房屋建筑造價(jià)指標(biāo)分析內(nèi)容

1、房屋建筑造價(jià)指標(biāo)分析內(nèi)容建筑工程清包工價(jià)格2房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 3常見的基礎(chǔ)常識(shí)5土建工程數(shù)據(jù)5一點(diǎn)不同觀點(diǎn)6經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式7裝修計(jì)算9建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/平米（粘灰面）-砼：38-41 元/m3,-鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2-砌筑：55-70 元/ m3。-抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.-室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，-踢腳線：3元/米，-室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）-樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。-石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，-

2、蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。-大白乳膠漆：6元/平米。-外墻磚：43元/平米，-外墻干掛蘑菇石：50元/平米。-屋面掛瓦：13元/平米。-水暖：9元/平米（建筑面積）-電氣照明部分：6元/平米。-木工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2，-架子工5.5元/m2 ，-房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）-1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；-2、 鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/ 平方米；-3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米；-4、砌體工程：60120元/平方米（多層含

3、量較高、高層含量較低）；-5、抹灰工程：2540元/平方米；-&外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材 或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；-7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低 一些）；-8、 屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；-9、 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米 （與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300元/平方米；-10、 土方、進(jìn)戶門、煙道

4、及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次 高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；-11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較 低）；-12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-13、人工費(fèi)：130200元/平方米；-14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；-15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；-16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的58%約6090 元/平方米；-17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)

5、、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；-18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；-19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10% :以上各項(xiàng)之和 *10%=90180元/ 平方米；-20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100元/平方米。-以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為 10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有 300

6、元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；-22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；-23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方 米以上；-24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/畝，容積率一般為 1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/ 畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方 土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線

7、城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000 元/平方米以上的情況；-25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%右，二線城市一般為100500元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建， 造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 另外，開發(fā)商的開發(fā)

8、品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng) 開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)， 成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗 成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200元/平方米。-常見的基礎(chǔ)常識(shí)墻的規(guī)格及用量12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計(jì)算公式：?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空

9、心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚土建工程數(shù)據(jù)-、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m23、小咼層11 12層鋼筋 50 52KG/m2 砼 0.35m3/m24、咼層17 18層鋼筋 54 60KG/m2 砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 6570KG/m2砼 0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間說明

10、:以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積 2.2左右3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、 一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800塊3、 一個(gè)磚工一天砌空心磚8001000塊4、瓷磚15平米5、 刮大白第一遍 300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光 90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3，濕砂

11、重量 1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂一點(diǎn)不同觀點(diǎn)1、一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2.2、 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。3、 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、 柱密度變化很大。4、一個(gè)磚工一天砌 240 磚墻 10001800 塊，370 或 500 墻 2000-3000 塊。5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m36、工程石子重量18

12、00KG/m3。）0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）二鋼筋的直徑（mm）x鋼筋的直徑（mm）x 0.00617 其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單 6 = 0.222 Kg 6.5 = 0.26kg 8 = 0.395kg 10= 0.617kg 12= 0.888kg 14= 1.21kg 16= 1.58kg 18= 2.0kg 24= 2.47kg 22= 2.98kg 25 = 3.85kg 28 = 4.837kg12（含12）以下和28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，14至25 鋼筋一般小數(shù)

13、點(diǎn)后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式理論重量 W( kg/m) =0.00785 X 寬 X 厚 =0.00785 X 邊長(zhǎng) 2鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式材料名稱扁鋼、鋼板、鋼帶W方鋼W圓鋼、線材、鋼絲W2=0.00617 X 直徑鋼管W=0.02466 X壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼W=0.00785 X邊厚（2邊寬-邊厚）不等邊角鋼W=0.00785 X邊厚（長(zhǎng)邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼W=0.00785 X腰厚高+f （

14、腿寬-腰厚）槽鋼W=0.00785 X腰厚高+e （腿寬-腰厚）備注1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值。2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.263、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長(zhǎng)度單位均為毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22 、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小咼層11 12層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、咼層17 18層鋼筋 54 60KG/m2砼 0

15、.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800塊3、一個(gè)磚工一天砌空心

16、磚 8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、 干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂裝修計(jì)算1、地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約1-5%）每百米用量=100/（塊料長(zhǎng)+灰縫寬）X（塊料寬+灰縫寬）X（ 1+損耗 率）例如選用復(fù)古地磚規(guī)格為0.5 X 0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率

17、為1% 100平方米需用塊數(shù)為：100 平方米用量=100/ （0.5+0.002 ）X（ 0.5+0.002 ）X（ 1+0.01）約等于 401塊地磚總價(jià)=地磚數(shù)X地磚單價(jià)2、頂棚用量：頂棚板用量=（長(zhǎng)屏敝長(zhǎng)）x（寬屏敝寬）例如以凈尺寸面積計(jì)算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價(jià)是50.81 元每平方米，屏蔽長(zhǎng)、寬均為0.24M,天棚長(zhǎng)為3M,寬為4.5M,用量如下：頂棚板用量=（3-0.24 ）X（ 4.5 0.24 ）約等于11.76每平方米3、包門用量：包門材料用量=門外框長(zhǎng)X門外框?qū)捓纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門，門外框長(zhǎng) 2.7M、寬為1.5M，則其材料用量 如下：包門材料用量

18、=2.7 X 1.5=4.05平方米4、壁紙用量：壁紙用量=（咼屏敝長(zhǎng)）x（寬屏敝寬）X壁數(shù)門面積窗面積 例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計(jì)算，屏蔽為 24CM墻高2.5M、寬5M門 面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：壁紙用量=（2.5 0.24 ）X（ 5 0.24 ） X 4 2.8 3.6 約等于 36.6 平方 米以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累 加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。5、地板用量：（實(shí)木）縱向用量二房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過 半塊算一塊。地板總價(jià)=總用量X單價(jià)地板損耗=地板面積-住房面積地板損耗率=地板損耗/住房面積注：一般地板損耗率不大于5%6 、貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理