信義錦繡花園裝修管理規(guī)定.doc

1、信義錦繡花園裝修管理規(guī)定一、總則為了使信義錦繡花園的業(yè)主順利進行室內(nèi)設計與裝修， 避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市世房物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部 2002 第 110 號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等規(guī)定，特制定本裝修管理規(guī)定：二、申請裝修程序1、業(yè)主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以下資料向管理處申報，并填寫裝修審批表，詳實填報表內(nèi)相關(guān)事項，由管理處審核：（1）施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；（2）施工單位資質(zhì)證書原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；（3）施工單位法人委托書原件；（4）裝修方案

2、：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛(wèi)生間等給排水系統(tǒng)圖、電器圖等） 、裝修期限；（5）裝修合同復印件；（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。2、管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的裝修審批表進行審批，業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂裝修協(xié)議書及承諾書等，繳交相關(guān)費用，在管理處進行水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗、裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”及“施工許可證”，方可開始裝修施工，。3、業(yè)主選擇裝修公司時，應按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的有關(guān)規(guī)定，聘請持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單

3、位進行裝修。4、物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，對無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。二、裝修注意事項1、房屋結(jié)構(gòu)：（1）物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設施，不得改變物業(yè)及配套設施的使用功能。（2）允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用 10mm 厚度以上的大理石、 花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。（3）禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、）及設有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線）。不得在

4、樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內(nèi)隔墻。（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管，禁止拆移復式房內(nèi)的樓梯、走道。2、陽臺、露臺：（1）不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺，陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。（2）不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋外墻部分，禁止對露臺、天臺進行亂搭建。（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下， 允許在復式房露臺上加建雨篷或棚架，但須按管理處統(tǒng)一設計要求制作。3、門、窗及公共走道：（1）業(yè)主裝修時不得以

5、重力碰撞或震動窗戶，以免引起窗塞縫開裂或脫落，造成滲漏現(xiàn)象。嚴禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。（3）不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。（4）允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。4、智能設施及管線：（1）不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統(tǒng)，不得擅自移動或封閉廚房內(nèi)的煤氣探測報警器。（2）戶內(nèi)裝修時，應妥善保

6、管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。5、廚房及衛(wèi)生間：（1）允許在廚房內(nèi)加建灶臺、洗滌池，允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴禁擴大衛(wèi)生間。（2）不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水（排污）管道。（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求位置安裝。（5）衛(wèi)生間已做防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象。6、牌匾及廣告牌的設置擺放：業(yè)主在掛設牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。8、裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午8:00

7、 至 12:00 ，下午 14:00 至 18:00 。雙休日、節(jié)假日為上午 10:00 至 12:00 ，下午 14:00 至 17:00 ，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。三、裝修規(guī)范1、住宅裝修施工期限：中小工程為 20 天，較大工程為 60 天，最長不得超過 90 天，如確需延期，要辦理延期手續(xù)；2、業(yè)主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經(jīng)管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金； 如有上述情況， 管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；3、根據(jù)深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法

8、的規(guī)定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅， 此稅由物業(yè)公司代收， 具體辦法按 深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法執(zhí)行；4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規(guī)定，確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、 損壞公用設施和損害他人利益等情況， 否則將按章處理，情節(jié)嚴重者沒收出入證，拒絕進場；5、業(yè)主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、 樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰，并責令其賠償損失；6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術(shù)操作人員駁接，業(yè)主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，

9、由業(yè)主自己負責；7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確實施工需要，須報管理處審批，并在采取有關(guān)防范措施后方可使用；8、按消防局規(guī)定，裝修施工隊必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4 滅火器后方可開始施工；9、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿；10、裝修人員攜物出小區(qū)，需到管理處辦理放行條；11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。 砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償；12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應

10、采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道；13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區(qū)嚴禁1.5 噸以上貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區(qū)（水泥、沙石等必須袋裝）；14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統(tǒng)一運出小區(qū)；15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。四、監(jiān)理、驗收1、裝修期間管理處有權(quán)對施工現(xiàn)場的裝修進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。3、所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。4、管理處

11、管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期， 立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5 元的違約金。5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應措施， 并按建設部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回裝修施工許可證 和臨時出入證，如有丟失在裝修保證金中扣除50 元/ 證。五、裝飾裝修責任1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。

12、2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由管理處或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。六、違章裝修處理物業(yè)公司對違反本規(guī)定者，可視情節(jié)輕重，作如下處理：1、說服勸告；2、責令停工；3、責令恢復原狀；4、扣留或沒收工具；5、賠償經(jīng)濟損失；6、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定和協(xié)議書處罰款；7、訴諸法律。以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區(qū)設施的完善和管理服務的創(chuàng)新。七、本規(guī)定自即日起執(zhí)行。八、本規(guī)定解釋權(quán)屬深圳市世房物業(yè)管理有限公司。深圳市世房物業(yè)管理有限公司二七年五月制度說明制度是以 執(zhí)行力為保障的。 “制度”之所以可以對個人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強制力保證其執(zhí)行和實施，否則制度的約束力將無從實現(xiàn)，對人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才成為現(xiàn)實