不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目具體操作流程

1、不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目操作流程一、前期入場(chǎng)摸底調(diào)查1、各類數(shù)據(jù)摸底，包括各類數(shù)據(jù)的數(shù)量、數(shù)據(jù)格式、坐標(biāo)系，電子數(shù)據(jù)和檔案數(shù)據(jù)的具體情況等；2、甲方的需求，包括軟件、硬件、數(shù)據(jù)等具體需求，工作總體方案的編制，入場(chǎng)人員、設(shè)備的數(shù)量，項(xiàng)目實(shí)施工期等要求；3、摸清甲方對(duì)該項(xiàng)目有實(shí)際影響力的人員，聯(lián)系方式等；4、如有需要，還需針對(duì)甲方的流程，協(xié)助設(shè)計(jì)甲方的中心機(jī)房、辦公場(chǎng)地布局，硬件設(shè)備、辦公設(shè)備等需求列表；5、對(duì)前期入場(chǎng)的調(diào)查情況，編制前期文檔，做好與實(shí)施組的交接，以及實(shí)施組的入場(chǎng)工作；6、根據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地的實(shí)際情況，制作切合本地的技術(shù)實(shí)施方案。二、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施培訓(xùn)1、針對(duì)所有不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施參與人員

2、進(jìn)行培訓(xùn)，包括市場(chǎng)部、前期組、項(xiàng)目實(shí)施部等所有員工；2、重點(diǎn)針對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、實(shí)施組員工分別進(jìn)行專門的培訓(xùn)；3、進(jìn)行考核，過關(guān)的上崗，不過關(guān)的繼續(xù)學(xué)習(xí)，直至過關(guān)上崗。三、實(shí)施組進(jìn)場(chǎng)（一）人員及設(shè)備根據(jù)甲方提供的場(chǎng)地及入場(chǎng)實(shí)際的工作量，核算需要的人員和設(shè)備數(shù)量，設(shè)備包括電腦、高拍儀或速掃機(jī)、打印機(jī)、辦公工具等。（二）整理匯總針對(duì)所有數(shù)據(jù)進(jìn)行一個(gè)整理匯總，列出數(shù)據(jù)處理的主次順序、先后順序；所需整理的數(shù)據(jù)包括土地、房產(chǎn)和林業(yè)數(shù)據(jù)，但由于目前各地仍處于職能整合階段，房產(chǎn)、林業(yè)數(shù)據(jù)仍未提供，故只能做土地?cái)?shù)據(jù)。土地?cái)?shù)據(jù)包括紙質(zhì)檔案數(shù)據(jù)、電子業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、集體調(diào)查數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)等。全部檔案大類分兩種，

3、一種是發(fā)證檔案，一種是地調(diào)未發(fā)證檔案（如二調(diào)檔案和集調(diào)未發(fā)證檔案）。實(shí)際上已發(fā)證檔案才是具有法律效果的真實(shí)成果，所有地調(diào)、摸底等過程檔案，只是參考之用。所以我們優(yōu)先做發(fā)證檔案數(shù)據(jù)，后做地調(diào)未發(fā)證檔案數(shù)據(jù)。（三）倒排工期根據(jù)技術(shù)實(shí)施方案，結(jié)合本地?cái)?shù)據(jù)的實(shí)際情況和數(shù)量、投入的人員和設(shè)備、甲方的項(xiàng)目工期，制定切合實(shí)際的總體倒排工期和詳細(xì)的工期表，具體到每月、每周和每日。（倒排工期和詳細(xì)工期表由實(shí)施組根據(jù)本地實(shí)際情況列出）（四）按步實(shí)施根據(jù)以上方案及工期表，項(xiàng)目按部就班進(jìn)行實(shí)施。四、項(xiàng)目具體實(shí)施我公司參與不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目，目前最主要的工作就是數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián)以及入庫，不包括軟件、硬件等，但可以協(xié)助甲方編制實(shí)

4、施方案，設(shè)備列表及價(jià)格預(yù)算等。（一）技術(shù)流程圖（二）數(shù)據(jù)整合的范圍及類型數(shù)據(jù)整合的范圍包括：土地?cái)?shù)據(jù)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和林業(yè)數(shù)據(jù)；類型包括紙質(zhì)檔案數(shù)據(jù)、電子業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。全部檔案大類分兩種，一種是發(fā)證檔案，一種是地調(diào)未發(fā)證檔案（如二調(diào)檔案和集調(diào)未發(fā)證檔案）。（三）工作計(jì)劃1、首先完成已發(fā)證檔案的電子化，這是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)，避免出現(xiàn)重、錯(cuò)的重要依托，地調(diào)檔案可以放在后期慢慢補(bǔ)掃。2、針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證工作，接件的掃描和檔案整理建議公司派兩至三人全部管理起來，一是這項(xiàng)目工作一般機(jī)關(guān)會(huì)通過采購服務(wù)的形式找公司來辦理，二來對(duì)于后期新發(fā)證的測(cè)繪工作、年度匯總上交工作、三調(diào)工作等都具有延續(xù)性。（該點(diǎn)主要考慮長(zhǎng)期

5、合作縣，一般短期項(xiàng)目縣不考慮拉長(zhǎng)戰(zhàn)線）（四）實(shí)施步驟1、原始資料收集做好對(duì)現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)登記信息的現(xiàn)狀調(diào)查，搜集土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程以及原來的各類不動(dòng)產(chǎn)登記圖、表、卡、冊(cè)等紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù)，并和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)做好比對(duì)分析；完成不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫的空間數(shù)據(jù)分層和屬性結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，建立映射關(guān)系。原始資料：土地登記數(shù)據(jù)、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、林權(quán)登記數(shù)據(jù)，包括圖形數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)及相關(guān)的數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)資料。農(nóng)村土地調(diào)查數(shù)據(jù)、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)、宅基地?cái)?shù)據(jù)庫、地形圖數(shù)據(jù)，參照其中的宗地圖數(shù)據(jù)。收集地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)數(shù)據(jù)（不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范中提到，以集體土地所有權(quán)中地籍

6、區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)為基礎(chǔ)，對(duì)其他數(shù)據(jù)中行政區(qū)沒有涉及到的范圍進(jìn)行擴(kuò)充，形成不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫的地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)）。收集遙感影像數(shù)據(jù)。收集土地、房產(chǎn)、林業(yè)的檔案資料。收集不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫相關(guān)的技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等資料。了解相關(guān)項(xiàng)目業(yè)務(wù)?？臻g數(shù)據(jù)要求提供Arcgis的shape格式。2、土地?cái)?shù)據(jù)（1）錄入檔案接收清單甲方提供給我們的是歷年地籍檔案的歷史紙質(zhì)檔案，首先應(yīng)制定檔案接收清單，包括檔案歸口科室、檔案年份、檔案號(hào)、檔案名稱、是否有坐標(biāo)信息等內(nèi)容。（2）歷史檔案掃描將甲方提供的紙質(zhì)檔案進(jìn)行電子化掃描，以檔案為單元進(jìn)行存放，按照甲方要求進(jìn)行檔案歸類即檔案號(hào)的命名。由于目前還沒有規(guī)

7、定好統(tǒng)一的檔案號(hào)編碼規(guī)則，所以前期我們對(duì)每本檔案進(jìn)行了預(yù)編檔案號(hào)。（3）歷史檔案空間數(shù)據(jù)導(dǎo)入A、界址點(diǎn)坐標(biāo)成圖根據(jù)歷史檔案中有界址點(diǎn)坐標(biāo)的文件進(jìn)行宗地界址點(diǎn)成圖，在查閱檔案時(shí)，一定不要將檔案中的界址點(diǎn)坐標(biāo)系遺漏。目前我們是利用蒼穹權(quán)籍調(diào)查建庫系統(tǒng)中的工具進(jìn)行的坐標(biāo)成圖工作。檔案中坐標(biāo)點(diǎn)信息包含三種坐標(biāo)類型，一種是西安1980坐標(biāo)、一種是北京1954坐標(biāo)、另一種是山西地方坐標(biāo)。其中西安1980坐標(biāo)和北京1954坐標(biāo)的X、Y值分別為6位、7位或8位、7位（6位、7位是X值未加投影帶號(hào)的情況），一般默認(rèn)沒有坐標(biāo)說明的情況下基本上西安1980坐標(biāo)，有的檔案中有坐標(biāo)系參數(shù)說明；山西地方坐標(biāo)的X、Y值是6

8、位、6位，所以在錄入前一定要了解清楚哪個(gè)應(yīng)對(duì)應(yīng)X值，哪個(gè)對(duì)應(yīng)Y值，千萬不要錄反了，如果錄反的話地塊形狀會(huì)發(fā)生變化。在進(jìn)行坐標(biāo)成圖時(shí)，不建議將西安80坐標(biāo)系、北京54坐標(biāo)系和山西地方坐標(biāo)系的地塊成圖到一個(gè)圖層中，我們可以建立三個(gè)文件夾，分別命名西安80坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)點(diǎn)、北京54坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)點(diǎn)、山西地方坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)點(diǎn)，然后在對(duì)應(yīng)的文件夾內(nèi)建立每宗地的excel坐標(biāo)點(diǎn)文件。成圖時(shí)先成圖一個(gè)坐標(biāo)系統(tǒng)的，然后再成圖另外一個(gè)坐標(biāo)系統(tǒng)的，匯總到一個(gè)人手里面（合數(shù)據(jù)時(shí)一定不要遺漏），最后分兩個(gè)shp圖層存放。具體操作步驟：將檔案中的坐標(biāo)點(diǎn)信息錄入到excel表中，利用權(quán)籍系統(tǒng)中的【文本生成圖形】進(jìn)行每宗坐標(biāo)信息

9、的成圖?！緮?shù)據(jù)接收】菜單欄中【文本生成圖形】選擇的點(diǎn)信息文件格式（Excel格式表格）：點(diǎn)信息文件中的坐標(biāo)必須是第一個(gè)和最后一個(gè)保持一致，形成閉合狀態(tài)下的坐標(biāo)點(diǎn)。選擇圖層：選擇要導(dǎo)入到orcl庫中的對(duì)應(yīng)圖層（默認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)的暫時(shí)選擇“建設(shè)用地宗地（地表）”，我們現(xiàn)在只在蒼穹權(quán)籍建庫系統(tǒng)中進(jìn)行坐標(biāo)成圖，然后轉(zhuǎn)換為shape文件圖層在進(jìn)行屬性的掛接等處理）。在數(shù)據(jù)庫中用【文本生成圖形】功能是將每次生成的圖形都追加到對(duì)應(yīng)的圖層中，也就是說多個(gè)excel中的坐標(biāo)信息都可以成圖到“建設(shè)用地宗地（地表）”圖層中。每次成完圖之后要將對(duì)應(yīng)的預(yù)編檔案號(hào)填寫到 檔案號(hào) 字段中，將檔案年份暫時(shí)填寫到 附記 字段

10、中，方便圖形與屬性表格的關(guān)聯(lián)。備注 字段中暫時(shí)填寫檔案錄入時(shí)存在的遺留問題。需注意：直接從蒼穹數(shù)據(jù)庫中導(dǎo)出的shp圖層數(shù)據(jù)不穩(wěn)定，導(dǎo)出shp數(shù)據(jù)后，打開ArcMap軟件，加載從數(shù)據(jù)庫中導(dǎo)出的shp數(shù)據(jù)，右擊圖層導(dǎo)出，生成一個(gè)新的shp數(shù)據(jù)，然后在這個(gè)新的shp數(shù)據(jù)中進(jìn)行操作就不會(huì)出現(xiàn)問題了。利用Arcgis中將在excel表格中錄入的屬性信息掛接到shp數(shù)據(jù)中。后面有具體操作步驟。B、附圖匹配成圖根據(jù)檔案中的帶有坐標(biāo)信息的相關(guān)地形圖進(jìn)行地塊的成圖，此成圖方式所生成的宗地精確度不高，可以結(jié)合已有的使用權(quán)數(shù)據(jù)庫、所有權(quán)數(shù)據(jù)庫等進(jìn)行參考，提取對(duì)應(yīng)的宗地地塊。前提是保證這幾個(gè)數(shù)據(jù)的坐標(biāo)系統(tǒng)的統(tǒng)一性。在

11、Arcgis中加載已有數(shù)據(jù)庫和帶有坐標(biāo)信息的地形圖掃描文件，利用Georeferencing工具，依據(jù)地形圖的四個(gè)角點(diǎn)坐標(biāo)將地形圖柵格圖片進(jìn)行圖片矯正，使其定位到正確的坐標(biāo)系統(tǒng)下，然后根據(jù)已有數(shù)據(jù)庫中的宗地地塊來提供地形圖中對(duì)應(yīng)的宗地圖形。如果檔案中的地塊形狀與已有數(shù)據(jù)庫中的形狀存在差異時(shí)，則依據(jù)地形圖中的形狀進(jìn)行矢量化或者遵循甲方的意思看是否要進(jìn)行外業(yè)測(cè)量。C、無圖形檔案處理有坐標(biāo)的宗地檔案直接可以根據(jù)坐標(biāo)錄入來成圖，有附圖（地形圖且附帶有坐標(biāo)信息和地塊位置）的宗地檔案可以根據(jù)附圖匹配來成圖。沒有坐標(biāo)成圖的檔案記錄下來，由項(xiàng)目經(jīng)理反饋到國土局確定如何處理（一般情況下需要外業(yè)測(cè)量，如果不進(jìn)行外

12、業(yè)測(cè)量的話，有可能根據(jù)已有的二調(diào)數(shù)據(jù)庫、城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫、地形庫、航拍遙感影像圖等為參考，查找坐落地址等進(jìn)行地塊的勾畫提?。?。（4）宗地屬性錄入根據(jù)地籍歷年紙質(zhì)檔案進(jìn)行屬性錄入。A、利用office錄入屬性根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)制定要錄入宗地信息的基本屬性字段，以access表格形式為模版建立要錄入的屬性信息字段名稱，制定宗地屬性錄入表格模版。根據(jù)檔案內(nèi)容錄入到access表格中，錄入屬性格式及填寫方式要保持統(tǒng)一。嚴(yán)格尊重歷史檔案內(nèi)容，錄入信息時(shí)原則上以蓋國土局或相關(guān)國土科室的章為準(zhǔn)的審批表優(yōu)先，如果沒有蓋章或簽字的話則考慮其他相關(guān)土地證或批復(fù)等。檔案上有的信息盡量都要錄入到對(duì)應(yīng)的屬性字段當(dāng)中

13、。a、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)宗地需錄入的宗地基本屬性信息包括：檔案年份、預(yù)編檔案號(hào)、檔案類型、宗地特征碼、原地籍號(hào)、權(quán)利人、用途、坐落、圖幅號(hào)、宗地四至、用途期限、使用期限起止時(shí)間、權(quán)利設(shè)定方式、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬性質(zhì)、建筑限高、土地價(jià)格、面積單位、宗地面積（發(fā)證面積/批準(zhǔn)面積）、分?jǐn)偯娣e、獨(dú)立使用面積、附記、備注等內(nèi)容。在檔案錄入中，檔案錄入時(shí)一定要按照模板設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)本地的實(shí)際情況制定切合實(shí)際的數(shù)據(jù)字段標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行屬性錄入，多人錄入屬性時(shí)必須保持統(tǒng)一，避免相同屬性內(nèi)容填寫雜亂或不統(tǒng)一情況。如果發(fā)現(xiàn)檔案中有出現(xiàn)面積、地塊形狀、權(quán)利人不一致，屬性內(nèi)容缺失或檔案填寫有明顯錯(cuò)誤的情況時(shí)

14、，需填寫到備注并以文檔形式記錄下來告知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)一溝通處理、并解決。b、集體土地所有權(quán)宗地需錄入的宗地基本屬性信息包括：檔案年份、預(yù)編檔案號(hào)、宗地特征碼、預(yù)編宗地代碼、原地籍號(hào)、權(quán)利人、權(quán)利人證件編號(hào)、土地所有權(quán)人、原宗地編號(hào)、耕地面積、林地面積、草地面積、農(nóng)用地面積、其他農(nóng)用地面積、建設(shè)用地面積、未利用地面積、用途、坐落、圖幅號(hào)、宗地四至、用途期限、權(quán)利設(shè)定方式、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬性質(zhì)、土地價(jià)格、等級(jí)、面積單位、宗地面積（發(fā)證面積/批準(zhǔn)面積）、供地合同號(hào)、電子監(jiān)管號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、附記、備注等內(nèi)容。B、屬性字段整理將多人整理好的屬性表進(jìn)行匯總到一個(gè)人手里面，統(tǒng)一排查有無不統(tǒng)一或明顯的

15、錯(cuò)誤情況，進(jìn)行修改。檢查如：宗地特征碼、宗地特征碼1與權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)是否有沖突，價(jià)格是否以萬元為單位，備注填寫信息是否詳細(xì)、清楚、明了，面積單位是否填寫，使用期限和日期是否填寫正確，用途是否不為空，單元格內(nèi)是否存在空格等其他容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況。在Access表格中屬性檢查無誤后，將access表格信息導(dǎo)入到excel表格，添加唯一屬性字段，將表格中的屬性信息掛接到空間圖形矢量數(shù)據(jù)中。具體方法：將表格內(nèi)所有內(nèi)容粘貼到一個(gè)空的excel表格中進(jìn)行保存。在圖形數(shù)據(jù)和表格數(shù)據(jù)中分別建立一個(gè)唯一字段并賦值上能夠關(guān)聯(lián)圖形和表格的唯一值（唯一字段的命名要保持一致），保證屬性表的信息能夠掛接到對(duì)應(yīng)的宗地圖

16、層中。目前我們?cè)O(shè)定的圖形與屬性表掛接的唯一字段暫定為：檔案年份&“-”&預(yù)編檔案號(hào)（命名“掛接字段”，單元格格式為“常規(guī)型”），最后掛接前將“掛接字段”改為文本型，如不修改的話可能掛不上。在Arcgis中進(jìn)行圖形和屬性的掛接工作。因Arcgis中對(duì)圖層屬性字段名稱有要求，字段名稱最長(zhǎng)可設(shè)置10個(gè)字符也就是5個(gè)漢字，所以在把表格掛接到shp圖層上之前，應(yīng)先將表格中大于10個(gè)字符的字段名稱改為各漢字的首字母，要求不能有重復(fù)字段，保證可以將字段內(nèi)容掛接到圖層上且字段名稱不會(huì)發(fā)生變化。C、Arcgis中掛接屬性a、屬性掛接前面寫到的紙質(zhì)檔案坐標(biāo)在蒼穹權(quán)籍調(diào)查建庫系統(tǒng)中進(jìn)行成圖，將檔案成圖地塊數(shù)據(jù)圖層導(dǎo)

17、出為shape文件數(shù)據(jù)，確保圖層數(shù)據(jù)上有檔案號(hào)和檔案年份屬性信息且不能為空，檔案年份沒有對(duì)應(yīng)字段可以填寫到 附記 一欄中?？臻g成圖數(shù)據(jù)分為三個(gè)圖層，一個(gè)是西安80坐標(biāo)系的，一個(gè)是北京54坐標(biāo)系的，另外一個(gè)是山西地方坐標(biāo)系成圖的。需注意：直接從蒼穹數(shù)據(jù)庫中導(dǎo)出的shp圖層數(shù)據(jù)不穩(wěn)定，導(dǎo)出shp數(shù)據(jù)后，打開ArcMap軟件，加載從數(shù)據(jù)庫中導(dǎo)出的shp數(shù)據(jù)，右擊圖層導(dǎo)出，生成一個(gè)新的shp數(shù)據(jù)，然后在這個(gè)新的shp數(shù)據(jù)中進(jìn)行操作就不會(huì)發(fā)生問題了。在shape格式的圖層中添加“掛接字段”，字段長(zhǎng)度設(shè)置100，賦值內(nèi)容為 FJ&“-”&DAH，即用“-”連接檔案年份和檔案號(hào)。利用圖形數(shù)據(jù)與屬性表數(shù)據(jù)的唯

18、一字段“掛接字段”去將屬性表信息掛接到shape數(shù)據(jù)圖層中。右擊圖層，選擇Join進(jìn)行掛接 choose the field in this layer that the join will be based on：選擇圖層的唯一字段，即“掛接字段”； choose the table to join to this layer ，or load the table from disk：選擇需要掛接的excel表格； choose the field in the table to base the join on：選擇excel表中的唯一字段，即“掛接字段”。掛接完成后，如沒有問題，結(jié)果應(yīng)該

19、是每個(gè)圖形都可以掛接到excel中的屬性信息，然后將圖層右擊導(dǎo)出為新的掛接后圖層：如 建設(shè)用地宗地是（山西地方坐標(biāo)）-掛接后.shpb、Shape圖層屬性值規(guī)范化將掛接后的shape數(shù)據(jù)屬性表信息按不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化整理。在shp數(shù)據(jù)中，前面的字段結(jié)構(gòu)是由蒼穹數(shù)據(jù)庫中導(dǎo)出的，后面的字段結(jié)構(gòu)是根據(jù)excel表格掛接進(jìn)去的，要想將圖形和屬性同時(shí)導(dǎo)入到蒼穹數(shù)據(jù)庫中的話，必須將后面的屬性信息根據(jù)數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)換到前面的字段內(nèi)容中，首先保證前后字段的屬性內(nèi)容對(duì)應(yīng)關(guān)系一致（在錄入檔案屬性信息時(shí)，我們是完全按照檔案內(nèi)容進(jìn)行錄入的，所以存在不規(guī)范性即與數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)存在不一致現(xiàn)象，入庫前首先要

20、將這些不規(guī)范的屬性內(nèi)容按照數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)給規(guī)范化），按照數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和蒼穹數(shù)據(jù)庫的填寫方式（是用代碼還是文字填寫的）進(jìn)行前面字段的屬性賦值。（5）Shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換在宗地?cái)?shù)據(jù)入庫前，首先要解決坐標(biāo)不統(tǒng)一的情況，將西安1980坐標(biāo)系、北京1954坐標(biāo)系與山西地方坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換到統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)下，最后統(tǒng)一入庫?！緮?shù)據(jù)接收】菜單欄中【shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換】主要包括地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)、宗地、自然幢等圖層。在宗地shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到數(shù)據(jù)庫之前一定要處理好圖形與屬性表的掛接與關(guān)聯(lián)。A、Shp文件模板定制此功能是針對(duì)SHP數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中的對(duì)應(yīng)圖層中屬性字段名稱不一致的情況下才制定的模板轉(zhuǎn)換功能。此功能可將原shp數(shù)據(jù)根

21、據(jù)數(shù)據(jù)庫中對(duì)應(yīng)圖層的屬性字段結(jié)構(gòu)進(jìn)行的屬性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形成與數(shù)據(jù)庫中匹配的shp數(shù)據(jù)的模板設(shè)置。 選擇要轉(zhuǎn)換的shp文件 當(dāng)前層字段匹配：根據(jù)數(shù)據(jù)庫中圖層的屬性字段結(jié)構(gòu)、和需要從shp數(shù)據(jù)中獲取的字段信息決定，按照數(shù)據(jù)庫中字段名稱來修改shp數(shù)據(jù)的目標(biāo)字段名稱。例如地籍區(qū)，shp數(shù)據(jù)中地籍區(qū)編號(hào)為DJQBH，而數(shù)據(jù)庫卻是地籍區(qū)代碼DJQDM；地籍區(qū)名稱兩者都是DJQMC，這是一致的，其他的字段則不需要考慮入庫。這就要求我們將地籍區(qū)編號(hào)改為地籍區(qū)代碼，以保證shp數(shù)據(jù)圖形和屬性圖形能導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中。也可以不用這個(gè)工具，直接在Arcgis中將字段名稱改成與數(shù)據(jù)庫一致的字段名稱并賦值上相對(duì)應(yīng)的屬性信息（

22、在Arcgis中進(jìn)行字段名稱和屬性字段的修改，則不需要進(jìn)行3.5.2.1、3.5.2.2的操作）。數(shù)據(jù)庫中地籍區(qū)的屬性字段結(jié)構(gòu)：修改后的模板：保存轉(zhuǎn)換設(shè)置：將轉(zhuǎn)換的模板進(jìn)行保存。B、Shp文件字段轉(zhuǎn)換運(yùn)用【shp文件模板定制】中設(shè)置好的模板進(jìn)行shp數(shù)據(jù)的字段轉(zhuǎn)換，保證與數(shù)據(jù)庫的完全匹配。 選擇轉(zhuǎn)換模板：選擇定制好的shp字段轉(zhuǎn)換模板 選擇需要轉(zhuǎn)換的shp 選擇shp保存位置轉(zhuǎn)換后的shp數(shù)據(jù)即與數(shù)據(jù)庫中對(duì)應(yīng)圖層的字段結(jié)構(gòu)保持了統(tǒng)一。需注意：在每次轉(zhuǎn)換時(shí)地塊最多為10000，如多于10000時(shí)，需將shp數(shù)據(jù)拆分為多個(gè)圖層并進(jìn)行多次轉(zhuǎn)換。C、Shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到圖形數(shù)據(jù)庫中Shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到圖形數(shù)據(jù)

23、庫中有三種方法：shp單層入庫、圖塊更換層、shp批量入庫，其中shp批量入庫功能基本上用不到，建議一個(gè)圖層一個(gè)圖層的導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中。a、Shp單層入庫將整理好屬性字段的shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫的對(duì)應(yīng)圖層中，打開導(dǎo)入表圖層就可以發(fā)現(xiàn)已經(jīng)在數(shù)據(jù)庫中存在，保存。b、圖塊更換層首先選中要更換層的圖塊，點(diǎn)擊【常用工具】菜單中【圖塊更換層】工具，把選中的圖塊移動(dòng)或者復(fù)制到目標(biāo)圖層。適用于從外部數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫圖層，即shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中。如果字段名稱一致的話，可以選擇默認(rèn)屬性繼承；如果字段名稱不一致則選擇轉(zhuǎn)換模板進(jìn)行設(shè)置；如果不考慮屬性信息的話，直接選擇默認(rèn)屬性繼承即可。具體操作： 在圖層視圖窗口，打

24、開數(shù)據(jù)庫中的導(dǎo)入目標(biāo)圖層；在標(biāo)準(zhǔn)工具欄中選擇“打開”，將要導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中的shp數(shù)據(jù)（即數(shù)據(jù)源）加載進(jìn)來，右擊圖層，選擇屬性瀏覽 在屬性表中隨便選中一行記錄，在選擇工具欄中單機(jī)“全選”按鈕 打開【常用工具】菜單欄中【圖塊更換層】，將shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)庫圖層中，包括屬性信息也同時(shí)導(dǎo)入，前提是兩者間的屬性字段名稱保持一致、屬性信息填寫與數(shù)據(jù)庫中的規(guī)范一致。然后保存數(shù)據(jù)庫圖層。c、Shp批量入庫批量將shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫中，但提前必須保證shp數(shù)據(jù)的圖層名稱、字段名稱與數(shù)據(jù)庫中的表名和字段名稱相對(duì)應(yīng)。選擇導(dǎo)入的shp數(shù)據(jù)存放的文件夾，可將文件夾中多余數(shù)據(jù)刪除再進(jìn)行以下操作。（6）系統(tǒng)中錄入

25、屬性在系統(tǒng)中錄入屬性信息，修改宗地基本屬性信息和錄入宗地?cái)U(kuò)展屬性（宗地?cái)U(kuò)展數(shù)據(jù)在連接業(yè)務(wù)庫的情況下才可以添加）。單擊“圖塊屬性瀏覽”，選中需要修改或添加屬性信息的宗地圖斑注：據(jù)目前從其他公司項(xiàng)目組了解，數(shù)據(jù)整合時(shí)并沒有考慮宗地的擴(kuò)展信息錄入，可根據(jù)項(xiàng)目具體實(shí)施情況由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組溝通是否錄入。（7）矢量數(shù)據(jù)坐標(biāo)系的統(tǒng)一所有非西安80坐標(biāo)系的圖斑，都要統(tǒng)一轉(zhuǎn)換到西安80坐標(biāo)系下。（8）生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)根據(jù)最新的、準(zhǔn)確的地籍區(qū)和地籍子區(qū)，錄入的宗地特征碼信息，生成維護(hù)每宗宗地的宗地代碼以及不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。3、房產(chǎn)數(shù)據(jù)（1）錄入檔案接收清單甲方提供給我們的是歷年房產(chǎn)檔案的歷史紙質(zhì)檔案，首先應(yīng)制定檔案接收清

26、單，包括檔案年份、檔案號(hào)、檔案名稱等內(nèi)容。（2）歷史檔案掃描將甲方提供的紙質(zhì)檔案進(jìn)行電子化掃描，以檔案為單元進(jìn)行存放，按照甲方要求進(jìn)行檔案歸類即檔案號(hào)的命名。由于目前還沒有規(guī)定好統(tǒng)一的檔案號(hào)編碼規(guī)則，所以前期我們對(duì)每本檔案進(jìn)行了預(yù)編檔案號(hào)。（3）房產(chǎn)屬性錄入房產(chǎn)數(shù)據(jù)主要來自于房產(chǎn)局。房產(chǎn)數(shù)據(jù)分為電子登記數(shù)據(jù)、歷史檔案數(shù)據(jù)兩種情況。檔案數(shù)據(jù)又分為個(gè)人檔案和開發(fā)商檔案，其中個(gè)人檔案包括個(gè)人所屬信息，證件，購房合同，繳稅證明，房屋分戶圖等信息；開發(fā)商檔案包括項(xiàng)目信息，樓盤信息，五證信息，關(guān)聯(lián)的土地信息等。房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)包含空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)和電子登記簿；空間數(shù)據(jù)指有關(guān)樓盤、房屋分戶等數(shù)據(jù)；非空間數(shù)據(jù)

27、包括項(xiàng)目信息、樓盤信息數(shù)據(jù)、戶信息等數(shù)據(jù)。總體思路：開發(fā)商拿著土地證信息到房產(chǎn)局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，比如項(xiàng)目名稱為“陽光小區(qū)”，在xx地籍區(qū)xx地籍子區(qū)的a宗地上，申請(qǐng)建兩棟樓（兩個(gè)自然幢），分別為1號(hào)樓和2號(hào)樓，然后提交項(xiàng)目施工圖，提供樓盤表，包括幾個(gè)單元，幾層樓，每層多少戶，每戶多少平方米，每戶的房屋分戶圖等信息，這些信息都是相互關(guān)聯(lián)的。根據(jù)自然幢的建筑結(jié)構(gòu)和建筑類型等因素需分出1個(gè)或多個(gè)邏輯幢。房產(chǎn)數(shù)據(jù)中空間數(shù)據(jù)包括構(gòu)筑物、自然幢、房屋分戶圖。非空間數(shù)據(jù)包括項(xiàng)目、邏輯幢、層、戶。這幾個(gè)表的邏輯關(guān)聯(lián)關(guān)系是：項(xiàng)目自然幢邏輯幢層戶。拿到房產(chǎn)檔案資料后，根據(jù)房產(chǎn)檔案材料的信息將項(xiàng)目屬性、自然幢屬性、戶

28、屬性進(jìn)行補(bǔ)充完善。如下圖（4）屬性關(guān)聯(lián)按照每個(gè)自然幢，有明顯區(qū)分為不同邏輯幢的分解為1號(hào)邏輯幢、2號(hào)邏輯幢等，然后根據(jù)每個(gè)邏輯幢內(nèi)的戶信息錄入，填成如上表的信息，在入庫時(shí)，可以手動(dòng)錄入項(xiàng)目信息、自然幢信息、邏輯幢信息，余下樓盤信息可直接導(dǎo)入。（需要上述表格信息填寫正確，邏輯關(guān)系正確）（5）提取自然幢參考數(shù)據(jù)在沒有拿到房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫和房產(chǎn)檔案及相關(guān)電子圖形、表格數(shù)據(jù)前，以城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，從數(shù)據(jù)庫中提取房屋圖層作為不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)數(shù)據(jù)的自然幢原始參照數(shù)據(jù)，包括圖形數(shù)據(jù)和屬性信息（房屋編號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、建筑面積、建筑占地面積、房屋名稱、坐落地址、關(guān)聯(lián)宗地號(hào)等信息）。城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)中房屋對(duì)

29、應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中自然幢的字段：l 房屋編號(hào)原編號(hào)編號(hào)l 房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)l 房屋層數(shù)總層數(shù)l 房屋名稱建筑物名稱l 建筑占地面積幢占地面積l 建筑面積幢用地面積4、林業(yè)數(shù)據(jù)同上。5、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，按照不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)，用宗地代碼把宗地和不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行關(guān)聯(lián)，用不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)把不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利關(guān)聯(lián)，用業(yè)務(wù)號(hào)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和登記過程的關(guān)聯(lián)，最終形成空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，歷史和現(xiàn)狀信息清晰完整的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。包括如下：（1）對(duì)于國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、集體土地所有權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記、宅基地登記、林權(quán)登記等，宗地代碼分別采用地籍調(diào)

30、查規(guī)程中規(guī)定的方法編碼，通過原宗地代碼關(guān)聯(lián)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利信息、地役權(quán)信息、抵押權(quán)信息、查封登記信息以及異議登記信息，用宗地代碼對(duì)宗地代碼屬性項(xiàng)賦值。（2）對(duì)于房屋登記信息用原自然幢編號(hào)關(guān)聯(lián)邏輯幢、層、戶的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢編號(hào)對(duì)自然幢編號(hào)屬性項(xiàng)賦值，保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地代碼到邏輯幢、層、戶數(shù)據(jù)表中。將通過房屋編號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息補(bǔ)錄新的自然幢編號(hào)和宗地代碼。（3）對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)單元登記信息按不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則分類分宗進(jìn)行編號(hào)，同時(shí)補(bǔ)錄要素代碼、不動(dòng)產(chǎn)類型選項(xiàng)、宗地特征碼、不動(dòng)產(chǎn)單元狀態(tài)等信息。在宗地內(nèi)通過宗地代碼建立和不動(dòng)

31、產(chǎn)單元的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過不動(dòng)產(chǎn)單元編碼建立不動(dòng)產(chǎn)單元、權(quán)利以及權(quán)利人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過業(yè)務(wù)號(hào)建立權(quán)利和辦理過程的關(guān)聯(lián)關(guān)系。6、數(shù)據(jù)入庫將整理后的不動(dòng)產(chǎn)登記信息按照不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）對(duì)基礎(chǔ)地理信息、宗地?cái)?shù)據(jù)、自然幢數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)等進(jìn)行數(shù)據(jù)組織、編碼、入庫，建成支撐不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫（成果數(shù)據(jù)庫），并生成不動(dòng)產(chǎn)登記元數(shù)據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫要進(jìn)行全面的信息復(fù)核，保證入庫的數(shù)據(jù)符合質(zhì)量控制要求。按照元數(shù)據(jù)的要求填寫所建數(shù)據(jù)庫的元數(shù)據(jù)。7、成果檢查（1）、質(zhì)量檢查體系質(zhì)量檢查貫穿于本項(xiàng)目的始終。在每個(gè)階段任務(wù)完成后，進(jìn)行質(zhì)量檢查。通過自檢

32、、互檢、專檢、抽檢及驗(yàn)收完成，質(zhì)量檢查體系如下圖所示：圖1 質(zhì)量檢查體系（2）、檢查方法A、非空間數(shù)據(jù)用隨機(jī)抽樣檢查從被檢查的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫成果中，隨機(jī)抽取不少于15%的單位產(chǎn)品作為樣本，通過對(duì)樣本的檢查評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的總體質(zhì)量。隨機(jī)抽樣檢測(cè)多采用人工目視檢測(cè)方法，通過屏幕顯示或輸出，與原始數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，以確定數(shù)據(jù)的質(zhì)量狀況。B、空間數(shù)據(jù)采用軟件完全檢查質(zhì)量檢查本著合理高效的原則，同時(shí)項(xiàng)目質(zhì)量管理也強(qiáng)調(diào)質(zhì)量與效益的統(tǒng)一。項(xiàng)目技術(shù)支持組研制檢查工具軟件，對(duì)各階段成果進(jìn)行快速高效的檢查。工具軟件提供本項(xiàng)目檢查內(nèi)容中的絕大部分功能，既能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的檢查工作，也能極大地提高檢查效率和質(zhì)量。檢查軟件不能完全

33、代替人工檢查，在各階段、各級(jí)檢查中，通過顯示屏比較進(jìn)行人工檢查是不可缺少的環(huán)節(jié)。在各階段、各級(jí)檢查中，檢查工具軟件和人工檢查結(jié)合使用，既保證了檢查的質(zhì)量和效率，又保證了檢查的有效性。（3）、質(zhì)量控制要素在不動(dòng)產(chǎn)登記信息整合過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制規(guī)范，核心的質(zhì)量控制要素羅列如下：A、空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)要素圖層名稱規(guī)范性。圖層命名應(yīng)保持和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）一致。屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。在數(shù)據(jù)庫屬性結(jié)構(gòu)表中，屬性項(xiàng)的定義應(yīng)和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）保持一致，必選屬性項(xiàng)的描述應(yīng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。代碼一致性。有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典

34、的屬性項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語義一致。數(shù)值范圍符合性屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）中相關(guān)值域的要求。無拓?fù)溴e(cuò)誤B、非空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)要素完整性。數(shù)據(jù)表齊全，如不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）中無信息，必須保留空表，并且屬性結(jié)構(gòu)不得與不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）沖突。屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。在數(shù)據(jù)庫屬性結(jié)構(gòu)表中，屬性項(xiàng)的定義應(yīng)和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）保持一致，必選屬性項(xiàng)的描述應(yīng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。代碼一致性。有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語義一致。數(shù)值范圍符合性屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合不動(dòng)

35、產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)(試行）中相關(guān)值域的要求。表內(nèi)邏輯一致性檢查對(duì)數(shù)據(jù)表內(nèi)相關(guān)聯(lián)約束字段進(jìn)行一致性檢查，保證邏輯關(guān)系正確。表間邏輯一致性檢查對(duì)數(shù)據(jù)表中的關(guān)聯(lián)主鍵進(jìn)行檢查，保證關(guān)聯(lián)關(guān)系正確；相關(guān)聯(lián)的屬性項(xiàng)之間沒有邏輯錯(cuò)誤。8、主要成果1、數(shù)據(jù)庫成果不動(dòng)產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。不動(dòng)產(chǎn)登記電子登記簿，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。不動(dòng)產(chǎn)登記歷史檔案數(shù)據(jù)庫，按檔案管理要求格式存放，掃描內(nèi)容以文件形式存放。不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式要求為XML文件。2、文字成果不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實(shí)施方案。不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術(shù)細(xì)則。不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合質(zhì)量檢查報(bào)告。不動(dòng)產(chǎn)登記信

36、息數(shù)據(jù)整合驗(yàn)收意見。不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)報(bào)告。不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫工作報(bào)告。（五）業(yè)務(wù)系統(tǒng)登記發(fā)證1、系統(tǒng)的安裝詳見系統(tǒng)安裝說明2、數(shù)據(jù)入庫詳見不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目具體操作流程張星星3、業(yè)務(wù)系統(tǒng)發(fā)證發(fā)證包括國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記、更正登記、查封登記、異議登記、其他登記等；我們就以國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記發(fā)證、國有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)首次登記發(fā)證為例。1、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記發(fā)證（1）打開權(quán)籍入庫系統(tǒng)，連接數(shù)據(jù)庫，保證所發(fā)證土地?cái)?shù)據(jù)屬性填寫完成，更新到業(yè)務(wù)，如下圖：（2）打開業(yè)務(wù)系統(tǒng)，點(diǎn)擊宗

37、地/宗海信息管理宗地信息管理，可看到更新宗地圖斑，如下圖：（3）該宗地屬于劃撥性質(zhì)，點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)登記首次登記國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記劃撥，出現(xiàn)如下圖：劃撥（4）上述所有信息完善后，點(diǎn)擊保存，提交到下一步“落宗”，如下：（5）然后在收件箱，可查找到剛提交的事物，如圖：雙擊打開，業(yè)務(wù)校驗(yàn)，校驗(yàn)通過，然后保存，提交，如下圖：（6）初審、復(fù)審和核定，步驟類似，均如下圖：審批表，同意，保存，提交下一步。（7）核定步驟后，提交到登簿，如下圖： （8）繕證，發(fā)證，最后結(jié)束。2、國有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)首次登記發(fā)證（1）打開業(yè)務(wù)系統(tǒng)，點(diǎn)擊樓盤表管理樓盤管理新建戶信息，如下圖：（2）點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)登記首次登記國有建設(shè)用地上