業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、業(yè)主自行裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方： _座 _房（號(hào)門(mén)面）姓名：_聯(lián)系電話(huà)： _乙方：中瀚財(cái)富廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中心為加強(qiáng)中瀚財(cái)富廣場(chǎng)住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督和管理，保障住宅區(qū)房屋本體安全和公用設(shè)施的正常使用及房屋觀(guān)瞻和外立面的整齊劃一，有效防止違章裝修，本著攜手營(yíng)建優(yōu)美、溫馨家園的原則，維護(hù)廣大業(yè)主或使用人的合法權(quán)益， 依據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（110110號(hào)令）、湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例， 結(jié)合大廈實(shí)際，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議。第一條、裝修申報(bào)、審批1 1、鑒于甲方所購(gòu)房在C C區(qū)范圍，且自已聘請(qǐng)裝修公司裝修房屋，在 爭(zhēng)得乙 方

2、同意的前提下，由甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)請(qǐng)乙方備案方可自行裝修。甲方進(jìn)行 房屋裝飾裝修前須向乙方提出申請(qǐng)，甲方和甲方裝修單位須提供以下資料：1 1）甲方須提供資料（非甲方的住宅使用人，還需提供甲方同意裝飾裝修的 書(shū)面證明）a.a. 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房收據(jù)（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。b.b. 甲方身份證（或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。c.c. 房屋（或商業(yè)門(mén)面）裝飾裝修合同（甲方與裝修單位簽訂）。2 2）甲方聘請(qǐng)的裝修單位須提供資料a.a. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋紅章）。b.b.資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（加蓋紅章）。c.c. 稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋紅章）。d.d. 裝飾裝修方案（方案應(yīng)包括，裝修項(xiàng)目、裝修工期

3、、裝修單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、 裝修施工人員數(shù)量、裝修施工人員留宿數(shù)量、消防及安全防范措施等）和裝修施 工全套資料、圖紙。e.e. 裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話(huà)、一寸彩色免冠相片一張f.f. 裝修工人數(shù)量、 留宿人員數(shù)量、 全體裝修工人身份證原件和復(fù)印件 （乙方留存復(fù)印件）以及一寸免冠彩色相片（制作施工人員臨時(shí)出入證用）。3 3 、甲方須填寫(xiě)業(yè)主自行裝修申請(qǐng)審批表。4 4 、乙方裝修經(jīng)辦人在詳細(xì)核對(duì)甲方提供和填寫(xiě)的上述資料、圖紙、申請(qǐng)表 后，按照裝修申報(bào)項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行審核，且應(yīng)根據(jù)業(yè)主自行裝修費(fèi)用計(jì)算表計(jì) 算出甲方應(yīng)交納的裝修保證金以及其他費(fèi)用并簽名。5 5、乙方服務(wù)中心負(fù)責(zé)人對(duì)裝修項(xiàng)目最終審定。第二條

4、、裝修費(fèi)用繳交和辦理進(jìn)場(chǎng)證件1 1、乙方財(cái)務(wù)員根據(jù)裝修經(jīng)辦人填寫(xiě)的業(yè)主自行裝修費(fèi)用計(jì)算表全額收 取裝修各項(xiàng)費(fèi)用。2 2、乙方裝修經(jīng)辦人根據(jù)財(cái)務(wù)員的開(kāi)出的收款收據(jù)和公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的裝修申請(qǐng)審批表，在核實(shí)無(wú)誤后為裝修單位辦理進(jìn)場(chǎng)證件：1 1）辦理裝修許可證。2 2）辦理施工人員臨時(shí)出入證，并將施工人員出入證的辦理情況及時(shí)登記在施工出入證辦理記錄表上。第三條、裝修費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)1 1、裝修保證金：住宅每戶(hù)交納 30003000 元裝修保證金，其中業(yè)主交 10001000 元， 裝修公司交 20002000元； ? ?辦公商業(yè)每戶(hù)交納 50005000 元裝修保證金，其中業(yè)主交 20002000 元，裝修

5、公司交 30003000 元。（此保證金在甲方裝修前交納，裝修完畢后報(bào)請(qǐng)乙方 驗(yàn)收確認(rèn)無(wú)違規(guī)現(xiàn)象， 并經(jīng)一個(gè)月使用后確認(rèn)對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備無(wú)影響 后無(wú)息退還。）2 2、裝修施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi) 5 5 元/ /張, ,出入證押金 2020元（裝修竣工驗(yàn) 收合格后出入證押金可退回，出入證應(yīng)返還管理處，如有遺失每證扣裝修單位 5 5 元。出入證有效期三個(gè)月，逾期或遺失必須補(bǔ)辦）。3 3、裝修管理費(fèi)：按0 0、0202元/ / m m2 2 / /天收取，先預(yù)交三個(gè)月，多退少補(bǔ)。4 4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) :200:200 元/ /戶(hù)（代環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取 ）, ,若要拆墻需增收拆墻垃圾清 運(yùn)費(fèi):5

6、0:50元/ / M3 . .（磚混結(jié)構(gòu)的墻嚴(yán)禁折除） 。第四條、裝修范圍及管理要求1 1、房屋主體結(jié)構(gòu)：1 1）定義：房屋主體結(jié)構(gòu)是指，屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接 點(diǎn)和基礎(chǔ)等。2 2）不得改變?cè)O(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、外觀(guān)、 公共設(shè)施及配套設(shè)施。3 3 ）不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為洗手間或廚房間。4 4）不得擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。5 5）不得在房屋梁、柱上隨意開(kāi)孔，包括換氣扇孔、空調(diào)孔、熱水器孔以及 抽油煙機(jī)孔等。6 6）不得鑿除樓地面原水泥層。7 7）允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾裝修，但不得使用厚

7、度在10mn10mn以上的大理石、花崗石等超重材料進(jìn)行裝修。8 8） 不得拆移設(shè)有暗敷專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的內(nèi)隔墻，包括有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面。9 9） 不得在樓板面上開(kāi)槽，安裝水管（槽）和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻。1010） 不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。1111） 不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)（包括大陽(yáng)臺(tái)和小陽(yáng)臺(tái)）門(mén)窗的墻體。2 2、 陽(yáng)臺(tái)（包括大陽(yáng)臺(tái)和小陽(yáng)臺(tái)）、露臺(tái)和天臺(tái)：1 1 ）不得在陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)。2 2） 不 得在陽(yáng)臺(tái)安裝柜子、熱水器、神龕、反光鏡、洗手盆等任何影響房屋 外觀(guān)和有礙觀(guān)瞻的物品。3 3） 不得更換外墻墻面磚或外墻面涂料顏色。4 4） 不得

8、對(duì)公用屋面進(jìn)行裝飾裝修、搭建雨篷等影響房屋整體外觀(guān)的行為。5 5） 不得在陽(yáng)臺(tái)墻體外部進(jìn)行任何裝飾（如包木邊等）。6 6） 為保證房屋外觀(guān)的統(tǒng)一，安裝或更換陽(yáng)臺(tái)的門(mén)、窗應(yīng)選用一樣的材質(zhì)和款式。7 7） 不得在外墻面或陽(yáng)臺(tái)上安裝任何款式的智能防盜設(shè)備。3 3、 門(mén)、窗及公共走道：1 1 ）允許活動(dòng)玻璃窗框內(nèi)側(cè)安裝與原窗框顏色一致， 款式與管理處設(shè)計(jì)相符 的安全窗花2 2）為防止門(mén)或窗和墻開(kāi)裂或脫落，不得重力碰撞或震動(dòng)門(mén)窗。3 3）不得更換、包裝已安裝的防火防盜進(jìn)戶(hù)大門(mén)，禁止擴(kuò)大進(jìn)戶(hù)門(mén)洞和在進(jìn) 戶(hù)門(mén)外側(cè)包邊。4 4）不得在公共樓道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。5 5）不得在公共樓道上設(shè)置影響公共、消防安全

9、和可引發(fā)他人反感之物件， 包括反光鏡、雕塑、神龕、鞋柜等。6 6） 更換窗戶(hù)、推拉門(mén)玻璃時(shí)應(yīng)選用色調(diào)一致的玻璃。4 4、智能設(shè)施及管線(xiàn)：1 1）不得私自移動(dòng)戶(hù)內(nèi)對(duì)講機(jī)的安裝位置及寬帶插座位置（由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé) 施工）。2 2）不得未經(jīng)燃?xì)夤净蛭唇?jīng)燃?xì)夤臼跈?quán)而私自更改或加長(zhǎng)原燃?xì)夤艿馈? 3）不得私自移動(dòng)房屋智能設(shè)施管線(xiàn)和設(shè)備（由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)施工）。5 5、廚房及洗手間：1 1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做 4848 小時(shí)的閉水試驗(yàn)（甲方和甲方裝修單位進(jìn)行測(cè)試， 試驗(yàn)報(bào)告作為乙方參與竣工驗(yàn)收的依據(jù)之一）。2 2）不得改變廚房、洗手間使用功能。3 3）不得隨意加高廚房、洗手間地面。4 4）不得私自改動(dòng)廚房、

10、洗手間的給排水管道及拆除下水管之存水彎。5 5）不得封閉各下水管的檢查口（排水管屬于公共設(shè)施）。6 6）不得將污水管接入雨水管道。7 7）不得私自更改廚房公共煙道及排煙口位置。8 8）不得私自在廚房和洗手間安裝排氣扇（應(yīng)事先征得乙方的書(shū)面許可，并 按指定位置安裝）。9 9）不得隨意破壞廚房、洗手間原防水層，因施工確需破壞原防水層的，防 水層的修補(bǔ)須聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)防水處理人員做好墻地面的防水， 經(jīng)防水測(cè)試合格后方能 安裝其它器具。1010） 為避免造成滲漏水，不得鑿打地面或以重力撞擊、震動(dòng)給排水管道。6 6、空調(diào)安裝：1 1）原則上嚴(yán)禁改變中央空調(diào)設(shè)備和設(shè)施的位置 . .2 2）如遇特殊情況改變空調(diào)設(shè)

11、置和出風(fēng)口位置時(shí)請(qǐng)事先與乙方聯(lián)系，在征得 乙方同意后， 按指定位置改移位， 原位置由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)， 重新打孔和修復(fù) 孔洞費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3 3）空調(diào)各種管線(xiàn)須連接牢固，且走線(xiàn)美觀(guān)。4 4 ）空調(diào)安裝須由專(zhuān)業(yè)公司技術(shù)人員負(fù)責(zé)， 如甲方、 裝修單位自行施工而造 成滲、漏水及其他后果均由甲方及裝修單位自行負(fù)責(zé)。第五條、裝修人員管理及裝修時(shí)間安排（一）裝修人員管理1 1 、所有進(jìn)入小區(qū)裝修人員均應(yīng)辦理施工人員臨時(shí)出入證，裝修中途進(jìn)場(chǎng) 的裝修工人應(yīng)及時(shí)到乙方辦理施工人員臨時(shí)出入證， 辦理出入證時(shí)應(yīng)拿乙方核發(fā) 的裝修許可證，否則乙方將不予辦理臨時(shí)出入證。2 2、裝修工人每天進(jìn)場(chǎng)或作業(yè)時(shí)應(yīng)將施工人員臨時(shí)

12、出入證佩帶在胸前，進(jìn)入 小區(qū)自覺(jué)接受乙方保安員的檢查驗(yàn)證， 無(wú)證人員嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)， 強(qiáng)行進(jìn)入或無(wú)理 取鬧者將按治安處罰條例有權(quán)將其扭送公安機(jī)關(guān)處理。3 3、裝修施工人員不得在小區(qū)內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、 色情等違法犯罪活動(dòng)。4 4、裝修工人應(yīng)主動(dòng)配合乙方裝修監(jiān)管員的日常監(jiān)管工作。5 5、裝修工人留宿管理：1 1）為杜絕治安事件的發(fā)生， 留宿的裝修工人在每晚 1111 點(diǎn)鐘后不得到小區(qū)其 它地方活動(dòng)。2 2）留宿裝修工人應(yīng)自覺(jué)配合管理處的夜間例行檢查。3 3）裝修單位在進(jìn)場(chǎng)裝修前必須向管理處提交留宿人員的個(gè)人詳細(xì)資料，如 人員更換應(yīng)及時(shí)向管理處重新申報(bào)， 否則將視同外來(lái)閑雜人員予

13、以清出， 由此引 起的其它后果由甲方和裝修單位負(fù)責(zé)。（二）裝修時(shí)間安排1 1、每套房屋的裝修期限一般為 3 3 個(gè)月（即 9090天），如在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú) 法完成裝修工作的， 應(yīng)提前 7 7 天到乙方辦理延期手續(xù) （延期裝修許可證和裝修施 工人員臨時(shí)出入證）。2 2、為保證住戶(hù)有良好的居住環(huán)境，裝修每日作業(yè)時(shí)間安排為上午8 8: 00-1200-12 : 0000,下午1414： 00-1900-19 : 0000；在規(guī)定作業(yè)時(shí)間外禁止進(jìn)行有噪音（如打墻、電鋸、 電鉆）的裝修。第六條、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)管理1 1、甲方和裝修單位不得拒絕和阻礙乙方對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢 查。2 2、 加強(qiáng)消防

14、安全管理工作，施工隊(duì)必須為每戶(hù)配備兩支以上4kg4kg手提滅火 器。3 3、裝修施工的臨時(shí)用水、用電必須提前申請(qǐng)，由管理處機(jī)電部技術(shù)員駁接， 施工隊(duì)不得私自在戶(hù)外駁接臨時(shí)用水、用電。否則，由此造成的后果，概由甲方 承擔(dān)。4 4、動(dòng)用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、電焊、煤氣瓶等，確需動(dòng)火作 業(yè)的，應(yīng)事先填寫(xiě)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)審批表，經(jīng)乙方審批合格后方可動(dòng)火作業(yè)。5 5、 裝修期間，業(yè)主與裝修單位不得使用客用電梯裝卸裝修材料。6 6為避免噪音擾人，裝修期間住戶(hù)大門(mén)不得打開(kāi)。7 7、 嚴(yán)禁在公共場(chǎng)所和公共空間加工作業(yè)，違反者，視其情節(jié)予以處罰。8 8、為確保甲方財(cái)產(chǎn)安全，任何人在搬運(yùn)物件、工具等離開(kāi)小區(qū)

15、前，須填寫(xiě) 物品搬出申請(qǐng)表，經(jīng)管理處審批后，門(mén)崗進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)并逐一放行，否則，物品將被拒絕攜帶離場(chǎng)。9 9、 裝修作業(yè)中的廢料、垃圾等嚴(yán)禁高空拋物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅處理。1010、裝修單位應(yīng)將裝修許可證張貼在裝修單元進(jìn)戶(hù)大門(mén)的內(nèi)側(cè)。1111、現(xiàn)場(chǎng)裝修工人應(yīng)將施工人員臨時(shí)出入證佩帶在左胸前。1212、甲方應(yīng)督促裝修單位做好自身的防火防盜工作。第七條、裝修垃圾處理1 1、裝修垃圾實(shí)行袋裝化，做到日產(chǎn)日清，由裝修單位負(fù)責(zé)清運(yùn)到乙方指定 地點(diǎn)集中堆放和清運(yùn)。2 2、 裝修垃圾清運(yùn)到集中堆放點(diǎn)后，按照先里后外的堆放原則，如發(fā)現(xiàn)裝修 工人亂堆放垃圾，將視情況進(jìn)行處罰3 3、裝修單位不得在公共樓道及其他公共場(chǎng)

16、地堆放垃圾，如發(fā)現(xiàn)裝修工人亂 堆放垃圾，將視情況進(jìn)行處罰。4 4、如甲方須自行清運(yùn)垃圾的，甲方須寫(xiě)出書(shū)面承諾；裝修垃圾應(yīng)清運(yùn)到市 政的指定堆放點(diǎn)，乙方憑市政垃圾堆放點(diǎn)開(kāi)出的發(fā)票 （或收款收據(jù)）將免收該戶(hù) 的垃圾清運(yùn)費(fèi)。5 5、甲方須自行清運(yùn)垃圾的，不得損壞或弄臟公共區(qū)域，應(yīng)將垃圾直接搬運(yùn)到車(chē)上，不得利用其它場(chǎng)地中轉(zhuǎn)，自行清運(yùn)時(shí)間為每天的1717： 00-1900-19 : 0000。第八條、裝修竣工驗(yàn)收管理1 1、 裝修竣工，由甲方通知乙方工作人員安排初次驗(yàn)收，如無(wú)違章裝修或滲、 堵、漏、損壞等情況，裝修公司可到乙方辦理退證手續(xù)。2 2、房屋竣工驗(yàn)收如無(wú)違章裝修行為，甲方及裝修公司負(fù)責(zé)人憑收據(jù)在十日 內(nèi)辦理退保證金手續(xù)。第九條、違約責(zé)任1 1、甲方進(jìn)行房屋裝修，如有違章裝修，乙方將按建