消防維保范本.

1、消防設(shè)施維保內(nèi)容及實施方案 消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。公司維保中心 依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 、自動噴水滅火系統(tǒng) 施工及驗收規(guī)范 、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo) 準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系 統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警 時的萬無一失。特制定如下維保計劃： 一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉 甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責(zé) 、消防控制室管理制度 、消防設(shè)施 維保管理制度等消防管理的規(guī)章制

2、度。4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。 二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認(rèn)顯示是 否正常。2征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。 3試驗水流指示器、壓力開關(guān)，等報警功能、信號顯示。 4對備用電源進(jìn)行 12 次充放電試驗， 1 3 次主電源和備用電源 切換試驗。第一階段： 系統(tǒng)布線、消防控制室檢測 火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、火災(zāi)顯示盤逐個檢測 火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備功能檢測第二階段： 火災(zāi)事故廣播、消防通訊、聲光報警器、消防電梯逐個遠(yuǎn)程通斷 檢測 依據(jù)設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進(jìn)行整體聯(lián)動檢測 第三階段：對上述

3、二階段檢測中的建議整改項目逐條進(jìn)行復(fù)測 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制維護(hù)保養(yǎng)1、集中控制器（包括區(qū)域報警器）每月試驗火災(zāi)報警控制器的基本 功能并對備用電源進(jìn)行充放電試驗 12次，主電源和備用電源自動 切換試驗13次。2、探測器：每月試驗（不少于 10%）探測器的報警功能是否正常， 并排除探測器的故障。3、兩年后每三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閾值及其它必要的功能試 驗。4、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認(rèn)燈顯示功 能。5、手動報警按鈕：每月試驗（不少于 10%）手報按鈕的功能是否正 常。6、對聯(lián)動系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設(shè)備手動、自動試驗13次，試驗消防控制設(shè)備的控制顯示功

4、能。（1）防排煙設(shè)備（可半年試驗一次）、電動防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥、 防火卷簾等的控制設(shè)備；（2）室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；（3）七氟丙烷、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；（4）火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；（5）消防電梯及客梯迫降功能試驗；（6）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗；（7）強制切斷非消防電源功能試驗；（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1 每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。2每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控 制閥門是否處于開啟狀態(tài)。3每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次， 確認(rèn)接口是否完好、 無滲漏、悶蓋齊全。4每月

5、檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。5每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。6每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢。7每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。8每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗，確認(rèn)報警正常。9每季度對室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)（排除噴淋頭上的油污、涂料等） ： 每月（不少于 10%）應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的 噴頭應(yīng)及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除，更換。2、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。 外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、

6、銹蝕等，管道固定 是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。 清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水 源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水 力警鈴輸水管堵塞等。（2）每月需對不少于 20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì) 良好，并對水流指示器的報警功能進(jìn)行檢查。3、報警閥的維護(hù)保養(yǎng)： 對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報 警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常； 每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥 進(jìn)行一次放水試驗， 驗證系統(tǒng)的供水能力， 壓力開關(guān)的報警功能是否 正常。對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警前、后壓力表指示是否 正常。4、氣壓水罐的維護(hù)保

7、養(yǎng)：（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水 裝置壓力表是否顯示正常。3）打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險，應(yīng)慢慢將閥門打開。5、水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：（1）消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口 完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固。（2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標(biāo)尺是否正常 工作；水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。（3）檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保 證水量和水壓； 自動控制系統(tǒng)能否正常工作。 并應(yīng)對保證消防用水不 被挪作

8、他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時進(jìn)行處理。（4）水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。（5）每年應(yīng)對水源的供水能力進(jìn)行一次測定；室外閥門井中，進(jìn)水 管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實是否處于全開啟狀態(tài)。（6）每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補缺損和重新油漆。（7）對消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)： 檢查消防水泵動力運行是否可靠， 水泵能否正常運轉(zhuǎn)， 流量和壓力 能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)13次；當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn) 13次。 手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升， 電機(jī)轉(zhuǎn)動是

9、否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是 否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油 主、備泵能否自動切換 啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應(yīng)注 意各個閥門的啟閉狀態(tài)。 壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。 每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（8）電控柜的維護(hù)保養(yǎng)： 控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 線路圖及操作說明是否齊全。 電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。 繼電器是否脫落、 松動，接點是否燒損， 轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。 控制盤的指示燈是否正常。 各導(dǎo)線連接處是否松脫，包皮是否損傷。（9）對

10、水泵電動機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)： 電動機(jī)軸承潤滑油是否加足， 有無嚴(yán)重臟污、 變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸， 檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。 電動機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動機(jī)在運行 時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及雜音） 。 水泵軸與電動機(jī)的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。 填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng) 每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：1檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。2檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。 3檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。4防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。5防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況6電梯是否能自動歸首層。（四）消火栓系統(tǒng) 1每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否

11、漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完 整。2每月對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵， 實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。第一階段： 水泵房、室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)消防管網(wǎng)及附屬設(shè)備檢測 每層末端放水裝置放水試驗、水流指示器報警檢測，濕式報警閥功能檢測 消火栓按鈕逐個報警功能檢測，動壓及靜壓測試第二階段：消火栓泵、噴淋泵的聯(lián)動試驗第三階段：對上述二個階段檢測中建議整改的項目，逐條進(jìn)行復(fù)測（五）防排煙系統(tǒng)（包括通風(fēng)、空調(diào)，事故應(yīng)急照明、疏散指示、防 火分隔）1、應(yīng)急照明燈：試驗（不少于 10%）應(yīng)急照明燈是否完好，工作是 否正常，及時更換損壞的燈泡、電池，每月抽 30%應(yīng)急照明燈放電 30分鐘 2、疏

12、散指示燈：試驗（不少于 10%）疏散指示燈是否完好，工作是 否正常，及時更換損壞指示燈管、電池，每月抽 30%疏散指示燈放電 30 分鐘。3、定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給 甲方。防排煙系統(tǒng)： 第一階段： 防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥逐個手動試驗檢測 正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門就地啟、停檢測 事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、防火分隔設(shè)施檢測第二階段： 空調(diào)新風(fēng)機(jī)或非消防電源切斷試驗檢測 遠(yuǎn)程打開、關(guān)閉，防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送 風(fēng)機(jī) 防火卷簾門的聯(lián)動檢測 第三階段：對上述二階段檢測中建議整改的項目逐條進(jìn)行復(fù)測 防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、對排煙閥、排煙防火閥、送

13、風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：（ 1）排煙口、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；（2）風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；（4）旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤滑劑；（5）制動機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；（ 6）進(jìn)行手動、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開 .2、對送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（1）風(fēng)機(jī)房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；（2）傳動機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；（3）電動機(jī)的接線是否松動；電動機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；（ 4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈） 。（5）檢查軸承部分潤滑油狀

14、態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等） ；（6）檢查電動機(jī)的軸承部位潤滑油液位是否正常；（7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；（8）啟動電動機(jī)，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。（9）操作手動或自動啟動裝置，進(jìn)行每個防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)）的動作試驗，檢查下列事項：a、手動或自動能否正常啟動；b、運轉(zhuǎn)電流是否正常；c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；d、動作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計對應(yīng)。3、對風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng)：（1）控制柜是否設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。（ 2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。（3）線路圖及操作說明是否齊全。（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。（5）開關(guān)是否有變形、損傷

15、、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。（6）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切 換。4、每年應(yīng)對防排煙風(fēng)機(jī)的風(fēng)量進(jìn)行測定。5、正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。（六）防火分隔設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)1、防火卷簾門： （1）定期（季檢）對防火卷簾門在消防控制室遠(yuǎn)程啟、閉三次（不 少于 10%）；并進(jìn)行整體聯(lián)動試驗。（2）對傳動機(jī)構(gòu)（鏈條、導(dǎo)軌）磨擦處加適量潤滑油。（3）不定期對卷簾門的限位開關(guān)及電機(jī)進(jìn)行檢查。2、防火門：定期（月檢）檢查防火門的附件（不少于 10%），檢查是否齊全完好。 氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、對防護(hù)分區(qū)

16、環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：（1） 檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻； 各種報警信號和安全 標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。（2） 檢查煙感、溫感探測器外表面應(yīng)清潔、無灰塵和環(huán)境污染（ 例如輕質(zhì)粉塵、漆等 ） ，以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。2 、對滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：每年對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力， 若低于允許值極限 位置以下，必須予以重新灌裝或替換。3 、對滅火控制盤的維護(hù)保養(yǎng)：（1） 電源、指示燈的可靠程度檢查；（2） 滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。4 、對系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1） 檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好， 端子有否松動或脫 落

17、。（2） 從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。（3）卸下報警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝置， 用模擬試驗方法， 檢查自動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。（4）檢查貯存容器開啟機(jī)構(gòu)靈活可靠性。（ 5） 檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥 放氣口。（ 6） 檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。（ 7） 對系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或 對軟管進(jìn)行耐壓試驗。（8）將止回閥從系統(tǒng)上卸下， 檢查其密封情況和開啟動作靈活程度。（9）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。附錄1建筑消防設(shè)施巡查記錄單位名稱：時間:巡查項目巡查內(nèi)

18、容巡查情況正常故障故障原因及處理情況消防 供配電 設(shè)施消防電源工作狀態(tài)自備發(fā)電設(shè)備狀況火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警探測器外觀區(qū)域顯示器運行狀況、CRT圖形顯示器運行狀況、 火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況手動報警按鈕外觀火災(zāi)警報裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防供水設(shè)施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標(biāo)識管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)消火栓（消防 炮）滅 火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱及主件室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀自動噴 水滅火 系統(tǒng)噴頭外觀報警閥組外觀末端試水裝置壓力值泡沫滅火系統(tǒng)泡沫噴頭外觀泡沫消火栓、泡沫炮外觀外觀泡沫產(chǎn)生器外觀泡

19、沫液貯罐和比例混合器外觀泡沫泵工作狀態(tài)氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火控制器工作狀態(tài)氣體瓶組或儲罐外觀噴嘴、選擇閥、驅(qū)動裝置等組件外觀氣體滅火系統(tǒng)緊急啟/停按鈕外觀放氣指示燈及警報器外觀防護(hù)區(qū)狀況防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁、排煙閥外觀送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)電動排煙窗、自然排煙窗外觀排煙機(jī)工作狀態(tài)應(yīng)急照 明和疏 散指示 標(biāo)志應(yīng)急燈外觀應(yīng)急燈工作狀態(tài)疏散指示標(biāo)志外觀疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚聲器外觀擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)消防專用電話分機(jī)電話外觀插孔電話外觀防火分隔設(shè)施防火門外觀防火門啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)防梯 消電緊急按鈕外觀轎廂內(nèi)電話外觀消防電梯工作狀態(tài)滅火器滅火器外觀設(shè)置位置狀況其他設(shè)施巡查人（

20、簽名）年月日消防安全管理人（簽名）年月日備注注：1、情況正常打“V” ，存在問題或故障的打“X”；2、對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理，當(dāng)場不能處置的要填報建筑消防設(shè)施故障處理記錄3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實際情況和巡查時間段制表。附錄2建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱：時間:檢測項目檢測內(nèi)容實測記錄消防供電配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗啟動發(fā)電機(jī)組儲油設(shè)施核對儲油量火災(zāi)報警系統(tǒng)火災(zāi)報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗警報功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印 機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和 CRT顯示器的顯示功能消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗屋頂消火栓岀水及靜壓室外消火栓試驗室外消火栓岀水及靜壓消防炮試驗消防炮岀水啟泵按鈕試驗遠(yuǎn)距離