萬科集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表分析

1、LOGO萬科集團(tuán)萬科集團(tuán)2011年財(cái)務(wù)報(bào)表分年財(cái)務(wù)報(bào)表分析析120419126 仝小龍仝小龍4目 錄二、二、財(cái)務(wù)比率分析財(cái)務(wù)比率分析三、三、結(jié)合附注，對(duì)三張報(bào)表對(duì)比分析結(jié)合附注，對(duì)三張報(bào)表對(duì)比分析四、該企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的總體評(píng)價(jià)四、該企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的總體評(píng)價(jià)五、同類公司比較五、同類公司比較一、萬科一、萬科集團(tuán)集團(tuán)簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介一、萬科集團(tuán)簡(jiǎn)介一、萬科集團(tuán)簡(jiǎn)介v 萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一。總部位于中國深圳市福田區(qū)梅林路63號(hào)萬科建筑研究中心，現(xiàn)任董事長(zhǎng)為王石，總經(jīng)理為郁亮。6二、財(cái)務(wù)比率分析短期償債能力短期償債能力長(zhǎng)期償債能力長(zhǎng)期償債能力

2、 營運(yùn)能力營運(yùn)能力公司獲利能力公司獲利能力資產(chǎn)負(fù)債率77.10%產(chǎn)權(quán)比率336.676%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)46.18應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)8營業(yè)利潤率為營業(yè)利潤率為13.41%13.41%每股收益為每股收益為0.875370.87537元元資本收益率資本收益率17.1004%17.1004%流動(dòng)比率為1.41倍速動(dòng)比率為0.37倍7三、三張報(bào)表比較分析1 1、對(duì)對(duì)利利潤潤表及利表及利潤潤分配分配進(jìn)進(jìn)行分析行分析 2 2、對(duì)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)金流量表以及金流量表以及現(xiàn)現(xiàn)金流量金流量質(zhì)質(zhì)量量進(jìn)進(jìn)行分析行分析3 3、對(duì)資產(chǎn)負(fù)債對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表以及表以及資產(chǎn)資產(chǎn)大多大多結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、變變化、化、資產(chǎn)質(zhì)資產(chǎn)質(zhì)量以及量以及資資本本結(jié)

3、構(gòu)進(jìn)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析行分析81、營業(yè)利潤92、營業(yè)利潤變動(dòng)率102、萬科利潤總額結(jié)構(gòu)變動(dòng)圖113、萬科現(xiàn)金流量項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化額124、萬科集團(tuán)獲利能力從圖表中可以看到，萬科的銷售凈利率近從圖表中可以看到，萬科的銷售凈利率近3年都呈下降趨勢(shì)，這與原材料價(jià)格上漲引年都呈下降趨勢(shì)，這與原材料價(jià)格上漲引起的成本上升以及國家近年來對(duì)房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施有關(guān)，由此可見公司的主營起的成本上升以及國家近年來對(duì)房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施有關(guān)，由此可見公司的主營業(yè)務(wù)獲利能力在下降。凈資產(chǎn)收益率在業(yè)務(wù)獲利能力在下降。凈資產(chǎn)收益率在2008-2011年連續(xù)上漲，主要是凈利潤上升較多，年連續(xù)上漲，主要是凈利潤上升較多，而投資收

4、益的下降和所得稅的上升說明凈利潤上升是由主營業(yè)務(wù)收入增加所致。而投資收益的下降和所得稅的上升說明凈利潤上升是由主營業(yè)務(wù)收入增加所致?？偟膩碚f，萬科的主營業(yè)務(wù)獲利能力近年來有所提升，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)的獲利能力總的來說，萬科的主營業(yè)務(wù)獲利能力近年來有所提升，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)的獲利能力在上升。在上升。13萬科集團(tuán)獲利能力 有圖表可見，該公司發(fā)展?jié)摿^大，股票市值有望繼續(xù)增加145、萬科短期償債能力從短期償債能力來看，萬科的流動(dòng)比率以2009年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2008年較2007年下降，2007年最高，為1.9566,2010-2011年逐年下降至1.5852與1.4081，這說明2011年公司的流動(dòng)負(fù)債增長(zhǎng)速

5、度大于流動(dòng)資產(chǎn)的增長(zhǎng)速度，短期償債能力有所下降。速動(dòng)比率在2009年以來也逐步降低，2011年為0.3702，這是因?yàn)楣矩泿刨Y金逐年下降所致?？偟膩碚f，萬科短期償債能力有所下降。156、萬科長(zhǎng)期償債能力從長(zhǎng)期償債能力來看，公司2009年產(chǎn)權(quán)比率為188.4252,在2010-2011年大幅上升，分別為282.931與326.8286，說明企業(yè)自有資本占總資產(chǎn)的比重下降，長(zhǎng)期償債能力下降。公司資產(chǎn)負(fù)債率近年來保持平穩(wěn)，2007年為67.1125，2011年小幅上升至77.0997?？偟膩碚f，公司的長(zhǎng)期償債能力近年來有所下降。167、萬科經(jīng)營效率萬科的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率近年來波動(dòng)較大 ，說明公司近年來對(duì)應(yīng)收賬款的管理缺乏穩(wěn)定性。總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也呈連年下降趨勢(shì)，說明公司利用全部資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營的效率在降低，萬科的資產(chǎn)運(yùn)營能力在逐年降低。可見，公司要加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的長(zhǎng)期以及短期管理，以增強(qiáng)其經(jīng)營效率。17四、四、對(duì)對(duì)企企業(yè)財(cái)務(wù)狀況業(yè)財(cái)務(wù)狀況的的總總體體評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)就現(xiàn)金流轉(zhuǎn)狀況而言就資產(chǎn)總體狀況而言就盈利能力而言18五、同類公司比較19萬科集團(tuán)20保利地產(chǎn)21v金地地產(chǎn)金地地產(chǎn)22綜合分析v資產(chǎn)負(fù)債率：與業(yè)內(nèi)基本持平v流動(dòng)比率與速動(dòng)比率：比業(yè)內(nèi)低，說明萬科集團(tuán)短期償債能力