某項目消防維保方案.docx

1、. . .建筑消防系統(tǒng)維保工作案項目名稱： XXXXXXX消防維保項目編制單位： XXXXXX 消防有限公司編制日期： XXXX 年 X 月 X 日z. . .z. . .目錄第一章維保工程簡況第二章維保工作案編制依據(jù)第三章維保工作主要技術(shù)容要求、標準第四章維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)第五章維護式及響應(yīng)時間第六章維修機具及材料供應(yīng)第七章維保實施詳細工作計劃第八章質(zhì)量目標及服務(wù)承諾第九章施工安全生產(chǎn)保證第十章維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表）z. . .第一章維保工程簡況1、項目概況： XXX 項目位于XXXXXXX，(項目簡介*)。XXXXX 項目消防檢測維保工作具有工作圍廣，作業(yè)環(huán)境安全要求

2、高，露天作業(yè)辛苦及消防設(shè)備多樣化、使用年代久，維護保養(yǎng)的難度及強度非常高的特點。2、消防系統(tǒng)容包括 ：1) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含報警控制器、消防控制柜 / 盤、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕 / 破玻按鈕及警鈴、監(jiān)視 / 控制模塊、模塊箱 / 端子箱、消防、報警線路 ）2）可燃氣體滅火系統(tǒng)（含報警控制器、可燃氣體探測器、報警線路）3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）4) 室、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動試驗）5）消防冷卻水系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、噴頭、聯(lián)動）6）消防電源、應(yīng)急照明及應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)備房

3、應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標志、消防電源）7）泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫消防泵、泡沫液儲罐、泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器、管道、電動閥、泡沫消火栓、泡沫噴頭、聯(lián)動功能、泡沫水噴淋）8）消防炮系統(tǒng)（消防炮外觀，轉(zhuǎn)運靈活性，遙控功能,管路）9）水幕系統(tǒng)（水幕噴頭、管路、控制系統(tǒng)）10）防火門（包括門扇 ,磁力鎖 ,閉門器 , 合頁鉸鏈地彈簧 ,門鎖等）z. . .11）滅火器（手提式滅火器、推車式滅火器）（設(shè)置位置，保護圍，有效期限）第二章維保工作案編制依據(jù)1. 人民國消防法 2. 機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定 （公安部令第 61 號）3. 消防安全責(zé)任制實施辦法（國辦發(fā) 201787 號

4、）4. 社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定（公安部令第 129 號）5. 消防監(jiān)督檢查規(guī)定（公安部令第 120 號）6. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)（ GB50166-2007 ）7. 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)（ GB 50974-2014 ）8. 泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)（ GB 50281-2006 ）9. 建筑設(shè)計防火規(guī)（ GB50016-2014 ）10. 建筑消防設(shè)施的維護管理 （ GB25201-2010 ）11. 油庫設(shè)計規(guī)（ GB50074-2014 ）12. 油化工企業(yè)設(shè)計防火規(guī)（ GB50160-2008 ）13. 其他有關(guān)消防規(guī)定z. . .第三章維保工作主要技術(shù)容要求、標準維

5、保工作主要容檢查測試 -目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。故障排除 -包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、排除故障的跟進、填寫有關(guān)記錄表格。保養(yǎng) -清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑緊固接線，使消防設(shè)備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。通過檢查測試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。1、自動報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）確保柜體完好，不積塵，部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動投入，

6、聯(lián)動柜工作正常。3）按下聯(lián)動柜自檢鍵，聯(lián)動柜上所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，z. . .聯(lián)動柜恢復(fù)正常。 對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)及動作監(jiān)視狀態(tài)，一有故障及時處理， 并進行設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，部無積塵，接線無松動。4）主機檢測、控制器主要工作電壓測試。、自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)故障，則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機打印。、切斷市政供電，備用電源自動投入，主機工作正常。、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)及備用電池的容量是否符合標準。5）模

7、擬盤檢測：按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈點亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴器停止報警，自檢完畢，將試燈鍵復(fù)位，模擬盤恢復(fù)正常工作。6）探測器檢測探測器長時間使用， 必定會積有很多塵埃， 這樣會影響探測器的性能， 因此，探測器要定期清洗。探測器安裝傾斜度不大于 45 度，與底座解觸良好。7）抽檢部分探測器在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測器，給這些探測器加煙加溫，當(dāng)?shù)竭_設(shè)定濃度、溫度，探測器確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警， 并發(fā)出警報音響， 打印機打印報警時間及報警部位，樓層警鈴上 -下-及本層報警，模擬盤相應(yīng)報警部位燈點亮蜂鳴器發(fā)聲報警，按

8、下報警主機消音鍵及模擬盤消音鍵， 警鈴及蜂鳴器則停止報警， 按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。8）檢查消防是否正常。2、可燃氣體報警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)z. . .1）確保柜體完好，不積塵，部開關(guān)無松動，接線無松動。2）切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動投入。3）按下控制器自檢鍵，所有指示燈被點亮，自檢完畢，自檢鍵復(fù)位，控制器恢復(fù)正常。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制器的運行狀態(tài)進行檢查，著重檢查火警功能，故障監(jiān)視狀態(tài)。 一有故障及時處理， 并進行設(shè)備電源切換試驗。對主機及聯(lián)動外表進行清潔，外觀良好，功能正常，部無積塵，接線無松動。4）探測器檢測在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部分探測

9、器，可燃氣體濃度達到報警設(shè)定值時，應(yīng)能發(fā)出報警信號。3、消防水源1）保持水泵房無積水、干燥、空氣流暢、通風(fēng)完善。2）水泵檢測維修保養(yǎng)清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不參漏。手動試運行，查看盤根滴水是否符合規(guī)，水壓是否正常，是否有異聲異味。3） 水泵控制柜檢測切斷控制柜電源，清理控制柜外塵埃，撥動電器元件活動部分，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否有破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源， 手動和自動啟動控制柜空載運行， 檢查控制柜工作情況， 其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水

10、泵故障，啟動控制柜，無故障水泵應(yīng)能自動投入，代替故障水泵工作。4） 試泵打開試驗栓， 接通控制柜主回路電源， 分別啟動各消防泵， 水泵運行應(yīng)噪聲低，顫動小。抽水壓力，揚程，流量應(yīng)符合設(shè)計要求，并做好數(shù)據(jù)記錄。5）消防中心聯(lián)動控制水泵、手動啟動水泵、運行、停止。、模擬破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動運行停止。z. . .、聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應(yīng)正常。6）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層破玻動作指示燈亮，警鈴上-下 -及本層報警，聯(lián)動柜相應(yīng)樓層警鈴報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯迫降，?？照{(diào)風(fēng)機，停非消防電源、防排煙風(fēng)閥、 防排煙風(fēng)機等聯(lián)動設(shè)備先后動作，

11、并將動作信號反饋到消防聯(lián)動柜，相應(yīng)指示燈被點亮。7）水池檢查水池應(yīng)定期清洗，制定檢查時間表及記錄清晰，保證水池水質(zhì)清潔，無腐性質(zhì)，保證水池有足夠消防貯水。4、室消火栓系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）消防管道及各閥門檢查管網(wǎng)、管件固定應(yīng)牢固、不變形、不參漏、無銹跡、所有閥門應(yīng)懸掛標志牌，閥體無銹跡、閥桿不參漏，開關(guān)要靈活，并且按要求開啟、關(guān)閉。2）消防栓箱及其配套設(shè)施、清潔箱衛(wèi)生，無積水，無積塵。、消防箱體應(yīng)完好無損，配套設(shè)施應(yīng)齊全。、檢查每個消防栓出水口的壓力是否足夠和是否完好不滲漏。、檢查天面試驗栓的工作壓力，衛(wèi)生良好。5、消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、

12、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、 閥門進行除銹、 油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油， 掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。2）濕式報警閥檢查：z. . .1）檢查濕式閥裝置是否滲漏， 濕式閥前壓力和后壓力圍恒壓泵啟動抽水補壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式閥前管網(wǎng)壓力，濕式閥動作，延時30 秒鐘后，水力警鈴及電接點壓力開關(guān)動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。2）停止噴淋泵，關(guān)閉試驗閥， 恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復(fù)位，前壓力繼續(xù)上升，到設(shè)計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復(fù)正常狀態(tài)

13、6、消防電源、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）燈具外觀檢查，燈具應(yīng)完好無損，安裝牢固端正。2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當(dāng)按下試驗按鈕，燈具被點亮。3）切斷市政供電燈具即被點亮。4）給燈具進行充放電。7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）消防水泵：手動或自動控制的式進行啟動試驗，水泵運轉(zhuǎn)正常。2）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器 (裝置 )，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。3）消防炮：對固定式泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進行檢查，性能要達到標準的要求。4）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。5

14、）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。6）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求。7）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。8）動力源和電氣設(shè)備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。z. . .8、消防炮檢測維修保養(yǎng)1）消防水炮應(yīng)經(jīng)常檢查炮的完好性和操作靈活性，發(fā)現(xiàn)緊固件松動，應(yīng)及時修理，使炮一直處于良好的使用狀態(tài)。2）消防炮轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。3）檢查遙控裝置是否正常。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）噴頭外觀檢查，對外觀異常的噴頭進行更換，對噴頭上的異物及時清除。2）檢測供水閥門是否正常，轉(zhuǎn)動部位涂抹潤滑油脂。10

15、、防火門檢查1）疏散指示標識清晰完好。2）門外觀：直觀門應(yīng)無脫漆、無生銹、無變形、無損壞。3）閉門器：門打開后，應(yīng)能自動靈活關(guān)閉，關(guān)閉后密閉性能好。4）門鎖：應(yīng)開門容易、牢固。5）門軸：應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，添加潤滑油。6）門開關(guān)情況：門開關(guān)應(yīng)靈活、密閉性能好。11、滅火器檢測維修保養(yǎng)1）滅火器數(shù)量符合配置安裝要求，滅火器壓力指示器指向綠區(qū)。2）滅火器外觀無明顯損傷和缺陷，保險裝置的鉛封（塑料帶、線封）完好無損。3）經(jīng)維修的滅火器，維修標識符合規(guī)定。z. . .第四章維保組織管理架構(gòu)及人員配置、崗位職責(zé)1、維保管理架構(gòu)公司維保部公司技術(shù)部公司質(zhì)安部公司總經(jīng)辦維保項目部z. . .維修保養(yǎng)組維保檢測組應(yīng)急

16、搶修組維修保養(yǎng)組 -日常的保養(yǎng)及維修工作維保檢測組 -消防系統(tǒng)設(shè)備的維護、保養(yǎng)、運行記錄應(yīng)急搶修組 -負責(zé)配合應(yīng)急搶修服務(wù)2、人員配置計劃項目維保主管 1 人維保技術(shù)人員 5-6 人3、崗位職責(zé)1）項目維保主管職責(zé)認真貫徹執(zhí)行公司有關(guān)質(zhì)量管理制度，格按公司制定的維保工作案、計劃及工作流程組織開展工作，負責(zé)維保案及計劃的組織與落實，對本項目維保質(zhì)量負責(zé)，確保項目消防系統(tǒng)的正常運行。格執(zhí)行消防法及其他消防法規(guī)和公司的有關(guān)消防安全規(guī)定。督促本項目員工認真履行崗位職責(zé)，定期組織安全質(zhì)量檢查，確保安全文明施工。協(xié)調(diào)與業(yè)主有關(guān)部門工作，定期征詢業(yè)主主管對我工作的意見，如遇重大事情，應(yīng)及時向業(yè)主及公司匯報，

17、并負責(zé)組織實施。掌握本項目的維保動態(tài)，定期主持召開維保工作會議。定期編制、審核月度、季度、年度維護保養(yǎng)工作報告及相關(guān)報表。保證維保合同的實施，按合同回收維保工程款。2）維保技術(shù)人員職責(zé)z. . .認真熟悉圖紙及設(shè)備主機操作，熟悉掌握維護保養(yǎng)操作規(guī)程， 了解維保項目的要求和特點，對設(shè)備的維護保養(yǎng)質(zhì)量負責(zé)。自覺遵守現(xiàn)場工作制度和業(yè)主的管理制度，服從主管的工作安排。自覺按照公司制定的維保計劃實施工作，并格執(zhí)行公司制定的現(xiàn)場維保工作制度，格按公司制定的故障分析與排除工作程序處理問題。接到設(shè)備故障通知， 應(yīng)第一時間趕赴故障現(xiàn)場， 核查故障的大小和最大限度地減小事故造成的損失和不良影響的程度，如實把情況向

18、主管報告并做好記錄。保持高度的工作責(zé)任心，對設(shè)備的任細小故障和隱患都必須認真處理，直到設(shè)備完全運行正常，并進行認真記錄。必須保證真實客觀的記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到“認真巡檢、真實記錄”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r進行判斷。第五章維護式及響應(yīng)時間根據(jù)我公司多年來消防維修保養(yǎng)經(jīng)驗，本著“誠信服務(wù)，安全第一”的服務(wù)宗旨，對貴單位消防系統(tǒng)擬采用日常技術(shù)維護+ 月檢（功能巡檢測試）+ 小修（主動排障） + 搶修的主動維護模式。當(dāng)接到甲故障通知后，不超過12 小時，維護保養(yǎng)人員盡快趕赴現(xiàn)場。 一般故障 4 小時處理完畢， 特殊故障向客戶匯報和z. . .商議解

19、決辦法，確保在該期間系統(tǒng)正常運行。第六章維修機具及材料供應(yīng)1、維修機具序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量備注1感煙探測器功能試驗器YJ-101 臺2數(shù)字萬用表VC98A1 塊z. . .3風(fēng)速測試儀AR8561 臺4對講機GP3283 臺5電工工具/1 批6水暖工具/1 批7搖表AR4105B1 塊8消火栓測壓接頭ABS-SS061 套9聲級計AR8241 臺10安全帶/4 套11沖擊鉆2-203E2 臺12吹風(fēng)筒RCY-3068A1 個13手電筒SJ39552 支14手電鉆/1 臺2、材料設(shè)備供應(yīng)措施1）按照工程的設(shè)備數(shù)量，備齊常用、易損的材料、器材，如：煙感、模塊、手報破玻、繼電器等；2）由維保

20、部提供材料計劃，采購部購買；3）維保部設(shè)立臺賬，詳細記錄使用情況；4）每次的材料使用情況應(yīng)有業(yè)主人員的簽字確認；第七章維保實施詳細工作計劃z. . .1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）每月對火災(zāi)報警控制器進行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢查控制器的自檢、消音、復(fù)位功能是否能正確執(zhí)行，故障報警、火災(zāi)優(yōu)先、報警記性等功能是否正常， 電源自動切換功能以及備用電源的自動充電功能、 備用電源的欠壓和過壓報警顯示功能是否可靠無誤。 檢查控制器柜的各電氣功能卡、功能板和電氣元件有沒發(fā)熱、異味、變色、碳化等現(xiàn)象，檢查各接線端固定是否牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正確。2）每月對煙感探測器

21、、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。用發(fā)煙器（測溫感探測器時用發(fā)熱器） 對煙感探測器進行模擬試驗， 每次輪查約 10% 左右，其反應(yīng)信號應(yīng)準確快捷。3）每月對監(jiān)視模塊、控制模塊進行檢查，測試（約 10% ）其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制功能是否正常，信號能否正確無誤。 檢查模塊的接線有無松脫， 外有無污垢、損壞等。4）每月對手動報警、破玻按鈕用專用鑰匙試驗（約 10% ），檢查其報警功能是否正常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位置前面有無遮擋物。5）每月檢測聯(lián)動柜各項控制功能是否符合設(shè)計要求，動作是否靈活可靠。柜各電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。6）每月

22、檢查報警線路， 觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，屏蔽電線有無發(fā)生對地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。各接線點是否牢固可靠。2、可燃氣體滅火系統(tǒng)1）主機檢測：a.清除報警主機外的灰塵，保持主機外清潔干凈。b.檢查主機線路連接是否牢固。c.自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故z. . .障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。d.檢查主機備用電池是否正常?？扇继綔y器探測試驗：在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢可燃探測器，給這些探測器加標準氣，當(dāng)可燃氣體到達設(shè)定濃度確認燈點亮報警，主機接收到信號后， 總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警， 并

23、發(fā)出警報音響， 打印機打印報警時間及報警部位，按下報警主機復(fù)位鍵，系統(tǒng)將宏復(fù)位，恢復(fù)正常監(jiān)視狀態(tài)。3、消防水源1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡、油防銹漆、清除原來變質(zhì)的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉(zhuǎn)動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜外法埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜， 無故障水泵應(yīng)能自動投入， 代替故障水泵工作，如局部線路或元件損

24、壞，則檢修或更換新的線路或元件，務(wù)必使控制柜正常工作。3）每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用，同時檢查消防水池的水質(zhì)量是否符合使用要求，如果不符合要求，應(yīng)向業(yè)主單位領(lǐng)導(dǎo)報告，同意后作更換處理，更換時要做好消防應(yīng)急措施。4） 每月對消防栓系統(tǒng)的水泵接合器進行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備、無缺陷。保證接口密良好無滲漏。4、室外消火栓滅火系統(tǒng)1）每月檢查全部消火栓按鈕有無破損、污垢、松脫。用專用鑰匙操作（約10%z. . .比例）檢測按鈕報警、啟動消火栓泵功能是否正常，如有失效，則進行維修恢復(fù)正常，按鈕動作時，警鈴聲響應(yīng)不小于70dB2） 每月全部檢查消火栓、消火栓箱

25、一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動是否靈活，接口密封是否完整，有無老化、硬化和滲漏水現(xiàn)象。栓口接扣是否完整，有無暗裂、破損。檢查水栓、水帶是否齊備完整，消火栓門、鎖及玻璃應(yīng)完好無缺，箱外應(yīng)清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn)象。3）每月重點檢查水帶，仔細觀察水帶有無破損、穿、發(fā)黑、發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎是否牢固，與栓口聯(lián)接是否便可靠。消防卷盤轉(zhuǎn)動是否靈活可靠，噴嘴有無堵塞現(xiàn)象，膠管有無穿存破損，有無老化，有無漏水。4）每月對消火栓系統(tǒng)的所有控制閥（包括一般閘閥、蝶閥、止回閥、自動排氣閥、安全閥、泄壓閥等）進行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操作是否靈活可靠，有無滲漏，標牌清晰明確， 絲桿部位潤滑油是

26、否足夠。所有閥門的鉛封、鎖鏈應(yīng)完好。5） 每月檢查壓力表、壓力開關(guān)等元件的工作狀態(tài)是否符合使用要求。6） 每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否牢靠，墊片迫件有無老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，有無滲漏等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。7） 每年對消防栓管網(wǎng)進行沖洗，排凈管網(wǎng)雜物。8） 除完成上述例檢外，每季對消防栓出口壓力進行一次實驗測試，檢查噴水的充實水柱能否達到要求。5、 消防冷卻水滅火系統(tǒng)1）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)： 檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否

27、靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。2）檢測冷卻噴淋系統(tǒng)噴水效果，對堵塞的噴頭進行處理。z. . .6、消防電源、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1）每月檢查各疏散指示燈盤、觀察燈盤上的玻璃面板或其他不燃材料制成的保護罩是否完好無損，指示燈的字跡是否清晰無缺。發(fā)光亮度是否足夠，主、備電供電時是否均能工作正常，備用電源連續(xù)供電時間是否足夠。2）每月檢查系統(tǒng)的電源供應(yīng)是否正常，線路有無短路、開路等現(xiàn)象。3）每月檢查應(yīng)急照明燈具一次，觀察燈泡有無燒壞，發(fā)光亮度是否足夠，保護罩是否完好無損。備用電池是否損壞，連續(xù)供電時間

28、是否足夠。7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）系統(tǒng)組件：對低、中、高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器，泡沫噴頭，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器 (裝置 )，泡沫液儲罐進行外觀檢查，各部件要完好無損。2）泡沫消火栓：泡沫消火栓和閥門要能自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕。3）管道附件：壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。4）電動閥：對遙控功能或自動控制設(shè)施及操縱機構(gòu)進行檢查，性能要符合設(shè)計要求。5）立管清潔：對儲罐上的低、中倍數(shù)泡沫混合液立管要清除銹渣。6)動力源和電氣設(shè)備工作狀況要良好，水源及水位指示裝置要正常。7)每半年除儲罐上泡沫混合液立管和液下噴射防火堤泡沫管道及高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道外，

29、其余管道需要全部沖洗， 清除銹渣。對于儲罐上泡沫混合液立管沖洗時， 容易損壞密封玻璃， 甚至把水打入罐， 影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對液下噴射防火堤泡沫管道沖洗時， 必然把水打入罐， 影響介質(zhì)的質(zhì)量， 若拆卸止回閥或密封膜也較困難，因此可不沖洗， 也可不清除銹渣， 因為泡沫噴射管的截面積比泡沫混合液管道的截面積大， 不易堵塞。對高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進口端控制閥后的管道不z. . .用沖洗和清除銹渣，因為這段管道設(shè)計時一般都是不銹鋼的。8、消防炮系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，

30、 閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活， 并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、 閥門進行除銹、 油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油， 掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換；2）對泡沫炮的回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機構(gòu)或電動操作機構(gòu)進行檢查，性能要達到標準的要求。9、水幕系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡， 閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活， 并且是否要求開啟、關(guān)閉。對生銹的管道、 閥門進行除銹、 油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油， 掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換；2）對水幕噴頭進行清潔，檢查供水水源是否正常。10、防火門檢測維修保養(yǎng)1）巡查防火門

31、外觀是否有無掛花、脫漆、生銹、變形、損壞，關(guān)閉密閉.2）防火門框、門扇、玻璃、門鎖、門把手是否良好和牢固。常閉防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài), 常開式防火門當(dāng)電磁閥釋放后是否能按照順序順暢關(guān)閉 .3）門吸是否安裝牢固，能吸住防火門，4）閉門器是否轉(zhuǎn)動是否靈活，是否要添加潤滑油，檢查閉門器是否有認為去掉，是否漏油。z. . .5）雙扇常開式防火門關(guān)閉時是否按照順序關(guān)閉，隔煙隔火作業(yè)良好。6）防火門密封條是否完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門中間縫隙大小要滿足規(guī)要求，7）鋼質(zhì)防火門扇與門框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門扇與門框二測縫隙是否合適。11、滅火器檢測維修保養(yǎng)建筑滅火器每月檢查容和要求如下表：檢查（測）容檢查（測

32、）要求滅火器配置式及其配置式符合要求。手提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規(guī)定靜載荷，無松動、脫落、斷裂和明顯變形；滅火器箱未上鎖，箱干燥、清潔；推車式滅火器未附件性能出現(xiàn)自行滑動滅火器基本配置要求滅火器類型、規(guī)格、滅火級別和數(shù)量符合配置要求；滅火器放置，銘牌朝外，器頭向上配置配置場所的使用性質(zhì)（可燃物種類、物態(tài)等）未發(fā)生變化；發(fā)生變化的，其檢滅火器配置場所滅火器進行了相應(yīng)調(diào)整；特殊場所及室外配置的滅火器，設(shè)有防雨、防曬、查防潮、防腐蝕等相應(yīng)防護措施，且完好有效滅火器配置點配置點圍無障礙物、遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況環(huán)境狀況滅火器維修與報廢符合規(guī)定維修條件、期限的已送修，維修標志符合規(guī)定；符

33、合報廢條件、報廢期限的，已采用符合規(guī)定的滅火器等效替代滅火器銘牌清晰明了，無殘缺；其滅火劑、驅(qū)動氣體的種類、充裝壓力、總銘牌標志質(zhì)量、滅火級別、制造廠名和生產(chǎn)日期或維修日期等標志及操作說明齊全、清晰外保險裝置保險裝置的鉛封、銷閂等完好有效、未遺失觀滅火器筒體外觀無明顯的損傷（磕傷、劃傷）、缺陷、銹蝕（特別是筒底和焊縫）、泄漏檢噴射軟管完好，無明顯龜裂，噴嘴不堵塞查滅火器壓力指示器與滅火器類型匹配，指針指向綠區(qū)圍；二氧化碳滅火器和壓力指示裝置儲氣瓶式滅火器稱重符合要求其他零部件其他零部件齊全，無松動、脫落或者損傷使用狀態(tài)未開啟、未噴射使用12、上述各項月檢工作每次檢查保養(yǎng)完畢后，必須做好記錄工作

34、，并有雙參加z. . .人員簽名確認。13、除做好上述各項月例檢外，每半年或每年應(yīng)對下列主要系統(tǒng)進行單項或綜合性測試，測試容有：1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及聯(lián)動設(shè)備每半年采用專用檢測儀器分期、分批試驗探測器動作及確認燈顯示。每半年試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警聯(lián)動功能。每半年對備用電池進行 1 次充電、放電試驗，對主、備電源進行自動切換試驗。每半年進行碼頭的消防通訊設(shè)備對講通話試驗；每半年進行強制切斷非消防電源功能試驗；每半年進行各水泵電控柜模擬運行情況檢測；每年進行干粉滅火系統(tǒng)總體模擬試驗；2）消火栓、氣體滅火系統(tǒng)每半年對消火栓系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細測試，每年對整個消火栓系統(tǒng)作綜

35、合性測試；每半年對噴淋系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細測試；每年對干粉滅火系統(tǒng)作綜合性測試；3）消防控制室每年對消防控制室的控制設(shè)備進行一次全面聯(lián)動測試，從單項開始，逐項進行，當(dāng)全部單項合格時進行總體測試。上述各項檢查和測試工作完成后， 不論是月檢、 半年檢或是年檢， 均應(yīng)填寫好對應(yīng)的檢測記錄表格一式兩份， 雙簽名蓋章確認，并各自保留一份作存檔備查。各項表格樣本附后。在保養(yǎng)合約期滿的最后一個月的 25 日前，維保人員應(yīng)提交年度維修保養(yǎng)報告，總結(jié)系統(tǒng)設(shè)備工作情況。z. . .第八章質(zhì)量目標及服務(wù)承諾消防系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量保證承諾是：1、我司保證按計劃派駐維保人員以月保運作式實施維保，格按照消防技術(shù)標準的規(guī)

36、定進行月度、年度維修保養(yǎng)，且絕不轉(zhuǎn)包給第三。2、我司保證格按消防規(guī)對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，力保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，絕不以任理由延誤處理突發(fā)重大事件和設(shè)備故障的處理。3、按制定的維保案，計劃實施維保，并以月度報表的形式向業(yè)主提交維保月度工作報告。4、項目接手前，對該項目所有消防系統(tǒng)的所有消防設(shè)備，依據(jù)竣工圖及現(xiàn)場情況逐一進行對照，逐一進行試驗，并建立完善的資料檔案供貴司存檔。5、對系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況，我司維保人員保證盡快趕赴現(xiàn)場。一般故障4 小時處理完畢，特殊故障則另行向業(yè)主匯報，商議解決辦法的時間。6 、在維保過程中，若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在不完善或隱患，我司將書面向業(yè)主報告，并全力協(xié)助業(yè)主進行整

37、改，但整改費用不含在維保費用。7、全力配合貴司定期開展消防演習(xí)，并提供相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)。8、為項目操作人員進行技術(shù)培訓(xùn)，確保用戶可以獨立地熟練操作系統(tǒng)。9、系統(tǒng)技術(shù)支援工程師定期地對用戶進行登門回訪，做系統(tǒng)檢查， 以保證系統(tǒng)運行的高度可靠性 。z. . .第九章施工安全生產(chǎn)保證1、堅持“質(zhì)量第一、安全與質(zhì)量并重”的指導(dǎo)思想，只有安全文明施工，才能保證質(zhì)量及進度符合要求。2、加強安全生產(chǎn)教育工作，貫徹“安全生產(chǎn)預(yù)防為止”的針，樹立“安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)為了安全”的思想。3、完善系統(tǒng)配置：進場前，組織相關(guān)工程管理人員、維保技術(shù)人員仔細閱讀竣工圖，并現(xiàn)場勘察，熟悉消防系統(tǒng)的配置情況，會同業(yè)主進行工作

38、交底。4、工作前做好各級技術(shù)準備和技術(shù)交底工作， 維保部傳達進度要求及技術(shù)要求，主管對維保人員傳達具體操作及施工技術(shù)要求， 從上而下的控制， 從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準確、務(wù)實，并積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。5、加強施工安全管理，格做好所有電氣、機械設(shè)備的防觸保險及安全使用，做到定機定人工作，施工現(xiàn)場臨時用電必須格遵守施工現(xiàn)場臨時用電管理規(guī)定，禁亂拉亂接，施工機具一機一閘，并在指定地點設(shè)置專用電源開關(guān)箱，裝設(shè)漏電保護開關(guān)，防止觸電事故發(fā)生，下班時應(yīng)關(guān)閉機具電源。6、加強對現(xiàn)場員工進行防火意識教育，并制定現(xiàn)場用火、防火制度?，F(xiàn)場施工若需動火，需經(jīng)工地管理部門審批同意，并做好防措施。z. . .第十一章、維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見附表）建筑消防設(shè)施故障處理記錄單位名稱：消防安全問題或故障排檢查時檢查人檢查發(fā)現(xiàn)問題或消防安全管理問題或故障處理間簽 名故障負責(zé)人簽除消防安全管人處理意結(jié)果名理人簽名見z. . .建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱：時間：檢測項目巡查容實測記錄消防供消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電設(shè)備狀況試驗啟動發(fā)電機組電配電儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi)報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能火災(zāi)自警報裝置試驗報警功能動報警試驗報警功能、故障報警功