住宅工程十組團分戶驗收方案

1、天順園十組團分戶驗收方案為貫徹執(zhí)行湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的通知要求、提高工程質(zhì)量，本集團工程部對此高度重視，做了大量的工作，對施工部門和監(jiān)理都提出了較高的控制管理要求，積極督促做好了各項準備工作。在施工過程中嚴格按驗收要求層層把關(guān)，以確保分戶驗收順利進行。一、驗收監(jiān)督管理要求：本次分戶驗收，按照文件的要求，檢查內(nèi)容共有九項。在驗收前，要求各樓棟的技術(shù)負責(zé)部門，將每種戶型按設(shè)計圖紙預(yù)先作好平面圖及質(zhì)量分戶驗收記錄附表。然后在每一個房間和廚房、衛(wèi)生間各設(shè)五個檢查點，在對住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求（附件1）要求的每個項目的具體部位進行測量，然后在實際測量點和圖紙的表格上作好對應(yīng)的

2、詳細標識，預(yù)備分戶驗收檢查。一、驗收組織機構(gòu)配備：組織單位：武漢廣順集團公司參加單位：武漢市永成建設(shè)監(jiān)理有限公司 承建單位 物業(yè)管理公司 業(yè)主 人員組成：驗收時間：三、驗收檢查內(nèi)容：（一） 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；1、 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)有無影響結(jié)構(gòu)性能和功能的尺寸偏差。2、 對大空間結(jié)構(gòu)，墻可按相鄰軸線間高度5m左右劃分檢查面，板可按縱橫劃分檢查面按點抽查。3、 抹灰立面垂直度，允許偏差4mm；表面平整度允許偏差4mm；陰陽角方正允許偏差4mm，按點檢查。工具配備及檢查方法：鋼卷尺；樓板厚度檢測儀。（二） 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；1、 水泥砂漿面層：1）用小錘輕擊檢查，與下一層是否結(jié)合牢固，有無空鼓裂

3、紋，要求空鼓面積不應(yīng)大于400cm2；2）觀查表面是否潔凈、有無裂紋、脫皮麻面、起砂等缺陷。2、 輕擊抹灰層與基層之間及各抹灰層之間是否粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。工具配備及檢查方法：小錘；觀察檢查。（三） 門窗安裝質(zhì)量；1、 窗臺或落地窗防護欄桿高度是否低于900mm，且有否偏差。工具配備及檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。2、 建筑物的屋頂、墻是否有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷。工具配備及檢查方法：淋水后觀察檢查。3、 門窗框和副框的安裝是否安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹。推拉門窗、扇必是否有防脫措施。建筑外門窗的安裝是否牢固。在砌體上安裝門窗是否為射釘固定（不

4、容許）。工具配備及檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。4、 玻璃表面是否潔凈，是否有膩子、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面是否潔凈，玻璃中空層內(nèi)有無灰塵和水蒸氣。工具配備及檢查方法：觀察檢查。（四） 防水工程質(zhì)量；1、 屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時后進行。如需作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間應(yīng)在24小時之前作準備。工具配備及檢查方法：雨后或蓄水試驗檢查。2、 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處是否滲漏、坡向正確、無積水，作蓄水、潑水檢驗以及坡度尺檢查。工具配備及檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。3、 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，

5、必須確?；A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷。工具配備及檢查方法：雨后觀察檢查。（五） 建筑節(jié)能工程質(zhì)量；1、 對采取保溫措施的外墻體，按每1000抽取3個點，對照設(shè)計觀察檢查平整度和采用鋼針插入法檢查墻體厚度；必要時，對錨件和加強網(wǎng)的隱蔽進行抽樣手扳法或剖開檢查。工具配備及檢查方法：對照圖紙進行檢查。2、 建筑外門窗的品種、規(guī)格是否符合設(shè)計要求和相關(guān)標準的規(guī)定；開關(guān)調(diào)節(jié)是否靈活、節(jié)點是否到位。3、 建筑門窗采用的玻璃品種是否符合設(shè)計要求；中空玻璃是否采用雙道密封、密封條鑲嵌是否牢固和正確；主框和副框之間的間隙是否采用彈性孔材料填充飽滿。工具配備及檢查方

6、法：觀察檢查、尺量檢查、手扳檢查。4、 保溫板與基層之間、各構(gòu)造層之間的粘結(jié)是否牢固、縫隙嚴密；保溫漿料是否分層施工。工具配備及檢查方法：觀察檢查。（六） 給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；1、 給水、排水、閥門、水表等的接口有無滲漏。工具配備及檢查方法：試水檢查。2、 給水、排水管道有無堵塞；工具配備及檢查方法：通球檢查。3、 排水管道是否達到1%2%的坡度要求；工具配備及檢查方法：觀察檢查。4、 給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定是否牢固，支架是否達到管徑50mm、間距500，管徑100mm、間距1000mm的規(guī)范要求。工具配備及檢查方法：觀察檢查、尺量檢查。5、 地漏水封深度是否不小于50mm

7、。工具配備及檢查方法：尺量檢查。（七） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；1、 接地（pe）或接零（pen）支線必須單獨與接地（pe）或接零（pen）干線相連接，不得串聯(lián)連接。工具配備及檢查方法：使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查。2、 箱內(nèi)配線是否整齊、無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、無斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全；箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30ma，動作時間不大于10.1s。工具配備及檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護器動作。3、 照明系統(tǒng)通用燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標識應(yīng)一致；開關(guān)與燈具控制順序應(yīng)

8、相對應(yīng)，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)身及調(diào)整開關(guān)應(yīng)正常。工具配備及檢查方法：通電檢查。4、 建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，環(huán)網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。工具配備及檢查方法：觀察檢查。（八） 強制性條文規(guī)定的安全防護設(shè)施；1、民用住宅建筑必須設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)。2、；垂直欄桿凈空間距要求不大于0.11m；多層陽臺欄桿凈高不低于1.05m、小高層欄桿陽臺欄桿凈高不低于1.10m；樓梯踏步扶手高度應(yīng)不少于0.9m；護欄垂直度，應(yīng)控制在3mm；扶手直線度，應(yīng)控制在4mm。工具配備及檢查方法：觀察檢查、鋼尺測量，每戶不少于一處。4、 有水平桿件的欄桿或花式欄桿要求設(shè)防攀爬措施。工具配備及檢查方法：觀察檢查。（九） 國家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。1、 防火門按規(guī)定安裝；表面應(yīng)無裂紋；工具配備及檢查方法：觀察檢查。2、 墻面空調(diào)孔，應(yīng)無滲漏、反坡、位置是否正確，與插座位置是否協(xié)調(diào)。工具配備及檢查方法：觀察檢查。在分戶驗收前，各承建單位首先按湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的文件通知要求，編寫、制定分戶驗收備檢方案后報送甲方和監(jiān)理審查認可。在分戶驗收時，各樓棟的施工單位技術(shù)負責(zé)人員，應(yīng)跟隨配合做好各部位和尺寸復(fù)核和檢測。驗收后，填寫住宅工程質(zhì)量