淄博周村地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告

1、淄博周村房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 l “山東民業(yè)置業(yè)有限公司”擬為旗下“時(shí)代新城”前期投資6000萬(wàn)元人民幣，用于“時(shí)代新城”房產(chǎn)項(xiàng)目的建安與土地增值稅費(fèi)用支付。l“時(shí)代新城”房產(chǎn)項(xiàng)目，是由山東民業(yè)置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的國(guó)際化城市綜合體項(xiàng)目,涵蓋高端百貨、五A級(jí)寫(xiě)字樓、拆遷居民安置房及高檔住宅。l “時(shí)代新城”房產(chǎn)項(xiàng)目共建設(shè)5棟樓，目前3棟樓已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂，部分物業(yè)已對(duì)外展開(kāi)銷(xiāo)售。另兩棟已建設(shè)至16層，18層封頂。l “山東民業(yè)置業(yè)有限公司”擬以銷(xiāo)售回款、土地出讓金返還款與部分自持物業(yè)出租收入作為融資還款來(lái)源，并以法人名下31處房產(chǎn)作為融資抵押物。李明高顏軍山東民業(yè)置業(yè)有限公司 1

2、260萬(wàn)，70%270萬(wàn)元，15%l 山東民業(yè)置業(yè)有限公司 （以下稱(chēng)民業(yè)置業(yè)），法定代表人趙軍 ，注冊(cè)資本1,800萬(wàn)元。公司是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、房屋租賃大型房地產(chǎn)企業(yè)。l 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下圖：趙軍270萬(wàn)元，15%融資方企業(yè)基本信息融資方企業(yè)基本信息融資方企業(yè)的管理與戰(zhàn)略融資方企業(yè)的管理與戰(zhàn)略l 山東民業(yè)置業(yè)有限公司成立以來(lái)，以“推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程”為企業(yè)使命，本著“素質(zhì)決定實(shí)力”的企業(yè)精神和“營(yíng)造高品質(zhì)生活”的開(kāi)發(fā)理念，引進(jìn)人才，強(qiáng)化管理，塑造品牌。l 始終貫徹以質(zhì)量取勝的原則，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，注重現(xiàn)代建筑科技與民族傳統(tǒng)風(fēng)格的統(tǒng)一，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上秉承“以人為本”的

3、思想，以“創(chuàng)新、求變”的精神去適應(yīng)市場(chǎng)的需求，致力于精品樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，秉承“鑄造精品，奉獻(xiàn)社會(huì)”的企業(yè)宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚實(shí)力及良好的人才優(yōu)勢(shì)，在山東淄博市獨(dú)樹(shù)一幟。并推出“創(chuàng)造山東淄博地產(chǎn)品牌，打造山東淄博真正的商業(yè)核心區(qū)”的精神理念，并得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧 公司系統(tǒng)科學(xué)地設(shè)置了公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，建立起了一套符合現(xiàn)代企業(yè)要求的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范和流程。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)房產(chǎn)證號(hào)房屋坐落建成年代結(jié)構(gòu)用途建筑面積（m）估算單價(jià)總價(jià)值（萬(wàn)元）106-1045489周村區(qū)新建中路46號(hào)1982混合商業(yè)服務(wù)413.9516573686.04 206-1045490周村區(qū)

4、長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元1層?xùn)|戶(hù)1975混合成套住宅15.03684310.29 306-1045491周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元3層?xùn)|戶(hù)1975混合成套住宅72.09702150.61 406-1045492周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元1層西戶(hù)1975混合成套住宅61.98684342.41 506-1045493周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元2層?xùn)|戶(hù)1975混合成套住宅72.09702150.61 606-1045494周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元6層西戶(hù)1975混合成套住宅72.09535538.60 706-1045495周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元6

5、層?xùn)|戶(hù)1975混合成套住宅72.09535538.60 806-1045496周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元5層西戶(hù)1975混合成套住宅72.09565340.75 906-1045497周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元5層?xùn)|戶(hù)1975混合成套住宅72.09565340.75 1006-1045498周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元3層西戶(hù)1975混合成套住宅72.09702150.61 1106-1045499周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元4層?xùn)|戶(hù)1975混合成套住宅72.09595042.89 1206-1045500周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元2層西戶(hù)1975混合成套住

6、宅72.09702150.61 1306-1045501周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)16-1號(hào)樓1單元4層西戶(hù)1975混合成套住宅72.09595042.89 1406-1045502周村區(qū)新建中路52號(hào)1995混合其他245.4616573406.80 1506-1045503周村區(qū)新建中路52號(hào)1995混合商業(yè)服務(wù)1405.58165732329.47 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告1606-1045504周村區(qū)中長(zhǎng)行街73號(hào)1995混合商業(yè)服務(wù)31.511789256.38 1706-1045505周村區(qū)中長(zhǎng)行街75號(hào)1995混合商業(yè)服務(wù)31.511789256.38 1806-1045506周村區(qū)中

7、長(zhǎng)行街77號(hào)1995混合商業(yè)服務(wù)31.511789256.38 1906-1045507周村區(qū)中長(zhǎng)行街79號(hào)1995混合商業(yè)服務(wù)20.811789237.23 2006-1040481周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)1994混合工業(yè)1050.124120432.65 2106-1040482周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)1994混合工業(yè)1050.124120432.65 2206-1040483周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)1994混合其他90.48412037.28 2306-1040484周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)1994混合其他271.714120111.94 2406-1040485周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)1994混

8、合辦公1239.787265900.70 2506-1040486周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)2004磚木工業(yè)1439.644124593.71 2606-1040487周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)2004磚木工業(yè)1209.024124498.60 2706-1040488周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)2004混合工業(yè)484.034124199.61 2806-1040489周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)2004混合工業(yè)1408.14124580.70 2906-1040490周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)2004磚木工業(yè)2367.844124976.50 3006-1040491周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)2004磚木工業(yè)619.2

9、34124255.37 3106-1040492周村區(qū)機(jī)場(chǎng)路1號(hào)1993混合商業(yè)金融4607.92135866260.32 合計(jì)18816.2315408.36項(xiàng)目報(bào)告中陳述抵押物共有31處，其中1處為燈塔民族酒店，坐落于山東省淄博市周村區(qū)機(jī)場(chǎng)路1號(hào)，建筑面積4607.92m，市值約6260.32萬(wàn)元。抵押物信息抵押物信息項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況此為燈塔民族酒店的位置地圖項(xiàng)目報(bào)告中陳述抵押物共有31處，其中7處為唐匯KTV，坐落于山東省淄博市周村區(qū)新建中路46、52號(hào)兩戶(hù)，建筑面積2064.99m，市值約3422.31萬(wàn)元。項(xiàng)目報(bào)告中陳述抵押物共有31處，其中11處為工廠(chǎng)及辦公，坐落于山東省淄博市周村區(qū)東門(mén)路1381號(hào)，建筑面積11230.07m，市值約5019.71萬(wàn)元。項(xiàng)目報(bào)告中陳述抵押物共有31處，其中12處為住宅，坐落于山東省淄博市周村區(qū)長(zhǎng)安生活區(qū)，建筑面積共797.91m，市值約499.62萬(wàn)元。項(xiàng)目報(bào)告中陳述抵押物共有31處，其中4處房產(chǎn)用于商業(yè)服務(wù)，坐落于山東省淄博市周村區(qū)中長(zhǎng)行街73、75、77、79號(hào)，建筑面積115.34m，市值約206.37萬(wàn)元。融資借貸情況融資借貸情況l 借款金額：1200萬(wàn)元人民幣。l 借款時(shí)間： 4-6個(gè)月。l 借款用途：項(xiàng)