北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表(doc)

1、 受理編號(hào)：（京土開(kāi) 方案（ ） 號(hào)） 北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表申請(qǐng)單位：編制單位：儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱：申報(bào)日期：分期情況：北京市土地整理儲(chǔ)備中心項(xiàng)目基本情況名稱區(qū)縣坐落四至東至西至南至北至土地面積（公頃）國(guó)有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類(lèi)別戶/個(gè)數(shù)占地面積(公頃)建筑面積(萬(wàn)M2)數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)國(guó)有企業(yè)集體企業(yè)居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃情況用地面積(公頃)建筑面積(萬(wàn)M2)容積率建設(shè)用地面積居住代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其他其他高度地價(jià)水平用途土地級(jí)別樓面熟地價(jià)樓面毛地價(jià)或出讓金依據(jù)2021年基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)綜合

2、居住工業(yè)一級(jí)開(kāi)發(fā)投資總額序號(hào)項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）所占比例1前期費(fèi)用2征地補(bǔ)償費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)4征地、拆遷不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)額9兩稅一費(fèi)(5.5%)合計(jì)樓面地價(jià)（元/平方米）-地面地價(jià)（元/平方米）-注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：(17項(xiàng)之和)5.5%/94.5%；2、“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資回報(bào)額” 以17項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。前期費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目 數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額(萬(wàn)元）依據(jù)1編制項(xiàng)目建議書(shū)(代可研報(bào)告)計(jì)價(jià)格19991283號(hào)2土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

3、1元/M26編制交通影響評(píng)估費(fèi)1元/M27編制土地上市地價(jià)評(píng)估費(fèi)8編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)9委托入市交易費(fèi)京國(guó)土房管財(cái)202182號(hào)10其他合 計(jì)（萬(wàn)元）折合（元/建筑M2）征地補(bǔ)償費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元/畝)補(bǔ)償金額 （萬(wàn)元）依據(jù)1土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未利用地其他小計(jì)2安置補(bǔ)助費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(人)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元/人)補(bǔ)償金額 （萬(wàn)元）依據(jù)勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計(jì)3青苗補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元/畝)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)小計(jì)4地上附著物補(bǔ)償項(xiàng)目數(shù)量(個(gè))計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元/個(gè))補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)樹(shù)木魚(yú)塘墳塋電線桿機(jī)井小計(jì)5征地稅費(fèi)項(xiàng)

4、目數(shù)量(畝)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬(wàn)元/畝)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)耕地開(kāi)墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)6其它合計(jì)（萬(wàn)元）折合(萬(wàn)元/畝)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例 %）拆遷補(bǔ)償費(fèi)居民拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重圍成新價(jià)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)見(jiàn)上表格房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）拆遷補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民拆遷房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

5、補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/戶）拆遷補(bǔ)償費(fèi)國(guó)有企業(yè)拆遷非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格K1K2K3建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)名稱取值范圍取值備注區(qū)位價(jià)格容積率調(diào)整系數(shù)(K1)房屋原用途調(diào)整系數(shù)(K2)規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)(K3)（區(qū)位價(jià)格K1K2K3）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)見(jiàn)上表格房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷M2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)集體企業(yè)拆遷項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他

6、小計(jì)(萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/被拆遷M2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)其他費(fèi)用項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)拆遷服務(wù)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20元/被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）其他費(fèi)用居民拆遷農(nóng)民拆遷國(guó)有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷合計(jì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例 %） 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目工程內(nèi)容長(zhǎng)度(米)金額（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)依據(jù)1道路工程2雨水工程 3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時(shí)市政接用費(fèi)12其他合計(jì)(萬(wàn)元)折合（元/建筑M2）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測(cè)算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測(cè)算依據(jù)；

7、市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表序號(hào)工作內(nèi)容投資情況（萬(wàn)元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設(shè)4.15其它工作其 他 需 要 說(shuō) 明 的 內(nèi) 容1、說(shuō)明土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材料（附件1）征地：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù) （涉及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門(mén)意見(jiàn)）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案說(shuō)明及附圖（附件2）說(shuō)明：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的總體實(shí)施方案

8、，方案中需明確開(kāi)發(fā)時(shí)序、周期及分期情況等內(nèi)容；同時(shí)說(shuō)明各期范圍、工作內(nèi)容、開(kāi)發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（附件3）說(shuō)明：項(xiàng)目資金來(lái)源、比例及各期、各階段使用計(jì)劃4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開(kāi)發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)工作內(nèi)容月份1234567891011121前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設(shè)4.15其它工作6土地入市交易5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要特殊說(shuō)明內(nèi)容。備注1、涉及整體開(kāi)發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案審批表；2、涉及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報(bào)額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。國(guó)土分 局 意 見(jiàn)審核意見(jiàn)：分局領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日區(qū)政府意 見(jiàn)主管領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日市 儲(chǔ)備中 心 意 見(jiàn)技術(shù)審核小組意見(jiàn)： （經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫(xiě)）小組成員:年 月 日開(kāi)發(fā)管理部意見(jiàn)：經(jīng)辦人： 部門(mén)負(fù)責(zé)人：年 月 日主管領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日 中心領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日 專 家評(píng)審會(huì) 審核意 見(jiàn) 依據(jù)北京市土地一級(jí)開(kāi)