房屋網(wǎng)簽合同

1、房屋網(wǎng)簽合同房屋網(wǎng)簽合同（一）售房單位（甲方）：_購 房 人（乙方）：_為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會(huì)化，根據(jù)府發(fā)199560號文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_區(qū)_街（路、巷）_號_幢_單元_樓_號，竣工使用于_年的_結(jié)構(gòu)，建筑面積為_平方面軍米（其中住房面積_平方米，樓梯間面積_平方米）的_室_廳公有住房一套，出售給乙方。二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估，市住房委員會(huì)辦公室審批的售房價(jià)格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買。 1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房。有_平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評估核定為_元m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折

2、扣后的房價(jià)為_元 m2;有_平方米建筑面積按市場價(jià)評估核定為_元 m2。單件設(shè)施核價(jià)為_元。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_元。 2、按成本價(jià)購房。有_平方米建筑面積按成本價(jià)評估核定為_元 m2，經(jīng)工齡折扣后的房價(jià)為_元 m2;有_平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評估核定為_元 m2;有_平方米建筑面積按市價(jià)評估核定為_元 m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_元。該套住房應(yīng)付總房價(jià)款為_元。三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。1、一次付款。給予應(yīng)付總房價(jià)款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：_元（大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角_分）。其中現(xiàn)金_元，公積金_元。2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價(jià)款的

3、30%，付款式期限不超過十年，余款要計(jì)收利息。首期付款：_元，余款_元。付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。每月還本付息額：_元。其中現(xiàn)金：_元，公積金_元。累計(jì)還本付息金額￥：_元。累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_元。四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。五、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護(hù)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_ 。一般

4、住用5年后可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。售房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。職工以成本價(jià)和實(shí)際成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。六、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修，按成都市政府發(fā)布的成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定辦理

5、。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法執(zhí)行。七、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會(huì)辦公室監(jiān)章后生效。八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容。雙方都認(rèn)為需要更改合同內(nèi)容時(shí)，須報(bào)市房委辦批準(zhǔn)。中途撤銷合同，由提出方承擔(dān)撤契手續(xù)費(fèi)。 九、其它約定事項(xiàng)：_本合同一式三聯(lián)，甲方持第一聯(lián)，乙方持第二聯(lián)，甲方財(cái)務(wù)部門持第三聯(lián)。 乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款。售房單位 購房人 審核單位 （公章） （簽章） （監(jiān)章）附：乙方繳交房款專用收據(jù) _年_月_日房屋網(wǎng)簽合同（二）出賣人： 邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：* 機(jī)構(gòu)代碼證：*9*注冊地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路

6、100號法定代表人： 劉國忠委托人： 聯(lián)系電話：買受人：證件類型及號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有人：證件類型及號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有情況：根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱 邦盛鳳凰城 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為

7、 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號為*第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為 邦盛鳳凰城 項(xiàng)目中的第 幢 單元 層 號房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房 （1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)

8、成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（￥ 元）人民幣（大寫） 。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 元）每平方米，總金額（￥元）3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（￥ 元）第五條預(yù)售款監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣人房價(jià)款的，出賣人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。第六條付款方式及

9、期限買受人按下列第 種方式按期付款：1.一次性付款全部購房款（含定金）￥ 于本合同簽訂之日一次性付清。2.銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫）計(jì) 元，余款（大寫） _元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向

10、出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)_ 元，余款（大寫）_ 元向公積金管理中心申請貸款。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起_ 7_日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買受人支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買

11、受人。如逾期未能支付，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第（2） 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在_ 10_日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15_日內(nèi)出賣人應(yīng)退還買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買受人應(yīng)在自第16日起的15日內(nèi)付清全部購房款，否則出賣人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買受人逾期付款等違約責(zé)任。因非歸責(zé)于雙方的原

12、因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30_日內(nèi)，出賣人應(yīng)將買受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買受人。3.其他方式首付款（含定金） 元于_ _支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30

13、 日后，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買受人沒有異議。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差

14、異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：1.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記

15、面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.雙方自行約定：_如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測繪部門實(shí)測建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時(shí)，出賣人、買受人雙方同意不解除合同，每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額根據(jù)實(shí)測面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層

16、高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：高度低于約定層高15厘米以上的，買受人可以解除合同；買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按實(shí)際交款并簽訂買賣合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （1、上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。第十條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有

17、關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，買受人未依約交清該商品房全部購房款（按揭方式付款的，指首付款和買受人按揭款到達(dá)出賣人指定賬戶）的，出賣人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買受人的；2）國家、地方政府及有關(guān)行政管理部門、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣人原因

18、引起的（包括但不限于相關(guān)部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；3）買受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；4）買受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）。第十一條 房屋交接及違約責(zé)任商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址），對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期

19、交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：（1）逾期未超過60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過60日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違

20、約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過已付款的1%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：自本合同約定交付時(shí)起視為出賣人已完全履行交付義務(wù)，出賣人有權(quán)按逾期每天60元向買受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。買受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買受人有權(quán)拒絕收房，超過整改期出賣人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過已付款的1%。上述所稱房屋質(zhì)量問題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問題。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出

21、賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，

22、并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾，在銷售過程中，銷售廣告和銷售人員就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 供水、供電在交房前完2. 電梯在交房前正常運(yùn)行如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同，出賣人須在買受人提出書面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 %向買受

23、人支付 違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按已付房款的 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 由出賣人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修

24、期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人應(yīng)賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買賣合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人除不得將房屋交付買受人外，買受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u人不能交付房

25、屋的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條 關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得

26、建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門，并申報(bào)初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買受人辦理土地使用權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)處理：1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.1 %向買受人支付違約金。2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人向買受人支

27、付已付房價(jià)款0.1 %的違約金。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買受人的已付房價(jià)款退還給買受人，買受人按已付房款的0.1 %向出賣人支付違約金。2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人向出賣人支付已付房價(jià)款的0.1 %的違約金。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 物業(yè)服務(wù)出賣人以邀請招標(biāo) 方式選聘 邵東長盛物業(yè)管理有限公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權(quán)益的臨時(shí)管理規(guī)約并明示，買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守