市國土資源局舊工業(yè)廠房用地改造手續(xù)辦理程序

1、市國土資源局舊工業(yè)廠房用地改造手續(xù)辦理程序一、適用范圍按照?關(guān)于推進舊工業(yè)廠房用地改造的實施方法?申請進行舊工業(yè)廠房改造的用地。二、手續(xù)辦理的總體流程申請進行舊工業(yè)廠房改造的，首先應(yīng)屬于“三舊改造范圍，符合“三舊改造規(guī)劃，由申請改造主體向所在區(qū)經(jīng)濟功能區(qū)“三舊 改造辦申報改造工程，逐級報市“三舊改造領(lǐng)導小組涉及完善歷史建設(shè) 用地審批手續(xù)的，報有批準權(quán)的政府批準。申請改造主體持經(jīng)批準的改造工程方案，由市“三舊改造辦 公室、市各相關(guān)職能部門按規(guī)定予以辦理建設(shè)手續(xù)。三、關(guān)于用地改造方案審核申請改造主體按照城市“三舊改造規(guī)劃要求，提出改造地塊的改造方案。經(jīng)區(qū)經(jīng)濟功能區(qū) “三舊改造辦審核并匯總各職能部門

2、意見后，報送市“三舊改造辦，市“三舊改造辦視需要征求相關(guān)職能部 門審查意見。其中，國土資源管理部門參與以下審核工作：一審核內(nèi)容1、申請改造用地原批準情況2、申請改造用地的土地利用現(xiàn)狀、土地利用總體規(guī)劃、權(quán)屬登記情況由房產(chǎn)登記部門出具審核意見、地價繳付情況3、改造后供地方式劃撥轉(zhuǎn)出讓、轉(zhuǎn)讓等情形、改造方式、地價繳付、拆遷補償安置方案4、涉及完善歷史用地手續(xù)的審核二審核程序與要求1、審核的相關(guān)材料：1已納入珠海市、區(qū)“三舊改造規(guī)劃的材料2用地改造方案3申請改造用地原規(guī)劃許可建設(shè)工程規(guī)劃許可、用地批準材料4用地建設(shè)情況及土地權(quán)屬材料5用地改造后土地用途及各用途分布、供地要求、歸宗要求等的詳細說 明6

3、拆遷補償安置方案7法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的其他相關(guān)材料2、市國土資源局接到申請后，對申請材料進行初審，材料不齊全的，及時 通知進行補交。3、市國土資源局對用地改造方案提出審核意見，報送市“三舊改造領(lǐng)導 小組辦公室。四、關(guān)于用地批準手續(xù)辦理“三舊改造工程經(jīng)批準后，申請改造主體按照根本建設(shè)程序，申請辦理用地批準手續(xù)。一提交的審核材料以“改建方式改造的，申請改造主體根據(jù)市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局審核同意允許改建使用的意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)無需再辦理用地批準手續(xù)。改造不涉及土地權(quán)屬變更的，提交原規(guī)劃許可的相關(guān)材料、原用地批準材料、 權(quán)屬登記情況及其他應(yīng)提交審核的相關(guān)材料。改造涉及土地權(quán)屬變更的，提

4、交舊工業(yè)廠房改造合同書和拆遷 實施方案；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；原規(guī)劃許可的相關(guān)材料、原用地批準材 料、權(quán)屬登記情況及其他應(yīng)提交審核的相關(guān)材料。申請改造主體在申請用地批準時應(yīng)按相關(guān)程序由發(fā)改部門辦理工程立項；由市住房與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局辦理用地規(guī)劃許可工程規(guī)劃許可手續(xù)。以“收回方式改造的即按照“三舊改造規(guī)劃要求、市“三舊改造領(lǐng)導小組相關(guān)批準文件，予以完善公共配套的用地、進行商品房及其配套設(shè)施建設(shè)的舊工業(yè)廠房用地，由市國土資源局向改造用地權(quán)屬人發(fā) 出相關(guān)收回函件。涉及歷史用地批準手續(xù)完善的，申請改造主體將原用地的建設(shè)用 地建設(shè)工程規(guī)劃許可文件、用地批準、建設(shè)現(xiàn)狀、土地權(quán)屬、地塊四至 范圍及相關(guān)圖件資料

5、提交市國土資源局逐級辦理土地權(quán)屬確認和用地報批 手續(xù)。二供地手續(xù)、地價繳交及用地批準手續(xù)的辦理根據(jù)改造工程批復(fù)意見和工程立項、建設(shè)用地建設(shè)工程規(guī)劃許可意見，按下述詳細規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更合同、供地手續(xù)變更和地價繳交手續(xù)，繳清土地出讓價款后，予以辦理建設(shè)用地批準手續(xù)。五、關(guān)于供地手續(xù)變更一劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓改造工程經(jīng)市政府市“三舊改造領(lǐng)導小組批準，可以采取協(xié)議方式補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，由土地使用權(quán)人持房地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃管理部門的批準文件和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)材 料向市國土資源局提出申請， 簽訂土地使用權(quán)變更合同，并按照規(guī)定公布協(xié) 議出讓結(jié)果。二劃撥土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓改造

6、工程經(jīng)市政府市“三舊改造領(lǐng)導小組批準，可以采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓雙方持房地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃管理 部門的批準文件、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交 的相關(guān)材料向市國土資源局提出申請，并按照規(guī)定公布協(xié)議轉(zhuǎn)讓結(jié)果。三劃撥土地使用權(quán)公開轉(zhuǎn)讓改造工程經(jīng)市政府市“三舊改造領(lǐng)導小組批準，應(yīng)采取公開方式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，由土地使用權(quán)人持房地產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃管 理部門的批準文件和法律、 法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)提交的相關(guān)材料向市國土 資源局提出申請，辦理核準轉(zhuǎn)讓手續(xù)。涉及原出讓建設(shè)用地使用權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓核準手續(xù)的，參照以上程序處理。變更土地用途和容積率等規(guī)劃建設(shè)條件的，土地使用權(quán)公開協(xié) 議轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當與市國土資