 1 單 元 ： 房 產(chǎn) 測(cè) 量 規(guī) 定 ( GB/T17986.1-2000 )；5. 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第 2單元：房產(chǎn)圖圖式(GB/T 17986.2-2000 )6. 森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程 GB/T 2

13、6424NY/T25377. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)調(diào)查規(guī)程8. 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn) （試 行）國(guó)土資源部9. 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范 （試 行 ） 國(guó)土資源部10. 城市測(cè)量規(guī)范（CJJ/T 8-2011） ；11. 衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范 （CJJ/T 73-2010） ；12. 全 球定 位系統(tǒng) 實(shí)時(shí) 動(dòng)態(tài) 測(cè)量 RTK 技 術(shù)規(guī) 范 （ CH/T 2009-2010 ）；13. 測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 （GB/T 24356-2009） ；14. 數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 （GB/T 18316-2008） ；15. 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例國(guó)務(wù)院令第 656 號(hào)；16. 建設(shè)部“

14、關(guān)于房屋建筑物與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知” （建住 房 200274 號(hào)）17. 國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國(guó) 土資發(fā) 2015 25 號(hào)）；18. 西寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查作業(yè)指導(dǎo)書3 控制測(cè)量3.1 控制點(diǎn)坐標(biāo)來(lái)源直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ） 進(jìn)行圖根控制測(cè)量；坐標(biāo)系統(tǒng)：西寧獨(dú)立坐標(biāo)系 高程基準(zhǔn)： 1956 黃海高程系3.2 控制檢查為保證 RTK 測(cè)量精度，進(jìn)行有效檢核，檢核方法如下：每個(gè)圖根點(diǎn)均有兩次獨(dú)立的觀測(cè)結(jié)果，兩次測(cè)量結(jié)果的平面坐 標(biāo)較差不得大于 3cm，高程較差不得大于 5cm ，在限差范圍內(nèi)取平 均值作為圖根點(diǎn)的

15、平面坐標(biāo)和高程。在測(cè)量界址點(diǎn)和測(cè)繪地籍圖時(shí)， 采用全站儀對(duì)相鄰 RTK 圖根點(diǎn) 進(jìn)行邊長(zhǎng)檢查，其檢測(cè)邊長(zhǎng)的水平距離的相對(duì)誤差不得大于 1/3000 。3.3 控制測(cè)量本項(xiàng)目直接利用西寧連續(xù)運(yùn)行參考站系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）補(bǔ)充圖根控制點(diǎn)或直接測(cè)量界址點(diǎn)和地籍要素，測(cè)設(shè)了 RTK 圖根控制點(diǎn) 2 個(gè)，點(diǎn)名 HHJZ01 、HHJZ02 ；4 界址測(cè)量4.1 界址點(diǎn)的設(shè)置4.1.1 不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)設(shè)置相鄰本不動(dòng)產(chǎn)單元北、 東、南側(cè)界址線 J1-J6 均為規(guī)劃道路紅線， 界址點(diǎn)依據(jù)最新規(guī)劃道路數(shù)據(jù)庫(kù)采集；西側(cè)為已登記的西寧金座房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)用地宗地 （ 宗地代碼 630

16、1044110001GB00044） ， 通過(guò)在地籍系統(tǒng)內(nèi)套合，西側(cè)界址點(diǎn) J6-J9 采用公用界址點(diǎn)。4.1.2 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置 定著物單元界址點(diǎn)設(shè)置，按照定著物單元占地（投影）外圍邊線 設(shè)置。4.2 界址點(diǎn)檢查本不動(dòng)產(chǎn)單元共設(shè)置 9 個(gè)界址點(diǎn)，界址點(diǎn)位置、標(biāo)示和間距設(shè)置 準(zhǔn)確合理，界址點(diǎn)線與相鄰宗地沒有重復(fù)和裂縫；定著物單元界址點(diǎn) 嚴(yán)格按照定著物單元占地（投影）外圍邊線設(shè)置，能夠準(zhǔn)確反映定著 物的實(shí)際占地（投影）范圍線封閉形成宗地面積，沒有進(jìn)行界址點(diǎn)標(biāo) 示。4.3 界址放樣不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)放樣：以界址點(diǎn)成果表為依據(jù)，采用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）直接進(jìn)行界址點(diǎn)的放樣，放樣

17、后進(jìn)行定測(cè)，結(jié)果 與放樣坐標(biāo)差值不得大于 0.05 米；定著物（房屋）界址點(diǎn)放樣，由于 定著物（房屋）界址點(diǎn)全部按照外圍邊線實(shí)測(cè)的成果，不需要界址點(diǎn) 放樣。4.4 界址點(diǎn)測(cè)量4.4.1 不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)測(cè)量按照標(biāo)示和指界的位置，采用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）直接 進(jìn)行界址點(diǎn)的測(cè)量， 或者采用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量界址點(diǎn)； 定著物（房 屋）界址點(diǎn)測(cè)量按照定著物單元占地（投影）外圍邊線，利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西 寧 GORS ）進(jìn)行圖根控制測(cè)量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo) 法測(cè)量界址點(diǎn)。5 其它要素測(cè)量5.1 地物測(cè)量利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行地物測(cè)量。在困難地

18、區(qū)或 者網(wǎng)絡(luò)信號(hào)無(wú)法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行 圖根控制測(cè)量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)單 元內(nèi)、相鄰四至（ 50 米范圍內(nèi)）各建（構(gòu)）筑物地物、道路、附屬設(shè) 施、植被地類等地物的空間位置，采集地物的相關(guān)屬性。5.2 地貌測(cè)量利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行地貌測(cè)量。在困難地區(qū)或 者網(wǎng)絡(luò)信號(hào)無(wú)法覆蓋的地區(qū)，利用網(wǎng)絡(luò) RTK 技術(shù)（西寧 GORS ）進(jìn)行 圖根控制測(cè)量，在控制點(diǎn)上設(shè)站，利用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)單 元內(nèi)、相鄰四至（ 50 米范圍內(nèi)）各地貌及要素的空間位置，采集地貌 要素相關(guān)屬性。5.3 房屋測(cè)量按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的要

19、求，利用手持測(cè)距儀（或者鋼尺） ，精確測(cè) 量建筑物長(zhǎng)、寬、樓梯、陰、陽(yáng)臺(tái)、凸、凹部分和房屋各層不同結(jié)構(gòu) 的尺寸，精確測(cè)量套內(nèi)實(shí)際邊長(zhǎng)并與施工圖進(jìn)行校對(duì)，同時(shí)采集房產(chǎn) 基本信息。6 圖件編制6.1 不動(dòng)產(chǎn)單元宗地圖編制6.1.1 比例尺宗地圖比例尺： 1:500 ，按照實(shí)際范圍打印出圖（特殊情況下，可 采用 1:1000 或者 1:2000 ）。6.1.2 宗地圖的編繪方法 將外業(yè)采集的不動(dòng)產(chǎn)單元各類數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，滿足 要求后對(duì)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行整理，將整理好的數(shù)據(jù)和信息在清華山維平 臺(tái)軟件內(nèi)進(jìn)行圖形、信息屬性的錄入和建庫(kù)，進(jìn)行質(zhì)量和邏輯的監(jiān)理 檢查，合格后進(jìn)行數(shù)據(jù)入庫(kù)；在清華山維平臺(tái)軟

20、件內(nèi)按照宗地圖要求 的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作， 質(zhì)量合格后提交院級(jí)質(zhì)量檢查， 最終輸出成果。6.1.3 編圖流程6.1.4 宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號(hào)。2. 定著物（房屋）代碼（幢號(hào)） 、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地 （占地）面積、房產(chǎn)面積，從上到下依次標(biāo)注在定著物的中間適 宜的位置，其中幢號(hào)用（ 1）、（2）、（ 3）、 表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。3. 本宗地界址點(diǎn)、 界址點(diǎn)號(hào)、 界址線、界址邊長(zhǎng)（密集時(shí)適當(dāng)取舍， 房屋宗地圖不標(biāo)注） 、門牌號(hào)碼。其中門牌號(hào)碼標(biāo)注在宗地的大門 處。104. 本不動(dòng)產(chǎn)單元界址點(diǎn)成果表、 定著物（房

21、屋） 單元界址點(diǎn)成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。 如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。6. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號(hào)及相鄰宗地間的界址分隔線。7. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。8. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)） 、比例尺、界址點(diǎn)測(cè)量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。6.2 定著物（房屋）單元宗地圖的繪制6.2.1 主要方法和流程以不動(dòng)產(chǎn)單元宗地圖為基礎(chǔ)，在清華山維平臺(tái)軟件內(nèi)按照定著物 （房屋）單元宗地圖要求的內(nèi)容、格式進(jìn)行宗地圖的編繪工作，

22、打印 幅面一般為 A4，成圖比例尺一般為 1:200 、1:300 。6.2.2 房屋宗地圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、所在圖幅號(hào)、土地權(quán)利人、宗地面積、地類號(hào)。2. 定著物（房屋）代碼（幢號(hào)） 、房屋代碼、房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、宗地（占地）面積、房產(chǎn)面積和幢號(hào)。3. 本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線。4. 定著物（房屋）單元界址點(diǎn)成果表、土地面積分?jǐn)偙怼?. 宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物。116. 相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。7. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)） 、比例尺、界址點(diǎn)測(cè)量方法、制圖者、 制圖日期、審核者、審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。6.3 房產(chǎn)分層圖的編繪

23、6.3.1 主要方法和流程 按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以實(shí)測(cè)房屋的數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為 單元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計(jì)算并統(tǒng)計(jì)各幢房產(chǎn)面積。比例 尺為 1:200 。6.3.2 房產(chǎn)分層圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、結(jié)構(gòu)、幢號(hào)、座落、總層數(shù)、相同結(jié)構(gòu)層及層數(shù)。2. 層房屋建筑面積、相同結(jié)構(gòu)層數(shù)房屋建筑面積、合計(jì)的幢專有房 屋建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e和幢總建筑面積。3. 定著物（房屋）代碼（幢號(hào)） 、房屋代碼。4. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)）、比例尺、制圖者、制圖日期、 審核者、 審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。6.4 房產(chǎn)分戶圖的編制6.4.1 主要方法和流程 按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，參考實(shí)測(cè)房屋的數(shù)據(jù)和信息

24、為基礎(chǔ)編繪的 宗地圖、房產(chǎn)分層圖，以委托方和設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的設(shè)計(jì)建 施圖（電子版）為依據(jù)，按幢為單元，編繪房產(chǎn)分戶圖。比例尺為 1:200 分戶圖的方位使房屋的主要邊線與圖廓線平行，按房屋的朝向橫 放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致， 需在適當(dāng)位置加繪指北方向。126.4.2 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容1. 宗地代碼、幢號(hào)、戶號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、 專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積、相同戶型的總戶數(shù)、 相同戶數(shù)的總面積。2. 房屋輪廓線、房屋邊長(zhǎng)、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北 針等。3. 電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注 “電梯共有 ”“樓梯共有

25、”等字樣4. 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。5. 指北方向（房屋宗地圖時(shí)）、比例尺、制圖者、制圖日期、 審核者、 審核日期、不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查單位等。7 房屋面積測(cè)算7.1 幢建筑面積測(cè)算按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以實(shí)測(cè)房屋數(shù)據(jù)和信息為依據(jù)，按幢為單 元，編繪不同結(jié)構(gòu)的分層房產(chǎn)圖，計(jì)算并統(tǒng)計(jì)各幢房產(chǎn)面積，填寫房 產(chǎn)面積計(jì)算表。7.2 分戶專有建筑面積測(cè)算按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以編繪的宗地圖、房產(chǎn)分層圖為參考，以 委托方和設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的建筑施工圖（電子版）為依據(jù)， 按幢為單元，編繪各不同戶型的房產(chǎn)分戶圖，計(jì)算各不同戶型的專有 房產(chǎn)面積和戶數(shù)，統(tǒng)計(jì)專有總面積和總戶數(shù)，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表。7.3 共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)

26、面積的測(cè)算按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，以實(shí)測(cè)房屋的數(shù)據(jù)和信息為基礎(chǔ)，以委托13 方和設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門共同認(rèn)定的共用部位分?jǐn)傉J(rèn)定表為依據(jù)，以幢為 單元，按照“總房產(chǎn)面積-總分戶專有房產(chǎn)面積 = 分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計(jì) 算并統(tǒng)計(jì)共用部為分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表。7.4 房產(chǎn)面積的分?jǐn)?按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定的分?jǐn)傇瓌t和方法，按照“總分?jǐn)偡慨a(chǎn) 面積 /總分戶專有房產(chǎn)面積 =分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計(jì)算出房產(chǎn)分?jǐn)傁禂?shù)，按 照“分戶專有房產(chǎn)面積 *分?jǐn)傁禂?shù) = 分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積”的方法計(jì)算出各不同 戶型的分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn)分戶 圖內(nèi)，各分?jǐn)偯娣e中和應(yīng)等于總分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積。7.5 分戶房產(chǎn)面積

27、計(jì)算按照“分戶專有房產(chǎn)面積 + 分?jǐn)偡慨a(chǎn)面積 = 分戶房產(chǎn)面積”的方法計(jì) 算各不同戶型的房產(chǎn)面積，填寫房產(chǎn)面積計(jì)算表，并將結(jié)果錄入房產(chǎn) 分戶圖內(nèi)。7.6 定著物單元土地面積分?jǐn)傆?jì)算 以定著物單元（房屋）幢宗地面積和分戶房產(chǎn)計(jì)算結(jié)果為基礎(chǔ)， 按照“宗地面積/房產(chǎn)總面積 =土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計(jì)算，然后按照“分 戶土地面積 =分戶房產(chǎn)面積 *土地分?jǐn)傁禂?shù)”的方法計(jì)算出各戶型的土地 分?jǐn)偯娣e。7.7 全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表的制作 以房產(chǎn)分層圖、房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)面積計(jì)算表（結(jié)果）為依據(jù)， 結(jié)合幢、樓號(hào)等實(shí)際情況，按照民政部門規(guī)定的門牌號(hào)，以樓號(hào)為單 元，編制全樓分層分戶明細(xì)表。明細(xì)表內(nèi)容包含宗地代碼、幢號(hào)、戶14 號(hào)、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、竣工年代等信息，同時(shí)包含門牌號(hào)及 對(duì)應(yīng)的專有建筑面積、 分?jǐn)偨ㄖ娣e、 建筑面積、 所在層及建筑用途。 表未應(yīng)標(biāo)注不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 指北方向、 制圖者、 制圖日期、 審核者、 審核日期等。7.8 全樓土地分層分戶明細(xì)表的制作 以土地面積分?jǐn)傆?jì)算表和全樓房產(chǎn)分層分戶明細(xì)表為基礎(chǔ)，繪制 全樓土地分層分戶