萬科房地產(chǎn)估價(jià)設(shè)計(jì)方案

1、萬科-房地產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)任務(wù)書 一、課程設(shè)計(jì)目標(biāo)一、課程設(shè)計(jì)目標(biāo) 通過模擬房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)專業(yè)通過模擬房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，對(duì)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)過程和估價(jià)結(jié)果估價(jià)人員，對(duì)估價(jià)對(duì)象的估價(jià)過程和估價(jià)結(jié)果的估算，使大家對(duì)的估算，使大家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)具有全面的認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)具有全面的認(rèn)識(shí)過程過程。較深刻地了解房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的評(píng)估活。較深刻地了解房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的評(píng)估活動(dòng)，如房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的估價(jià)原則、估價(jià)方法動(dòng)，如房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的估價(jià)原則、估價(jià)方法以及估價(jià)程序等。以及估價(jià)程序等。 具體地，學(xué)生應(yīng)掌握房地產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范具體地，學(xué)生應(yīng)掌握房地產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍、特點(diǎn)、作用、原則和程序；圍、特點(diǎn)

2、、作用、原則和程序；掌握房地產(chǎn)評(píng)掌握房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的性質(zhì)，房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的資質(zhì)條件和估企業(yè)的性質(zhì)，房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的資質(zhì)條件和審批程序、房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的權(quán)利、房地產(chǎn)評(píng)審批程序、房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的權(quán)利、房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的義務(wù)，房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的一估企業(yè)的義務(wù)，房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)組織機(jī)構(gòu)的一般形式。般形式。二、課程設(shè)計(jì)的估價(jià)對(duì)象二、課程設(shè)計(jì)的估價(jià)對(duì)象 1、龍湖源著高層住宅在、龍湖源著高層住宅在2013年年01月月14日的價(jià)值；日的價(jià)值； 2、龍湖聽藍(lán)灣花園洋房在、龍湖聽藍(lán)灣花園洋房在2013年年01月月14日的價(jià)值；日的價(jià)值； 3、隆鑫天雨方隆鑫天雨方房地產(chǎn)開發(fā)樓盤房地產(chǎn)開發(fā)樓盤（住宅）（住宅）在在2

3、013年年01月月14日的日的價(jià)值價(jià)值； 4、中海、中海寰宇天下寰宇天下項(xiàng)目（住宅）在項(xiàng)目（住宅）在2013年年01月月14日的價(jià)值日的價(jià)值； 5、重慶總部城、重慶總部城項(xiàng)目（住宅）在項(xiàng)目（住宅）在2013年年01月月14日的價(jià)值；日的價(jià)值； 6、協(xié)信公館協(xié)信公館在在2013年年01月月14日的價(jià)格。日的價(jià)格。 7、保利江上明珠、保利江上明珠項(xiàng)目（住宅）在項(xiàng)目（住宅）在2013年年01月月14日的價(jià)值；日的價(jià)值； 8、香港置地約克郡在、香港置地約克郡在2013年年01月月14日的價(jià)格。日的價(jià)格。 以上要求評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值（均價(jià)）。以上要求評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值（均價(jià)）。 估價(jià)對(duì)象的具體資料由學(xué)生自己通過

4、調(diào)研（學(xué)院可開介估價(jià)對(duì)象的具體資料由學(xué)生自己通過調(diào)研（學(xué)院可開介紹信）或?qū)嵉夭榭钡榷喾N形式，從估價(jià)對(duì)象權(quán)益人或使用方紹信）或?qū)嵉夭榭钡榷喾N形式，從估價(jià)對(duì)象權(quán)益人或使用方取得。取得。 分組安排：分組安排：每個(gè)班分每個(gè)班分4個(gè)組，共個(gè)組，共8個(gè)組；個(gè)組；每組每組6-7人；人；每個(gè)組對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，其估價(jià)過程和估每個(gè)組對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，其估價(jià)過程和估價(jià)結(jié)果不可能一致，如果完全一致，該組的課價(jià)結(jié)果不可能一致，如果完全一致，該組的課程設(shè)計(jì)均計(jì)為零分。程設(shè)計(jì)均計(jì)為零分。每個(gè)同學(xué)提交一份完整的課程設(shè)計(jì)每個(gè)同學(xué)提交一份完整的課程設(shè)計(jì) 三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容 1、房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)結(jié)果報(bào)告，含估價(jià)對(duì)

5、、房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)結(jié)果報(bào)告，含估價(jià)對(duì)象的描述、估價(jià)目的的明確、估價(jià)時(shí)點(diǎn)象的描述、估價(jià)目的的明確、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確立、估價(jià)原則和估價(jià)方法選擇，以的確立、估價(jià)原則和估價(jià)方法選擇，以及估價(jià)結(jié)果最終確定等。及估價(jià)結(jié)果最終確定等。 2、房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)報(bào)告，含個(gè)別因素分、房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)報(bào)告，含個(gè)別因素分析、區(qū)域因素分析、市場(chǎng)背景分析、最析、區(qū)域因素分析、市場(chǎng)背景分析、最高最佳使用分析、估價(jià)方法選用、估價(jià)高最佳使用分析、估價(jià)方法選用、估價(jià)測(cè)算過程、估價(jià)結(jié)果確定等。測(cè)算過程、估價(jià)結(jié)果確定等。 四、課程設(shè)計(jì)要求：四、課程設(shè)計(jì)要求： 1、要求同學(xué)能獨(dú)立調(diào)查一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象背景，、要求同學(xué)能獨(dú)立調(diào)查一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象背

6、景，了解該房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如項(xiàng)目規(guī)模、了解該房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如項(xiàng)目規(guī)模、位置、周圍環(huán)境、權(quán)益、區(qū)位等。位置、周圍環(huán)境、權(quán)益、區(qū)位等。 2、要求同學(xué)學(xué)習(xí)理解國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)估價(jià)的、要求同學(xué)學(xué)習(xí)理解國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)估價(jià)的法律、法規(guī)、制度，借鑒估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。法律、法規(guī)、制度，借鑒估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。 3、要求同學(xué)整理出對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的、要求同學(xué)整理出對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)的基本思路，分組進(jìn)行?；舅悸?，分組進(jìn)行。 4、要求同學(xué)能針對(duì)不同房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象制定合適、要求同學(xué)能針對(duì)不同房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象制定合適的房地產(chǎn)評(píng)估方案。的房地產(chǎn)評(píng)估方案。 5、課程設(shè)計(jì)完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容字?jǐn)?shù)在、課程設(shè)計(jì)

7、完成的設(shè)計(jì)內(nèi)容字?jǐn)?shù)在4000字以上。字以上。五、課程設(shè)計(jì)遵循的原則：五、課程設(shè)計(jì)遵循的原則： 1、課程設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家最新行業(yè)的法、課程設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家最新行業(yè)的法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)政策及文件。律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及有關(guān)政策及文件。 2、課程設(shè)計(jì)期間，必須發(fā)揚(yáng)實(shí)事求是的科、課程設(shè)計(jì)期間，必須發(fā)揚(yáng)實(shí)事求是的科學(xué)精神，進(jìn)行深入分析研究和設(shè)計(jì)，按照指導(dǎo)學(xué)精神，進(jìn)行深入分析研究和設(shè)計(jì)，按照指導(dǎo)要求（附后）編制，嚴(yán)禁捏造、抄襲等壞作風(fēng)，要求（附后）編制，嚴(yán)禁捏造、抄襲等壞作風(fēng)，力爭(zhēng)使自己的設(shè)計(jì)達(dá)到先進(jìn)水平。力爭(zhēng)使自己的設(shè)計(jì)達(dá)到先進(jìn)水平。 3、在進(jìn)行課程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的選題和、在進(jìn)行課程設(shè)

8、計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的選題和所收集的資料編寫出設(shè)計(jì)提綱，請(qǐng)指導(dǎo)老師提所收集的資料編寫出設(shè)計(jì)提綱，請(qǐng)指導(dǎo)老師提出修改意見后，然后再按照修改后的提綱內(nèi)容出修改意見后，然后再按照修改后的提綱內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。進(jìn)行設(shè)計(jì)。 4、課程設(shè)計(jì)分組完成，遇有爭(zhēng)議的問題可以、課程設(shè)計(jì)分組完成，遇有爭(zhēng)議的問題可以相互討論，但不準(zhǔn)抄襲其他組，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相相互討論，但不準(zhǔn)抄襲其他組，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關(guān)責(zé)任者的課程設(shè)計(jì)成績(jī)以零分計(jì)。關(guān)責(zé)任者的課程設(shè)計(jì)成績(jī)以零分計(jì)。六、課程設(shè)計(jì)的編制方法及步驟：六、課程設(shè)計(jì)的編制方法及步驟： （一）編制方法（一）編制方法 目前，房地產(chǎn)評(píng)估方法主要分為市場(chǎng)法、目前，房地產(chǎn)評(píng)估方法主要分為市場(chǎng)法、成本法、

9、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、地價(jià)評(píng)估等多種估價(jià)方法，地價(jià)評(píng)估等多種估價(jià)方法， 本課程根據(jù)擬給定的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的實(shí)本課程根據(jù)擬給定的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，采用兩種以上的方法估計(jì)待估價(jià)對(duì)象際情況，采用兩種以上的方法估計(jì)待估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。的價(jià)值。（二）編制步驟（二）編制步驟1、制定工作計(jì)劃、制定工作計(jì)劃 內(nèi)容包括工作的范圍、重點(diǎn)、深度、進(jìn)度內(nèi)容包括工作的范圍、重點(diǎn)、深度、進(jìn)度安排、安排、人員配置人員配置、估價(jià)對(duì)象的調(diào)查、估價(jià)方案、估價(jià)對(duì)象的調(diào)查、估價(jià)方案、估價(jià)路線的選定，并與指導(dǎo)老師交換意見。估價(jià)路線的選定，并與指導(dǎo)老師交換意見。2、調(diào)查研究收集資料

10、、調(diào)查研究收集資料 各組根據(jù)工作計(jì)劃進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集整各組根據(jù)工作計(jì)劃進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集整理有關(guān)資料，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)物、權(quán)益以及理有關(guān)資料，包括對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)物、權(quán)益以及區(qū)位的調(diào)查、對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)的調(diào)查，向行業(yè)主區(qū)位的調(diào)查、對(duì)市場(chǎng)和社會(huì)的調(diào)查，向行業(yè)主管部門調(diào)查，向項(xiàng)目所在地區(qū)調(diào)查，向項(xiàng)目涉管部門調(diào)查，向項(xiàng)目所在地區(qū)調(diào)查，向項(xiàng)目涉及的有關(guān)企業(yè)、單位調(diào)查，收集項(xiàng)目背景、運(yùn)及的有關(guān)企業(yè)、單位調(diào)查，收集項(xiàng)目背景、運(yùn)營(yíng)等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。營(yíng)等各方面所必需的信息資料和數(shù)據(jù)。 3、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地查勘需要學(xué)生親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)地查勘需要學(xué)生親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)查勘實(shí)物

11、；實(shí)地查勘能夠加深學(xué)生的認(rèn)識(shí)和細(xì)節(jié)；勘實(shí)物；實(shí)地查勘能夠加深學(xué)生的認(rèn)識(shí)和細(xì)節(jié)；查勘時(shí)盡量爭(zhēng)取估價(jià)對(duì)象業(yè)主或使用方的配合；查勘時(shí)盡量爭(zhēng)取估價(jià)對(duì)象業(yè)主或使用方的配合；作好實(shí)地查勘記錄，獲取估價(jià)對(duì)象全面資料。作好實(shí)地查勘記錄，獲取估價(jià)對(duì)象全面資料。 4、選定估價(jià)方法測(cè)算、選定估價(jià)方法測(cè)算 估價(jià)方法的采用，取決于估價(jià)對(duì)象的房地估價(jià)方法的采用，取決于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型、估價(jià)方法的適用條件及所搜集資料的產(chǎn)類型、估價(jià)方法的適用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量。估價(jià)方法選定后進(jìn)行具體的測(cè)算。數(shù)量和質(zhì)量。估價(jià)方法選定后進(jìn)行具體的測(cè)算。5、確定估價(jià)結(jié)果、確定估價(jià)結(jié)果 （1）自檢）自檢 1）測(cè)算過程是否有誤；）測(cè)算過

12、程是否有誤； 2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確； 3）參數(shù)選取是否合理；）參數(shù)選取是否合理； 4）公式選用是否恰當(dāng)；）公式選用是否恰當(dāng)； 5）所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估）所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；價(jià)目的； 6）是否符合估價(jià)原則。）是否符合估價(jià)原則。 （2）審核）審核 1）不同組之間進(jìn)行審核）不同組之間進(jìn)行審核 2）指導(dǎo)教師審核）指導(dǎo)教師審核 當(dāng)有關(guān)估價(jià)過程或結(jié)論不合理或明顯錯(cuò)誤當(dāng)有關(guān)估價(jià)過程或結(jié)論不合理或明顯錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)對(duì)原估價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。時(shí)，應(yīng)對(duì)原估價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。 6、編寫報(bào)告、編寫報(bào)告 房地產(chǎn)評(píng)估過程及結(jié)果，經(jīng)過論證和優(yōu)化房地產(chǎn)評(píng)估過程及結(jié)

13、果，經(jīng)過論證和優(yōu)化之后，由之后，由各組員自行編寫各組員自行編寫，最后提出報(bào)告。，最后提出報(bào)告。 七、課程設(shè)計(jì)上交成果：七、課程設(shè)計(jì)上交成果： 每位同學(xué)課程設(shè)計(jì)完畢要上交一份完整每位同學(xué)課程設(shè)計(jì)完畢要上交一份完整的的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（式樣及表格附（式樣及表格附后），其中包括以下內(nèi)容：后），其中包括以下內(nèi)容： 1、編制報(bào)告一份（含估價(jià)的假設(shè)和限制條、編制報(bào)告一份（含估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告等等）；件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告等等）； 2、相應(yīng)附表（如小組分工表、調(diào)查表，估、相應(yīng)附表（如小組分工表、調(diào)查表，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘表、可比實(shí)例情況表等）。價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘表、可

14、比實(shí)例情況表等）。 每位學(xué)生上交的以上文件，要求計(jì)算詳細(xì)、每位學(xué)生上交的以上文件，要求計(jì)算詳細(xì)、結(jié)果準(zhǔn)確，并形成結(jié)果準(zhǔn)確，并形成電子版本和裝訂成冊(cè)電子版本和裝訂成冊(cè)，在規(guī)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)上交。定的時(shí)間內(nèi)上交。八、課程設(shè)計(jì)成績(jī)考核八、課程設(shè)計(jì)成績(jī)考核 課程設(shè)計(jì)成績(jī)按實(shí)際打分評(píng)定。成課程設(shè)計(jì)成績(jī)按實(shí)際打分評(píng)定。成績(jī)記入學(xué)生學(xué)籍檔案。凡課程設(shè)計(jì)成績(jī)績(jī)記入學(xué)生學(xué)籍檔案。凡課程設(shè)計(jì)成績(jī)不及格者當(dāng)學(xué)期沒有補(bǔ)做機(jī)會(huì)，第二年不及格者當(dāng)學(xué)期沒有補(bǔ)做機(jī)會(huì)，第二年方可申請(qǐng)重做。方可申請(qǐng)重做。 附錄：附錄：一、一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告目錄目錄（一）致委托估價(jià)方函（一）致委托估價(jià)方函 （二）估價(jià)師聲明（二）估價(jià)

15、師聲明（三）估價(jià)的假設(shè)和限制條件（三）估價(jià)的假設(shè)和限制條件 （四）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（四）房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告（五）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（五）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（六）附件（六）附件 二、二、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告目錄目錄（一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代（一）委托方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代（二）估價(jià)方（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）（三）估價(jià)對(duì)象（概要說明估

16、價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體（三）估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐狀況和權(quán)益狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、甚至設(shè)施完備落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、甚至設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制程度，土地平整程度，地勢(shì)、地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況，對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況，對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成

17、年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）（四）估價(jià)目的（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）年月日）（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）（六）價(jià)值定義（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）（七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和（七）估價(jià)依據(jù)（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地

18、方的法律、法規(guī)，委托方提供有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員地方的法律、法規(guī)，委托方提供有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）掌握和搜集的有關(guān)資料）（八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）（八）估價(jià)原則（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)（九）估價(jià)方法（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）方法的定義）（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總?cè)藱?quán)和（十）估價(jià)結(jié)果（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總?cè)藱?quán)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資（十一）估價(jià)人員（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）格或職稱，并由