青白江2012年基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

1、青白江區(qū)城區(qū)一級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距一級(jí)商服中心距離600米600-1000米1000-1400米1400-1800米1800米商業(yè)聚集規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商品城或商品綜合市場(chǎng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離400米400-1000米1000-1600米1600-2200米2200米道路通達(dá)度混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通

2、過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況商業(yè)商業(yè)、辦公商住混合住宅為主商住為主兼有少量工業(yè)個(gè)別因素臨街狀況三面及以上臨街二面臨街及拐角地一面長(zhǎng)邊臨街一面短邊臨街背街距公交車站距離100米100-200米200-400米400-600米600米排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率100%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90-100%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90

3、%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85-90%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率85%宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（?。瑢?duì)土地利用有一定影響偏大（?。瑖?yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用宗地地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利用建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)狀況，并需特殊處理青白江區(qū)

4、城區(qū)一級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離2.221.110-1.02-2.03商業(yè)聚集規(guī)模3.711.850-1.70-3.39交通條件距客運(yùn)中心站距離1.480.740-0.68-1.36道路通達(dá)度2.971.480-1.36-2.71土地利用類型周圍土地用地狀況1.480.740-0.68-1.36個(gè)別因素臨街狀況0.470.240-0.22-0.43距公交車站距離0.420.210-0.19-0.38排水狀況0.370.190-0.17-0.34供氣狀況0.370.190-0.17-0.34宗地形狀0.360.180-0.1

5、6-0.33宗地面積0.340.170-0.16-0.31地形狀況0.330.160-0.15-0.30宗地地質(zhì)條件0.310.160-0.14-0.28青白江區(qū)城區(qū)二級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距一級(jí)商服中心距離900米900-1300米1300-1700米1700-2100米2100米商業(yè)聚集規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離400米400-1

6、000米1000-1600米1600-2400米2400米道路通達(dá)度混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況商業(yè)商業(yè)、辦公商住混合住宅為主商住為主兼有少量工業(yè)個(gè)別因素臨街狀況三面及以上臨街二面臨街及拐角地一面長(zhǎng)邊臨街一面短邊臨街背街距公交車站距離200米200-400米400-600米600-800米800米排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象

7、時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率95%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85-95%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80-85%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率80%宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用

8、宗地地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利用建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)狀況，并需特殊處理青白江區(qū)城區(qū)二級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離1.630.820-0.75-1.5商業(yè)聚集規(guī)模2.721.360-1.25-2.5交通條件距客運(yùn)中心站距離1.090.540-0.5-1.0道路通達(dá)度2.181.090-1.0-2.0土地利用類型周圍土地用地狀況1.090.540-0.5-1.0個(gè)別因素臨街狀況0.350.170-0.16-0.32距公交車站距離0.310.150-0.14-0.28排水

9、狀況0.270.140-0.12-0.25供氣狀況0.270.140-0.12-0.25宗地形狀0.260.130-0.12-0.24宗地面積0.250.130-0.11-0.23地形狀況0.240.120-0.11-0.22宗地地質(zhì)條件0.230.110-0.1-0.21青白江區(qū)城區(qū)三級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距一級(jí)商服中心距離1800米1800-2500米2500-3200米3200-3900米3900米商業(yè)聚集規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商

10、業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離1300米1300-2500米2500-4000米4000-6500米6500米道路通達(dá)度混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況商業(yè)、辦公商住混合住宅為主商住工混合工業(yè)為主個(gè)別因素臨街狀況三面及以上臨街二面臨街及拐角地一面長(zhǎng)邊臨街一面短邊臨街背街距公交車站距離200米200-400米400-600米600-800米800米排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分

11、實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80-90%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率75-80%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率75%宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況

12、地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用宗地地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利用建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)狀況，并需特殊處理青白江區(qū)城區(qū)三級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離1.991.000-0.91-1.81商業(yè)聚集規(guī)模3.321.660-1.51-3.02交通條件距客運(yùn)中心站距離1.330.660-0.6-1.21道路通達(dá)度2.661.330-1.21-2.42土地利用類型周圍土地用地狀況1.330.

13、660-0.6-1.21個(gè)別因素臨街狀況0.420.210-0.19-0.39距公交車站距離0.370.190-0.17-0.34排水狀況0.330.170-0.15-0.30供氣狀況0.330.170-0.15-0.30宗地形狀0.320.160-0.14-0.29宗地面積0.310.150-0.14-0.28地形狀況0.290.150-0.13-0.27宗地地質(zhì)條件0.280.140-0.13-0.25青白江區(qū)城區(qū)四級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素距一級(jí)商服中心距離4000米4000-5500米5500-7000米7000-8500米8500米商

14、業(yè)聚集規(guī)模商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離2000米2000-4000米4000-6000米6000-8500米8500米道路通達(dá)度混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況商業(yè)、辦公商住混合住宅為主商住工混合工業(yè)為主個(gè)別因素臨街狀況三面及以上臨街二面臨街及拐角地一面長(zhǎng)邊臨街一面

15、短邊臨街背街距公交車站距離200米200-400米400-600米600-800米800米排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率75-85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率75%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率70-75%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率70%宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非

16、常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用宗地地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利用建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)狀況，并需特殊處理青白江區(qū)城區(qū)四級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表 指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離2.541.270-1.24-2.47商業(yè)聚集規(guī)模4.232.120-2.06-4.12交通條件距客

17、運(yùn)中心站距離1.690.850-0.82-1.65道路通達(dá)度3.381.690-1.63-3.30土地利用類型周圍土地用地狀況1.690.850-0.82-1.65個(gè)別因素臨街狀況0.540.270-0.26-0.53距公交車站距離0.470.240-0.23-0.46排水狀況0.420.210-0.21-0.41供氣狀況0.420.210-0.21-0.41宗地形狀0.410.20-0.2-0.40宗地面積0.390.190-0.19-0.38地形狀況0.370.190-0.18-0.38宗地地質(zhì)條件0.360.180-0.17-0.35青白江區(qū)一級(jí)住宅用地地價(jià)修正因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別

18、優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型一類居住用地二類居住用地，以多層住宅為主二類居住用地，以中高層住宅為主三類居住用地四類居住用地距一級(jí)商服中心距離600米600-1200米1200-2200米2200-3200米3200米購(gòu)物條件商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商品城或商品綜合市場(chǎng)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的簡(jiǎn)易經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離400米400-1000米1000-1600米1600-2200米2200米道路通達(dá)度生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集混合型

19、主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況住宅住宅為主，有少量商業(yè)分布商、住混合分布商住混合有少量工業(yè)工業(yè)為主兼有部分住宅分布公用設(shè)施完備度各類公用服務(wù)設(shè)施齊全公用服務(wù)設(shè)施較齊全，較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全，對(duì)居民生活有影響僅有零星分布環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地覆蓋度高空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地率較高空氣質(zhì)量一般，綠化一般有輕微噪聲，粉塵污染或空氣異味污染噪聲、粉塵污染或空氣異味污染較嚴(yán)重個(gè)別因素排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造

20、，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率100%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90-100%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85-90%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率85%小區(qū)類型高檔住宅小區(qū)臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地普通商住小區(qū)拆遷安置小區(qū)棚戶區(qū)距公交車站距離100米100-200米200-400米400-600米600米宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)

21、重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)條件有不良地質(zhì)條件，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)條件，并需特殊處理青白江區(qū)一級(jí)住宅用地地價(jià)修正系數(shù)表（%）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型1.991.000-0.93-1.86距一級(jí)商服中心距離0.930.460-0.43-0.87購(gòu)物條件

22、1.730.860-0.81-1.61距客運(yùn)中心站距離0.660.330-0.31-0.62道路通達(dá)度1.330.660-0.62-1.24周圍土地用地狀況1.590.800-0.75-1.49公用設(shè)施完備度1.190.600-0.56-1.12環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度1.190.600-0.56-1.12個(gè)別因素排水狀況0.390.190-0.18-0.36供氣狀況0.370.190-0.17-0.35小區(qū)類型0.350.170-0.16-0.32距公交車站距離0.320.160-0.15-0.30宗地形狀0.310.150-0.14-0.29宗地面積0.350.170-0.16-0.32地形狀況0.

23、310.150-0.14-0.29工程地質(zhì)0.280.140-0.13-0.26青白江區(qū)二級(jí)住宅用地地價(jià)修正因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型一類居住用地二類居住用地，以多層住宅為主二類居住用地，以中高層住宅為主三類居住用地四類居住用地距一級(jí)商服中心距離1200米1200-2400米2400-3400米3400-4500米4500米購(gòu)物條件商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距

24、離800米800-1600米1600-2200米2200-3200米3200米道路通達(dá)度生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況住宅為主，有少量商業(yè)分布商住混合分布商、住混合有少量工業(yè)商住工混合工業(yè)為主兼有部分住宅分布公用設(shè)施完備度各類公用服務(wù)設(shè)施齊全公用服務(wù)設(shè)施較齊全，較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全，對(duì)居民生活有影響僅有零星分布環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地覆蓋度高空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地率較高空氣質(zhì)量一般，綠化一般噪聲，粉塵污染

25、或空氣異味污染較明顯噪聲、粉塵污染或空氣異味污染較嚴(yán)重個(gè)別因素排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率95%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85-95%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80-85%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率80%小區(qū)類型鄰高檔住宅小區(qū)臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)鄰拆遷安置小區(qū)棚戶區(qū)距公交車站距離200米200-400米400-600米6

26、00-800米800米宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)條件有不良地質(zhì)條件，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)條件，并需特殊處理青白江區(qū)二級(jí)住宅用地地價(jià)修正系數(shù)表（%）影響因素優(yōu)較優(yōu)

27、一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型1.960.980-0.96-1.91距一級(jí)商服中心距離0.920.460-0.45-0.89購(gòu)物條件1.700.850-0.83-1.66距客運(yùn)中心站距離0.650.330-0.32-0.64道路通達(dá)度1.310.650-0.64-1.28周圍土地用地狀況1.570.790-0.77-1.53公用設(shè)施完備度1.180.590-0.57-1.15環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度1.180.590-0.57-1.15個(gè)別因素排水狀況0.380.190-0.18-0.36供氣狀況0.370.180-0.18-0.36小區(qū)類型0.340.170-0.17-0.33距公交車站距離0.31

28、0.160-0.15-0.31宗地形狀0.300.150-0.15-0.29宗地面積0.340.170-0.17-0.33地形狀況0.300.150-0.15-0.29工程地質(zhì)0.270.140-0.13-0.27青白江區(qū)三級(jí)住宅用地地價(jià)修正因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型一類居住用地二類居住用地，以多層住宅為主二類居住用地，以中高層住宅為主三類居住用地四類居住用地距一級(jí)商服中心距離2000米2000-3200米3200-4400米4400-6000米6000米購(gòu)物條件商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程

29、度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離1300米1300-2500米2500-4000米4000-6500米6500米道路通達(dá)度生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況商、住混合分布商住混合有少量工業(yè)商住工混合工業(yè)為主兼有部分住宅分布工業(yè)為主公用設(shè)施完備度各類公用服務(wù)設(shè)施齊全公用服務(wù)設(shè)施較齊全，較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全，對(duì)居民生活

30、有影響僅有零星分布環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地覆蓋度高空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地率較高空氣質(zhì)量一般，綠化一般噪聲，粉塵污染或空氣異味污染較明顯噪聲、粉塵污染或空氣異味污染較嚴(yán)重個(gè)別因素排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80-90%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率75-80%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率75%小區(qū)類型鄰高檔住宅小區(qū)臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰

31、中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)鄰拆遷安置小區(qū)棚戶區(qū)宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)條件有不良地質(zhì)條件，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)條件，并需特殊處理青白江區(qū)三

32、級(jí)住宅用地地價(jià)修正系數(shù)表（%）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型1.150.580-0.69-1.39距一級(jí)商服中心距離0.540.270-0.32-0.65購(gòu)物條件1.000.500-0.60-1.20距客運(yùn)中心站距離0.380.190-0.23-0.46道路通達(dá)度0.770.380-0.46-0.93周圍土地用地狀況0.920.460-0.56-1.11公用設(shè)施完備度0.690.350-0.42-0.83環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度0.690.350-0.42-0.83個(gè)別因素排水狀況0.220.110-0.13-0.27供氣狀況0.210.110-0.13-0.26小區(qū)類型0.200.10

33、0-0.12-0.24距公交車站距離0.180.090-0.11-0.22宗地形狀0.180.090-0.11-0.21宗地面積0.200.100-0.12-0.24地形狀況0.180.090-0.11-0.21工程地質(zhì)0.160.080-0.10-0.19青白江區(qū)四級(jí)住宅用地地價(jià)修正因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型一類居住用地二類居住用地，以多層住宅為主二類居住用地，以中高層住宅為主三類居住用地四類居住用地距一級(jí)商服中心距離2800米2800-4000米4000-5500米5500-7500米7500米購(gòu)物條件商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度高商

34、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較密集形成商業(yè)街，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度較高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一般沿街分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度一般商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)零散分布，商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所專業(yè)化程度低未形成網(wǎng)點(diǎn)的商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所距客運(yùn)中心站距離2000米2000-4000米4000-6000米6000-8500米8500米道路通達(dá)度生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集交通主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)周圍土地用地狀況商、住混合分布商住混合有少量工業(yè)商住工混合工業(yè)為主兼有部分住宅分布工業(yè)為主公用設(shè)施完備度公用服務(wù)設(shè)施較齊全，較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)

35、設(shè)施不夠齊全，對(duì)居民生活有影響僅有零星分布基本無(wú)設(shè)施環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地覆蓋度高空氣質(zhì)量好，區(qū)域綠地率較高空氣質(zhì)量一般，綠化一般噪聲，粉塵污染或空氣異味污染較明顯噪聲、粉塵污染或空氣異味污染較嚴(yán)重個(gè)別因素排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率75-85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率75%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率70-75%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率70%小區(qū)類型鄰高

36、檔住宅小區(qū)臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)鄰拆遷安置小區(qū)棚戶區(qū)宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（?。瑢?duì)土地利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)條件有不良地質(zhì)條件，但無(wú)需特殊處理有不

37、良地質(zhì)條件，并需特殊處理青白江區(qū)四級(jí)住宅用地地價(jià)修正系數(shù)表（%）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素住宅區(qū)用地類型2.121.060-0.94-1.89距一級(jí)商服中心距離0.990.490-0.44-0.88購(gòu)物條件1.840.920-0.82-1.64距客運(yùn)中心站距離0.710.350-0.31-0.63道路通達(dá)度1.410.710-0.63-1.26周圍土地用地狀況1.700.850-0.75-1.51公用設(shè)施完備度1.270.640-0.57-1.13環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度1.270.640-0.57-1.13個(gè)別因素排水狀況0.410.200-0.18-0.36供氣狀況0.400.200-0.18

38、-0.35小區(qū)類型0.370.180-0.16-0.33距公交車站距離0.340.170-0.15-0.30宗地形狀0.320.160-0.14-0.29宗地面積0.370.180-0.16-0.33地形狀況0.320.160-0.14-0.29工程地質(zhì)0.300.150-0.13-0.26青白江區(qū)一級(jí)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素道路通達(dá)度交通型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)距火車站距離500米500-800米800-1100米1100-14

39、00米1400米區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集度周圍有工業(yè)聚集，相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密周圍有工業(yè)聚集，且有產(chǎn)業(yè)聯(lián)系周圍有工業(yè)聚集，相關(guān)聯(lián)系不緊密周圍有少量工業(yè)企業(yè)獨(dú)立工礦點(diǎn)土地利用類型國(guó)家級(jí)綜合型工業(yè)集中發(fā)展區(qū)省級(jí)工業(yè)綜合集中發(fā)展區(qū)市級(jí)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)一般工業(yè)發(fā)展區(qū)限制工業(yè)發(fā)展區(qū)環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度無(wú)噪聲、粉塵污染，區(qū)域綠地覆蓋率高輕微噪聲、粉塵污染，區(qū)域綠地率較高噪聲、粉塵污染或空氣異味污染不明顯有少量噪聲、粉塵污染或空氣異味污染噪聲、粉塵污染或空氣異常污染嚴(yán)重個(gè)別因素排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑

40、、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率100%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90-100%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率90%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85-90%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率85%宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（?。?，對(duì)土地利用有一定影響偏大（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，

41、嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)條件有不良地質(zhì)條件，但無(wú)需特殊處理有不良地質(zhì)條件，并需特殊處理青白江區(qū)一級(jí)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表（%）影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素道路通達(dá)度1.620.810-0.75-1.49距火車站距離1.240.620-0.57-1.14區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集度1.760.880-0.81-1.63土地利用類型1.430.710-0.66-1.32環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度1.100.550-0.51-1.01個(gè)別因素排水狀況0.470.230-0.22-0.43供氣狀況0.460.230-0.21-0.42宗地形狀0.400.200-0

42、.18-0.37宗地面積0.380.190-0.18-0.35工程地質(zhì)0.330.170-0.15-0.31地形狀況0.340.170-0.16-0.32青白江區(qū)二級(jí)工業(yè)用地宗地地價(jià)修正因素說(shuō)明表指標(biāo)說(shuō)明因素類別優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素道路通達(dá)度交通型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布密集混合型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集生活型主干道通過(guò)，路網(wǎng)分布較密集次干道通過(guò)，路網(wǎng)分布一般支路或規(guī)劃道路通過(guò)，未形成路網(wǎng)距火車站距離700米700-1500米1500-2500米2500-4000米4000米區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集度周圍有工業(yè)聚集，相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密周圍有工業(yè)聚集，且有產(chǎn)業(yè)聯(lián)系周圍有工業(yè)聚集，相關(guān)聯(lián)系不緊密周邊有少量工業(yè)

43、企業(yè)獨(dú)立工礦點(diǎn)土地利用類型國(guó)家級(jí)綜合工業(yè)集中發(fā)展區(qū)省級(jí)工業(yè)綜合集中發(fā)展區(qū)市級(jí)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)一般工業(yè)發(fā)展區(qū)限制工業(yè)發(fā)展區(qū)環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度無(wú)噪聲、粉塵污染，區(qū)域綠地覆蓋率高輕微噪聲、粉塵污染，區(qū)域綠地率較高噪聲、粉塵污染或空氣異味污染不明顯有少量噪聲、粉塵污染或空氣異味污染噪聲、粉塵污染或空氣異味污染嚴(yán)重個(gè)別因素排水狀況已實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水暢通部分實(shí)施了新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通計(jì)劃實(shí)施新型排水管網(wǎng)改造，排水較暢通但個(gè)別地段有跑、漏現(xiàn)象排水系統(tǒng)不健全，跑、漏、冒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生排水系統(tǒng)極度不健全，以明溝排水為主供氣狀況靠近主管網(wǎng)，供氣保證率95%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85-95%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率85%靠近主管網(wǎng)，供氣保證率80-85%靠近支管網(wǎng)，供氣保證率80%宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無(wú)影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積非常適中，十分利于布局面積較為適中，利于布局面積一般，對(duì)土地利用無(wú)影響偏大（小），對(duì)土地利用有一定影響偏大（?。瑖?yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦，非常利于利用地勢(shì)較平坦，利于利用有一定起伏，對(duì)土地利用無(wú)影響起伏較大，對(duì)土地利用有一定影響起伏過(guò)大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀