物業(yè)管理合同

1、Word文檔僅供參考物業(yè)管理合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人托付方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：依照有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上， 甲方將物業(yè)名稱托付于乙方治理，訂立本合同。第二條物業(yè)差不多情況物業(yè)類型：坐落位置：市區(qū)路街道號(hào)四至：東南西匕占地面積：方米建筑面積：方米托付治理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng) 責(zé)任。第二章托付治理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)

2、護(hù)、運(yùn)行和治理，包括: 共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖 氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行 車棚、停車場、第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(yùn)、第十條 交通與車輛停放秩序的治理。第十一條 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條 治理與物來相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與

3、竣工 驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1物業(yè)治理效勞費(fèi)；2. ；3. 。_第十五條 業(yè)主和物來使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)同意托付并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具 體行為并依照情節(jié)輕重，采取批判、奉勸、警告、制止、 措施。第十七條其他托付事項(xiàng)_第三章托付治理期限第十八條 托付治理期限為。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利、義務(wù)第十九條A.甲方權(quán)利、義務(wù)適用于業(yè)主委員會(huì)1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公

4、約；3. 審定乙方擬定的物業(yè)治理年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；4. 檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5. 審定乙方提出的物業(yè)治理年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于 ；7. 在合同生效日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積治理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第 執(zhí)行：(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米 租用,其租金收入用于；8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料 ， 并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催 交或以其

5、他方式償付；10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留咨詢題：(1)(2)11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；B.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))1. 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房 屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守；2. 審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；3. 檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4. 審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度打算、財(cái)務(wù)預(yù)算及決 算；5. 托付乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 要求。如存在質(zhì)量咨詢題，按以下方式處理：(1) 負(fù)責(zé)返修；(2) 托付乙方返修，支付全部費(fèi)用；(3) 。6. 在合同生效之日起

6、日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積治理用房，由乙方按每月每平方米 元租用,其租金 收入用于；7. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積治理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行：(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米 元租金,其租金收入用于。8負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料 ，并于合同生效之日 日內(nèi)向乙方移交；9. 當(dāng)業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催 交或以其他方式償付；10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留咨詢題：1(2)11. 協(xié)調(diào)乙方做好物來治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；。第二十條乙方權(quán)利、義務(wù)1. 依照有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制

7、定物業(yè)治理制度；2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部 門處理；3. 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物來 違反業(yè)主公約 的行為進(jìn)行處理；4. 可選聘專營公司承當(dāng)本物來的專項(xiàng)治理業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化等的年度維修養(yǎng)護(hù)打算和大、中修方案,經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定 ，當(dāng)業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān) 督；7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理打算、資金使用打算及決算 報(bào)告；8每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次治理費(fèi)用收支賬

8、目；9. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 ，如需 在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào) 有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10. 合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、 治理用房及全部檔案資料；11. 。第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量第二一條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理。1. 房屋外觀：2. 設(shè)備運(yùn)行:3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù):4. 公共環(huán)境:5. 綠化:6. 交通秩序:7. 保安: 8急修: 小修 9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的中意率到達(dá): 具體的物業(yè)治理效勞質(zhì)量要求見附件二。第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用第二十二條物業(yè)治理效勞費(fèi)1. 本物業(yè)的治理效勞費(fèi)，住宅

9、房屋由乙方按建筑面積每平方米 向業(yè)主或物來使用人收??；非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2. 治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 整。3. 空置房屋的治理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。4. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的，按以下第處理：(1) 從逾期之日起按每天 交納滯納金；(2) 從逾期之日起按每天應(yīng)交治理費(fèi)的萬分之 交納 滯納金；(3)第二十三條 車位遇由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:1. 露天車位：2. 車庫車位：第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自 用設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā) 生

10、的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞項(xiàng) 目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1 .高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用 人收??；第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地 的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 擔(dān)；大、中修費(fèi)用，由 擔(dān)；更新費(fèi)用，由 擔(dān)。2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 擔(dān)；更新費(fèi)用，由擔(dān)。3. 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由擔(dān)；大、中修費(fèi)用，由擔(dān)；更新費(fèi)用，由 擔(dān)。4. 公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 擔(dān)；改造、更新費(fèi)用,由 擔(dān)。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng);

11、大、中修費(fèi)用，由擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成 規(guī)定治理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的， 乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定 的治理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終 止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲、乙任一方無正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向 對(duì)方支付 的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)

12、濟(jì)損失超過違約金的， 還應(yīng)給予賠償。第八章附那么第三十一條 自本合同生效之日起 內(nèi),依照甲方托付治理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完合同同時(shí)治理成績優(yōu) 秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本全同之附件均為合同有效組成局部。本合同 及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門備案各執(zhí)一份 ，具有同等法 律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 緣故,達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處 理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直截了當(dāng)緣故，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)