物業(yè)交接驗收表格.doc

1、精品文檔前期物業(yè)接管驗收依據(jù)1、人員準備組建接管驗收小組。由物業(yè)管理企業(yè)管理部組織辦公室、工程部、公司策劃部有關人員參加。 各部門應先派既精通業(yè)務又有責任心的技術人員參加，并且一般要有不同專業(yè)特長的工程技術人員參加。規(guī)模一般為 58 人。2、總平面圖，建筑，結構、設備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套圖紙，工程地質(zhì)勘察報告，工程合同及開工、竣工報告；工程預決算資料；圖紙會審記錄；工程設計變更通知及技術核定單，包括工程質(zhì)量事故發(fā)生及處理記錄； 隱蔽工程驗收簽字記錄， 建筑物沉降及變形位移監(jiān)測記錄；永久性水準點位置及基礎埋深；竣工驗收合格證書；供水供暖供電的試壓報告， 園林綠化的圖紙及電梯， 消防等設

2、備的檢驗合格證明3、簽定保修實施合同，明確保修項目、內(nèi)容、原則、責任和方式4、接管單位對照接管驗收對房屋主體、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水衛(wèi)消防、 采暖、附屬工程及其他部分的質(zhì)量與使用功能進行檢驗。5、業(yè)主需交納：管理服務費、水電押金或周轉(zhuǎn)金、裝修保證金或押金、管理處統(tǒng)一進行安裝防盜網(wǎng)、室外空調(diào)架、信箱、垃圾清運費、所有手冊及登記證明工本費等的費用。.精品文檔物業(yè)收費明細表幢號：物業(yè)管理費：元/平方米，業(yè)主簽字：名稱建筑面積金額（元）備注(平方米 )物業(yè)管理費預收一年裝修保證金押金裝修垃圾清運費元/平米/戶公共水、電費元/戶儲備金合計物業(yè)公司代表簽字：業(yè)主簽字：年月日年月日.精品文檔裝修

3、管理協(xié)議甲方：乙方：為了共同維護本物業(yè)的永恒完好，環(huán)境整潔、優(yōu)美，維護廣大業(yè)主的利益，甲、乙雙方根據(jù)物業(yè)管理條例和業(yè)主使用公約 ，特制訂本管理協(xié)議。一、甲方作為本物業(yè)的管理單位，有責任對業(yè)主的裝修工作進行檢查、監(jiān)督管理，為更好的維護業(yè)主的權益，甲方將預收乙方按建筑平米 10 元/平米作為裝修保證押金，在乙方裝修完畢如未損壞房屋主體結構，于業(yè)主入住以后退還。二、乙方在實施裝修過程中， 愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理，遵守業(yè)主使用公約。三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工，不得擅自增加項目，改變施工圖紙， 不得擅自變動戶內(nèi)原有的設備及設施，嚴禁損壞承重墻。四、乙方裝修施工期為天，自年月

4、日起，至年月日裝修施工結束。五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝好后，集中堆放至垃圾回收處，并保持周邊環(huán)境的整潔。六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證，如發(fā).精品文檔現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè)，甲方可向施工單位罰款50 元/（人次），同時禁止違規(guī)者進場作業(yè)。八、乙方裝修施工時間為7：00-17：00 之間，并確保17：00-次日7：00 期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲；提倡使用綠色涂料，在周圍業(yè)主休息或做飯時，不宜進行污染性涂料施工。九、乙方搬運裝修材料，須聽從甲方的指揮，搬運時間為周一至周日 10：00-1

5、6：00，在其他時間不可搬運裝修材料。十、 乙方裝修施工時禁止下列行為：1、在外墻上開門、窗，在承重墻上鑿、拆、打洞，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；2、鑿、挖地坪、頂面；3、隨意封閉陽臺；4、侵占公共部位、走道；5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機、排放冷凝水；6、在陽臺、外墻、門外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架；7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施；8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；9、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；10、 其他影響建筑結構和使用安全的行為。十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等，應立即整改修復，并作相應賠償。十二、

6、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓.精品文檔內(nèi)公共設施， 設備，不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿，如有違背，甲方可作出處罰。十三、遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定， 甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品，將從重處罰。十四、甲方有責任向乙方提供在業(yè)主房屋內(nèi)預埋水、電暗管的走向。乙方在裝修施工時嚴禁在這些管理道 20 厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔。如不按規(guī)定操作，造成管線損壞，責任自負。十五、乙方須告知裝修施工隊，嚴禁電源線直接接在漏電開關上，嚴禁用電爐做飯，施工（木工、油漆）現(xiàn)場不許抽煙，需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請，經(jīng)批準后方可施工。十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況，發(fā)現(xiàn)

7、有違章情況要及時制止。十七、甲、乙雙方應共同遵守物業(yè)管理條例和建筑裝飾裝修管理規(guī)定。十八、甲方有權停止違規(guī)施工人員的裝修工作，由此產(chǎn)生的誤工，由責任方自負。十九、甲乙雙方應共同遵守本協(xié)議，如有違反，應承擔相應的法律責任。二十、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)簽字蓋章后生效，具同等法律效力。甲方：乙方：.精品文檔房屋（室內(nèi)）驗收移交表日期：業(yè)主姓名房號電話驗收情況項目名稱處理結果客/飯廳主室側室側室廚房衛(wèi)生間頂 棚墻 面室內(nèi)地 面工程門 /窗/鎖室 內(nèi)欄 桿開關箱開 關電器燈 具插 座電 視插 座電 話插 座弱電網(wǎng) 絡對 講其 它給水管道閥門排水水電氣氣 表廚房衛(wèi)生間注：閉水試驗和水壓測試由業(yè)主在裝修前與物業(yè)

8、共閉水水壓測試同測試確認，如當時不能完成可另約時間。業(yè)主辦試驗理裝修手續(xù)后視為業(yè)主已對以上二項確認無誤或無異議。水表底數(shù)衛(wèi)生間廚房電表底數(shù)具潔業(yè)主交房驗收問題處理完畢確認簽字日期：注：若對項目欄內(nèi)項目認可或無異議，請?zhí)顒潯啊?，若有異議請簽上您寶貴意見。.精品文檔裝修許可證NO： FM-RW210施工地點：座層單位施工單位：施工單位現(xiàn)場負責人：聯(lián)系電話：施工單位負責人簽名：業(yè)主簽名：有效日期：年月日至年月日工作時間：施工人員名單：（裝修出入證）：裝修工程項目：附施工圖內(nèi)容：工程部主任簽名：物業(yè)部主任簽名：日期：年月日日期：年月日注：施工單位須將本許可證原件或復印件貼于裝修單位入戶門外正上方。 施

9、工現(xiàn)場須常備施工圖一套。以備管理公司工作人員隨時檢查。本許可證一式兩份，管理公司、裝修公司各執(zhí)一份。.精品文檔裝修施工許可證NO： FM-RW222物業(yè)位置：裝修公司名稱：裝修項目：1234567（1） 各裝修公司必須落實按申報項目進行裝修，否則一經(jīng)查出將按有關規(guī)定處理。（2） 此表請張貼于裝修場所，以備查驗。物業(yè)公司年月日.精品文檔入住登記表房號：業(yè)主姓名性別民族身份證號碼聯(lián)系電話入場時間年月日：時NO：（ 1）（2）業(yè)主相片粘貼業(yè)主相片粘貼通訊地址緊急聯(lián)系人姓名電話隨同入住人員情況序號姓名性別與戶主關系常住或暫住123456車輛車型車牌號情況車型車牌號（ 1）（2）（ 3）（ 4）家庭成員

10、家庭成員家庭成員家庭成員相片粘貼相片粘貼相片粘貼相片粘貼證件號碼聯(lián)系電話顏色顏色（ 5）（6）家庭成員家庭成員相片粘貼相片粘貼備注1、此表由業(yè)主填寫后存入業(yè)主檔案2、由業(yè)主提供家庭成員相片各1 張貼在表上.精品文檔裝修違規(guī)情況記錄表NO： FM-RW212月/ 日單元違規(guī)情況檢查人備注.精品文檔業(yè)主信息匯總表座號：NO：房屋面聯(lián)系電話常駐入住房號業(yè)主姓名入伙時間車牌號碼身份證號碼工作單位積宅電手機人口.精品文檔鑰匙領用登記表座NO：房 號領用業(yè)主簽名簽收日期備 注其它入伙時領取的物件鑰匙數(shù)注：入伙時領取的物件清單：.精品文檔客戶房屋維修留/ 借鑰匙登記表日期房號業(yè)主維修借用日期歸還日期業(yè)主簽領

11、備注留鑰匙數(shù)借用人.精品文檔房屋維修記錄表時間房號維修內(nèi)容完工時間維修負責人備注.精品文檔房屋返修通知單（第一聯(lián)：存根）公司：NO:經(jīng)我司與業(yè)主共同驗收房屋，發(fā)現(xiàn)座層號存在以下工程質(zhì)量問題：序號問 題承諾處理處理情況備 注（未處理原因）時限1已 否2已 否3已 否4已 否5已 否為保證房屋正常使用， 業(yè)主順利入住， 請貴司按 房屋使用說明書 中承諾的時限及時給予處理。秦皇島星航通達物業(yè)服務有限公司年月日全部問題處理跟蹤人簽字完成時間房屋返修通知單（第二聯(lián)：交開發(fā)商）公司 :NO:經(jīng)我司與業(yè)主共同驗收房屋，發(fā)現(xiàn)座層號存在以下工程質(zhì)量問題：序號問 題承諾處理處理情況備 注（未處理原因）時限1已 否

12、2已 否3已 否4已 否5已 否為保證房屋正常使用，業(yè)主順利入住， 請貴司按 房屋使用說明書中承諾的時限及時給予處理。秦皇島星航通達物業(yè)服務有限公司年月日.精品文檔房屋返修催改函NO：（第一聯(lián)：存根）公司（施工單位） ：本物業(yè)公司已于年月日向貴司反饋棟 (座 )單元 (層 )號房屋的工程質(zhì)量問題（見房屋質(zhì)量返修通知單NO ：），但貴司未在約定的時間（日內(nèi)）保修施工，故今發(fā)函催改，請貴司根據(jù)相關協(xié)議要求，在日內(nèi)盡快對該套房屋實施保修施工。若在規(guī)定時間仍未施工，我方將使用“工程質(zhì)量保證金”另請施工隊進行保修施工。特此函告秦皇島星航通達物業(yè)服務有限公司年月日施工單位簽收人確認：簽收時間：房屋返修催改

13、函NO：（第二聯(lián)：交開發(fā)商）公司（施工單位） ：本物業(yè)公司已于年月日向貴司反饋棟 (座 )單元 (層 )號房屋的工程質(zhì)量問題（見房屋質(zhì)量返修通知單NO ：），但貴司未在約定的時間（日內(nèi)）保修施工，故今發(fā)函催改，請貴司根據(jù)相關協(xié)議要求，在日內(nèi)盡快對該套房屋實施保修施工。若在規(guī)定時間仍未施工，我方將使用“工程質(zhì)量保證金”另請施工隊進行保修施工。特此函告秦皇島星航通達物業(yè)服務有限公司年月日.精品文檔裝修申報表年月日NO：業(yè)主姓名聯(lián)系電話用戶資料單位名稱聯(lián)系人裝修房號座層號裝修施工裝修施工單位名稱執(zhí)照號碼單位資料負責人聯(lián)系電話施工人數(shù)裝修期限從年月日至年月日，共天裝修內(nèi)容及所用裝修材料施工用電負荷裝修

14、后室內(nèi)用電負荷申請表附件裝飾合同圖紙及說明施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件施工單位資質(zhì)證書復印件業(yè)主裝修保證金￥仟佰拾元整裝修隊裝修押金￥仟佰拾元整小寫大寫裝修管理服務費￥仟佰拾元整垃圾清運費￥仟佰拾元整客服部審批意見：簽 名：工程維修部審批意見：簽 名：經(jīng)理審批意見：簽 名：備注：1、所有裝修事宜，必須嚴格遵照裝修管理規(guī)定的要求。2、 涉及消防規(guī)定的應向消防部門辦理報批手續(xù)，餐飲業(yè)還需環(huán)保部門審批。3、 該房屋進行裝修時，客服中心已將裝修中需注意的事項告知業(yè)主并簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。該房屋今后發(fā)生裝修質(zhì)量缺陷或安全事故將由業(yè)主（住戶）自行負責。.精品文檔臨時出入證辦理申請表部門：房號裝修有效日

15、期施工人員信息登記欄相片姓名身份證號碼出入證編號經(jīng)辦人相片姓名身份證號碼出入證編號經(jīng)辦人相片姓名身份證號碼出入證編號經(jīng)辦人備注：1、施工人員的臨時出入證作為施工人員進出大廈的憑證應妥善保管；若不慎遺失，應即時向物業(yè)公司申報補辦；2、臨時施工人員的身份證復印件請張貼于本表后面。.精品文檔臨時出入證（物業(yè)公章）姓名：房號：卡號：工種：有效期：年月日至年月日1 此證由物業(yè)公司統(tǒng)一簽發(fā)，蓋章有效，一人一證，不可借用。2 進入裝修的施工人員請佩戴此證。3 禁止裝修人員在小區(qū)閑逛；未經(jīng)許可， 不得在小區(qū)留宿。4 此證過期無效，如需續(xù)期，請到物業(yè)公司辦理手續(xù)。5 持證者請隨時配合管理人員的查證工作。6 竣工

16、驗收時，此證需退回物業(yè)公司，否則將扣罰押金。7 此證為物業(yè)公司物件，若拾獲請交回物業(yè)公司。.精品文檔房屋（室內(nèi)）裝修驗收表NO ：業(yè)主姓名裝修棟房號(單位名稱 )聯(lián)系電話裝修期限施工單位名稱負責人驗收情況空調(diào)陽臺、屋面臥室衛(wèi)生間廚房防盜門門、窗有線電視客、飯廳吊 頂內(nèi)、外墻樓宇對講煤氣管、閥排水管防盜網(wǎng)給水管、表地面電器線路其他其 他物業(yè)公司（驗收人）意見：工程維修部簽名：樓下業(yè)主意見：隱蔽工程驗收日期：簽名：日期：物業(yè)公司（驗收人）意見：業(yè)主簽名：樓下業(yè)主意見：初次驗收日期：日期：簽名：日期：物業(yè)公司（驗收人）意見：業(yè)主簽名：樓下業(yè)主意見：整改驗收日期：日期：簽名：日期：維修部簽名：經(jīng)理簽名：日 期：日 期：應退回押金：業(yè)主：人民幣元裝修企業(yè)：人民幣元業(yè)主簽字：施工責任人簽字：年月日