建設(shè)工程合同分類及主要內(nèi)容組成

1、建設(shè)工程合同分類及組成（精編）編 輯 、八刖可r刪 除 此 頁特點：內(nèi)容簡潔輪廓清晰（花費了太多時間）收取一點點費用請不要介 意建設(shè)工程合同分類及組成1. 按承發(fā)包方式分： 勘察設(shè)計或施工總承包合同單位工程承 包合同工程項目總承包合同 BOT 合同(特許權(quán)協(xié)議)2. 按承包工程計價方式分類： 總價合同單位合同成本加酬 金合同。 總價合同可分類固定總價合同和調(diào)價總價合同。 單位合同分 為：估計工程量單價合同，純單價合同，單位與包干混合合同等。3. 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同： 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè) 工程物資采購合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工程擔保合同4. 按工程建設(shè)階段分為： 工程勘察合同工程設(shè)計

2、合同工程 施工合同1Z206030 建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1. 建設(shè)工程總承包合同的主要條款： 詞語涵義及合同文件的組 成總承包的內(nèi)容雙方當事人的權(quán)得義務合同履行期限合同 價款工程質(zhì)量與驗收合同的變更風險責任和保險工程保修對設(shè)計分包人的規(guī)定(11)索賠與爭議的處理(12)違約責任2建設(shè)工程總承包的履行：建設(shè)工程總承包合同訂立后，雙方 都應按合同的規(guī)定嚴格履行總承包單位可以按合同規(guī)定對工程項 目進行分包，但不得不利于轉(zhuǎn)包建設(shè)工程總承包單位可以將承包工 程中的部分工程發(fā)包給具有相應資格條件的分包單位， 但是除總承包 合同中約定的工程分包外，必須經(jīng)發(fā)包人認可。3. 施工總承包合同協(xié)議書的內(nèi)容： 工程

3、概況工程承包范圍 合同工期質(zhì)量標準合同價款組成合同的條件承包人向發(fā)包 人的承諾發(fā)包人向承包人的承諾合同的生效4. 組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為： 本合同協(xié)議書中標 通知書投標書及附件專用條款通用條款標準規(guī)范及有關(guān)技 術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價單或預算書5. 工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務作業(yè)分包。 專業(yè)工程分包資 質(zhì)設(shè) 2-3 個等級， 60 個資質(zhì)類別。勞務分包資質(zhì)設(shè) 1-2 個等級， 13 個資質(zhì)類別6. 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責： 分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責， 總承包單位和分包 單位就分包工程對建設(shè)單位承擔連帶責任。 施工單位不得轉(zhuǎn)包或違

4、法 分包工程。7. 勞務分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令， 勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險， 并為施工 場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險， 支付保險費用 8. 勞務分包的勞務報酬， 除本合同約定或法律政策變化， 導致勞務價格 變化，均為一次包死，不再調(diào)整9. 勞務報酬的支付：全部工程完成后，經(jīng)工程承包人認可后 14 天內(nèi)，勞務分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料， 按約定的合同 計價方式進行勞務報酬最終支付，結(jié)算資料在遞交的 14 天內(nèi)工程承 包人進行核實確認， 在承包確認后 4 天內(nèi)，向勞力分包人支付勞務報 酬。1Z206040 建設(shè)工程擔保1

5、.投標擔保或投標保證金是指投標人保證具有投標接受后對其 投標書中規(guī)定的責任不得撤銷或者反悔， 否則招標人將對投標保證金 予以沒收。投標保證金的數(shù)額一般為投標價的 2%左右，但最高不得 超過 80 萬元人民幣，投標保證金有效期應當超出投標有效期 30 天2. 投標保證金的形式： 交付現(xiàn)金支票銀行匯票不可撤銷 信用證銀行保函由保險公司或者擔保公司出具投標保證書3. 投標保證金的作用：主要用于篩選投標人4. 履約擔保是指發(fā)包人在招標文件中規(guī)定的要求承包人提交的 保證履約合同的義務的擔保。5. 履約擔保的形式：銀行保函，履約擔保書，保留金。6. 銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明， 通常為合同金額

6、 的 10% 左右，銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。7. 工程采購項目保證金提供擔保形式的， 其金額一般為合同價的 30%-50%8. 保留金一般為每次工程進度款的 10% ，但總額一般限制在合同 總價款的 5%，（通常最高不超過 10% ）一般在工程移交時發(fā)包人將 保留金的一半支付給承包人，保修期滿 1 年后（一般最高不超過 2 年） 14 天內(nèi)將剩下的一半支付給承包人。9. 預付款擔保一般為合同金額的 10% ，但需由承包人的開戶銀行 向發(fā)包人出具預付擔保。10. 預付款擔保的形式一般為銀行保函，也可由擔保公司擔保， 或采取抵押等擔保形式。11. 預付擔保的作用在于保證承包

7、人能夠按公司規(guī)定進行施工， 償還發(fā)包人已支付的全部預付款。12. 投標書附件中規(guī)定的預付款額，應在承包人根據(jù)發(fā)包人呈交 或認可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認可的條件對全部預付款價值進 行擔保的保函之后，由工程師開具證明支付給承包人。13. 支付擔保是指應承包人的要求，發(fā)包人提交的保證履行合同 中約定的工程款支付義務的擔保。14. 支付擔保的形式：銀行保函履約保證金擔保公司擔保 抵押或質(zhì)押15. 發(fā)包人支付擔保應是金額擔保，實行履約金分段滾動擔保。 擔包額度為工程總額的 20%-25% 。本段清算后進入下段。16. 支付擔保的作用是通過對發(fā)包人資信狀況進行嚴格審查并落 實各項反擔保措施，確保工程費用及進支付到位。一旦發(fā)包人違約。 付款擔保人將代為履約。17. 發(fā)包人、承包人為了全面履行合同，應互相提供以下?lián)＃?發(fā)包人向承包人提供履約擔保， 按合同約定支付工程價款及履行合同 約定的其他義務， 承包人