大小物業(yè)管理范圍的劃分

1、精心整理大小物業(yè)管理范圍的初步劃分員工：1. 工資及福利：小物業(yè)組建“ B座物業(yè)管理處”為B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)， 小物業(yè)自行招聘管理物業(yè)人員，支付其工資及福利等費(fèi)用。2. 其他：小物業(yè)負(fù)責(zé)“ B座物業(yè)管理處”人員的制服、洗衣、工作餐費(fèi)用。3. 外包保安：小物業(yè)自行聘用外包保安人員負(fù)責(zé) B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的安全管理。大物業(yè)聘 用的外圍公共區(qū)域保安費(fèi)用，由小物業(yè)按比例分?jǐn)偂?. 外包清潔人員：小物業(yè)自行聘用外包清潔人員負(fù)責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的清潔工作。大物業(yè)聘用的負(fù)責(zé)外圍公共區(qū)域的保潔人員費(fèi)用，由小物業(yè)按比例分?jǐn)?。行政辦公：小物業(yè)負(fù)責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的物業(yè)管理工作，日常運(yùn)行發(fā)生的行政辦公費(fèi)用由以下

2、幾fl /嚴(yán)匚弋V項(xiàng)構(gòu)成，由小物業(yè)承擔(dān)。1. 辦公（含辦公用品、通訊、公關(guān)費(fèi)、車輛費(fèi)）1）辦公用品：小物業(yè)所屬人員日常辦公耗材費(fèi)用（復(fù)印機(jī)、飲水、紙張、文具等）；2）印刷品：印刷B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的客戶手冊(cè)、裝修手冊(cè)、宣傳品等；3）公關(guān)費(fèi)用：與主管部門聯(lián)系費(fèi)用；4）通訊費(fèi)用：小物業(yè)人員辦公電話、上網(wǎng)、手機(jī) /對(duì)講機(jī)通訊費(fèi)用；5）交通費(fèi)：小物業(yè)人員交通/車輛使用費(fèi)用；6）標(biāo)牌費(fèi)用：B座小物業(yè)管理范圍內(nèi)標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、提示牌的制作費(fèi)用。2. 保險(xiǎn)：1）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)：涉及B座產(chǎn)權(quán)范圍的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)由小物業(yè)購(gòu)買。大物業(yè)負(fù)責(zé)的外圍 公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)由小物業(yè)按比例分?jǐn)偂?）機(jī)器設(shè)備險(xiǎn)：主系統(tǒng)設(shè)備保險(xiǎn)由大物業(yè)購(gòu)買，

3、B座小物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施保險(xiǎn)由小 物業(yè)購(gòu)買（B座小物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施參見(jiàn)“設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)”）3）公眾責(zé)任險(xiǎn)：涉及B座產(chǎn)權(quán)范圍的公眾責(zé)任險(xiǎn)由小物業(yè)購(gòu)買。3. 清潔、綠化費(fèi)1）園藝、綠化：小物業(yè)自行簽訂合同，負(fù)責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的園藝、綠化租擺工作 大物業(yè)負(fù)責(zé)的外圍公共區(qū)域綠化租擺工作，由小物業(yè)按比例分?jǐn)偂?）外墻清洗：小物業(yè)負(fù)責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的外墻清洗工作。頁(yè)腳內(nèi)容精心整理4. 垃圾清運(yùn)：小物業(yè)負(fù)責(zé)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)產(chǎn)生垃圾的清運(yùn)。大物業(yè)負(fù)責(zé)的外圍公共區(qū)域 的垃圾清運(yùn)費(fèi)用，小物業(yè)按比例分?jǐn)偂?. 清潔消耗品（包括衛(wèi)生紙、洗手液）：小物業(yè)負(fù)責(zé)提供 B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的清潔消耗品。6. 節(jié)日裝飾：小物業(yè)負(fù)責(zé)B

4、座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的節(jié)日裝飾工作。大物業(yè)負(fù)責(zé)的外圍公共區(qū)域 的節(jié)日裝飾費(fèi)用，由小物業(yè)按比例分?jǐn)?。工程部分?. 能源1）電費(fèi)：B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生的電費(fèi)由小物業(yè)承擔(dān)（不含業(yè) 租戶室內(nèi)）。大物業(yè)負(fù)責(zé)的外圍公共區(qū)域的電費(fèi)，由小物業(yè)按比例分?jǐn)偂＃ㄐ柩b表 計(jì)量）2）空調(diào)費(fèi)：小物業(yè)自行承擔(dān)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的空調(diào)費(fèi)用（需裝表計(jì)量）。3）供暖費(fèi)：小物業(yè)自行承擔(dān)B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的冬季采暖費(fèi)用。（目前是按照面積收費(fèi)， 但建議裝表，為日后計(jì)量收費(fèi)做準(zhǔn)備）。Z1 / V匸二二一 V4）水費(fèi)：B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)備設(shè)施發(fā)生的水費(fèi)由小物業(yè)承擔(dān)（主要是 衛(wèi)生間和公共區(qū)域，不含業(yè)租戶室內(nèi)）。大物業(yè)負(fù)責(zé)的

5、外圍公共區(qū)域的水費(fèi)，由小 物業(yè)按比例分?jǐn)?。（需裝表計(jì)量）。2. 固定費(fèi)用1）避雷檢測(cè)：小物業(yè)自行負(fù)責(zé) B座避雷檢測(cè)工作。2）設(shè)備檢測(cè)：大物業(yè)負(fù)責(zé)，小物業(yè)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。3）其他年檢：大物業(yè)負(fù)責(zé)，小物業(yè)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。4）衛(wèi)星/有線電視收視費(fèi)：大物業(yè)負(fù)責(zé)，小物業(yè)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用。5）電梯年檢費(fèi)：B座專用客梯、消防梯/貨梯由小物業(yè)負(fù)責(zé)。3. 設(shè)備維保1）電梯：B座專用客梯、消防梯/貨梯由小物業(yè)負(fù)責(zé)2）消防系統(tǒng)/設(shè)施：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備， 小物業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是主機(jī)部分）的維保費(fèi)用。3）給排水系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物

6、業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是主機(jī)房與 B座相關(guān)設(shè)備部分）的維保費(fèi)用。4）熱力站管理費(fèi)用：小物業(yè)按照 B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供暖面積自行繳納。5）車場(chǎng)道閘/機(jī)械車庫(kù)：進(jìn)入車位管理費(fèi)，小物業(yè)不承擔(dān)此項(xiàng)費(fèi)用。6）CATV系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物精心整理業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是主機(jī)部分）的維保費(fèi)用7）CCTV系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是主機(jī)部分）的維保費(fèi)用。8）電話系統(tǒng)（材料）：大物業(yè)負(fù)責(zé)，小物業(yè)按照比例分?jǐn)偂?）發(fā)電機(jī)維保：大物業(yè)負(fù)責(zé)，小物業(yè)按照比例分?jǐn)偩S保費(fèi)用（建議分?jǐn)偙壤秊?B座 所用應(yīng)急負(fù)荷占該

7、發(fā)電機(jī)設(shè)計(jì)應(yīng)急負(fù)荷容量的百分比）。10）電氣/照明材料損耗：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè) 備，小物業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是配電室、外圍景觀照明、共用機(jī)房設(shè)備部分） 的費(fèi)用。11）樓宇自控設(shè)備系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè) 備，小物業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是主機(jī)部分）的維保費(fèi)用。12）土木裝修：B座產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的土木裝修由小物業(yè)負(fù)責(zé)。大物業(yè)負(fù)責(zé)的外圍公共區(qū)域的土木裝修費(fèi)用，由小物業(yè)按比例分?jǐn)偂?3）空調(diào)系統(tǒng)：大小物業(yè)按照設(shè)備設(shè)施分界點(diǎn)的約定負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域的設(shè)備，小物業(yè)按比例分?jǐn)傊飨到y(tǒng)（主要是主機(jī)、水泵、冷卻塔等）的維保費(fèi)用。14）空調(diào)水處理維保：大物業(yè)負(fù)責(zé)，小物業(yè)按比例分?jǐn)偂?5）擦窗機(jī)：小物業(yè)負(fù)責(zé)B座擦窗機(jī)的維保工作16）旋轉(zhuǎn)門：小物業(yè)負(fù)責(zé)B座旋轉(zhuǎn)門的維保工作注：1. 文中所述“大物業(yè)負(fù)責(zé)的外