關(guān)于物業(yè)開展二手房中介業(yè)務(wù)的方案

1、關(guān)于物業(yè)開展二手房中介業(yè)務(wù)的方案 （草案） 縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，自上到下各地政府都在出臺(tái)新政策 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，清理、整頓、規(guī)范、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)， 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)一二手市場(chǎng)是前所未有的重視，政府正在努力使整個(gè)房 地產(chǎn)市場(chǎng)日趨平穩(wěn)，日趨規(guī)范，只有平穩(wěn)規(guī)范的市場(chǎng)才能帶來整個(gè)房 地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，在這樣的一個(gè)大環(huán)境下，恰恰是入手房地 產(chǎn)二手市場(chǎng)的一個(gè)契機(jī)。 伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，物業(yè)管理也應(yīng)實(shí)行集約化的品牌 管理，走社會(huì)化的道路，經(jīng)發(fā)物業(yè)是一個(gè)值得群眾認(rèn)可和業(yè)主信賴的公 司，為了更好的體現(xiàn)經(jīng)發(fā)物業(yè)服務(wù)業(yè)主的理念，提升經(jīng)發(fā)物業(yè)在經(jīng)開區(qū) 的知名度和品牌效應(yīng)，在當(dāng)下經(jīng)發(fā)物業(yè)接

2、管文景東區(qū)，西區(qū)的時(shí)候，把 二手中介業(yè)務(wù)作為物業(yè)為業(yè)主提供的一項(xiàng)增值服務(wù)，大力開展中介業(yè) 務(wù)，有以下幾點(diǎn)必要性： 第一：能更好的為業(yè)主提供多元化的物業(yè)服務(wù)，擴(kuò)大企業(yè)知名度， 開展中介業(yè)務(wù)也是物業(yè)公司自身發(fā)展所必要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 第二：基于業(yè)主對(duì)經(jīng)發(fā)物業(yè)的信賴，依托經(jīng)發(fā)物業(yè)提供的交易平臺(tái)， 業(yè)主可以安心放心的委托物業(yè)公司對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行交易和資產(chǎn)合； 第三：可以規(guī)范物業(yè)所管轄區(qū)內(nèi)其他中介公司的不規(guī)范操作，便于 物業(yè)對(duì)區(qū)內(nèi)外來人口的管理，為業(yè)主們營(yíng)造一個(gè)安靜團(tuán)結(jié)的生活環(huán) 境； 第四：建立健康、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，為群眾提供安全 可靠的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易環(huán)境，讓消費(fèi)者放心置業(yè)、安居樂業(yè)，為經(jīng)發(fā) 物

3、業(yè)多元化發(fā)展，全面提升品質(zhì)服務(wù)，奠定一定的基礎(chǔ)。 綜上所述，現(xiàn)物業(yè)開展中介業(yè)務(wù)，可參考以下兩個(gè)方案執(zhí)行： 方案一：自主管理 自主經(jīng)營(yíng) 經(jīng)發(fā)物業(yè)可另設(shè)一個(gè)部門來開展中介業(yè)務(wù)，由有經(jīng)驗(yàn)的管理人員進(jìn) 行管理，對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，全面貫徹執(zhí)行經(jīng)發(fā)物業(yè)秉承的各 項(xiàng)服務(wù)理念，把為業(yè)主提供服務(wù)放在第一位，以提高經(jīng)發(fā)物業(yè)的口碑 和品牌效應(yīng)為經(jīng)營(yíng)目的。同時(shí)安全穩(wěn)妥的開展中介業(yè)務(wù)，把房屋租賃 業(yè)務(wù)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)穩(wěn)固發(fā)展，為公司創(chuàng)造效益，并培養(yǎng)儲(chǔ)備人 才，在業(yè)務(wù)開展初期，可在物業(yè)前臺(tái)設(shè)中介接待人員，免費(fèi)為業(yè)主登 記需求信息，免費(fèi)為業(yè)主發(fā)布信息，匹配房源，在有中介業(yè)務(wù)成交時(shí), 可適當(dāng)收取中介費(fèi)，在中介業(yè)務(wù)正式

4、開展后，可為中介部門單設(shè)辦公 區(qū)，并且恢復(fù)按國(guó)家規(guī)定的中介資費(fèi)進(jìn)行收費(fèi)。 方案二：自主管理 外包經(jīng)營(yíng)由物業(yè)推薦篩選一家誠(chéng)信中介公司入駐物業(yè)，中介人員 接受物業(yè)的服務(wù)管理，貫徹執(zhí)行物業(yè)的服務(wù)理念，物業(yè)可為其提供一 些開展業(yè)務(wù)的便利條件，物業(yè)有權(quán)監(jiān)督其開展各項(xiàng)中介業(yè)務(wù)，但物業(yè) 不參與具體中介業(yè)務(wù)的操作，由中介公司自負(fù)盈虧。 二手房買賣及中介服務(wù)合同 甲方（賣方）：性別：身份證號(hào)： 乙方（買方）：性別：身份證號(hào)： 丙方（中介方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委 托丙方作為獨(dú)家中介方，向甲、乙雙方房屋買賣及提供中介

5、事宜達(dá)成 以下協(xié)議： 一、房屋基本情況 1、甲方有位于的房屋壹套（以下簡(jiǎn)稱該房），房產(chǎn)證登記面積為： 平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為： 來房權(quán)證來字第 號(hào)，該房產(chǎn)權(quán)屬所有。 2、甲方自愿將該房出售給乙方，乙方亦了解該房屋的所有情況并自 愿購(gòu)買該房屋。 二、 該房屋出售價(jià)定為人民幣 元整（Y:元）。 三、付款方式、時(shí)間及內(nèi)容： 1、乙方分兩次付款，并約定在本合同簽訂當(dāng)日由乙方支付購(gòu)房首付 款人民幣元整（Y:元）給甲方 包含定金 人民幣元整（Y:元）。 2、第二次付款：待乙方取到房產(chǎn)證后并從銀行申請(qǐng)貸款，銀行放款 元） 當(dāng)日由乙方把該房屋的剩余購(gòu)房款人民幣 元整（Y: 一次性付清給甲方。如因乙方信譽(yù)問題

6、貸不了款，或不配合銀行工作， 則由乙方負(fù)責(zé)在收到銀行通知后 60日內(nèi)籌備余款付給甲方。 四、甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶過程 中所需交納的相關(guān)費(fèi)用由方承擔(dān)。 五、房屋買賣中介服務(wù)范圍，期限及中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，支付方式及時(shí) 間，丙方應(yīng)向甲、乙雙方各收取傭金為人民幣 元整（Y: 元），在乙方全額付清甲方房款當(dāng)日一次性付清。丙方負(fù)責(zé)辦理該 套房房產(chǎn)證過戶、水電過戶手續(xù)及銀行貸款業(yè)務(wù)。 六、物業(yè)交割 1、 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 日，向乙方移交該房及該 房屋附屬物，并保證房屋結(jié)構(gòu)及水電、房屋衛(wèi)生等配套設(shè)施完整，保 持原有裝修狀況。 2、甲方應(yīng)結(jié)清在移交該房屋前所產(chǎn)生的水電

7、、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各 項(xiàng)費(fèi)用。 3、甲方移交該房屋時(shí)必須保持乙方購(gòu)買時(shí)原房屋的完整，否則按相 應(yīng)價(jià)值 直接從房款中扣除。 4、在簽訂購(gòu)房合同當(dāng)日，丙方應(yīng)從乙方首付款中扣除人民幣 元整（Y:元）作為甲方的售房保證金，待甲方結(jié)清該房產(chǎn)水電， 衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用，由丙方全額退還給甲方。 七、責(zé)任與權(quán)力 1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債 務(wù)糾紛（集資房：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)證、個(gè)人住房檔案及單 位同意售房所出示的有效證明的公章的真實(shí)性與明晰性，沒有權(quán)屬糾 紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛）。 2、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽定之日移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需 的各項(xiàng)資料，并保證所移交的各項(xiàng)材料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。 3、甲、乙雙方應(yīng)按丙方通知的時(shí)間期限內(nèi)到丙方指定地點(diǎn)辦理各項(xiàng) 產(chǎn)權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)資料。 4、甲、乙雙方均有權(quán)對(duì)丙方為其提供的房屋買賣期間服務(wù)工作進(jìn)行 監(jiān)督。 5、丙方對(duì)物業(yè)的交割擁有監(jiān)督權(quán)。 八、違約責(zé)任 自簽訂合同之日起，如甲方違約甲方則按乙方已交付的金額雙倍賠償 給乙方，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已交付全部金額。甲、乙雙方 無