【精品】太原工業(yè)學院職工住房管理條例（二次討論稿）60

1、太原工業(yè)學院職工住房管理條例（二次討論稿）第一章 總則第一條，為加強太原工業(yè)學院職工住房管理，合理分配和使用職工住房資源，根據(jù)太原市有關住房政策規(guī)定，結合學院實際，制定本條例。第二條，在貫徹執(zhí)行國家有關房改政策和法規(guī)，保證教職工基本生活條件的基礎上，安排住房要本著有利于穩(wěn)定教師隊伍，有利于吸引高層次人才，有利于調動教職工工作積極性的原則，統(tǒng)籌兼顧，合理安排。第三條，住房的管理和分配工作，堅持公開、公正、民主監(jiān)督的原則，做到房源公開、人員公開、結果公開。按職稱、職務和級別確定住房標準。根據(jù)個人綜合得分由高到低依次排隊的辦法選擇住房。第四條，學院住房管理應以住房改革制度為依據(jù)，堅持先售后租，實行有

2、償分配。第二章 組織機構及其職責第五條，學院成立住房工作委員會，由院職工代表大會選舉產(chǎn)生，是在學院黨委、行政領導下對教職工住房進行管理的機構，并對院教職工代表大會負責，隨教代會換屆而換屆。住房工作委員會設主任1名，副主任1名，委員由若干教職工代表組成。住房工作委員會在教職工代表大會閉會期間行使下列職權：1、解釋住房工作條例。2、監(jiān)督住房工作條例的執(zhí)行。3、向房管（后勤保障處）部門反映教職工的意見和要求，對違章事件進行調查和提出處理建議。4、對住房管理條例未包括的事宜提出意見報院長批準執(zhí)行。5、教職工代表大會委托的其它工作。第六條，住房工作委員會設立辦公室，辦公室設在后勤保障處。住房工作委員會辦

3、公室是學院住房工作委員會的執(zhí)行機構。辦公室的主要職責：貫徹執(zhí)行住房工作委員會會議決定；根據(jù)國家房改政策、法規(guī)和學院住房管理條例處理日常事務；接待群眾來訪，受理教職工住房申請；負責住房日常管理工作。第三章 申請住房條件第七條，申請住房，必須是我院在編教職工（含離退休人員）且符合下列條件之一者。1、已婚，夫婦雙方均無在所在單位分配或購買住房。2、現(xiàn)住房面積未達到現(xiàn)任職務、職稱相應住房標準。3、具有高級職稱或博士學位的單身職工。4、夫婦離異，帶孩子一方可申請住房（孩子未滿18周歲）。第四章 住房標準第八條，依照政府住房控制標準，結合我院現(xiàn)有住房實際情況，將我院住房劃分為四類。類 別 面 積一 類 6

4、5以下二 類 6580三 類 80120四 類 120以上一、二、三類住宅適用于一般教職工及科級干部、中級職稱人員。四類住宅適用于副高以上技術職稱人員，博士以上學歷者，副處級以上干部，以及引進特聘人才。第五章 計分辦法第九條，住房調整原則是分類別選房，按綜合分依次排隊。綜合計分辦法：總分=職稱或職務分工齡分校齡分附加分（一）職稱、職務分：正廳級干部 24分正教授、副廳級干部 22分副教授、博士以上畢業(yè)生、正處級干部 20分中級職稱人員 、副處級干部 18分碩士研究生、正科級 16分副科級干部 14分初級職稱及以下人員、科員 12分工人：高級技師 17分技師 15分高級工 13分中級工 11分初

5、級工 9分（二）工齡分：工齡分每滿一年計一分，每月計十二分之一分。1、工齡：從正式參加工作時算起。2、離退休人員的工齡，算到離退休時為止。3、學齡：全日制普通大學、高中專學校（不含五大生等）規(guī)定的上學時間。同一時期內工齡與學齡不重復計算。4、軍齡：服役期按工齡計算。5、插隊：知識青年上山下鄉(xiāng)期間按工齡計算。（三）校齡分：在本院工作滿一年為0.1分，不滿一年按四舍五入辦理。（四）附加分：、直系烈屬、軍屬、因公致殘人員（三等殘疾以上）加0.5分。、獲得國家級勞動模范加3分。獲得省部級勞動模范加2分。、雙職工配偶的加分：副高以上職稱、處級以上干部加3分。其他人員加2分。、離休干部，1948年底前參加

6、革命工作的退休工人加1分。第十條，優(yōu)先條件：選房排隊相同積分時，按以下順序比較：1、本院雙職工者優(yōu)先；2、雙職稱者優(yōu)先；3、第一線老師優(yōu)先；4、校齡長者優(yōu)先；5、工齡相同，年齡長者優(yōu)先；6、學歷高者優(yōu)先。7、殘疾人和少數(shù)民族者優(yōu)先。第六章 住房的集資和調整方法第十一條，新建住宅，采用集資建設、排隊選房的辦法，其程序是：1、報名。凡符合申請住房條件者，本人應提出書面申請，并持證明（結婚證、戶口證明、新調入人員介紹信，配偶單位房管部門、紀檢部門出具的有關證明等）到住房工作委員會辦公室辦理報名手續(xù)，并交納一定手續(xù)費。2、審核。住房工作委員會辦公室要對所有報名人員的資格進行核查、打分、排隊，匯總情況報

7、住房工作委員會審批。資格認定由院相關職能部門審定為準。3、公示。住房工作委員會審批排隊情況后及時張榜公布，一般為三榜定案。4、選房。報名人員的排隊情況三榜公布后，經(jīng)民主評議無誤，在規(guī)定時間內，按照分數(shù)高低依次進行公開選房，選房后不能調換；如選房者不選房，以自動棄權論處，依次進行調選。5、交款。選房后，按規(guī)定時間辦理集資交款手續(xù)，否則選房無效。第十二條，集資建房、選房一般在建房方案審定后進行；住宅建成后，經(jīng)太原市房改辦評估后，按照屆時的有關政策，向集資戶出售。集資建房時，根據(jù)房改有關精神可適當放寬住宅建設控制標準。第十三條，調整住房的程序和辦法同集資建房，即：報名、審核、公示、選房、交款。第十四

8、條，特殊情況下，可由院長特批住房，但一年不超過二戶，除此之外，任何人無權分配住宅。第十五條，因學院建設規(guī)劃的需要，拆遷戶的住房安排要在住房工作委員會形成的決議指導下運作，拒絕騰房者，以私占公房論處。由住房工作委員會提出建議，報告院長辦公會，授權人事處從占房之日起停發(fā)工資，三個月內仍不交房的學院予以除名，同時保衛(wèi)處強行進行清房，不屬于學院職工的，由住房工作委員會通知保衛(wèi)處強行執(zhí)行清房，工會、人事處、后勤保障處等單位配合現(xiàn)場清理。第十六條，遺屬住房給予適當安置，不參加集資建房。第十七條，住宅調整時，任何人不得冒名頂替，不得弄虛作假，不得提供假證明，違者所選房無效。第十八條，房管部門工作人員或各級領

9、導干部違反住房管理條例，私自分配住房要追究責任并限期改正。否則，對住房者按私占公房論處，并對責任人予以行政處分。第七章 住房管理第十九條，我院住房歸學院統(tǒng)一管理，任何單位和個人不經(jīng)房管部門允許不能私自轉讓（借）、調換、不能以任何形式轉租他人、改變房屋用途。如有違犯，按下列規(guī)定處理：1、私自轉讓（借）、調換者，按照該房價的20%，給予當事人雙方經(jīng)濟處罰；2、轉租他人住房者，按照該房價的20%，給予出租人經(jīng)濟處罰；3、改變房屋用途者，按照該房價的20%，給予當事人經(jīng)濟處罰；同時，應立即恢復居住功能。第二十條，教職工對調整（出售）給自己的住房及附屬設施有愛護之義務，任何人不能對室內外建筑私自改建，裝

10、修改造時應到房管部門提出申請，待審批同意后，方可進行，不得任意拆除。第二十一條，住戶接到調房通知后，到住房工作委員會辦公室領取住戶鑰匙，住戶遷出原住房時，應與房管員一起對房屋及其附屬設施進行驗收，辦理交接手續(xù)。第二十二條，教職工應自覺遵守本條例規(guī)定，如有違犯，除進行批評教育外，并對下列情況者予以處罰：1、接到搬遷通知后，逾期不搬者視為自動放棄。2、搬入新居后，因自身原因不交原住房者，學院按商品租金標準收取租金，從工資中扣除，并保留強行令其遷出的權利。3、對私自調換住房者，必須限期搬回原處，不服從糾正者，按私占住房論處。4、調離學院人員和因公、因私出國人員必須按期交回住房，逾期不交者，由其住房擔

11、保人按商品租金標準支付房租（也可從工資中扣除），沒有擔保人的，由學院有關部門強行進行清理。5、職工應與學院簽訂購房協(xié)議書。職工調離學院或自動離職，學院有權收回住房。6、任何單位和個人不得搶占公有住房，對違反者由房管委員會作出決定，報院行政辦公會，授權人事處從占房之日起停發(fā)工資，三個月內不交房者學院予以除名，同時強行清房。不屬于學院職工的由房管委員會聯(lián)合院保衛(wèi)處、工會、后勤保障處強行清房。第二十三條，凡在我院家屬區(qū)居住的住戶，都應遵守物業(yè)管理有關規(guī)定，按時足額繳納：如水、電、暖氣、衛(wèi)生等費用；（項目及收費標準見具體規(guī)定）第二十四條，住房售出的維修與管理（一） 住房售出后維修責任區(qū)的劃分：1、住房

12、大門以內的設施、設備（含門、窗及玻璃、燈具、開關、戶內強弱電線路、墻壁粉刷、水龍頭、蹲或座便器、水箱、地面防水等）維修由住戶負責，費用自理。2、公用部分（含樓梯、戶外走廊、屋頂?shù)龋┖凸迷O施（含上、下水、天然氣管道、暖氣管道、戶外公用線路等）維修費從學院教工住房維修專項基金中支付。3、對各種計量表在住房之前由學院負責維修一次，售后維修由住戶負責。（二） 住戶購房后，要嚴格遵守后勤管理部門對住宅區(qū)內的各項規(guī)定。第二十五條，已購住房并以達到住房標準的職工，在住房調整時，同期、同類房不作調整。第二十六條，職工以標準價或成本價購買住房后因職務職稱變化或工作調整須調換住房的，原購房須售給學院，售價及利益

13、分配，按屆時的政府文件規(guī)定辦理。第二十七條，購房人以標準價購房后，對住房擁有的產(chǎn)權，按政府文件規(guī)定執(zhí)行。第二十八條，調離我院人員，必須將住房交給或售給學院后，方可辦理離院手續(xù)。第八章 住房的出租、評估、出售和交易第二十九條，根據(jù)太原市公有住房租金改革實施辦法的有關規(guī)定，學院實行以售為主的調房原則，但對特殊情況實行租房的住戶，由后勤房管部門辦理手續(xù)，向學院交納租金。第三十條，根據(jù)太原市公有住房出售管理辦法的有關規(guī)定，房產(chǎn)部門協(xié)助太原市住房制度改革辦公室、太原市房地產(chǎn)管理局辦理學院住房出售的價格測算、評審、審核及住房出售交易和產(chǎn)權登記管理工作。第九章 青年公寓管理辦法第三十一條，青年公寓（現(xiàn)20住

14、宅樓），做為已婚且無房青年教職工過渡用房。采取租用形式，每年一租。第三十二條，申請青年公寓，必須是我院在職在崗的已婚青年教職工（35歲以下）且雙方均無住房。每戶租用青年公寓標準，原則上不超過兩個自然間加一間廚房。第三十三條，青年公寓實行租賃使用辦法，物業(yè)部門與承租人每年 簽訂一次“租房協(xié)議書”。最長過度期限暫定為三年。第三十四條，房租按使用面積計算，租金標準見具體規(guī)定。三年過渡期后，承租人應交回住房，特殊情況需租用者租金翻倍。第三十五條，承租人應按規(guī)定交納水、電、暖、衛(wèi)生等費用。第三十六條，青年公寓內設施由物業(yè)部門統(tǒng)一管理，入住前雙方要對室內設施進行檢查認定，如有問題，物業(yè)部門及時給予維修。交

15、回住房時，物業(yè)部門要對房屋及附屬設施進行驗收，并辦理交接手續(xù)，丟失、損壞的照價賠償。住戶要有義務維護設施完好。第三十七條，申請租用青年公寓的住戶，應提供真實有效的證明，若有作弊行為，物業(yè)部門不予辦理租用手續(xù)，已租用的有權收回住房。第三十八條，夫妻雙方在本市有住房者，不能繼續(xù)租用青年公寓，應在物業(yè)部門規(guī)定的時間內交回住房，逾期按搶占住房處理。第三十九條，租房只限本人居住，不得轉租、轉借，不得改變住房用途。對違反規(guī)定者，按第七章有關規(guī)定處理。第四十條，住戶應遵守公共道德，文明住宿，不能影響鄰里正常生活。注意防火、防盜。不得使用超負荷電器。第十章 單身教職工宿舍管理辦法第四十一條，單身老師宿舍（現(xiàn)單

16、身樓宿舍），做為單身教師集體宿舍，采取有償分配使用形式。第四十二條，申請單身教師宿舍，必須是我院在職在崗未婚教職工。居住使用標準為兩人一間。第四十三條，調入或分配到我院工作的青年單身教職工，確需解決住宿的可按太原工業(yè)學院職工住房管理條例的規(guī)定，向物業(yè)部門提出住房申請，辦理手續(xù)并交押金100元后方可入住。第四十四條，單身宿舍實行有償分配使用辦法，入住前要與物業(yè)部簽訂“單身宿舍居住協(xié)議”。居住期不超過5年，特殊情況經(jīng)領導批準后可延續(xù)1-3年。第四十五條，收費項目：1、床位費：由物業(yè)部門按有關規(guī)定核定。2、水費：每人每月按1噸收費。3、電費：以每個房間實際用電量按人數(shù)分攤。4、采暖費：執(zhí)行政府規(guī)定標

17、準，按居住人數(shù)分攤。5、衛(wèi)生費、管理費：按人收取，費用參照普通職工住宅標準執(zhí)行。第四十六條，為保證房間整潔、衛(wèi)生、安全，便于統(tǒng)一管理，室內基本設施由物業(yè)部統(tǒng)一配備。個人不得添加大型家具等用品。第四十七條，職工入住前要對室內設施進行檢查確認，如有問題，物業(yè)部應及時給予修復。退房時，物業(yè)部要對房屋及附屬設施進行驗收，并辦理交接手續(xù)，丟失、損壞照價賠償。第四十八條，單身宿舍實行24小時值班管理，值班人員要堅守崗位、認真負責。外來人員不得隨便出入，來客需登記。第四十九條，單身宿舍的水、電、暖等公共場合設施由物業(yè)部統(tǒng)一管理，個人不得自行改動，住戶有義務維護各項設施的完好。使用中出現(xiàn)問題，請與物業(yè)部聯(lián)系解決。第五十條，單身宿舍公共衛(wèi)生，由物業(yè)部負責清潔，垃圾隨時清理。個人不得隨意堆放雜物。第五十一條，入住教職工應自覺遵守制度，服從管理，文明住宿。不得影響他人的正常生活學習，不得在宿舍內賭博。注意防火、防盜。不得使用超負荷電器。第五十二條，未經(jīng)物業(yè)部同意，任何人不得自行調換房間和床位，不得留宿外來人員，更不能私自轉讓他人使用或出租。第五十三條，對違反規(guī)定，經(jīng)批評教育不能改正，有下列情形者，按第七章有關規(guī)定處理。1、對私自調換房間床位的，必須限期搬回原處，不服從者，按搶占住房論處。2、已安排床位逾期未入住者，視為自動放棄，物業(yè)部收回床位，不再