關(guān)于寫字樓購買合同樣本通用版

1、關(guān)于寫字樓購買合同樣本通用版 關(guān)于寫字樓購買合同樣本通用版 出賣人：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 買受人：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 法定代表人：_ 注冊地址：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議： 第一條房屋信息 1.1_年_月_日，出賣人與_公司就_項目達成聯(lián)建協(xié)議，協(xié)議約定，_以國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同出讓方式獲得的土地作為_建設(shè)用地，出賣人負責項目建設(shè)的全部投資及建設(shè)任務(wù)。出賣人由此取得_的房屋所有權(quán)，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權(quán)。 1.2土地

2、使用權(quán)編號為_，土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用年限至年_月_日。 1.3_經(jīng)政府批準，在上述地塊上建設(shè)項目(以下簡稱_)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號_，施工許可證號_。 第二條房屋基本情況 2.1該房屋屬_結(jié)構(gòu)。地下兩層，地上二十一層，建筑面積_平方米。 2.2買受人所購房屋房間位置：_。(詳見房屋平面圖) 2.3買受人所購房屋合同約定建筑面積約_平方米，其中公攤面積以房產(chǎn)部門核定的為準。 第三條計價方式 3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_元，共計約_平方米，總價：_元整，大寫：_。 第四條面積確認 4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有

3、差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部門核定的面積為準。 第五條面積差異處理 5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補，不計利息。 第六條付款方式及期限 買受人按下列第_種方式按期付款： 6.1一次性付款 買受人在_年_月_日前付清全部房款人民幣_元，大寫_元。 6.2分期付款 買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定賬戶,帳戶名稱：_，帳號：_，開戶行：_。 (1)買受人自合同簽訂之日起_日內(nèi)向出賣人支付房款，計人民幣_元。 (2)該物業(yè)達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣_元。 (3)該物業(yè)達到辦理產(chǎn)權(quán)證

4、條件，向產(chǎn)權(quán)主管部門提交辦證所需資料并受理之后，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣_元。 第七條買受人逾期付款的違約責任 7.1買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費用由買受人承擔。全部手續(xù)辦理完畢后，出賣人于_日內(nèi)辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房所需費

5、用從已繳納房款中扣除。 (3)逾期超過_日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。 7.2買受人未按XX要求持有關(guān)材料按時到XX辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。 7.3經(jīng)過_審查后，_不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起_日內(nèi)向出賣人付清房款;否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。 第八條交付 8.1_預(yù)計于年_月_日前竣工，竣工后日內(nèi)，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙

6、方進行驗收交接時，應(yīng)簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。 8.2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準文件并符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期： (1)遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)通知買受人的; (2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)通知買受人。 8.3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用

7、由買受人承擔。 第九條出賣人逾期交房的違約責任 除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)： 9.1逾期不超過_日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續(xù)履行; 9.2逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房

8、款的萬分之一作為違約金。 第十條產(chǎn)權(quán)糾紛 10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。 10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人承擔全部責任。 10.3因買受人原因或行政機關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔責任。 第十一條產(chǎn)權(quán)登記 11.1出賣人應(yīng)當在房屋交付使用后_年內(nèi)，為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： (1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。 (2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款

9、的萬分之一支付違約金。 第十二條保修責任 12.1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修期限和保修責任。 12.2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 12.3出賣人履行維修義務(wù)時，買受人應(yīng)該盡力配合維修。由于買受人原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失擴大，相關(guān)責任和損失由買受人自行承擔?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，出賣人可進行協(xié)調(diào)，買受人有義務(wù)配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主的損失擴大，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔相關(guān)責任及損失。 第十三條物業(yè)管理 13.1前

10、期的物業(yè)管理公司由出賣人和買受人選擇有限責任公司，應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有相應(yīng)的資質(zhì)與能力來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。 3.2買受人承諾：服從并遵守有限責任公司的管理及規(guī)定，交納物業(yè)管理費(元平米)及其他應(yīng)交費用。 13.3買受人應(yīng)按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。 第十四條樓宇管理 14.1房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。 14.2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈XX所有。 14.3房屋外墻、公共內(nèi)墻、該房屋所在項目的公共廣告位的設(shè)立、管理由有限責任公司管理。 14.4車庫車位歸出賣人所有

11、，出賣人有權(quán)對外出售、出租自己擁有所有權(quán)的車庫車位。 14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(quán)(戰(zhàn)爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調(diào)_元。 14.6買受人自交房之日起應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用并遵守臨時管理規(guī)約。 第十五條買受人義務(wù) 15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，否則將承擔全部責任及損失。買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用分攤面積承擔義務(wù)。 15.2買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信息、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設(shè)施，否則將承擔全部責任及損失。 第十六條爭議解決 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民起訴。 第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第十八條合同附件與本