物業(yè)承包合同范本[005]

1、委 托 方 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）： 受委托方 （以 下簡(jiǎn)稱乙方 ）： 根據(jù)中華人民共和國(guó) 合 同法 、及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地 方有關(guān) 物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有 關(guān)宜達(dá)成以下合同條款。 一、委托管理 的范圍及事項(xiàng) （一 ）、管理范圍： 物業(yè)類 型： 坐落位置： 建筑占地： 綠地面積： （二）、管理事項(xiàng)：1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等 承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面 等。 2 、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、 運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、 照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 3 、公用設(shè) 施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、

2、養(yǎng)護(hù)、 管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行 車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。 4 、公用綠地、花木、 建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。 5 、公共衛(wèi)生 的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。7 、安全巡視、門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8、管理與物業(yè)相關(guān)的 檔案 資料等。 二.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一卜保安 1、保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門(mén)崗值勤，交接班 要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄，加強(qiáng)日常巡視 和監(jiān)控，積極與公安部門(mén)配合，保證物業(yè) 安全。2、對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登 記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識(shí)，講究文 明禮貌。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查、督促持證 進(jìn)入辦公樓。3、監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班，做好值班記錄，

3、杜絕非工作人 員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時(shí)提 供監(jiān)控資料。4、定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀 態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時(shí)處理并上 報(bào)有關(guān)部門(mén)。5、停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛要排列整齊，隨時(shí)指導(dǎo)車(chē)輛停放位置，督促車(chē)輛鎖 閉情況，檢查車(chē)庫(kù)的安全性，嚴(yán)防偷盜和 交通事故的發(fā)生。6、嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情 況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保 正常辦公。（二卜區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)1隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和兀 件的完好。 2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、 漏水的止水和修補(bǔ)，水閥、便器具、管道 的檢修和更換等。3、房屋的

4、主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門(mén)窗洞口的修復(fù)。4、各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)并 按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行 檢修。 5、設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電、供水、 等設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，按時(shí)對(duì)各種 設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行。6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并 做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn) 行測(cè)試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng) 安全、可靠。 7、定期對(duì)破損和老化設(shè)施 進(jìn)行更換和修補(bǔ)，定期擦拭灰塵、污漬和 刷防腐漆等。 &維修及時(shí)率達(dá)到100%， 人員30分鐘到位。做到小修 12小時(shí)內(nèi)完 畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班，對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的，要向甲 方說(shuō)明原因

5、。（三）、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理1、綠化植物每月要進(jìn)行定期的澆水、施肥、修剪。2、定 期噴灑藥劑，使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害 現(xiàn)象。3、及時(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、 葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物。（四） 、保潔1、每天要徹底清掃庭院、門(mén)廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時(shí)清運(yùn)。辦 公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn) 行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、 污漬。對(duì)燈具、開(kāi)關(guān)、把手、樓梯扶手及 時(shí)擦拭。走廊放置的痰桶及時(shí)清理。2、每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃 圾和方便飯盒及時(shí)清走，墻面便器具、潔 具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品 要

6、擺放整齊，每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次， 開(kāi)水器每周放水、除垢一次，定時(shí)噴灑空 氣清新劑，保證無(wú)異味。 3、停車(chē)場(chǎng)每周 徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物，。4、化糞池定時(shí)清理、保證正常使用。（五）、信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā)1、對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊、文件、信函、包 裹單、匯款單等及時(shí)登記，保管好收據(jù)以 便查詢。 2 、對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取 的物品、報(bào)刊、信函和各種單據(jù)要逐一登 記，不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)，對(duì)有問(wèn)題的，要提 出疑議。3、分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯 款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò)。同時(shí)制止內(nèi)部 的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤，要追究當(dāng) 班人的責(zé)任。 4 、及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵 件，做到準(zhǔn)確無(wú)誤，

7、文明禮貌，熱情周到。 5、對(duì)甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保 密責(zé)任 。 (六 )、迎接檢查與召開(kāi)會(huì)議特約 服務(wù) 迎接檢查和召開(kāi)會(huì)議時(shí)要做到全部 人員聽(tīng)從甲方安排，隨時(shí)提供保安、保潔 等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車(chē)暢通，道路、綠 地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物、污漬， 確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉 快地工作。 三、 合同期限 本合同期限 為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 四、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利： (1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理 ; (2)對(duì)乙方的管理 實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成 的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同或要求調(diào) 換人員。2

8、.義務(wù)： (1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用 ; 其他合同范本 當(dāng)前位置： 合同范本 其他 合同范本 物業(yè)承包 服務(wù)合同范本 (2) (2) 協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作 ; (3) 甲方在合 同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無(wú)償提 供辦公用房 ;(4)遵守國(guó)家及行政主管部門(mén)制定的法律法規(guī)。 五、乙方的權(quán)利和義 務(wù) 1. 權(quán)利： (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí) 際情況，制定管理辦法 ;(2)依照與委托方的物業(yè)管理服務(wù)合同和管理辦法對(duì)管 理區(qū)進(jìn)行管理 ; (3) 依照規(guī)定收取管理費(fèi)用 ; (4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理 ; (5)違背問(wèn)題由 甲方負(fù)責(zé)。 2.義務(wù)： (1)履行以委托方的 物

9、業(yè)管理合同依法經(jīng)營(yíng) ; (2) 接受甲方監(jiān)督 ; (3)重大管理措施提交甲方審議 ; (4) 組織和 協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供管理區(qū)生活服務(wù) ; (5)接 受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)。(6)不承擔(dān)對(duì)甲方工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的 保管保險(xiǎn)義務(wù) (另有，專門(mén)合同規(guī)定除外 )。 六、管理服務(wù)費(fèi)用 I.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方向甲方收取，即 自 年 月 日起新入伙租戶每月租金的 %。 2.乙方對(duì)甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng) 護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式， 按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 ;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的 上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 3. 房屋建筑 （本體 ）設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與

10、更 新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后 實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由 方承擔(dān)。 七、 違約責(zé) 任 1. 甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章 制度 的行為，乙方 有權(quán)制止并按要求恢 復(fù)原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的， 甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān) 責(zé)任。 2. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量 或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由 甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管 理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模?由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （產(chǎn)生事 故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié) 論為準(zhǔn) ） 八、 其他事項(xiàng) 1. 雙方可對(duì)本合 同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽 訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止， 雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月 前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)， 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策 規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 4. 本合同之附件均為 合同有效組成部分 ;本合同及其附件內(nèi)，空