碧桂園十條紅線專題例會PPT

1、江蘇區(qū)域“十條紅線”學(xué)習(xí)例會王崢 2016.10. 27碧桂園紅線簡介碧桂園紅線簡介1具體條款具體條款2主要問題及措施主要問題及措施3碧桂園紅線簡介碧桂園紅線簡介1具體條款具體條款2主要問題及措施主要問題及措施3一、碧桂園紅線簡介一、碧桂園紅線簡介全稱：江蘇區(qū)域“十條紅線”檢查表及其處罰辦法制訂單位：碧桂園江蘇區(qū)域工程管理部出臺時間：2016年10月13日結(jié)合集團工程質(zhì)量管理檢查評分辦法（2016試行版）檢查。一、碧桂園紅線簡介一、碧桂園紅線簡介處罰辦法：1、經(jīng)濟處罰為1萬元/條，按條數(shù)累計；2、每一例處罰都將在全區(qū)域范圍內(nèi)通報批評；3、同時違反3條紅線，工程部經(jīng)理（副經(jīng)理）留崗查看；4、同時

2、違反4條紅線，項目副總經(jīng)理留崗查看，工程部經(jīng)理（副經(jīng)理）辭退；5、同時違反5條紅線，項目副總經(jīng)理辭退，項目總經(jīng)理留崗查看；6、對項目部其他人員的行政處罰，由項目總經(jīng)理決定并報區(qū)域工程管理部備案；7、罰金分配比例為項目總：副總（總助）：工程部經(jīng)理（副經(jīng)理）：責(zé)任工程師=40%：30%：20%：10%碧桂園紅線簡介碧桂園紅線簡介1紅線具體條款紅線具體條款2主要問題及措施主要問題及措施3二、紅線具體條款12543共計5大類別，10大項目主體結(jié)構(gòu)安全1對產(chǎn)生較大質(zhì)量缺陷未按要求修補2施工環(huán)境存在重大安全隱患3樓板厚度41、結(jié)構(gòu)紅線：主體結(jié)構(gòu)及安全二、紅線具體條款砼、鋼筋、模板支撐等，以及墻柱和梁板節(jié)點

3、部位砼標(biāo)號滿足設(shè)計圖紙要求。主體結(jié)構(gòu)安全1砼、鋼筋、模板支撐等，以及墻柱和梁板節(jié)點部位砼標(biāo)號滿足設(shè)計圖紙要求。二、紅線具體條款：結(jié)構(gòu)紅線每發(fā)現(xiàn)一處不合格，判定為觸碰紅線。對產(chǎn)生較大質(zhì)量缺陷未按要求修補2二、紅線具體條款：結(jié)構(gòu)紅線每發(fā)現(xiàn)一處不合格，判定為觸碰紅線。對產(chǎn)生較大質(zhì)量缺陷未按要求修補2二、紅線具體條款：結(jié)構(gòu)紅線每發(fā)現(xiàn)一處不合格，判定為觸碰紅線。二、紅線具體條款：結(jié)構(gòu)紅線每發(fā)現(xiàn)一處不合格，判定為觸碰紅線。施工環(huán)境存在重大安全隱患31、臨邊防護（整層缺失多于5處）2、外腳手架3、防護棚4、卸料平臺5、主安全通道等二、紅線具體條款：結(jié)構(gòu)紅線采用巡檢表表二-1中合格率，低于80%為觸碰紅線。樓

4、板厚度4同一戶選取2個跨板（客廳及任意一個臥室）（1）同一跨版作為一個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取一個樣本點，取點位置為該板短跨1/2交長跨1/3的部位。（2）當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的一個計算點。每個大開間，取一個點?？偣?0個開間，10個點，其中8個點都必須合格。砌體、抹灰1防水構(gòu)造及材料2外窗施工32、兩防紅線二、紅線具體條款二、紅線具體條款：兩防紅線砌體、抹灰1（1 1）砌體工程：）砌體工程：采用巡檢表表二-2中合格率，低于85%為觸碰紅線。（2 2）抹灰工程）抹灰工程

5、：采用巡檢表表二-2中合格率，低于85%為觸碰紅線。（3 3）違規(guī)添加外加劑、配合比錯誤等（按處）違規(guī)添加外加劑、配合比錯誤等（按處）砌體、抹灰（標(biāo)準(zhǔn)85%）1評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位1處，得“1”分；不合格部位1處，得“0”分。評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分。評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位3處，得“1”分；不合格部位3處，得“0”分評分標(biāo)準(zhǔn)：全部測區(qū)合格，不得分；一處不合格，實得分“-5”部位工程建筑工程質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)測區(qū)選擇原則*評分標(biāo)準(zhǔn)計算點數(shù)二、砌體工程（15分）1.工藝要求1.砂漿強度：砂漿強度滿足要求土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟各戶

6、型為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量10個測區(qū)（不足10個以實際計）102.組砌：組砌方法正確，無混砌，無通縫；砌體底部導(dǎo)墻高度滿足20cm要求103.頂磚：頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在4560之間，雙側(cè)雙向斜砌（倒八）；頂磚待填充墻砌筑完成至少7天后方可施工；頂磚砂漿飽滿、堵塞嚴實，無明顯裂縫104.留槎：按要求留設(shè)斜槎、陽槎，禁止留陰槎；馬牙槎留設(shè)符合要求105.拉結(jié)筋：位置、數(shù)量、間距、規(guī)格、長度及末端彎鉤符合要求106.預(yù)埋件（預(yù)制件）：門窗垛及欄桿固定件部位按要求留設(shè)預(yù)埋件，位置、數(shù)量符合要求；砌體上空調(diào)孔洞、排氣孔洞須采用混凝土預(yù)制

7、件107、構(gòu)造柱、系梁：按要求設(shè)置砼構(gòu)造柱、系梁、加強帶及攔河壓頂108.門窗洞口、施工洞口：過梁、壓頂、砼邊框施工符合要求109.成品保護：墻體開槽（未使用機械）、二次構(gòu)件施工不擾動、破壞砌體；構(gòu)造柱或砼邊框等支模未破壞外墻砌體102.觀感質(zhì)量1.砌體：單面墻明顯缺棱掉角少于3處，單面墻無斷磚102.灰縫：勾縫到位，灰縫寬度、厚度、飽滿度符合要求，無瞎縫、透縫、假縫103.二次構(gòu)件：二次結(jié)構(gòu)澆筑密實，不存在蜂窩、麻面、漏漿、露筋、脹模、夾渣、馬牙槎粗糙等缺陷10砌體、抹灰（標(biāo)準(zhǔn)85%）1評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位1處，得“1”分；不合格部位1處，得“0”分。評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格

8、部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分。評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位3處，得“1”分；不合格部位3處，得“0”分評分標(biāo)準(zhǔn)：全部測區(qū)合格，不得分；一處不合格，實得分“-5”部位工程建筑工程質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)測區(qū)選擇原則*評分標(biāo)準(zhǔn)計算點數(shù)三、內(nèi)墻抹灰工程（10分）1.工藝要求1.基底：拉毛、掛網(wǎng)前基底已按要求處理，洞口、線槽等已按要求修補，水電布管已完成土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟各戶型為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量10個測區(qū)（不足10個以實際計）102.拉毛：粘結(jié)牢固、毛刺感強，拉毛密度滿足要求103.玻纖網(wǎng)：抹灰面層按兩防要求掛玻纖網(wǎng)，搭

9、接位置正確；門窗及洞口預(yù)留搭接網(wǎng)104.掛網(wǎng)：不同材料交接處、線管剔槽修補處等按要求掛鋼絲網(wǎng)105.護角：混合砂漿墻面陽角處按要求做水泥砂漿護角，護角寬度、高度符合要求102.觀感質(zhì)量1.面層：表面潔凈，色澤基本一致，接槎平整，不粗糙102.空鼓、開裂：抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫103.細部外露：無鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、鋼筋頭、混凝土面外露104.修補：修補規(guī)范，禁止未使用機械切割直接剔鑿修補105.細部收口：孔洞、槽、盒等細部抹灰尺寸正確，邊緣整齊；門窗洞口的抹灰層須壓門窗框35mm（窗邊鋪貼磚或石材的除外）10二、紅線具體條款：兩防紅線防水構(gòu)造及材料21、地下室、屋面（按處，出現(xiàn)5處即

10、判定觸碰紅線）防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏；存在大面積構(gòu)造裂縫；未按要求做蓄水試驗。2、衛(wèi)生間、廚房、陽露臺（按戶，出現(xiàn)5戶即判定觸碰紅線）防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏；存在大面積構(gòu)造裂縫；未按要求做蓄水試驗。3、外墻（按戶，出現(xiàn)4戶即判定觸碰紅線）防水構(gòu)造施工及材料標(biāo)準(zhǔn)不符合要求或防水施工后存在滲漏；二、紅線具體條款：兩防紅線外窗施工（按戶）31、外窗未按要求填塞或存在滲漏，出現(xiàn)4戶即觸碰紅線。2、外窗未按要求進行淋水試驗，出現(xiàn)4戶即觸碰紅線。3、外窗洞口尺寸（采用巡檢表表二-1中的合格率，低于80%未觸碰紅線）外窗施工（按戶）33、外窗洞口尺

11、寸（采用巡檢表表二-1中的合格率，低于80%未觸碰紅線）檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點規(guī)則檢測區(qū)檢測點計算點檢查情況3.外窗洞口尺寸10，10mm同一戶選取2個外窗（1）對于平外墻面的外窗洞口：同一外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2）測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次外窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1 個計算點。104020高偏差值寬偏差值室內(nèi)觀感1室外觀感2幾何尺寸33、觀感紅線二、紅線具體條款成品保護（按戶）4二、紅線具體條款：觀感紅線室內(nèi)觀感（80%）11、天花工程天花工程（采用巡

12、檢表表三-2中的合格率，低于80%未觸碰紅線）2、墻面工程墻面工程（采用巡檢表表三-2中的合格率，低于80%未觸碰紅線）3、地面工程地面工程（采用巡檢表表三-2中的合格率，低于80%未觸碰紅線）室內(nèi)觀感11、天花工程（低于80%未觸碰紅線）部位工程裝修工程質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)測區(qū)選擇原則*評分標(biāo)準(zhǔn)計算點數(shù)二、天花工程（10分）1.有吊頂天花工藝1.安裝：預(yù)埋件、連接件、吊桿、龍骨及板材等安裝間距、固定方式，防銹、防火、防腐等符合要求抽檢10戶中的40個天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個測區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個以實際計）40觀感1.表面：牢固、平整，陰陽角順直、方正，無污染、無開裂，

13、部件收口美觀2.油漆：平整、不粗糙、無色差2.無吊頂天花工藝1.基層：清理打磨處理平整觀感1.表面：天花平整，陰陽角順直，無開裂2.油漆：涂飾均勻一致，表面平整光滑，無返銹、脫皮等現(xiàn)象3.線條工藝1.安裝：基層彈線驗收，固定件安裝間距符合要求2.拼接：陰陽角、碰角符合45度拼接要求觀感1.表面：牢固、順直，打磨平整、接口順暢，無裂縫、返銹、變色等現(xiàn)象2.油漆：顏色均勻一致，表面光滑評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分室內(nèi)觀感12、墻面工程（低于80%未觸碰紅線）評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分三、墻面工程（27

14、分）1.涂料工程工藝1.基層：清理、表面平整、含水率、強度符合要求 抽檢10戶中的80個單面墻作為80個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間），需涵蓋主力戶型（不足80個以實際計）802.層數(shù)：膩子、底漆、面漆層數(shù)符合要求觀感1.表面：無起皮，無發(fā)黃、無起霉、無潮濕，陰陽角順直；無裂縫2.油漆：涂飾均勻一致，表面光滑，無污染、無色差、無砂眼2.裱糊工程工藝1.基層：堅實、牢固，彈基準(zhǔn)標(biāo)志線，涂刷抗堿封閉 2.預(yù)埋：水電、設(shè)備、墻面預(yù)留預(yù)埋符合要求觀感1.表面：牢固、平整，陰陽角方正， 無：起泡、翹邊、開裂、返潮、污染2.拼接：平直，花紋圖案吻合，無離縫、無搭接等現(xiàn)象3.收口：各部位收口順直嚴密，無補

15、貼3.木飾面工藝1.基層：質(zhì)量符合安裝要求，涂防潮層 2.安裝：材料防火防腐，龍骨間距、固定方式符合要求，釘眼用油性膩子抹平觀感1.表面：牢固、平整，陰陽角順直，無色差、裂痕、釘眼、開裂等現(xiàn)象2.細部：邊口壓條順直，坑線深淺均勻，面板嵌縫密實、平直，嵌填材料色澤一致，接縫美觀、木紋對接符合要求4.軟硬包工藝1.基層：涂防潮層 2.安裝：材料防火防腐，龍骨間距、固定方式符合要求觀感1.表面：牢固、平整，潔凈、裁邊整齊，無破損、不露基層、無凹凸不平及皺褶2.細部：單塊造型面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓密實、棱角分明，面料與壓線條、踢腳線等收口嚴密、順直5.石材、瓷磚鋪貼工藝1.放樣：驗收基層、預(yù)排版、

16、彈線放樣2.掛石：埋板大小、間距、固定方式，龍骨焊接質(zhì)量、除銹、防腐符，石材開槽、掛件符合設(shè)計要求觀感1.排版：按設(shè)計要求、留縫一致2.表面：無色差，無污染，縫隙均勻，回縫密實、飽滿3.收口：邊角收口好、無崩損、無脫落、無空鼓、無開裂，碰角符合要求6.玻璃、金屬工藝1.安裝：基層強度，固定間距、方式符合安裝要求觀感1.表面：牢固，色澤一致、平整潔凈、清晰美觀，無缺損、劃痕2.打膠：均勻順直、收口嚴密室內(nèi)觀感13、地面工程（低于80%未觸碰紅線）評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分四、地面工程（20分）1.地磚 工藝1.放樣：驗收基層、預(yù)排版、彈線放樣抽檢

17、10戶中的50塊地面作為50個測區(qū)（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺），需涵蓋主力戶型（不足50個以實際計）2.細部：符合圖紙要求，陽露臺、屋面、衛(wèi)生間地面要求濕鋪貼，完成面標(biāo)高符合設(shè)計要求觀感1.排版：按設(shè)計要求、留縫一致2.表面：無色差，無污染，縫隙均勻，回縫密實、飽滿3.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓、無開裂、無大小頭，匯水區(qū)符合要求2.木地板 工藝1.細部：防潮層按要求設(shè)置：拼接嚴密不重疊、用封口膠封閉、四周墻角上翻50mm；地板與墻邊四周按要求留伸縮縫（12-15mm），地板切口整齊、平直觀感1.排版：按設(shè)計要求，接縫、留縫均勻2.表面：無起拱、無明顯異響、無大小頭，無翹曲，無發(fā)霉，

18、無色差，無刮痕破損；壓條穩(wěn)固、平實3.石材 工藝1.放樣：驗收基層、預(yù)排版、彈線放樣2.細部：完成面標(biāo)高符合設(shè)計要求觀感1.排版：按設(shè)計要求，拼花、留縫一致2.表面：平整，無空鼓，無明顯裂縫、明顯色差，無破損、明顯刮花，無污染，縫隙均勻，回縫密實、飽滿3.收口：無大小頭，方正，部件收口好（地漏匯水區(qū)）4.踢腳線 工藝 1.安裝：固定間距符合要求觀感1.表面：牢固，順直，不同材質(zhì)踢腳線不可直接對接2.細部：安裝厚度按設(shè)計要求，與地、墻無縫隙，出墻厚度一致；拼縫，碰角（木踢腳線成品收口、其他踢腳線45度收口）3.打膠：順直、寬度一致、無色差5.門檻石 工藝 1.鋪貼：預(yù)排版（洋房門口），衛(wèi)生間處要

19、求濕鋪貼 觀感1.標(biāo)高：符合圖紙要求2.表面：無大小頭，無空鼓，見光面磨邊、倒角，與踢腳線收口嚴密二、紅線具體條款：觀感紅線室外觀感（80%）2外墻工程外墻工程（采用巡檢表表三-2中的合格率，低于80%未觸碰紅線）室外觀感2外墻工程（低于80%未觸碰紅線）評分標(biāo)準(zhǔn)：同一測區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分部位工程裝修工程質(zhì)量檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)測區(qū)選擇原則*評分標(biāo)準(zhǔn)計算點數(shù)一、外墻工程（10分）1.外墻鋪貼觀感1.圖案：鋪貼圖案符合圖紙要求，整齊美觀抽檢10戶中的外墻可視區(qū)作為50個測區(qū)，涵蓋首層入戶位置、各個陽露臺、外窗、屋面的可視范圍，每一個可視范圍作為一個測區(qū)（不足50

20、個以實際計）注：檢查需包含所有材質(zhì)502.表面：平整，無色差，無污染，縫隙均勻、飽滿3.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落4.線條：線條飾件順直美觀 2.外墻涂料工藝1.基層：清理、表面平整、含水率、強度符合要求2.層數(shù)：底漆、面漆層數(shù)符合要求觀感1.表面：平整，無：色差、污染、返堿、咬色、開裂、破損2.線條：線條飾件順直美觀 3.外墻石材 工藝1.安裝：埋板大小、間距、固定方式，龍骨焊接質(zhì)量、除銹、防腐符，石材開槽、掛件符合設(shè)計要求觀感1.表面：平整、對縫，無崩角，無返銹、無嚴重色差，無污染 2.線條：拼接、打磨效果好3.打膠：縫寬均勻、順直、無大小頭、無錯縫二、紅線具體條款：觀感紅線幾

21、何尺寸31 1、抹灰方正度、抹灰方正度（采用巡檢表表二-1中的合格率，低于85%未觸碰紅線）2 2、頂板水平度、頂板水平度（采用巡檢表表二-1中的合格率，低于80%未觸碰紅線）幾何尺寸3抹灰方正度（低于85%未觸碰紅線）檢查項目檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點規(guī)則檢測區(qū)檢測點計算點三、抹灰工程4.方正性0，10mm同一戶選取2個墻面（1）同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測至各測區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體3060cm 范圍內(nèi)彈

22、出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護。（4） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。103010幾何尺寸3頂板水平度（低于80%未觸碰紅線）檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)選點規(guī)則檢測區(qū) 檢測點 計算點4.頂板水平度0，20mm同一戶選取2個跨板（客廳及任意一個臥室）（1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。（2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值20m