毛坯房住宅工程質(zhì)量標準

1、 毛坯房住宅工程質(zhì)量標準目錄緒論 一、 目的二、 使用范圍三、 編制依據(jù)第一章：戶內(nèi)質(zhì)量驗收標準一、室內(nèi)樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)二、 室內(nèi)墻面(抹灰工程)三、室內(nèi)頂棚抹灰四、 室內(nèi)膩子五、入戶門 (防盜門)六、戶內(nèi)門窗七、護欄和扶手八、防滲漏九、空間尺寸十、室內(nèi)環(huán)境第二章：毛坯房住宅工程公共部位質(zhì)量標準一、外墻二、室外鋪裝三、節(jié)能工程1外墻保溫 2幕墻保溫 3屋面保溫1.引言1.1 目的為提升公司開發(fā)建設質(zhì)量，確保產(chǎn)品使用功能，提升客戶滿意度，特制定本標準。本標準為光谷聯(lián)合內(nèi)部工程質(zhì)量檢查驗收標準，也為設計、監(jiān)理及承包商協(xié)調(diào)管理提供參考，使工程參與各方有明確的工程質(zhì)量標準，做到有規(guī)可

2、依。1.2 使用范圍光谷聯(lián)合公司新建工程粗裝修(毛坯房/初裝飾)交樓工程， 1.3 編制依據(jù)本標準依據(jù)相關國家標準及公司工程質(zhì)量建設規(guī)劃編制，主要依據(jù)有：(1) 住宅設計規(guī)范(GB50096-1999)(2003年修訂版)(2) 住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)(3) 住宅性能評定技術標準(GB/T50362-2005)(4) 工程建設標準強制性條文(房屋建筑部分)建標200085號(5) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)(6) 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001)2.戶內(nèi)質(zhì)量驗收標準2.1室內(nèi)樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓面)1) 主控項目

3、(1) 面層與下一層應結合牢固，100無空鼓、裂紋；(2) 砂、水泥原材料必須復檢合格，水泥砂漿面層的體積比必須符合設計要求。2) 一般項目(1) 地面表面密實，無地面裂縫、脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象；(2) 地面坡度滿足設計要求，坡向正確，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象；(3) 踢腳線與墻面應結合緊密，高度一致，出墻厚度均勻；(4) 對于有室內(nèi)樓梯的，樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求；(5) 允許偏差應符合規(guī)定要求。水泥混凝土、水泥砂漿樓地面允許偏差序號項 目允許偏差 (MM)檢驗方法1表面平整度52 M靠尺和塞尺檢查2踢腳線上口平直4用5 M線和鋼尺檢查3室內(nèi)樓梯相臨踏步高度差10用2 M垂直檢測尺檢

4、查4室內(nèi)樓梯踏步兩端高度差10觀察和鋼尺檢查5室內(nèi)旋轉樓梯踏步兩端高度差5觀察和鋼尺檢查3) 過程控制要求(1) 地坪施工前，應將砼樓板表面的浮漿、落地灰等清理干凈，可使用銑刨機或鑿毛機進行機械清理；(2) 水泥混凝土樓地面采用平板振動器振搗密實，對于有地暖層的后澆地面，可采用直徑150MM的鐵輥碾子碾壓密實；(3) 有防水要求地面的立管、套管、地漏處封堵無滲漏，應進行蓄水試驗；(4) 施工完成地面應灑水養(yǎng)護不少于7天；(5) 應特別注意入戶門內(nèi)開門時走道與入戶地板標高的控制。4) 設計要求(1) 粗裝修地面應預留二次裝飾層厚度，一般宜預留4050MM，應明確公共走道與室內(nèi)地面、室內(nèi)地面與陽臺

5、、室內(nèi)地面與廚衛(wèi)間地面的節(jié)點標高。(2) 底層臥室、起居室等居住空間地坪應有防潮的措施。2.2 室內(nèi)墻面(抹灰工程)1) 主控項目(1) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；檢測方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄(2) 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于30mm時，應采取建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)加強。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，應采用建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不得小于100 mm。檢測方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。(3) 一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性復驗應合格

6、。砂漿的配合比應符合設計要求。檢測方法：檢查產(chǎn)品合格證、進場驗收記錄、材料復驗報告和施工記錄。(4) 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清理干凈，并應灑水潤濕。檢測方法：檢查施工記錄2) 一般項目(1) 抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。、檢測方法：觀察；手摸檢查。(2) 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。檢測方法：觀察；尺量檢查。(3) 墻面抹灰均按照高級抹灰標準控制，墻面抹灰的允許偏差：墻面高級抹灰工程質(zhì)量的允許偏差序號項 目允許偏差 (MM)檢驗方法1表面平整度32 M靠尺和塞

7、尺檢查2立面垂直度3用2 M垂直檢測尺檢查用3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4分隔條（縫）直線度3拉5M線，不足5M拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度3拉5M線，不足5M拉通線，用鋼直尺檢查3) 過程控制要求(1) 抹灰前應檢查房間方正；(2) 抹灰前應檢查墻面結構，做到無裂縫、無滲漏；(3) 采用灰餅、拉線方法控制面層高度；(4) 基底應清理干凈，混凝土表面應鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓。2.3 室內(nèi)頂棚抹灰1) 主控項目(1) 抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；(2) 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于20mm時，應采用建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)

8、防開裂及脫落。2) 一般項目(1) 抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀；(2) 抹灰的允許偏差：表面應平順，陰陽角應方正、順直；(3) 抹灰均按照高級抹灰標準要求：允許偏差項目：抹灰陰陽角方正允許偏差為3MM。3) 過程控制要求(1) 頂棚結構無裂縫、無滲漏；(2) 抹灰前應檢查房間方正；(3) 樓板各洞口應封堵平整；(4) 采用灰餅、拉線方法控制面層高度；(5) 基底應清理干凈，混凝土表面應鑿毛或采用界面劑處理，防止空鼓；(6) 頂棚應盡量采取打磨修補、局部抹灰的方法進行抹灰。2.4 室內(nèi)膩子1) 主控項目(1) 膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮、開裂和掉粉；

9、(2) 膩子材料性能應符合設計和規(guī)范要求。2) 一般項目(1) 表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋；(2) 膩子的允許偏差：膩子工程質(zhì)量的允許偏差序號項 目允許偏差(MM)檢驗方法1表面平整度32M靠尺和塞尺檢查2立面垂直度3用2M垂直檢測尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4陰陽角垂直3用垂直檢測尺檢查3) 過程控制要求(1) 滿刮膩子之前，應將基層缺陷修補平整；(2) 滿刮膩子不少于兩遍，第一遍膩子刮涂完成，應對表面打磨修補。2.5 入戶門 (防盜門)1) 主控項目(1) 戶門應采用安全防衛(wèi)門，向外開啟的戶門不應妨礙交通；(2) 戶門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應

10、符合設計要求；(3) 戶門的安裝必須牢固；(4) 戶門開啟應靈活，關閉應嚴密，無倒翹。(5) 戶門的配件應齊全，位置應正確，功能應滿足使用要求；(6) 有消防要求的入戶門應滿足消防規(guī)范及驗收要求。2) 一般項目(1) 門的表面裝飾應符合設計要求；(2) 門表面不得有劃痕、碰傷、污染；(3) 防盜門與墻體之間的縫隙嵌填飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面光滑，無裂紋。(4) 門的防撞性能指標應符合要求；(5) 戶門隔聲要求不低于25dB（國家標準）；(6) 安裝的留縫限值、允許偏差應符合要求。門安裝的留縫限值、允許偏差項次項目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗方法1門槽口寬度、高度1500 mm2

11、用鋼尺檢查1500 mm32門槽口對角線長度差2000 mm4用鋼尺檢查2000 mm53門框的正、側面垂直度2.0用1 m垂直檢測尺檢查4門橫框的水平度2.0水平尺門橫框標高4.0水平儀、尺4門構件裝配間隙0.3用塞尺檢查5門扇與側框間留縫1.21.8用塞尺檢查6門扇對口縫1.21.8用塞尺檢查3) 過程控制要求(1) 內(nèi)開門時門扇距粗裝修找平層不宜少于50MM；(2) 門框出墻面尺寸一致；(3) 門框與墻體間縫隙的填嵌應飽滿，門框無變形；(4) 成品門進場時表面應粘貼保護膜。2.6 戶內(nèi)門窗2.6.1 鋁合金門窗1) 主控項目(1) 窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連

12、接方式及門窗的型材壁厚應符合設計要求；(2) 門窗框和副框的安裝必須牢固，推拉門窗扇必須有防脫落措施；(3) 門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹；(4) 門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。(5) 鋁合金門窗框與非不銹鋼緊固件接觸面之間，必須做防腐處理；嚴禁用水泥砂漿作門窗框與墻體之間的填塞材料。(6) 門窗的“三性”試驗：抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應由有資質(zhì)的檢測單位進行檢測合格；(7) 外窗隔聲要求不低于30dB(國家標準)。2) 一般項目(1) 門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。表面應無劃痕、碰傷。

13、漆膜或保護層應連續(xù)；(2) 玻璃無劃花、破碎、氣泡、起霧；(3) 門窗開啟靈活，門窗推拉門窗扇開關力應不大于100N；(4) 門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；(5) 門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢；(6) 鋁合金門窗框與墻體間縫隙填嵌飽滿密實，表面平整、光滑，無裂縫，填塞材料、方法符合設計要求。(7) 有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求；(8) 門窗安裝的允許偏差應符合規(guī)定。鋁合金門窗安裝的允許偏差項次項目允許偏差(mm)檢驗方法1門窗槽口寬度、高度1500 mm1.5用鋼尺檢查1500 mm22

14、門窗槽口對角線長度差2000 mm3用鋼尺檢查2000 mm43門窗框的正、側面垂直度2.5用垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用1 m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺查8推拉門窗扇與框搭接量1.5用鋼直尺檢查3) 過程控制要求(1) 門窗框邊外露寬度一致；(2) 采用副框安裝時，主副框的連接措施應有保證；(3) 門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫；(4) 外窗臺找坡規(guī)范，避免窗臺積水；(5) 窗需在工廠內(nèi)加工，橫框、豎框型材要符合規(guī)范圖集要求，嚴禁用小料拼裝；(6) 外窗需與外

15、墻一起進行淋水試驗檢查驗收合格。2.6.2 木門窗1) 主控項目(1) 木門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置、連接方式及人造木板的甲醛含量應符合設計要求；(2) 木門窗的防火、防腐、防蟲的處理應符合設計要求；(3) 木門窗必須安裝牢固，并應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；(4) 木門窗五金配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。2) 一般項目(1) 木門窗的蓋口條、壓縫條、密封條安裝應順直，與門結合應牢固、嚴密；(2) 木門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘?。?3) 木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應符合設計要求，填嵌應飽滿；(4) 門窗框出墻面尺寸應一致

16、；(5) 木門窗安裝的允許偏差應符合以下規(guī)定。木門窗安裝的允許偏差(mm)序號項目留縫限值允許偏差檢驗方法1門窗槽口對角線長度差2用鋼尺檢查2門窗框的正、側面垂直度1用1 m垂直檢測尺檢查3框與扇、扇與扇接縫高低差1用鋼直尺和塞尺檢查4門窗扇對口縫1.52用塞尺檢查5門窗扇與上框間留縫11.56門窗扇與側框間留縫11.57門扇與下框間留縫348無下框時門扇與地面間留縫外門56用塞尺檢查內(nèi)門67衛(wèi)生間門8103) 過程控制要求：(1) 木門成品表面應粘貼保護膜。2.7 護欄和扶手1) 主控項目(1) 護欄和扶手制作與安裝所使用的材料規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求；(2) 護欄和扶手造型、尺寸及安裝位置

17、應符合設計要求；(3) 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求；(4) 護欄安裝必須牢固；(5) 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12MM的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當護欄一側距樓地面高度為5M及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。2) 一般項目(1) 護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。(2) 護欄和扶手安裝的允許偏差應符合要求。護欄和扶手安裝允許偏差序號項 目允許偏差 (MM)檢驗方法1護欄垂直度3垂直檢查尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線用鋼尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查3) 設計要求(1) 臨空高度在24 M以下的低層、多層

18、 (六層及六層以下) 住宅，欄桿凈高不應低于1.05M，臨空高度在24M以上的中高層、高層 (七層及七層以下)住宅，欄桿凈高不應低于1.10M；(2) 樓梯欄桿扶手高度不應小于0.9M，當樓梯水平段欄桿長度大于0.5M，其扶手高度不應小于1.05M；當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11M。2.8 防滲漏2.8.1 外墻防滲1) 主控項目(1) 外墻應有防滲漏設計；(2) 墻面應無裂縫、無滲漏；(3) 在外墻抹灰完成后，防水層施工之前，用水管慢速淋水30分鐘，無滲漏，并作記錄；(4) 在外墻防水和裝飾工程全部完成后，應進行外墻淋水試驗；在外墻裝飾全部完成后，在外墻頂部設置橫向淋水帶

19、。淋水后觀察，內(nèi)側墻面及窗無滲漏、滲濕、印水等現(xiàn)象。按各建筑氣候分區(qū)淋水時間要求如下表：各城市外墻淋水試驗時間氣候分區(qū)城 市淋 水 時 間 (h)11層及以下1233層33層以上類沈陽122436類北京、大連、天津122436類上海、杭州、無錫、寧波、蘇州、武漢、合肥、重慶、成都、長沙243648類深圳、廈門363648淋水管設置方法：淋水管管徑宜為20mm，距墻表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30左右，孔徑5mm，孔間距100mm，水量為自來水正常水壓3Kg/CM2或采用增壓泵增壓取水。參考標準：淋水試驗標準：采用人工

20、淋水試驗，每三四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察檢查。2) 過程控制(1) 砼外墻面抹灰前，應將外墻上螺栓孔、腳手架鋼管孔用防水砂漿、混凝土塞填密實；(2) 砌筑外墻施工，應控制砂漿飽滿度，在穿外架鋼管處、施工電梯等后砌部位，應特別注意封堵質(zhì)量，監(jiān)理和承包商質(zhì)檢人員應進行驗收。(3) 門窗陽臺口滴水線做法應符合要求。(4) 對于涂料外墻面，抹灰層應滿掛建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)加強，防止抹灰層開裂及脫落。2.8.2 有防水排水要求的樓地面工程(廚衛(wèi)間、開放式陽臺)1) 主控項目(1) 防水涂料和胎體增強材料必須符合設計要求。(2) 防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2

21、) 一般項目(1) 涂膜防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的80；(2) 涂膜防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷；(3) 涂膜防水層上的撒布材料或淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與涂膜防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求。3) 過程控制要求(1) 地面工程的立管、套管、地漏處封堵無滲漏；(2) 地面坡度滿足設計要求(一般為1)，坡向正確，不應有倒泛水和積水現(xiàn)象；(3) 地面結構補洞完成后，進行結構試水，閉水時間為24小時，無明顯滲漏；(4) 防水層施工完成后，進

22、行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20 MM，蓄水時間不少于24h，無滲漏、滲濕、印水現(xiàn)象。4) 設計要求：(1) 防水材料宜選用合成高分子防水涂膜、高聚物改性瀝青防水涂膜、水泥基防水涂膜；(2) 防水涂膜應選用環(huán)保性材料。2.8.3 屋面防水1) 主控項目(1) 卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求；(2) 防水涂料和胎體增強材料必須符合設計要求。(3) 防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象；(4) 防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造，必須符合設計要求。2) 一般項目(1) 卷材防水層的搭接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；防水層的收頭應

23、與基層粘結并固定牢固，縫口封嚴，不得翹邊；(2) 卷材防水層上的撒布材料和淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻，粘結牢固；(3) 水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與卷材防水層間應設置隔離層；(4) 剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求；(5) 排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應安裝牢固，位置正確，封閉嚴密；(6) 排汽屋面的排汽道應縱橫貫通，不得堵塞，并同與大氣排汽出口相通。找平層設置分格縫可兼做排汽道，排汽道間距宜為6m，縱橫設置。屋面面積每36m2宜設一個排汽出口；(7) 卷材的鋪貼方向應正確，卷材搭接寬度的允許偏差為-10mm；(8) 涂膜防水層的平均厚度應符合設計要求，最小厚度不

24、應小于設計厚度的80；(9) 涂膜防水層與基層應粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷；(10) 涂膜防水層上的撒布材料或淺色涂料保護層應鋪撒或涂刷均勻，粘結牢固；水泥砂漿、塊材或細石混凝土保護層與涂膜防水層間應設置隔離層；剛性保護層的分格縫留置應符合設計要求；(11) 平屋面分塊蓄水不少于24小時，蓄水深度不低于20 MM，無滲漏；(12) 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，無滲漏。3) 過程控制要求(1) 天溝、檐溝、泛水、變形縫等細部構造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏；(2) 防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現(xiàn)象；(3) 立管、套管、洞口

25、處封堵密實無滲漏。4) 設計要求(1) 防水層宜施工在結構面，保溫層宜在防水層之上；(2) 保溫材料宜選擇憎水性材料；(3) 屋面防水應進行專項設計，明確各節(jié)點的細部詳圖。2.9 空間尺寸1）主控項目室內(nèi)凈高偏差：室內(nèi)凈高負偏差不超過18 MM，正偏差不超過20MM，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20 MM；室內(nèi)平面凈尺寸偏差：室內(nèi)平面凈尺寸偏差不超過正負15 MM，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20 MM；房間方正偏差：房間方正偏差不超過0.3 ，且不大于15 MM；2）過程控制(1) 主體結構尺寸準確、方正；(2) 粗裝修施工應進行測量定位，控制房間凈尺寸。2.10 室

26、內(nèi)環(huán)境(1) 住宅室內(nèi)空氣污染物的濃度應符合規(guī)范要求，濃度限值見下表：室內(nèi)空氣污染物的濃度限值表序號污染物名稱濃度限值1氡200Bq/m32甲醛0.08mg/ m33苯0.09mg/ m34氨0.2mg/ m35總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)0.5mg/ m3(2) 廚房的豎向通風道應采取支管無回流、豎井無泄漏的措施；(3) 無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械的位置和條件；(4) 住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施，臥室、起居室在關窗狀態(tài)下，白天允許噪聲級為50dB(A聲級)，夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。(5) 水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時

27、，孔洞周邊應采取密封隔聲措施；(6) 住宅空氣隔聲的計權隔聲量，分戶墻和樓板應符合下表規(guī)定：空氣隔聲標準建筑類別圍護結構部位計權隔聲量 (dB)特級一級二級三級住宅分戶墻、樓板根據(jù)特殊需要確定504540注：對申請3A住宅標準的分戶墻、樓板空氣隔聲的計權隔聲量需要50 dB?？諝飧袈暤挠嫏喔袈暳恐福菏菍⒁褱y得構件的隔聲頻率特性曲線與規(guī)定的標準參考曲線進行比較而得到的計權隔聲量。(7) 住宅樓板的計權標準化撞擊聲壓級應符合下表規(guī)定，在設計時應采取措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。撞擊聲隔聲標準建筑類別樓板部位計權標準化撞擊聲壓級(dB)特級一級二級三級住宅分戶層間根據(jù)特殊需要確定657575注：對申

28、請3A住宅標準的樓板撞擊聲隔聲計權標準化撞擊聲壓級需要65dB。樓板的計權標準化撞擊聲壓級：是將一組待測聲壓有效值與參考聲壓的比較而得到的計權隔聲性能值。3. 公共部位3.1 外墻1) 主控項目(1) 飾面磚的品種、規(guī)格、圖案顏色和性能應符合設計要求；(2) 飾面磚粘貼（涂料）工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法應符合設計要求、外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程(JGJ126-2000)及其它國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術標準的規(guī)定。外墻面磚（涂料）（涂料）粘貼應采用具有抗?jié)B性的找平材料，面磚粘貼應采用水泥基粘結材料，勾縫應采用具有抗?jié)B性的粘結材料；(3) 飾面磚粘貼必須牢固，拉拔試驗符合建筑工程

29、飾面磚粘結強度檢驗標準(JGJ110-97)；(4) 滿粘法施工的飾面磚（涂料）工程應無空鼓、裂縫；(5) 涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能應符合設計要求；(6) 涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求；(7) 涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；(8) 涂料工程基層膩子表面打磨平整，分格線條順直；(9) 混凝土或抹灰基層應干燥，基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；(10) 外墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無裂縫；嚴格控制總、分包工作面的合格移交；(11) 外墻抹灰工程應分層進行，當抹灰總厚度大于或等于30mm時，應采

30、用建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)增強；(12) 不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用建筑抹灰用鋼絲網(wǎng)增強，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于150 mm。2) 一般項目(1) 墻面及窗角無可見裂縫，外墻無滲漏；(2) 外墻變形縫無翹曲、脫落、上下平整順直；(3) 外墻飾面磚（涂料）表面應平整、潔凈、色澤一致、無裂痕和缺陷；(4) 飾面磚（涂料）接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實；寬度和深度應符合設計要求；(5) 有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應順直，流水坡向應正確，坡度應符合設計要求；(6) 飾面磚粘貼的允許偏差項目和檢查方法應符合下表的規(guī)定。室外貼面磚（涂料）允許偏差項次項 目完成面允許偏差

31、(MM)抹灰基層面允許偏差（MM）檢 驗 方 法1立面垂直度254用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度254用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正23用直角檢測尺檢測4接縫直線度23拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差11用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺檢查(7) 外墻涂料顏色均勻一致，無溜墜、咬色、砂眼現(xiàn)象；分隔條順直、均勻、光滑。(8) 薄涂料、厚涂料、復合涂料質(zhì)量應符合要求。薄涂料的涂飾質(zhì)量序號項目高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3流墜、疙瘩不允許4砂眼、刷紋無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差（mm）1拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查厚涂料

32、的涂飾質(zhì)量序號項目高級涂飾檢驗方法1顏色均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3點狀分布疏密均勻復合涂料的涂飾質(zhì)量序號項目質(zhì)量要求檢驗方法1顏色均勻一致觀察2泛堿、咬色不允許3噴點疏密程度均勻，不允許連片2) 過程控制(1) 外墻面抹灰前，應將外墻上螺栓孔、腳手架鋼管孔用防水砂漿或混凝土塞填密實；(2) 窗框嵌塞密實，檢查防水無滲漏，然后再進行側邊刮糙；(3) 門窗陽臺口滴水線做法應符合要求；(4) 面磚的水平標高分格、立面尺寸分格縫排列必須準確，在施工前應進行面磚排版設計，在鋁窗安裝完畢后及時進行驗收，若出現(xiàn)偏離及時整改；(5) 面磚粘貼密實無空鼓，宜采用建筑外墻磚專用粘貼劑及勾縫劑；(6) 涂料基

33、層膩子刮實、磨平達到牢固、無粉化、起皮和裂縫；(7) 后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進行。3)設計要求(1) 大面積涂料外墻應設置分格縫，縫寬及做法由設計確定。3.2 室外鋪裝1) 主控項目(1) 面層所用板塊的質(zhì)量技術指標及物理化學性能指標必須符合設計及規(guī)范要求；(2) 面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓。2) 一般項目(1) 飾面板(磚)面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直，鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷；(2) 飾面板(磚)面層表面的坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏；(3) 基層的標高、坡度、厚度、密

34、實度和強度等級等應符合設計要求，基層及面層無下沉、開裂；(4) 飾面板(磚)面層的允許偏差應符合規(guī)范的規(guī)定，見下表；(5) 室外鋪裝應注意各類管井蓋的節(jié)點做法，在不同標準要求下可分別采取成品井蓋、鍍鋅框鋪裝井蓋、不銹鋼框鋪裝井蓋等。3) 過程控制(1) 室外鋪裝應進行圖紙深化排版，注意塊材加工下料尺寸；(2) 飾面板與基層之間的鋪粘材料應飽滿、密實。板、塊面層的允許偏差（MM）項次項目允許偏差檢驗方法陶瓷地磚面層缸磚面層水泥花磚面層大理石面層和花崗石面層條石面層塊石面層1表面平整度1.54.03.01.010.010.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格骨直2.03.03.01.58.08.0拉5

35、m線和用鋼尺檢查3接縫高低差0.51.50.50.52.0用鋼尺和楔形塞尺檢查4踢腳線上口平直2.04.01.0拉5m線和用鋼尺檢查5板塊間隙寬度1.52.02.01.05.0用鋼尺檢查3.3節(jié)能工程3.3.1外墻保溫主控項目1) 用于墻體節(jié)能工程的材料、構件等應符合設計文件要求和相關標準的規(guī)定；用于墻體的保溫材料，其導熱系數(shù)、密度、壓縮強度、燃燒性能必須符合設計要求和有關標準規(guī)定；2) 用于墻體的黏結材料，其黏結強度必須符合設計和有關標準的要求；3) 用于墻體保溫工程的增強網(wǎng)，其力學性能、抗腐蝕性能必須符合設計和有關標準的規(guī)定；嚴寒、寒冷、夏熱冬冷地區(qū)外保溫使用的黏結材料，應進行凍融試驗，其

36、結果應符合有關規(guī)定，同一廠家的同一品種產(chǎn)品，當單位工程建筑面積在20000m2以下時抽樣送檢不少于3次，20000m2以上時，不得少于6次；4) 墻體保溫工程施工前應按照設計和施工方案要求對基層進行處理，并符合保溫層施工工藝的要求；5) 墻體保溫工程各層構造做法應符合設計要求，并應按照經(jīng)過審批的施工方案進行施工；6) 墻體保溫工程的施工要求：保溫材料的厚度應符合設計要求、保溫板和基層及各構造層之間的黏結或連接必須牢固，黏結強度和連接方式應符合設計要求和相關標準規(guī)定，保溫板材與基層的粘結強度應做現(xiàn)場拉拔試驗。保溫漿料應分層施工，當外墻采用漿料做外保溫時，漿料保溫層與基層之間及各層之間的黏結必須牢

37、固，不應脫層、空鼓和開裂、當墻體保溫工程采用預埋或后置錨固件時，其數(shù)量、位置和錨固深度和拉拔強度應符合設計要求。后置錨固件應進行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗、對墻體的熱橋部位應按照設計要求和施工方案采取隔斷熱橋措施；7) 外墻采用模板內(nèi)置保溫板現(xiàn)場澆筑混凝土墻體時，保溫板的安裝應位置正確、接縫嚴密，保溫板表面應采取界面處理措施，與混凝土黏結應牢固；8) 當外墻采用保溫漿料做保溫層時，在施工中制作同條件試件，檢測其導熱系數(shù)、干密度、壓縮強度、軟化系數(shù)等；9) 墻體保溫工程的各類飾面層施工應符合下列要求：飾面層施工的基層應無脫層、空鼓和裂縫，基層應平整、干凈，含水率應符合施工要求；外墻外保溫系統(tǒng)采用面磚飾面時，應用可靠的技術措施，應進行面磚飾面系統(tǒng)的型式檢驗（耐侯性、抗凍融性等）及抗震試驗驗證，面磚性能（面積、厚度、質(zhì)量等）、面磚黏結砂漿、面磚勾縫材料應符合相關要求；外墻外保溫工程的飾面層不應滲漏，當外墻外保溫工程的飾面層采用飾面板開縫安裝的，保溫層表面應有防水功能；外墻外保溫層及飾面層與其他部位交接的收口處，應采取密封措施；10) 采用保溫砌塊砌筑的墻體，應采用具有保溫功能的砂漿砌筑。砌筑砂漿的強度等級應符合設計要求，砌體的水平灰縫飽滿度不應低于90%，豎縫灰縫飽滿度不應低于80%；11) 采用預制保溫墻板現(xiàn)場安裝的墻體，應符合以下要求：預制保溫墻板產(chǎn)品及其安裝性能應有型式檢驗報告